ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2011-02-16 08:25:37]

床暖房があれば、ガスファンヒーターはいらないと思いますか？

[No.152 by 匿名さん 2011-02-17 00:43:57]

不要でしょう。床暖房も温度調節があるので、十分どんな状況でも対応できると思います。エアコンなどより空気もきれいと考えます。

[No.153 by 匿名 2011-02-17 03:18:54]

床暖房を使った事がないのですが、すぐに暖まるものなんですか？

[No.154 by 物件比較中さん 2011-02-17 17:03:13]

SUUMOにのってるDの間取りの3998万(Dタイプ)って
何回の部屋か知ってる方いますか？
個人的にはDタイプ気になるんですけど…

[No.155 by 物件比較中さん 2011-02-17 17:03:48]

↑すみません、打ち間違いです。
何階かご存知ですか？

[No.156 by 匿名さん 2011-02-17 18:38:51]

>154さん

1階〜9階までありますよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-17 19:01:07]

>154さん

質問勘違いしました。

3998万のところは2階だったと記憶しています。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-17 20:14:55]

153の方へ　私は昨年新築入居での床暖房ですが、本当にすぐに暖まります。内覧会の後に引っ越すまで、2月で寒かった時に部屋をチェックしている時も床暖房をつけたら非常に助かったのを覚えています。エアコンよりも早く暖まりますよ。やはり足元が暖かいと楽ですね。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-02-17 22:05:13]

>154さんへ

Dの間取りで3998万は3階部分です。
ただ、契約済みになっていますね。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-02-18 16:31:16]

>157.159さん
ありがとうございます。
Dの間取りがいいんですけどね～
上層階は金額あがるんでしょうし…

ここは値引きとかあるんでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-02-18 20:52:33]

竣工はまだまだ先なので、現段階での値引きはないと思います。

[No.162 by 匿名さん 2011-02-18 22:48:37]

購入者様の気持ち次第なとこもあるのではないでしょうか？

[No.163 by 匿名 2011-02-19 00:41:48]

私先週こちらのMR行きましたが、価格表から少しは値段さげれるって
営業さんいってました。
80平米低層階で約4000ちょうどくらいにはできるそうです。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-19 03:31:07]

エスリードより随分安いね。
東豊中のクラスヒルズやロジュマンよりはちょい高い。うーむ。

[No.165 by 匿名 2011-02-19 07:59:34]

>158さん

どうもありがとうございます。情報参考にさせて頂きます。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-19 14:03:15]

どういたしまして。我が家は近所のエスリードなんですけど。。。by158

[No.167 by 購入検討中さん 2011-02-19 18:54:06]

>163さん

桃山台周辺は苦戦している様です。
なので早い段階から勝負をしているのかもしれませんね。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-02-19 22:07:33]

>166さん

周辺の利便性は良いでしょうか？
住み心地について何かお聞かせ願えればと思います。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-20 00:56:01]

利便性はいいと思います。大きくはないですがアザールでほぼ大体の用事は済ませられると思いますし、不足していれば、千里中央や江坂に10分もあれば電車で着きます。ただ、駅前の飲食店はそれほど楽しみな店はありません。どちらかというと、新千里南町2丁目の方に向かって飲食店はあると思います。アザールのオアシスは肉や魚介類には魅力は少ないかも知れません。営業努力が不足しているようには感じます。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-02-20 01:47:22]

熊野田のオアシスは肉も良いですけどね。確かにアザールは微妙。なんででしょうね？

買い物、今住んでる東豊中の方が圧倒的に便利。
スーパーは近くに５つ程あるし、ドラッグストアやホームセンターも近いし。でも旦那さまの事を考えると多少狭くなっても駅前が良い。

迷うなあ～。このご時世、竣工後に安くなってからをが狙いですかね〜。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-02-20 05:35:16]

なるほど、ありがとうございます。
飲食店が少ないのが気にはなってるんですよね。
場所は非常に閑静でのんびりと過ごせそうなんですが。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-02-20 10:33:04]

こちらの物件、バルコニーにスロップシンクがありませんが、必要のないものでしょうか？
どなたか利用頻度についてお聞かせ願えればと思います。

[No.173 by 匿名さん 2011-02-20 21:19:53]

Dの間取りは何階部分が空いてるか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2011-02-21 00:58:10]

スロップシンクがないんですね。あった方が便利ですね。バルコニーの植物に水を与える時、掃除する時にはあった方がいいでしょう。何かとあれば使いますよ。シンクのない分譲マンションは見たことないので、図面のミスか何かじゃないんですか？確認してみてください。

[No.175 by 匿名 2011-02-21 17:56:27]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ無い物件はかなりありますよ。
水やりはｼﾞｮｳﾛかﾊﾞｹﾂがあれば十分です。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-21 18:35:12]

かなりって言い過ぎじゃないですか？
現在、北摂で販売中の物件でシロップシンクがないのってここだけじゃないですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-02-21 20:06:47]

夏にバルコニーで小さい子供プールをしたい人は出来ませんね。部屋からホースで水を引く人はいないでしょ。古い賃貸マンションでも付いていることがあるのに、それは変ですよね。

[No.178 by 匿名さん 2011-02-21 22:13:11]

図面では、1階の庭付きのバルコニーにはスロップシンクが付いてますが、確かに2階以上のバルコニーには付いてないですね。

[No.179 by 匿名 2011-02-21 22:24:42]

ここに限らず、今の時期はどこかでコスト抑えないとプロジェクトとして成り立たないと思います。材料高騰してますから。昨年以前竣工と比較してみると、差は出ていると感じますが仕方ないです。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-21 22:26:44]

私は最近の分譲マンションだとスロップシンクはあるもんだという認識ですね。契約者に対して、ちゃんと説明できているのかが心配になります。

[No.181 by 匿名さん 2011-02-22 07:28:47]

>178さん

2階以上でもルーフバルコニーのある部屋にはスロップシンクがついているようです。
なんか決まりがあるのかな？

[No.182 by 匿名さん 2011-02-22 07:59:40]

>173

すでに低層階は埋まったようです。5階より上が空いていましたよ。

[No.183 by 契約済みさん 2011-02-23 00:31:56]

スロップシンクがないのには気づかなかったです。ガーデニングするかしないかで分けてあるのでしょうか？
汚いものを洗う時とかバルコニーの掃除とかで使いたいのですが、もう付けれないのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2011-02-23 07:28:04]

そんなの無理でしょうが、相談してみるべきでしょう。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-02-23 22:03:49]

販売ルートが変わった理由を知ってる方いたら教えてください。
東急から買いたかったのに。

[No.186 by 契約済みさん 2011-02-23 22:06:16]

3月から販売業務がワールドエステートというところに変わるそうですが、何か問題ありですか？
また販売業務が変わることは頻繁にある事なのでしょうか？
誰か教えて下さい。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-23 22:06:27]

販売ルートが変わったって、どういうことですか？

[No.188 by 匿名さん 2011-02-23 22:43:12]

スロップシンクが無いマンションも多いですよ
理由としては色々とトラブルが多いみたいな話を聞きましたけど

[No.189 by 匿名さん 2011-02-23 23:07:49]

>188さん

どういったトラブルでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2011-02-24 21:52:35]

スロップシンクが無い理由は、使用トラブルが多いようです

階下のお部屋の洗濯物に水がかかったり、通行人も水をかけてしまったり
隣のベランダに汚水が流れてしまったり 、配水管が詰まってしまったり
子供の水遊びをさせ騒音トラブルを招いたり
ペットのトイレ洗浄に使い悪臭問題などだそうです

このようなラブルでベランダのスロップシンクが無いマンションがあるようです
1Fだけスロップシンクの有るマンションが新築では多いようです

[No.191 by 匿名さん 2011-02-24 23:16:35]

なるほど。確かに、そんな問題はあり得そうですね。
それぞれが注意しながらやればいいのでしょうが、長所短所が表裏一体か。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-25 00:02:54]

確かに聞いたことあります。でも、ある方が絶対便利ですよ。
販売が変わるのは気になる話ですね。東急関係の会社？

[No.193 by 匿名さん 2011-02-25 00:25:08]

ワールド・エステートという販売会社です。
東急やセントラル関係の物件を多く取り扱っています。

[No.194 by 匿名 2011-02-25 07:48:45]

エスリードで中古のチラシ入ってましたよ。　　一階東向きで当時より二百万くらい安いだけ。　まあ、一年しかたってないですし。しかしこの辺は転勤族多いですわ。

[No.195 by 匿名 2011-02-25 20:41:55]

>185さん

営業さんが他の新築物件に手を回さなくちゃならないからだと言ってました。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-25 21:21:15]

早期に見切りを付けられてしまったかな。竣工後も残ったら賃貸に出されたりしないか心配です。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-25 21:52:57]

入居までまだ半年もあるのに、販売業務が変わることって通常あるのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2011-02-25 22:10:34]

順調に契約されていってるのでしょうか？
最近ギャラリーに行かれた方、何か情報ないでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2011-02-26 18:01:03]

マイナス要素が近隣の施設ネタが多いようですが、同じ東急で近所にある物件ということでブランズ南千里のスレを見てみましたが、なんかそこのスレ初期に「構造チープ？」という書き込みが結構あって、ここ最近でそれを証明するかのうようなすごいことが書かれまくってました。
ＭＲを見た時はきれいでいいなと思ったのですが、ここの物件も実物は南千里のブランズと同じ特性を持っているのかなぁ？とそっちのほうが心配になってきました。どうなんでしょう？

[No.200 by 契約済みさん 2011-02-26 20:00:02]

>199さん

私も以前同じように気になって比較しましたが、構造や仕様はこちらの方がいいように思います。
こちらであまり力を入れてない箇所はバルコニーの設備ですね。