ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

千里会館が近い気がします。

[2: 匿名さん]

ここって千里会館の真横ですか？

[3: 物件比較中さん]

真横みたいですね。
南向きが欲しいところですが、千里会館がリビングから見えそうですね。

[4: 匿名さん]

真横ですか...微妙ですね

[5: 匿名さん]

やっと計画が再スタートしたんですね。
千里会館が真横って、確かに微妙。
駅近立地なだけに悩みどころ。価格次第かなぁ。

[6: 近隣住民]

もう何年も前から、建築計画の掲示板が雨風にさらされて、文字も読めないくらい消えかかった状態で貼り出されてましたね～。
一説には、千里会館の裏口（霊柩車？とかが搬入出する場所）が、このマンションのベランダから丸見えになるので、マンションと千里会館の間に歩道を作る計画があったものの、お互いのなすり合い？でなかなか進まず…だったらしいです。
で、分譲開始する事になったなら、決着ついたのかな？？

近隣住民として一言いえば、桃山台駅～千里会館へ続く歩道が、喪服着た団体が道一杯に横に広がって（３人くらい横に並ぶと、もう追い抜かせない狭さの歩道を）ペチャクチャ喋りながら歩くので、特に団体さんのお通夜や葬儀がある日は、非常にうっとうし～！！

きっとこのマンションの住民になる方も、同じ思いをされるでしょう。
（駅からこのマンションへ行く裏道もありますが、かなり暗く人気ないので、特に女性はたぶんこのうっとうし～道を歩かれる事になると思います）

[7: 物件比較中さん]

ランドプランを見ると北側に入口が無いので、
南側の小道を歩くことになるのではないでしょうか。
勘違いだったらすみません。

南側の道はあまり通ったことが無いのでわからないのですが、
夜はそんなに暗くなるんですか？

[8: 近隣住民]

北側の道（駅から千里会館へと続く一応メインストリート）に比べたら、夜は街灯はあっても人通りが少ないので、その近辺のマンション住民くらいしか南側の小道は通らないと思います。

仕事帰りにちょっと遅くなった日でも、北側歩道はそこそこ人通りがありますが、私なら南側小道は絶対に歩きませんね。

[9: 匿名]

価格はどうなるんでしょう

[10: 匿名さん]

Pr typeの予定価格はおいくらですか？

[11: 匿名]

なんかこの掲示板あまり盛り上がりませんね～

[12: 匿名さん]

ここまで盛り上がらないのはなぜでしょう
駅から近いのに。。。

[13: 匿名さん]

やはり隣の建物がネックなのでしょう。
毎日、喪服や霊柩車を見るのは、気持ちの良いものではないですからね。
あと、本当に北側の大通りからの入り口がないのであれば、夜道も不安ですね。

[14: 匿名さん]

どの程度千里会館が見えるのか気になります。
ですので、竣工後に残っていれば見に行きたいと思います。

＞＞毎日、喪服や霊柩車を見る
・・・確かにあまり気持ちの良いものではありませんね。

[15: 匿名]

ここは吹田市になるのですよね？

では、小学校は桃山台小学校でしょうか？
すぐ近くに、豊中市立東泉丘小学校があるのに、わざわざ吹田市民として遠い小学校に行かせるのですよね…。

この近辺の吹田市と豊中市の境界って微妙ですね。

[16: 匿名さん]

なんでもいいから千里に住みたい人にはいいでしょうね。
駅近だし。

[17: 匿名さん]

どこでも市境はそんなものですよ。
ここは桃山台小学校です。
低学年の間は、桃山台の駅を通学させるのが少し心配ですね。
交通量も多いですし。

[18: 匿名さん]

南東角部屋が良いかと思うのですが、そのうち東側にもマンションが建つのかな？

そうなると、東、南をマンションに囲まれ、西側には葬儀場ということになるのか・・・

駅から近いだけに残念です。

[19: 匿名さん]

駅近で、興味があるんですが、価格はどれくらいになりそうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

千里ブランドは長くはもたないと思われます。
乱再開発真っ盛りで、物件の供給過多のため何らかのひずみが生じてくると思われます。

マンションはどんどん建つのですが、受け皿となる商業施設、公共施設の計画・整備が全く無いようで大丈夫かなという思います。

電車の混み具合、道路の渋滞等もすごくなるのではないでしょうか。
当初、桃山台から南千里にかけては魅力的と感じていましたが、正直なところいまは別のエリアを検討中です。

本物件ですが、千里会館が近いことを気になさらなければ駅近で、線路、新御堂筋からも少し距離があるのでよい立地と思います（北大阪急行の車庫が近いのでこれは影響あるか分かりませんが）。

ただし、物件の構造はあまり見るべきところはなく、40～50年で建て替えとなると思われます。

[21: 匿名]

ブランズ南千里に引き続き失敗物件出しますか。懲りないよね〜〜〜どこまで行くねん

[22: 物件比較中さん]

＞21
どの点が失敗物件なのですか？

[23: 匿名さん]

>21
自分の発言に責任持って、ちゃんと返答しなさいよ～。

[24: 匿名さん]

いい加減な事を言っているね、４０～50年で建替え、府営住宅、旧住宅公団の建物今で何年経過していると思っているの、12年ぐらいで大修繕を定期的にすればもっと持つよ。

[25: 匿名さん]

別にいいんちゃう。
「建て替えとなると“思われます”」なんだから。
根拠は示されてないのでどのような判断をしたかはわからないが、
主観を述べてるだけじゃない。
「いい加減なこと」までは言い過ぎでしょ。
可能性は低いけれど社会情勢の変化などで50年くらいで建て替えになるかもしれないんだし、
そんな遠い将来のこと誰にもわからんよ。

[26: 匿名]

やっぱり北側からエントランスには入れなさそうなランドプランですね。

先日たまたま現地に行ってみて（実はジオ・イニシア桃山台やその他と比較中…）南側の歩道を歩いてみたけれど、確かに昼過ぎにも関わらず北側の歩道に比べてほとんど人通りがないように感じました。

まぁ、ジオ・イニシアとここは一長一短でどちらも微妙ですがね。

[27: 匿名さん]

このマンションとジオイニシアは同じくらい掲示板が過疎ってる。

[28: 匿名]

だってどっちも場所が微妙な割に高すぎるもん！
千里ニュータウン界隈はどこも供給過多だから、いくら駅近でもわざわざ葬儀屋の隣にあるマンションを買わなくても。。。という人が多いからでは？

[29: 物件比較中さん]

南千里はあまり人気ないのでしょうか

[30: 匿名さん]

人気が無いのではなく、比較対象しやすいマンションがドンドン出来ているので、買わない人含め、皆さんが言いたい放題言っているだけです。その中には、鋭い指摘（グッドコメント）もありますから。取捨選択して下さい。

[31: 買い換え検討中]

ここは、もともとダイエーの研修施設がありました。東急が土地を買い取ったのが数年前で、すぐにマン
ション建設計画ができたのですが、頓挫。２～３年は更地のまま寝かせ、南千里のブランズのＭＲがあった
時期もあります。当初計画より建設が大幅に遅れたのが気になるところです。

[32: 匿名さん]

葬儀屋の横で考えたんでしょうかね。まあリーマンショックがおきたから、止めたんでは？

[33: 検討しています]

葬儀屋の横は、にぎやかではないですか？

もう値段は出たんですかね？

[34: 匿名さん]

大体4000万〜でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

ジオイニシアもここも安めにきたのかな。東豊中のレジデンスに比較すると安い。ロジュマンよりは高い。まあそんなもんか～。あとは歩くか自転車乗るか。

[36: 匿名さん]

さびしい掲示板ですね

[37: 購入経験者さん]

そうですね。モデルルームも行きましたが、人は凄い少なかった。

[38: 匿名さん]

あまり興味持たれてないのか、話題にするにも及ばないほどの物件なんでしょうか？

[39: 匿名さん]

後ろ向け物件間違いなし。北側に道を渡った一軒家の物件も売れないまま。いくら中身を凝ってみても、もし永住しないなら、この物件は売れにくいし、賃貸もしにくい。駅近で便利は認めるが非常に難あり。実際の部屋を見て購入する方が後悔はないのでは。。。それでも間取り等に魅力を感じる人は検討すべし。

[40: 購入検討中さん]

ブランズだからというわけじゃなく、立地条件が悪いなら、千里会館のこと以外で何かありますか？
このマンションの南東にある建物は、建て替えのうわさとか、聞かれた方ありますか？

[41: 買い換え検討中]

やっばり場所が厳しいのでしょうか？目の前に見える物が、、、

[42: 匿名さん]

東側ならましでしょうが、そちらにいつかマンションが建つでしょうね。そっちの方が売れるだろうし。徒歩なら会館前は通らないけど、一方通行ですから車は必ず通過しなければなりませんからね。式が多い時、ここが込んでいる時がありますから、確認が必要ですね。

[43: 購入検討中]

それなら、立地条件に難があるだけで、構造や設備等には、それほど際立った問題はないのですね。

価格もまあまあみたいですし・・・

[44: 匿名さん]

確かに、設備とかは頑張ってそうですね。条件が悪いからでしょうか。。。何とか売ろうと頑張っているのでしょうか。。。

[45: 匿名さん]

せめて東側が眺望が保証されていれば、南東角部屋の購入意欲がわくのですが、東側もそのうちマンションが建つのでしょうね。
残念。

[46: 購入検討中さん]

営業担当の方が、現地にあんないしてくれましたが、千里会館の前に沢山の人だかりにびっくりしました。毎日見るのかと思うと少し怖くなります。

[47: 匿名さん]

毎日ではないでしょうが、そういう時期が続くことはありますからね。北側からのエントランスや、北側からの地下？車庫があれば千里会館と関係なく生活が出来たかも知れませんよね。

[48: 購入検討中]

確かにしんみりとするかもしれませんが、火葬場ならまだしも、葬儀するだけだし、出入り口が向かい側とか、同じ道路に面しているわけじゃないのでとおる一瞬です。
徒歩なら前は通りませんよ。

[49: 匿名さん]

そうですねぇ
火葬場だったらやっぱり気になります
今駅前に葬儀場が新しくできているのも多いので
駅から徒歩5分の葬儀場も便利なんでしょうね
まぁ目の前に見える立地ぐらいなら
便利な駅近だったら我慢できるかなぁ～と思いますけど

[50: ご近所さん]

ただ毎日見るのかと思うと、、、