ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

＞バルコニーの設備

具体的にどのような場所が力が入って無いと思われますか

[202: 契約済みさん]

>201さん

前述にもありますようにスロップシンクと防水コンセントがありません。
少し便利さに欠ける程度ですが。

[203: 匿名さん]

部屋の中はいじれるけど、バルコニーはコンセントや水栓シンク付けたりできない。
そんなにお金かからないはずだから、後から不可能な部分はやっておいてほしい。
家庭菜園ブームなのに疑問です。

[204: 匿名さん]

今からでもやればいいのに･･･売れ行き変わってくるだろうな。

[205: 匿名さん]

ブランズ南千里との比較がありますが、あちらは地権者ありの物件なので、色々とコストカットされているので、あちら程ひどいことにはならないとは思います。
（あくまで予想ですが・・・）

ただ、近隣に同じデベの物件があり、それがかなりの問題物件であるとすれば、不安感は拭えないですね。
高い買い物だけに、悩みます。

[206: 匿名]

話題の近隣物件の外観のみを先程見てきましたが、吹き付け仕上げが多くチープに見えました。タイル張りって高級感を出す為にも重要なんですね。

[207: 匿名さん]

＞２０６さん
私も南千里に行ってきました。残り３邸とのことで営業さんも暇そうでした。
南千里のほうの営業さんに聞くと、概観にコストが掛けられたり、オプションになるものがもともと含まれていたりという仕様的なところが違いに出てくるが構造面では同じだそうです。構造は図面審査が通らなくなるので性能面は同じだと言っていました。
２０６さんが言われているように、コスト都合で概観でタイルがふんだんに使用できなかったようです。
しかし、ホントにサブエントランスの床タイルが端から端まで割れて、タイルを交換ぜずにタイルを真ん中でカットして、コーキング材で埋めてありました。少なくとも同じ東急なので、どこか破損したら同じレベルの補修しかしてくれなさそうです。「アフター万全」は誇大広告だということは判りました。
２０５さんの言われるように南千里は地権者物件なのですが、不思議なのが以前に建物が建っていたので地盤はしっかり締まっているはずなのです。なのに南千里はあんなに床面がヒビだらけになる施工レベルでは、更地の施工だと地盤が締まっていない分、もっと酷いのでは？というのも心配です。
南千里もまだ１年ほどしか経過していないのに…この物件の１年後の姿を見ているような気がして悩んでしまいます。

[208: 匿名さん]

バルコニーで家庭菜園ですか？
プランターとかで家庭菜園するのかな？
どちらにしても、バルコニーで野菜など作って
虫が発生する事ってないのでしょうか？

土がこぼれて排水溝が詰まったりお隣に水が入ってしまったりとか
そう言う被害が多少なりともあるので、スロップシンクが無いマンションが
多いと聞いた事があります
1Fはシンク付きのマンションは多いようですが
それ以外は下に水が落ちたしするトラブルなどがあるので無いみたいですけどね

[209: 匿名さん]

>207さん

ブランズ南千里は管理費・修繕積立金が他物件に比べて安いのですが、それが関係してることはないでしょうか？

[210: 匿名さん]

＞２０７さん、２０９さん

もっと先の経年劣化したケースについては２０９さんのおっしゃる要素が関係してきますが、２０７さんの「誇大広告」と言われているのは正解です。


２０７さんの言われているケースは施主の債務不履行にあたります。
簡単に言うと、経年劣化というにはあまりに短い１年未満で、しかも地盤を締める施工が不十分と考えられる原因でタイルが大規模に破損しています。「プロと果たして当然というレベルの仕事を充分に行ったとは言いがたい」と判断される訳です。

これは修繕積立金を使用せず、売主が「隠れた瑕疵」として扱って無償で修復する義務を負います。修復の費用は実際に誰が負担するかは別として、別途の約款がない限りは施主負担になります。

ですので修繕積立金が安いということが理由にはならず、東急不動産での一律の方針になると言えます。逆にこうした点について物件毎にバラつきがあれば、民法上負う瑕疵担保責任を東急不動産が正当な理由なく加減していることになりますので逆に問題が生じてきます。

結論としては、２０７さんのおっしゃるように「南千里の物件と同じようにしか修復してもらえない」という解釈が正解です。

[211: 匿名さん]

全国的に展開している東急がそんな扱いするのかなぁ･･･。
信じ難い話です。

[212: 匿名さん]

＞２１１さん

　「そんな扱い」と言われているのはどの件でしょう？
　「『割れたエントランスのタイルをきちんと現状復帰せずにコーキング材で補修するだけ』という措置を全国区の東急不動産がするなんて信じがたい」という意味であっていますでしょうか？

　意味があっているのであれば、『事実』です。

[213: 匿名さん]

>207さん

桃山台と南千里では構造面でも明らかに違うと思います。
排水管に巻かれる遮音シートなど、HPを参照に比べてみて下さい。

[214: 匿名さん]

＞２１３さん
　２０７です。公式ＨＰを比較してみました。

　確かに躯体の耐久性はこっちのほうが高そうに見えます。

　排水管については記述だけを見ると両者はまったく同じに見えました。
　床については南千里は詳しく記載していないのに対し、千里桃山台は明記しているので差がありそうな感じはしますが、南千里がスラブ厚くらいしか明確に書いていないので正確に比較できなかったです。

[215: 匿名さん]

>214さん

213です。排水管に巻かれる遮音シートの記述が微妙に違いますよ。
南千里は遮音シート巻き（一部を除く）とあります。
桃山台ではそんな記述はありません。

[216: 匿名]

確かに、遮音シートと遮音シート巻き（一部を除く）では意味合いが違いますね。

[217: 匿名]

桃山台の営業さんから、桃山台は南千里よりも内装が高級ですと説明をうけました 元々億ションを建築する予定だったので云々… 隣の建物は気にならないのですが、スロップシンクがないことや内装が気に入らず、見送りました 価格は魅力だと思います

[218: 匿名さん]

＞２１７
此処に、億ションを建てるつもり。？？ですか？？
本当にその様な事を考えて居たとすれば、東急デベはちょっと危ない！考え物ですね。

実際に建てても、其れこそだ～れも来ません。
本当のお金持ちが、この様な所は選びませんし、今成金の人々でも絶対に選びません。
勿論一般庶民には、手も足も出せません。一体どの様なレベルをターゲットにするのか？

何を考えて居るのか？理解に苦しみます。その様な事は普通有り得ない事です。

考えられるのは、ＭＲを見に来た方に、此処は高級志向の物件よ！とインプットする為の方便で使って居るか？
営業は大体が、いかに良質な物件かを宣伝し都合の悪い所は誤魔化しておいて、売ってなんぼの仕事で、後は買った人の自己責任ですから。本当に用心用心ですね。

[219: 購入検討中]

ワールドエステートって、どんな会社なんでしょうか？
東急から買うのと、ワールドエステートから買うのと何か差が生じるのでしょうか？

[220: 匿名]

ここ最近の売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

[221: 匿名]

>217さん

スロップシンクに関しては賛否両論かと思いますが、仕様は桃山台周辺では群を抜いていいですよ。

[222: 匿名]

>218さん

景気が良かった時から話があった物件ですから、その時の話でしょ。目の前のプライマージュの最上階は億ションですからね。周りの雰囲気見ても高級住宅地なのは明らかです。駅から徒歩5分であの静けさはなかなかないですよ。しかし千里会館が横にあるのは事実ですし、この景気の悪さでは億なんかで売り出すのは馬鹿ですね。いい値段設定だと思いますよ。

[223: 匿名さん]

＞２１９

　売る側の最大のメリットは「トラブっても売主のせい」にできることです。
　説明で虚偽や錯誤を生じるような発言があって不法行為として扱われたと
　しても東急不動産とは全くの別法人なので東急グループに泥はかからない
　のです。

　この方式は昔から新聞が取っている方式です。消費者センターの苦情ワースト３に
　常に入る新聞勧誘ですが、新聞販売店と新聞社は全く別ですので新聞社は泥をかぶり
　ません。昔から「インテリが書いて＊＊＊が売る」と言われる所以の方式です。

　つまりある程度、確信犯的にダーティーなことも可能ということです。

[224: 匿名さん]

>220さん

1月に入ってから新春キャンペーンをやってたので、契約者が増えてると聞きましたよ。

[225: 契約済みさん]

>223さん

売主はあくまでも東急不動産ですよ。

[226: 契約済みさん]

南千里から竹見台にかけての新築マンションは周辺環境がいまいちだし、桃山台周辺で新築買うならここが一番だと思って購入しました。アドレスの桃山台5丁目はもちろん、道路を境にした新千里南町も高級住宅街で駅徒歩5分ながら時間がゆっくり流れてる感じがします。

[227: 匿名さん]

私はなんとか割り切るつもりで検討していますが、隣の葬儀場と火葬場は今のところ家族の理解が得られてません。駅徒歩圏内と価格にひかれましたが残念です。
契約された方は、どのようにご家族を説得されたのでしょうか？

[228: 匿名]

>227さん

まず火葬場はどこにあるか知ってますか？

ここで問題なのは葬儀場だけです。

[229: 匿名さん]

＞２２２さん
２１８です。
マンションの最上階が億ションは、良く有る事ですが。
デベが億ションを建てると言った物は、概ねマンション全体が億ションでしょう？
葬儀屋の隣に建てる？
南側は何とか高級住宅地に入るかも？ですが、近辺だからと言っても、
此処は全然別物です。東急が一時でも其の様な計画をしていたのならば、余程の大馬鹿者です。

其の時がいくら景気が良くても、金持ちも、今成も、庶民も、だ～れも来ませんね。

[230: 匿名]

まぁ億ションどうこうはあくまでもそういう話を聞いたってだけですし…
私はMRに見学に行った際そのような話は聞きませんでしたよ。

どなたか前向きに検討されている方はおられますか？色々と意見交換したいです。

[231: 匿名]

>228さん

そう、芦屋や夙川じゃないんだし億ションなんかでは誰も買いません。だから、してないんでしょう。そんなのはどっちでもよくないですか？

[232: 匿名]

231です。
>229さんの間違いでした。ややこしくて、すみません。

[233: 購入検討中さん]

>230さん

本町勤務なので、御堂筋線で購入検討中です。ですが、今まで桃山台周辺に住んだことがないのと建つ前なのでどのような眺望になるかが心配です。南東向きを考えてますが、似たような間取りが多いので、後は予算との兼ね合いだと思っています。

[234: 匿名]

>233さん

私も桃山台付近はあまり馴染みがありませんでしたが現地に何度か足を運んだ印象では静かでいいところだなと思いましたよ。思っていたより千里会館も気になりませんでした。233さんも現地見に行かれましたか？
私もまだ建っていないというのが不安ですよ。外観だけでも早く見てみたいですね。

[235: 匿名さん]

リビング反対も眺めはいいはずなのに、3棟同士がこんにちは状態で非常に残念ですね。2棟にしておけば眺望抜群だったでしょうに。

[236: 契約済みさん]

HPが更新されましたね。
B,D,F,I,Kの間取りが表示されないようになってますが、もう売れたのですかね？

[237: 契約済みさん]

>227さん

桃山台周辺の新築マンションでお考えなら、G千里竹見台やMヒルズ、G･I桃山台があります。

G千里竹見台→同じような階層、間取りを選ぶと500万ほど価格が高い
Mヒルズ→内装いまいち＆南千里側の建物が？？
G･I桃山台→外観いまいちでバルコニーから道路が近く賃貸っぽい

上記3つとも小学校が近いという利点はありますが、何を重視されるのかでしょうね。
私は4つとも回りましたが、アザール近いし、利便性とグレード感ではここだと感じました。
後は価格とのバランスでしたね。

私の場合は、彼女含め彼女のご両親も全然気にしなかったので全く問題ではなかったですが、千里会館が原因で悩んでるなら契約はしない方がいいでしょう。

[238: 匿名]

以前億ションを建てる計画だった という話は私も営業さんから聞きました 実際、天井高を下げたり間取りが変わったりと、当初と計画がかわっているので、本当だと思います 向のマンションに知人が住んでいますが、配られる計画書が変更になったそうです

[239: 匿名さん]

Dの部屋売れたのかな？公式HPから外されてますね。買うならDだったんだけど。

[240: 物件比較中さん]

東豊中のクラスヒルズ、レジデンス、ロジュマン、やジオイニシアなんかも一応候補ですが、ここが一番かなあ。

[241: 匿名さん]

そうでしょうね。それだけ売れ残ると困る物件だから広告も力を入れている。出来れば竣工後に物件を見てからの方がいいでしょうが。。。

[242: 匿名]

どの物件も売れ残ったら困るのは一緒でしょう。241さんの言う広告に力を入れてると言うのは、どれを指しての発言でしょうか？どちらかと言えば、suumo雑誌にも載せないし広告代はケチっている様に感じますが。

[243: 匿名]

確かにスーモでは見かけないですね。

[244: 匿名さん]

エントランスがリゾートチックで雰囲気出そうではありますね。

[245: 匿名さん]

インターネットでの広告をよくみかけますね。恐らく大阪近辺より、全国的な顧客をターゲットにしているのではないでしょうか？

[246: 匿名]

確かにバナー広告多いかも。

[247: 匿名]

外観イメージ素敵ですね

[248: 匿名]

この物件に携わる5人の巨匠は有名な方なんでしょうか？

[249: 匿名さん]

有名でも関係ないでしょうね。千中のプライムステージもそういう作戦で大失敗。視点が住む人の気持ちに向いていればいいのですが。

[250: 匿名]

あそこは価格設定が高すぎる。安けりゃ売れてるでしょう。

[251: 物件比較中さん]

確かにプライムステージは立地が良かったのであそこまで高くなければ売れたでしょうね。

[252: 匿名]

今の時代は、価格設定を間違ってしまうと一般庶民に売れません。もうそれだけだと感じます。金持ちは気に入りさえすればどこでも買えますから。

[253: 匿名さん]

５人の巨匠なんて、隣の建物を打ち消す為に必死ですね。
その様な事では騙されませんので、価格設定をもっと低くすれば、
葬儀場が有ろうが、何せ安ければ良いと言った人達が飛びついて買ってくれるでしょうに。

[254: 契約済みさん]

今日、ジオイニシア見てきました。確かに賃貸っぽくて外観も安っぽい感じでした。
ブランズの外観が心配です。

[255: 匿名]

大通りからは高台に位置してて、見上げる感じは迫力出そうではありますよ。

[256: 契約済みさん]

>254さん

外壁はボーダータイルと45丁タイルがメインなので安っぽくはならないと思いますよ。
私は玄関ドアの高級感が気に入ってます。ドアの色とスクエアデザインのハンドルがいいですね。

[257: 匿名さん]

なんだかな。一番大切なものが何かよく見極めないと。デザインも大事でしょうが、そんなの住み始めたら誰も気にしないよ。女性が家事をしやすいように工夫されているか、ちょっとした忘れ物がすぐにとりにいけるか、エレベータの動きがいいか。マンション選びの醍醐味はそこにあると思いますが。。。

[258: 契約済みさん]

いや、気にするでしょ。
価値観は人それぞれですが私には重要です。
勝手に変えれませんからね。

[259: 匿名]

>257

別にそれが醍醐味ってわけでもないでしょう。

[260: 契約済みさん]

私は間取りやキッチンまわりなどを重視して選びましたよ。ここが気に入っているだけに私も外観多少は気になりますね。
257さんの言うとおり住んでしまえば気にならなくなるだろうなぁと思いますけど…。
せっかくなら外観も素敵なほうが嬉しいですよね。

[261: 匿名]

ここのキッチンは確かに仕上がりがいいですね。ここまでの仕上がりだったら、ガスコンロがもう1ランク上でも良かったです。

[262: 匿名さん]

ガスコンロはあれでも十分ですよ。食洗機がついてるので満足です。最近のマンションって便利な仕様になってるんですね。
しばらく夫婦共働きなので、帰り道にアザールがあるのが助かります。

[263: 匿名]

ここかジオ千里竹見台かで迷っています。竣工後に決めたい感じですが、いい部屋残ってないかな…。

[264: 契約済みさん]

プレミアムオプション頼まれた方、いらっしゃいますでしょうか？

[265: 契約済みさん]

オプション頼みましたよ。
食器棚とカウンター下パネルを申し込みました。仕上がりが楽しみです。

[266: 匿名]

まだプレミアムオプションは申し込めるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

>265さん

私は洗面台での水の飛び散りなどを考慮してモザイクタイルを申し込みました。
なかなかお洒落な感じでしたし比較的安かったので。

>266さん

申し込み期限が過ぎていたように思います。
デベに確認をした方がいいですね。

[268: 匿名]

角部屋って、どうしても梁が出てきてしまうんですかね？梁のない角部屋が欲しいのですが…

[269: 匿名さん]

>268さん
構造上しかたないのでは？

[270: 匿名さん]

>268さん

南東向きの角部屋Fが梁の少ないタイプじゃないかな～。

[271: 匿名さん]

東急コミュニティーは週間ダイヤモンドで信頼のおける管理会社1位に選ばれていました
これって重要かな？

[272: 匿名]

上位5%に入ってるのは好印象
ﾗﾝｷﾝｸﾞは評価手法に疑問もあるけど、管理組合を頑張れば応えてくれそうで良い

[273: 匿名]

都心のタワーに憧れあったけど、これからの子育て考えたら、北摂地区が良いのかな？どなたかアドバイスを…

[274: 匿名]

都心のほうが支援が厚くて
待機が少ない場合もあるし
お友達も幅広くていいと思います

[275: 匿名さん]

＞２７１さん

管理を請負う会社はそれなりに重要だと思いますが、記事が信用できるかと言う話では
それほどアテにはならないと思います。

担当者のスキルにもよると思います。少なくともうちのブランズの担当者は笑えるくらい
イケてません。次年度の予算も積算根拠がなくて質問に回答できないくらいです。
まぁ最悪は「善管注意義務違反を根拠に契約を解除」をうたっています（当たり前ですが…）
ので、指摘しても改善しない場合で、どうにもならないと判断すれば自治会として管理会社を
切り替えることもできます。実際に契約解除されたケースって聞いたことはありませんけど。
少なくとも選択肢から外すための強い根拠にはしなくていいと思います。

いい担当者があたればラッキー。若くて経験不足な担当者なら自分の部下を育てる
気持ちで生暖かい眼で見守ってあげてください。

[276: 匿名さん]

＞２７３さん

タワーは概観カッコイイですが、共有の廊下を歩く靴音が響きやすいらしいですよ。
共有の廊下の靴音はどの物件でも予想以上には響きますが、タワーはスタイリッシュなイメージが強いせいもあってか、居室内の頭上で聞こえるような靴音にびっくりするそうです。

北摂と言っても場所にもよるかと思います。万博時代に拓けたエリアは土地柄も人も落ち着いていると個人的には感じますが、現在の瞬間だけを言うと居住者はシルバー世代が多いようです。同世代を求めるのであれば都市部のほうがいいかもしれませんね。でも、じいちゃん・ばあちゃんが多いのものんびりした感じでいいですよ。世代交代もするでしょうし。

[277: 匿名]

子供には自然を感じてもらいながら大きくなってほしいですよね。パチンコ屋やカラオケ、居酒屋、呼び込み等がたくさんいる都心で育てたいなんて思わないのではないでしょうか？子供がいないなら都心でもいいとは思いますが。

[278: 匿名さん]

環境となると葬儀場の隣りで子育ては、端からみると引っかかりますが。あまり色々考えない方もいらっしゃるんかな。

戸建て売って老後を駅徒歩と思ってる人に良いかなと。両親に勧めてみようかな。

[279: 匿名]

子供がいるからこそ都心です
環境の整った都心>阪神間>千里>京阪間>阪奈和>都心の繁華街>問題の多い地区

[280: 匿名]

>279さん

その理由を具体的に教えて頂けませんでしょうか？

[281: 匿名]

子育て環境は親が作るものだけど・・・

[282: 匿名]

281さんの言うとおりですね。

[283: 匿名]

確かに千里会館があるのはマイナスだけど、周りのマンションや戸建ては高級だから、全然気にならないけど。千里会館自体も高級施設だしな。思ったより静かだし休日はのんびりと過ごせそう。
千里会館があるっていうだけで安く買えるならラッキーかもしれませんよ。

[284: 匿名]

こんな時代だからこそ子供には自然を感じさせることが大事なんじゃないですかね。都心で何を教えるんでしょうか？もっと言うと、都心に興味ある人が何故、桃山台のスレにくるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

都心タワーは、同じ予算でなら部屋が狭くなるし、機械式駐車場の維持費とか高いし、そんなにいいか？
都心派は都心のスレに行きなさい。

[286: 匿名]

>>284
子育て環境は>>281のように親がつくるものだし、環境は周りの人々の影響も受ける
社宅のように近似した価値観の中で切磋琢磨してはる場合、都心のように各々の分野で活躍してはる場合、子供同士やPTAで影響のしかたが異なる
善し悪しではなく、どのような場合を望む親が多いか

学区とそのレベルの差もある
だから皆様ご存じのように子供が大きくなるまで都心を望む人々もいてはる

>>285のような対立を煽るような表現は好ましくないし、命令するような権限もないはず
学童の時期を過ぎた場合、お受験に参戦しない場合、DINKSの場合、教育環境の重要性は低まり都心から住み替えを検討する家庭もあるので、一概に都心派 郊外派と区分けできませんよ

[287: 匿名]

>286さん

あなたの言う都心とはどこらへんですか？具体的に教えて下さい。

[288: 匿名さん]

私は　ここでの発言だけで言うと２８１さんの見解には反対です。
こういうことを断言する方は選民意識が強く、他人の価値観を認めない人が多いので、そういう意識の人のもとで育った子供が人間性や協調性に富んでいるとは考えがたいです。（あくまで、ここでの発言のみを根拠にしたプロファイルですが。）
２８１さんの言われる意図の中に「親としての責任感」が含まれているとは思いますので、その点は支持します。

例えば…私の実家のあたりでは、小学生が登校中に横断歩道で車が停車して学童を優先して横断させてくれた場合、子ども達は「ありがとう！」っとドライバーに大きな声で礼を言って、男の子なら帽子を脱いで道路を渡ります。
私の知っている限りでは、都心はもちろん北摂でもそんな地区は見たことがありません。
これは、たった一人の児童が親に言われて始めたことが、その地域のデファクト・スタンダードになったのです。これを聞いて「環境は親が作る」っと言い切れるなら何も言いませんが、やはり人間は多くの人と接して成長するものだと思います。周囲の環境も大切だと思います。
少なくとも、千里エリアは子どもに悪影響のある地域だとは思いません。

では、「具体的に悪影響のある地域ってどこやねん」という人もいると思います。あえて言いましょうか？「ブラックエリア」です。偏見だけではなく、実際に知人や身内の複数名が脳みそぶっ壊したり、命を落としたりしています。全部がそうだとは言いません。すでにかなりシャッフルされていますし…。ですが、そういうことが未だにあるのも事実です。

で、言いたいのは「近隣住民と広くコミュニケーションを取りたい→地区重視」、「特定の同世代の近隣住民とはコミュニケーションを取りたい→都心に関わらず、近隣居住者層を要調査」が私見です。得てして自ずと価値観の近い人が集まるものだと思います。

[289: 匿名さん]

桃山台にしては盛り上がってるスレですね。
なんだかんだ言っても興味があるんでしょうね。

[290: 匿名]

桃山台5分でこのクォリティーでこの価格、十分な物件です

[291: 匿名]

あの〜
都心ってタワーがばっかだけど、昨日のような地震がきたら高層階恐いし、エレベーター止まったら悲惨ですよ。

[292: 匿名さん]

288さんは、どこのお住まいの方ですか？もしくは、どこに住むのが希望ですか？
是非、参考にさせて下さい。

[293: 契約済みさん]

普通に桃山台はいいところですけど・・・
暮らしは静かだし、都心にも近いし
ブランズは仕様・構造もいいし大手の東急ですから安心です
都心は坪単価や管理費・維持費・駐車場代が高いので私には無理です
将来、買い替える余裕もあるかどうか不安なので、最悪一生住めるようにと購入を決めました

[294: 匿名さん]

２８８です

阪急千里線沿線に住んでいます。
ただ、うちは子どもがいませんので夫婦の都合だけで決めました。
子どものことは検討要素には入れませんでしたので、具体的にどこまでご参考になるかは不明ですが、２９３さんが言われるように、桃山台は少なくとも悪いところではないと個人的には思います。
難点と言えば…このあたりはアップダウンが多いので、チャリンコ生活には些か大変かもしれません。

[295: 匿名]

関東ではブランズって高級なイメージがありますが、こちらではどうなんですか？

[296: 匿名]

葬儀会館火葬場あったよね子供にいいか？

[297: 匿名]

北摂信仰の教育熱心な奥さんも30年後は今の万里オールドタウンのお婆さん達みたいに哀愁に満ちた悲しい姿だよね

[298: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[299: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[300: 匿名さん]

>296さん

まず、葬儀場は隣ですが火葬場はもっと北に行った所にあります。場所知ってますか？知らないなら地図見て下さい。
火葬場の事まで言うと営業妨害で訴えられますよ。

私の見解ですが、葬儀場が子供に悪影響だとは思いません。
それよりも、葬儀場の隣に住んでることを気にするっていう大人の都合なんじゃないですか？

夜中に若い連中がたむろするようなコンビニがある方が悪影響ですよ。

[301: 匿名]

葬儀会館は近くにありますがそんなに子供に悪いですかね…
周りにもたくさんマンションありますし特に気にはならないです。

[302: 契約済みさん]

>297

分かってないですね

[303: 匿名さん]

>>２９６さん

葬儀会館の存在は見れば判るので、わざわざ言及しなくても検討している本人が価値観に基づいて決められるでしょ？
「自分自身が子供のころに葬儀場の近所に住んでいたが、xxxxで嫌だった。」なんて話なら提供する価値はあるでしょうが…。

葬儀会館については、この物件を是とした方の言い分を参考にすれば、どういう価値観の方々がご近所さんになるかはある程度は推察できると思います。その論拠が強引だとか、支離滅裂だとか思うなら、きっと価値観的に相容れないでしょうからご近所付き合いはツラいと思います。逆に納得できるなら無理なくご近所付き合いしていける方が多いのではないでしょうか？
「桃山台」はＯＫで、「葬儀会館」やそれに関するなんらかの要素がＮＧだと思ったなら、この物件を選択肢から外せばいいだけでしょ？

まぁ、今のところ既契約者の方々の見解は「気にならない」なので、人柄を推察するほどの情報とは言い難い気はしますが…。これからあえて推察すると「現実的な利便等を優先する論理家」でしょうか？あとは「気にならない→寛容」かもしれませんし、逆に「論理的→ドライ」かもしれませんね。きっと両方いらっしゃると思いますが。

[304: 匿名]

論理家は昔の公団入居者にも多いタイプでした。特に千里には多いインテリ志向。

[305: 匿名]

24時間営業のコンビニは子供に良くないのか、そういうところでたむろする若者を排除したいのか避けるのか。

[306: 匿名]

不動産評価にマイナス要因は避けるのが鉄則。葬儀会館が後で来れば反対するのが常。先にあって後から住もうと勝手。普天間と同じ論理的思考。

[307: 匿名]

住めば都割り切ってマンション暮らし。住み潰してただ同然になるまで居てもいいし、新築味わって半額で売ってもいい。それくらいの財力があるインテリが住めばよし。気にしない。

[308: 匿名]

まさに千里団地族。一戸建て居住者とは覚悟が違う論理的帰結。

[309: 匿名]

最近桃山台に移り住む人はいろいろ考え込んでガチガチな住民ばかり。昔ながらの夢見る新興ベッドタウン移住者のお婆さんのようにならない？

[310: 匿名さん]

千里団地族？
そんな言葉、知らないよ、完全に死語でしょ？古すぎるでしょｗ
ここがどうこうではないが、昔は知らないが、御堂筋線は特別。
便利さが違いすぎる。

[311: 匿名さん]

＞３０７
此のマンションは、其の考え方で買って住むなら、ま～ま正解でしょうね。

でも実際は、見せ掛けだけでは無い、本物の知力、財力の有るインテリの人達が、
此処を好んで選ぶでしょうか？ちょっと其れは無いのでは？

様は、桃山台５分にしては、今の時点でお買い得かな？隣が一応気に成るが安いが一番！！で、
ぐるりの事は良い所のみ視て、あえて隣は目にしない様に、気にしない様にの人達でしょう。

[312: 匿名さん]

>311

ここの購入者は、気にしないのではなく気にならないんだと思いますよ

[313: 匿名さん]

＞３１２
その様な、ふりでは？
皆一応は隣を見ていて、わりと綺麗！とか気に成らない！とか言ってますよね。
戸建が見える、静かでだ、高級住宅地？などと、自分に言い聞かせて居ますよね。
と、ゆう事は十二分に気にして居ますとの事でしょう。

[314: 匿名さん]

>313

千里会館ネタはもういいじゃん。
検討者は皆知ってるよ。
気に入らないなら退場しましょう。

[315: 匿名さん]

>>２９２さん

３０３です
３０４以降は同一人物の書き込みが多いですが、あまりに幼稚で面白いので、これに対して既契約者がどんなリアクションされるのかな～？（それで、どんな人柄か判るかなぁ？）っと一日放置していたのですが…。
寛容なのかドライなのかは判りませんが、どうやらナンセンスな人は相手にしない常識的な方々な多いようですね。この物件の近隣の人間関係は安心してよさそうだと思いますよ。

[316: 匿名さん]

寛容なのかドライなのかよりも、
其の通りで、大いに納得だからでしょう。

[317: 匿名さん]

＞３１５
そうか？３１６見てみろ。
３１６は感情的になって３１５と趣旨が噛み合ってないだろ？

[318: 匿名]

最近、ギャラリー行かれた方はいらっしゃいませんか？
どれくらい売れてるか教えてもらいたいです。

[319: 契約済みさん]

色んな事を消化して此処に決めました。
後考えるのは入居される方達の事のみ。
３０３、３１５、見たいな似非評論家気取りか仕切りや気取りの
人に此処に入居してほしくありません。
色々と仕切りそうでうっとうしい。

[320: 匿名さん]

>>３１９さん

　３０３です。

　気分を害されたならすみません。
　幅広く検討中の方で、こういう情報を欲しがっている方がこのスレにいらっしゃったので、読み取れるプロファイルを書きました。意図したものですので、評論家のように見えてしまって当然の内容でした。
　こんなことをそこらじゅうのスレにやって遊んでいる訳ではありませんので、その点はご理解ください。

　あと、当方はすでに別の物件を所有しておりますので此処に入居することはありません。ご安心（？）を。

[321: 匿名さん]

↑
補足です。
誹謗中傷と取れるような内容にならざるを得ない場合は何も書かないつもりでした。
幸い、中傷せざるを得ないような方々がいらっしゃらないようでしたので所見を書きました。

[322: 匿名]

投資物件なら新御堂筋沿い排ガス汚染酷くても買いかも。住みたがるファミリー層なら子供がある程度学校出るまで安定収入で利回りいいし。

[323: 匿名]

このスレッドに出てる一生住み着く人が住んでいるとなると管理組合かなり大変でしょう。投資目的の購入者がある程度多いほうが将来の建て替えも含めて楽なのですが。

[324: マンション投資目的]

家賃の値下がり率は低いですよね。10年後の都心マンション建て替えが増える時期には資産価値はかなり下がるね。

[325: 匿名]

第二期販売が始まりましたが、売れ行きの方はどうなんでしょうかね？値下げもあるということを違うデベで聞きましたが。

[326: 不動産鑑定士]

固定資産税関係の資産査定ではこのマンションどのような感じなんでしょうか。７０ｍ２の物件で5階南向きだと、土地価格、新築時の建物評価がいくらになるのかが知りたいです。新築時の販売価格であまり担保割れするようならば、見かけの経費で減価償却分は増えるものの10年程度の償却予定ですので、投資マンションとして会社として購入は経費上難しいですから、数年経って値落ちを狙って、再築時評価価格の＋30％以内、出来れば＋15％程度で数物件入手できればと考えています。その他の評価方法もいくつかあり、投資会社と交渉中ですが、既に賃貸に出される投資家の方、家賃設定や固定資産評価額など概算を教えていただければと。路線価と道路接面の距離、総建築面積、土地面積などは登記でわかるんですよ。土地関係の共有者が購入者だけなのか、実は元からの地主が数戸購入されて、土地の登記も分割所有のままで売られたりすると、5年近くすっきりするのにかかりますからその点もはっきりさせたいですね。

[327: 匿名さん]

＞３２６
その様な事は、デベさんに聞いて見て下さい。確りした所は全部知って居ますから大丈夫。
デベは相続対策や賃貸貸出対策色んな税金対策などの専門家を抱えて居ますので、可也正確な事を
教えたくれます。勿論路線価などもしっかり教えてくれます。
ちゃんと出向いて、膝を突き合わせて相談して見てください。相手も手間が掛るので日数は掛かります。
単なる冷やかしでは、ダメかもですが。

[328: 匿名]

売却狙うなら都心の方がいいのでは？

[329: 匿名さん]

出来上がりの眺望が気になる。
南側高層は抜けた感じになるのだろうか・・・。

[330: 匿名さん]

大阪市内を買いたい人とは価値観が違うので、市内に興味を移そうとしても無理だと思います。
市内は働いたり、買い物に行く場所。15分程で行けるので不便な市内より便利。
この辺りで育った人間は離れないし、他府県からの移住者も環境良い北摂を好みます。
売る側もライバル視しているのは始発駅で駅前便利な千中でしょう。

[331: 匿名]

早く完売してくれないかな〜
330さん、たくさん買ってよ。

[332: 匿名]

で、どれくらい売れてるわけ？
どなたか情報を。

[333: 匿名さん]

収納の多いところがいいと聞きますが、機能性重視の方が後々いいのかな？

[334: 匿名さん]

戸建ては裏庭に倉庫とか増やせるけど、マンションは無理なので、最初から収納はなるべく多い方が良いと思います。
ウォークインや納戸、トランク有りだとポイント高いけど、大手のマンションは収納少ないから不思議。

[335: 匿名さん]

329さんへ　南側はほぼ同じ高さのマンションがあるのでもうひとつかと。北側が別の棟にかぶらなければぬけるかも。

[336: 匿名さん]

千里会館気にならなければ、南西向きの棟が抜群に抜けるでしょう。
価格的には一番お得なプランです。
真ん中の南向きの棟は7階より上ならば抜けてくる感じだと思いますね。

[337: 契約済みさん]

ここ売れてるのかな？
契約した身としては心配です。

[338: 匿名さん]

収納が多ければ多いだけ必要ない荷物まで増えていくように思いますよ
収納は家族のその時の生活に必要な物が置けるだけあれば
それ以上の収納は必要ないように思います
それより機能性の有るマンションの方が長く暮らすには
暮らしやすいように思います
荷物はそのつど処分するように心がけて暮らさなければ
不必要な物で溢れてきます

[339: 匿名]

ぷっ
収納は多いほうがいいに決まってるでしょ。
機能性って具体的に何のこと？

[340: 匿名]

比較的、まだ高層階が空いているようです。

[341: 匿名さん]

>>333さん
収納はあるに越したことはありませんが、その前に住んでいた環境にもよると思います。

当たり前ですが、元々あるのも、後から家具を置くのも最終的には消費する面積は同じです。
元々の収納で、設計がよければいいのですが、設計がイマイチだと余計デッドスペースが
増えて、無いほうがマシというケースもあります。

私の経験ですが、長○工が設計した賃貸に住んでいて、こことは別のブランズを見に行った時に
収納のサイズが全て２まわりくらい狭く、「分譲なのに賃貸より不満があるなんて…」っという
ことで、使い勝手の悪さに悪さにやめたことがあります。

物件や、各個人の事情にもよると思いますが、最近は比較的安価で壁面収納も後付けできます
ので、見た目スッキリで収納力をアップすることもできます。
「収納が多い」はそれほどこだわることはないと思います。

[342: 匿名さん]

>341さん

この物件に関しての収納は使い勝手が良さそうでしょうか？
341さんの経験で教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名]

>>342さん

>>341とは別人ですが、そこそこ良さそうです

[344: 匿名さん]

和室ありの3LDKか和室潰しての2LDKかで迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。

[345: 匿名]

どういう家族構成かによると思いますよ。

[346: 匿名さん]

>>３４２さん

３４１です。
先にも述べたように、物件や各契約者の事情等によりますので、ここでは「良い」「悪い」と
いう表現は避けておきますが、気が付いたメリット/デメリットに繋がりそうなポイントを
あげてみます。気にならないなら貴方にとっては問題なしです。

・一部の間取りでは和室にエアコンが設置できないと思われます。
　具体的には外壁に面していない和室です。

・ＨＰの図面を参考に見た限りですが、クローゼットの奥行は浅そうです。面積比で推定して
　D:600～650mmくらいではないでしょうか？このサイズではアイリス製などの一般的なクローゼット
　向け引出式収納ケースは奥行が足りず入りません。

・物居は観音開きのため、扉の蝶番部分によるデッドスペースは少ないと思われます。
　また、収納物の出入れはしやすいと思います。
　奥行はクローゼットから推測するにD:550～600mmくらいではないでしょうか？
　これで少ないと思うならＮＧ，充分と思うならＯＫだと思います。

・一部の間取りではエアコンの屋内配管で化粧カバーが使えないor設置が極めて困難そうです。
　これは平面図からは読み取りにくいので結構意識していない人が多いですが、「分譲マン
　ションを購入したので、見た目よく配管したい」と思っていても、購入した後で設置できない
　ことが判明するケースというのは多々あります。

ぱっと寸法なしの間取り図面を見だただけでも思ったのはこんなところでしょうか？
気になるポイントがあれば、デベに確認されるとよいと思います。

自分が重視するポイントをデベに確認される際には録音をお勧めします。
明らかにデベが虚偽の情報を提示したなら契約取消しができます。
不動産売買というのは民事訴訟の中でも売主・買主の平等という点では非常に遅れている特異な分野の一つです。
しかし、ちゃんと証拠があれば勝訴されている方々が多数いらっしゃいます。

[347: 匿名]

500万値引きなら買いだな。

[348: 契約済みさん]

インテリア相談会はいつ頃開催されるのでしょう。
ご存知の方いませんか？

[349: 匿名]

ここもジオもヒルズも殆ど売れ残っている感じ。
どこも値引きしますよ的な感じ。大丈夫なの？

[350: 匿名さん]

>340

売れる訳ないでしょ
価格設定が高すぎる

[351: 匿名]

価格はお手頃じゃないですか？

[352: 匿名さん]

お手頃であればもっと売れてると思う
販売会社が変わってどうなるかだけど

[353: 匿名さん]

駅からの距離はいいんだけど、間取りがいまいちだね。

[354: 匿名]

って言うか普通です

[355: 匿名さん]

仕様は群を抜いていますね。
東京に住んでいた頃は、
ブランズシリーズ=高級というイメージでしたが、
関西に転勤してきて、東急の知名度が低い事に驚きました。

[356: 匿名]

知名度の低さは気になりません。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞはﾌﾞﾘﾘｱやﾍﾞﾘｽﾀやｼﾞｵやﾛｰﾚﾙと似たｲﾒｰｼﾞ。
管理会社の実績のほうが気になります

[357: 匿名]

東急コミュニティーは東京じゃ実績ありのようですね。期待していいのかな？

[358: 匿名さん]

利便性は抜群。
ジオ千里竹見台とこちらとで迷っています。
横の建物さえなければ100%に近い物件なのにな〜

[359: 匿名さん]

20年前の友人のマンションと間取りがほぼ同じなのが、ひっかかります。今では公団の賃貸まで同じ間取りだったりします。ここに限らず、なぜお洒落な間取りにしないのか、もったいないと思うのは私だけでしょうか。

[360: 匿名さん]

いつまで第1期を販売中なんでしょ

[361: 匿名さん]

>359さん

確かにおっしゃる通りですね。
結局、タワーに見られる内廊下式と従来の外廊下式で大きく変わるのではないでしょうか？
有効的に作れる間取りが限られてくるんでしょう。

[362: 匿名]

色んなとこを回りましたが、ここの管理費や修繕積立金はだいぶ抑えれてますね。もっと売りにしたらいいのに…

[363: 匿名]

管理費、修繕積立金はどうとらえるかです。　　CIPとネットで検索してください。　　マンション管理のコンサルタント会社が出てきます。　　本も出してます、私は図書館で借りました。

[364: 匿名]

初めて来ましたが意外と盛り上がってますね

[365: 匿名]

普通の物件だけどね
何かと話題になってるな

[366: 匿名]

どの部屋も似たような間取りで…もう少し工夫して欲しかったですね。

[367: 匿名さん]

別けあって至急こちらのマンションの価格が知りたいのですが、
本日モデルルームがお休みで問い合わせることができません。
８０平米後半くらいの広さのお部屋は、大体いくら位でしょうか。
教えて頂けると助かります！

[368: 匿名]

棟や階数にもよりますが、大体4500〜5500くらいだったと

[369: 匿名さん]

＞３６７
３.７００ぐらいから有りますよ。
最近値引きのお話も聞かれだしました。

[370: 匿名さん]

>369さん

3700万は70平米クラスの間違いではないですか？

[371: 匿名]

>369さん
どれくらいの値引きなんでしょうか？

[372: 匿名さん]

>367さん

タイプA　89.93㎡　2階部分（2階～6階）　4,678万円
タイプE　89.00㎡　7階部分（2階～9階）　5,588万円

参考にして下さい

[373: 匿名さん]

間取りに工夫なし

[374: 匿名さん]

>>372
キッチンの使いやすさならバルコニーに接しているタイプＡに一票。
家族が少ないならトータルバランスはタイプＥに一票。

ただ東急のｘ畳大表記は団地サイズだから６畳大を切る和室は２人分の布団が敷くとキツいんだよなぁ。タイプＡ/Ｅとも板間含めて６畳大を切るのが気がかり…。このレイアウトなら大丈夫かな？

[375: 匿名さん]

価格について質問した３６７です。
お返事下さった方々、ありがとうございました！
近日中にモデルルームに足を運んでみようと思います。

[376: 匿名さん]

駅近いのになかなか成約が進まないのはなぜ？？
駅近くや東豊中あたりの競合マンションも多いから？
かくいう私も悩んでいます。
これからどんどん値段下がるんだろうしなあ。

[377: 匿名さん]

子供のいる方には通学路などで気になるとこは多いですよね。ですから、子供がいないとか、子供は電車通学が決定しているとか、子育てが終了した人にはいいかもしれませんね。なんせ、豊中市の中に吹田市が食い込んでいるその端の端の部分ですからね。子供がいる方には豊中市のジオイニシアの方が考えやすくなるのは仕方ないでしょう。そうでないなら南千里駅方面に考えが向くでしょう。そちらも比較物件が多いからね。

[378: 匿名さん]

377はジオイニシアの営業？
ジオイニシアだけはやめた方がいいでしょう。
今時、あんなチープなエントランスのマンションないよ。
目の前学校だと子供の溜まり場にされるから、近すぎるのは逆にNOですね。

[379: 匿名]

私もジオイニシアはパスです。バルコニー側路地から中が丸見えです。賃貸ぽい雰囲気出てましたよ。

[380: 匿名さん]

ＭＲ行きましたがジオイニシアもなかなか良かったですよ。ただ駅からはこちらの物件の方が近いのでうちはこちらの物件にしました。

[381: 匿名]

プライマージュやジオエグゼが苦戦した過去があるから、ここは最初から勝負かけてる感あり

[382: 匿名]

この物件は屋上にソーラーパネルがありますが、将来的に管理費や修繕積立金に影響してくるのでしょうか？イメージですがメンテナンスにお金がかかるような気がします。ご存知でしたら教えてください。

[383: 匿名さん]

377です。営業ではありません。以前この辺りの物件を検討し、豊中市側で購入した者です。子供の通学路を確認してから決めた経緯があります。実際に自分で歩き、次に子供と一緒に歩くことで安心できるならいいと思います。そうでないと、帰りが遅い時に母親は不安になると思いますから。

[384: 匿名さん]

>377

ではジオイニシアを買ったのですか？
しかも、5時前にうってるって何者？

[385: 匿名さん]

ソーラーパネルここ最近又人気が出てきているようですね
エコマンションとかでソーラーパネルのあるマンションはこの先
増えていくのでしょうか？
個人のお家でもソーラーパネルをレンタルで設置するお宅も増えています
私もメンテナンスに関わる料金とソーラーパネルでのメリットとを
考えたらどちらがお得なのでしょう？
エコに協力してても
メンテナンス料金が上回るのだったら価格の負担はちょっと困ります

[386: 匿名さん]

ここは営業さんに答えてもらいましょう。

[387: 匿名さん]

＞＞３８２さん

共有部扱いなら（まず間違いなく共有部でしょう…）修繕積立の関連対象です。デベに確認すればこの点は即解決でしょう。
将来的なメンテについては管理組合？理事会？が破損時に「修理メリットなし！放棄しましょう！」と採決すればそれも選択肢でしょう。
建造物と違って、耐久年数がどうの、強度がどうのと気にする必要はありません。
管理の請負会社(ここなら東急コミュニティー)は「理由がなければ設備は健全稼動が原則」ですので、黙っていればメンテし続けるでしょう。嫌なら居住者の総意として明確に意思表示してあげればよいと思います。


＞＞３８５さん

気が付いたら長文になってました…m(_ _)m
興味あったら頑張って読んでくださいまし…。

ソーラーパネルはコスト・ペイだけで言うと商用品ではまだ真の実用とは言えないのが現状です。
しかし、違う視点でみればマンションのように夏場にコンクリートが蓄熱しやすい建造物を考えると、熱エネルギー以外に変換してくれるというのはひとつのメリットです。屋上や西側の壁は真夏だとホントに焼けて深夜まで蓄熱します。

ただ、発電能力なんて…というのは事実です。例えば某社のソーラーケータイなんて充電なんぞしません。
だって…炎天下に置いたら発電より熱反応による電池消耗のほうが激しいんですから…。
ちょっと話はおうちな話からは逸れてしまいましたが、技術的にはそんなレベルです。

しかも、かなり過酷な環境に晒す製品ですので、メーカーの加速度シミュレーションよりぶっちゃけ現実のほうが劣化は激しいケースも多いでしょう。（…いえ、ホントは逸脱するほうが確信できるほど多いんです…）
家電製品の消費電力も年々省電力化していることも合わせると、両側からのアプローチによりあと二～三息で本当の実用レベルになれそうな気はします。
実験レベルではガラスの代わりに使える透明ソーラーパネルも出てきてますし…。頑張れ!電気メーカー！

そう考えると、実用で考えるならまだ個人レベルでは正直なところお薦めできません。
地球にやさしく…という気持ちが強い方にはやっとお薦めできるレベルに来たくらいでしょうか。
あとは法整備で買取制度の条件によって早期でペイできる世帯が増えるようになるかなぁ…くらいかと。

ならレンタル？いえいえ、世にはリースとレンタルがありますが、ちゃんと法律的に決められています。リースは５年弱で原価を償却できる金額設定で貸与しなくてはいけません。逆に、契約満了まで返却できません。なので、一般にはキリのよい５年で契約が締結されます。
レンタルはこうした期間制約がありませんので、一般的にはレンタルはリースより短期間で返却されることを想定してリースより割高です。
さて…カタログを見た方はご存知だと思いますが、試算条件では５～６人家族が１５～２０年以上使わないとペイしないソーラーパネル…。この条件で借りますか？という話になります。

あとは、これらの条件を基に、あなたが俗人間として判断するか、神の子として判断するか…的な次元です。

私は…神の子にはなれませんでした。(^^;;

[388: 匿名さん]

メリットはあるんですか？

[389: 匿名さん]

結局、ない方がいいんじゃないの？

[390: 匿名さん]

＞＞３８８さん

屋上設置だと思いますので、設置面積にもよると思いますが、最上階の物件が
真夏に涼しくなるはずです。
一番の受益者は最上階居住者ってことになるかもしれません。

あとは…地球にやさしいマンションに住んでいるという豊かな気持ちになれる？

個人的には新築の集合住宅には、例えば面積のｘｘ％はソーラーパネルとか
緑化とか義務付けたほうがいいのでは？っと思うくらいです。
そうすれば、マーケットが確立して技術革新が加速するので早く個人居宅での
実用レベルに達すると思います。
今は半実験、半商用レベルのため、各メーカーも投資が厳しいのが実情です。
条例で路上喫煙禁止する時代ですので、行政は地球のためにはそれくらいしても
いいんじゃないの？っと思います。

[391: 匿名さん]

それだけならない方が管理費修繕費が安くすんでいいのではないか？と思うのは私だけでしょうか？

[392: 匿名さん]

NO.387さん
詳しいご説明本当によく分かりました
ありがとうございます
悲しいですけど、余りメリットはまだまだ無いようですね
最上階の方にはメリットありそうですが＾＾
それだけで、省エネとかエコに協力と言う点ではまだまだ技術が追いついてないようですね

＞ガラスの代わりに使える透明ソーラーパネル
こちらの技術がもっと良くなって普通にガラスの代わりに
使用できてなおかつソーラーの機能も充実してきたら
地球にも我が家の家計にも嬉しい事ですね

[393: 匿名]

382です。皆さんご回答、コメントありがとうございます。参考になります。
やはり修繕費でメンテナンスされるのですね。共用部の電気を太陽光で賄うと聞きました。仮に組合で｢ソーラーパネルやめよう｣と決議されれば、、、
ソーラーパネルやめる→共用部電気代上がる→管理費上がる
ということになりそうですね…

今のソーラーパネルは考え物ですね。

[394: 匿名さん]

ソーラーパネル残念な物なんでしょうかね
それって本当残念です
これは一つの売りであるはず？
なのに

[395: 匿名さん]

＞＞３９３さん

いえいえ…
修理費…ある年に眼に見えて費用発生
ソーラー途中廃止…年毎に薄く長く費用発生

今のソーラー能力で比較すると、コスト的には似たようなもんです。
おそらく故障する頃には開発技術者も部材もなくて、新製品にリプレースだと思います。
ひょっとしたら、その頃にはリプレースしたら明確にお得！な状況になっているかもしれません。
あるものを捨てるのはいつでもできますからね！

化石燃料を消費するか、降り注がれるソーラーエネルギーをロスせず転化するか…と考えると、集合住宅なら個人負担も少なくなるので、似たようなコストならエネルギー転化して欲しいなぁ…と思います。
すみません…個人的に物理学フリークなもので…(^^;;;

[396: 匿名さん]

長期優良住宅マンションにでも認定されればメリットあるのに。

[397: 匿名]

>395さん
いつも詳しいご説明ありがとうございます。大変参考になります。
今のマンションのソーラーパネルは実用性というよりも｢環境を考えた物件｣PRてとこでしょうね。

[398: 匿名さん]

複層ガラスの中空層を一般の6㎜ではなく12㎜にしたとありますが、これは効果のある事なんでしょうか？

[399: 匿名さん]

No.395さん
本当にわかりやすい説明でありがとうございます
とても勉強になります

＞地球にやさしいマンションに住んでいるという豊かな気持ちになれる？
まさにこの言い方が一番にあっていますね

ガラスの代わりに使える透明ソーラーパネル、こちら素材の技術力が上がる事
を望みます
あとはもっとソーラーパネルを設置する事に対して何か国からの補助があれば
良いですね

[400: 匿名さん]

↑
長期的なメンテナンスにも関わる補助があればよいですね