ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

千里会館が近い気がします。

[2: 匿名さん]

ここって千里会館の真横ですか？

[3: 物件比較中さん]

真横みたいですね。
南向きが欲しいところですが、千里会館がリビングから見えそうですね。

[4: 匿名さん]

真横ですか...微妙ですね

[5: 匿名さん]

やっと計画が再スタートしたんですね。
千里会館が真横って、確かに微妙。
駅近立地なだけに悩みどころ。価格次第かなぁ。

[6: 近隣住民]

もう何年も前から、建築計画の掲示板が雨風にさらされて、文字も読めないくらい消えかかった状態で貼り出されてましたね～。
一説には、千里会館の裏口（霊柩車？とかが搬入出する場所）が、このマンションのベランダから丸見えになるので、マンションと千里会館の間に歩道を作る計画があったものの、お互いのなすり合い？でなかなか進まず…だったらしいです。
で、分譲開始する事になったなら、決着ついたのかな？？

近隣住民として一言いえば、桃山台駅～千里会館へ続く歩道が、喪服着た団体が道一杯に横に広がって（３人くらい横に並ぶと、もう追い抜かせない狭さの歩道を）ペチャクチャ喋りながら歩くので、特に団体さんのお通夜や葬儀がある日は、非常にうっとうし～！！

きっとこのマンションの住民になる方も、同じ思いをされるでしょう。
（駅からこのマンションへ行く裏道もありますが、かなり暗く人気ないので、特に女性はたぶんこのうっとうし～道を歩かれる事になると思います）

[7: 物件比較中さん]

ランドプランを見ると北側に入口が無いので、
南側の小道を歩くことになるのではないでしょうか。
勘違いだったらすみません。

南側の道はあまり通ったことが無いのでわからないのですが、
夜はそんなに暗くなるんですか？

[8: 近隣住民]

北側の道（駅から千里会館へと続く一応メインストリート）に比べたら、夜は街灯はあっても人通りが少ないので、その近辺のマンション住民くらいしか南側の小道は通らないと思います。

仕事帰りにちょっと遅くなった日でも、北側歩道はそこそこ人通りがありますが、私なら南側小道は絶対に歩きませんね。

[9: 匿名]

価格はどうなるんでしょう

[10: 匿名さん]

Pr typeの予定価格はおいくらですか？

[11: 匿名]

なんかこの掲示板あまり盛り上がりませんね～

[12: 匿名さん]

ここまで盛り上がらないのはなぜでしょう
駅から近いのに。。。

[13: 匿名さん]

やはり隣の建物がネックなのでしょう。
毎日、喪服や霊柩車を見るのは、気持ちの良いものではないですからね。
あと、本当に北側の大通りからの入り口がないのであれば、夜道も不安ですね。

[14: 匿名さん]

どの程度千里会館が見えるのか気になります。
ですので、竣工後に残っていれば見に行きたいと思います。

＞＞毎日、喪服や霊柩車を見る
・・・確かにあまり気持ちの良いものではありませんね。

[15: 匿名]

ここは吹田市になるのですよね？

では、小学校は桃山台小学校でしょうか？
すぐ近くに、豊中市立東泉丘小学校があるのに、わざわざ吹田市民として遠い小学校に行かせるのですよね…。

この近辺の吹田市と豊中市の境界って微妙ですね。

[16: 匿名さん]

なんでもいいから千里に住みたい人にはいいでしょうね。
駅近だし。

[17: 匿名さん]

どこでも市境はそんなものですよ。
ここは桃山台小学校です。
低学年の間は、桃山台の駅を通学させるのが少し心配ですね。
交通量も多いですし。

[18: 匿名さん]

南東角部屋が良いかと思うのですが、そのうち東側にもマンションが建つのかな？

そうなると、東、南をマンションに囲まれ、西側には葬儀場ということになるのか・・・

駅から近いだけに残念です。

[19: 匿名さん]

駅近で、興味があるんですが、価格はどれくらいになりそうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

千里ブランドは長くはもたないと思われます。
乱再開発真っ盛りで、物件の供給過多のため何らかのひずみが生じてくると思われます。

マンションはどんどん建つのですが、受け皿となる商業施設、公共施設の計画・整備が全く無いようで大丈夫かなという思います。

電車の混み具合、道路の渋滞等もすごくなるのではないでしょうか。
当初、桃山台から南千里にかけては魅力的と感じていましたが、正直なところいまは別のエリアを検討中です。

本物件ですが、千里会館が近いことを気になさらなければ駅近で、線路、新御堂筋からも少し距離があるのでよい立地と思います（北大阪急行の車庫が近いのでこれは影響あるか分かりませんが）。

ただし、物件の構造はあまり見るべきところはなく、40～50年で建て替えとなると思われます。

[21: 匿名]

ブランズ南千里に引き続き失敗物件出しますか。懲りないよね〜〜〜どこまで行くねん

[22: 物件比較中さん]

＞21
どの点が失敗物件なのですか？

[23: 匿名さん]

>21
自分の発言に責任持って、ちゃんと返答しなさいよ～。

[24: 匿名さん]

いい加減な事を言っているね、４０～50年で建替え、府営住宅、旧住宅公団の建物今で何年経過していると思っているの、12年ぐらいで大修繕を定期的にすればもっと持つよ。

[25: 匿名さん]

別にいいんちゃう。
「建て替えとなると“思われます”」なんだから。
根拠は示されてないのでどのような判断をしたかはわからないが、
主観を述べてるだけじゃない。
「いい加減なこと」までは言い過ぎでしょ。
可能性は低いけれど社会情勢の変化などで50年くらいで建て替えになるかもしれないんだし、
そんな遠い将来のこと誰にもわからんよ。

[26: 匿名]

やっぱり北側からエントランスには入れなさそうなランドプランですね。

先日たまたま現地に行ってみて（実はジオ・イニシア桃山台やその他と比較中…）南側の歩道を歩いてみたけれど、確かに昼過ぎにも関わらず北側の歩道に比べてほとんど人通りがないように感じました。

まぁ、ジオ・イニシアとここは一長一短でどちらも微妙ですがね。

[27: 匿名さん]

このマンションとジオイニシアは同じくらい掲示板が過疎ってる。

[28: 匿名]

だってどっちも場所が微妙な割に高すぎるもん！
千里ニュータウン界隈はどこも供給過多だから、いくら駅近でもわざわざ葬儀屋の隣にあるマンションを買わなくても。。。という人が多いからでは？

[29: 物件比較中さん]

南千里はあまり人気ないのでしょうか

[30: 匿名さん]

人気が無いのではなく、比較対象しやすいマンションがドンドン出来ているので、買わない人含め、皆さんが言いたい放題言っているだけです。その中には、鋭い指摘（グッドコメント）もありますから。取捨選択して下さい。

[31: 買い換え検討中]

ここは、もともとダイエーの研修施設がありました。東急が土地を買い取ったのが数年前で、すぐにマン
ション建設計画ができたのですが、頓挫。２～３年は更地のまま寝かせ、南千里のブランズのＭＲがあった
時期もあります。当初計画より建設が大幅に遅れたのが気になるところです。

[32: 匿名さん]

葬儀屋の横で考えたんでしょうかね。まあリーマンショックがおきたから、止めたんでは？

[33: 検討しています]

葬儀屋の横は、にぎやかではないですか？

もう値段は出たんですかね？

[34: 匿名さん]

大体4000万〜でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

ジオイニシアもここも安めにきたのかな。東豊中のレジデンスに比較すると安い。ロジュマンよりは高い。まあそんなもんか～。あとは歩くか自転車乗るか。

[36: 匿名さん]

さびしい掲示板ですね

[37: 購入経験者さん]

そうですね。モデルルームも行きましたが、人は凄い少なかった。

[38: 匿名さん]

あまり興味持たれてないのか、話題にするにも及ばないほどの物件なんでしょうか？

[39: 匿名さん]

後ろ向け物件間違いなし。北側に道を渡った一軒家の物件も売れないまま。いくら中身を凝ってみても、もし永住しないなら、この物件は売れにくいし、賃貸もしにくい。駅近で便利は認めるが非常に難あり。実際の部屋を見て購入する方が後悔はないのでは。。。それでも間取り等に魅力を感じる人は検討すべし。

[40: 購入検討中さん]

ブランズだからというわけじゃなく、立地条件が悪いなら、千里会館のこと以外で何かありますか？
このマンションの南東にある建物は、建て替えのうわさとか、聞かれた方ありますか？

[41: 買い換え検討中]

やっばり場所が厳しいのでしょうか？目の前に見える物が、、、

[42: 匿名さん]

東側ならましでしょうが、そちらにいつかマンションが建つでしょうね。そっちの方が売れるだろうし。徒歩なら会館前は通らないけど、一方通行ですから車は必ず通過しなければなりませんからね。式が多い時、ここが込んでいる時がありますから、確認が必要ですね。

[43: 購入検討中]

それなら、立地条件に難があるだけで、構造や設備等には、それほど際立った問題はないのですね。

価格もまあまあみたいですし・・・

[44: 匿名さん]

確かに、設備とかは頑張ってそうですね。条件が悪いからでしょうか。。。何とか売ろうと頑張っているのでしょうか。。。

[45: 匿名さん]

せめて東側が眺望が保証されていれば、南東角部屋の購入意欲がわくのですが、東側もそのうちマンションが建つのでしょうね。
残念。

[46: 購入検討中さん]

営業担当の方が、現地にあんないしてくれましたが、千里会館の前に沢山の人だかりにびっくりしました。毎日見るのかと思うと少し怖くなります。

[47: 匿名さん]

毎日ではないでしょうが、そういう時期が続くことはありますからね。北側からのエントランスや、北側からの地下？車庫があれば千里会館と関係なく生活が出来たかも知れませんよね。

[48: 購入検討中]

確かにしんみりとするかもしれませんが、火葬場ならまだしも、葬儀するだけだし、出入り口が向かい側とか、同じ道路に面しているわけじゃないのでとおる一瞬です。
徒歩なら前は通りませんよ。

[49: 匿名さん]

そうですねぇ
火葬場だったらやっぱり気になります
今駅前に葬儀場が新しくできているのも多いので
駅から徒歩5分の葬儀場も便利なんでしょうね
まぁ目の前に見える立地ぐらいなら
便利な駅近だったら我慢できるかなぁ～と思いますけど

[50: ご近所さん]

ただ毎日見るのかと思うと、、、

[51: 申込予定]

駅からは手前ですし、車を利用する時しか見ないので毎日じゃありませんよ。
マンション内にいれば、バルコニーからも見えないですし。
エグゼさんなら毎日見ることになるでしょうね。
なんといっても、駅近だし、静かですし、北側は箕面ま
で眺望が望めますよ。

[52: 匿名さん]

火葬場じゃなければそう問題ないと思えます
葬儀はホールの中での出来事で最後のお見送りの時だけ
外に人が出てくるのではないですか？
その時間が四六時中じゃないでしょう
私はそう気になりません

[53: 物件比較中さん]

わたしはお見送りの時の皆さんの顔を見ると辛くなります。。

[54: 物件比較中さん]

土日の申し込み状況はどうだったのでしょうか？
やっぱりファミリーが多いでしょうかね。

[55: ご近所さん]

つらいと感じるかは実際に来られるといいと思います。その雰囲気を日常に出来る方もいれば違和感と感じる方もおられるでしょう。いずれにしても自然体で過ごせるならいいと思います。

[56: 申込予定]

千里会館のこと以外で、この物件について情報はないのでしょうか？

[57: 申込予定]

ありまへん。千里会館が全て!!

[58: 申込予定]

では、千里会館以外は特段、問題なしでいいのですね。

[59: 匿名さん]

人間生まれたら死ぬのが普通なので人が亡くなる事は悲しいですけど
そう特別な事ではないと考えたら特に気にする事もないかと思います

No.58さん
申し込み予定なのであれば
実際自分の目と足で確認してみたほうが良いと思います
里会館を問題視する人もいればそうともないと思う人もいるので
ご自分で確認されるのが一番かと思います

[60: 物件比較中さん]

ほとんど気になりませんでしたが、個人の主観の問題ですね。
逆にそれで安く購入できるなら嬉しいけどね。

[61: 申込予定]

５８です。
もちろん何度か、車で通ったり歩いてみたりしています。
おっしゃるように、ほとんど気にはなりません。
あまりにも　千里会館のことを重要視されるので、ご近所の方とかの意見を詳しく聞いてみたかったのです。

[62: 物件比較中さん]

千里会館が気にならない、気になるは個人の物事えのとらえ方で、
気にしない方々は、この物件を前向きに検討される事に異論は御座いません。

ただ売却する時を考えると、自分は平気でも、世の中一般的には気にされる方々の方が多いと思いますので、
如何なものでしょうか？　あえて選ぶ事もないのではと思いますが？

５９さん言われる様に、人間生まれたら必ず死は有るので、何て事はないのですけれど。

[63: ビギナーさん]

もう少し北側にある火葬場よりはいいですよね。

[64: 匿名さん]

北側の道からも入れる入り口とか、マンションに繋がる通路があれば便利だったのに。そこからEVつけてくれれば坂道登らず済んだのに。。。

[65: 購入検討中さん]

北側からの入り口は、デベさんも便利だし付けたくても、地元北側の戸建自治会が許さない
と思います。住まわれる方にとっては、駅からフラットで景色も良い感じですが。

次々とマンションが建つ事を、地元は快く思っておりません。

[66: 購入検討中さん]

地元が快く思ってなくてもよろしいがな。

ここは桃山台(吹田市)北側は新千里南町(豊中市)

[67: 匿名さん]

ニュータウン内の戸建地区自治会は、結構組織力の有る所です。

後から来た者に勝手な事はさせてくれないと思います。

[68: 匿名さん]

今更ランドプランの大幅変更はあり得ないでしょう。
北側に入口があれば便利なのは明らかです。
それがなされていないのは、それなりの事情があったからでしょう。

[69: 匿名さん]

マンションが建つと近辺の戸建の自治会からクレームが付く事は
多々ある事です
あきらかにこちら側の方に入り口があった方が便利だと思う場所に
入り口が無い場合などは近隣からこちらに入り口を設置しないで
欲しいなどの要望があった場合が多いと思います
自分達の戸建ての住宅内の道をマンション住民に使用されたく
無いなどの理由が多いです

[70: 匿名さん]

あんまり関係ないでしょう。そちらに渡る横断歩道もないし。あんなに工事開始を遅らせたんだから、その期間中にそこをクリアしていればよかったのにねえ。

[71: 購入検討中さん]

せめて、駐車場の出入り口をつけてほしいですね。

[72: 匿名はん]

無理無理！
N068さんのおっしゃるように今更ランドプランの変更はないでしょう。
このランドプランで妥協できる人は購入すればいいし、どうしても受け入れられない人は購入しなければいいのです。

どのマンションでも100点満点なんてことはないのだから、その他の要素も考慮し、総合的に判断すればいいと思います。

[73: 匿名さん]

その通り。でも譲れない条件を無理に理解しない方がいい。妥協はやはりだめ。

[74: 匿名さん]

総合的に判断なんか出来ないでしょう。気になるところはずっと気になりますから、そういう部分が営業のいいくるめでさえも納得いかないようなら辞めておいたほうが後で楽ですよ。期限を付けた営業の話術であせって買って失敗したという声と、あせって買わずに良かったという人が多く聞かれます。気になる場合は仮契約を解除してみれば、ほっとすることがあります。その時に脅迫されてきていたことがすぐ分かります。ほっとしない場合はやはり自分に合った物件かもしれませんね。それからすぐに連絡しなおしても大丈夫ですよ、今の不動産の動きなら。

[75: 物件比較中さん]

マンションギャラリー見ましたが、仕様は素晴らしいですね。
キッチンカウンターに天然御影石が標準装備なのには驚きました。
今まで見た中でも最高クラスです。

[76: 匿名さん]

そうですね。
ここの物件は横の建物さえクリアできれば、完成度の高い物件かと思われます。
ランニングコストも安めですのでありがたいですね。

[77: 契約済みさん]

マンションギャラリー14件見ましたが、ここに決めました。
利便性はもとより、設備・仕様が非常に気に入りました。
横の公益社は有名な建築家が設計した白い建物で、一見美術館のようにも見えますし私には気になりませんでした。
同マンション住人の方、末永いお付き合いお願い致します。

[78: 購入検討中さん]

お部屋の間取り、内装については問題無く、金額的にも満足のいく物件だと思います。
でも、やっぱり気になるのは「千里会館」さんの存在です。
確かに人はいつか亡くなりますが、悲しいことです。
「悲しみの場」が隣接しているのは、抵抗があるような……
車だと、必ず千里会館さんの横をグルッと廻らなければならない。
北側に入口があったら良かったのに……

[79: 匿名はん]

そこを妥協できるか否かが最大のポイントですね。

[80: 匿名さん]

だから御影石にしているんでしょうね。当然の営業手法ですよね。

[81: 契約者]

ｷｯﾁﾝｶｳﾝﾀｰの御影石は、それだけで50万はするようです。これが標準装備なのはｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田だけでした。私はｲﾝﾃﾘｱに拘りたいので、こういうのは嬉しいですね。ｽﾃﾝﾚｽのﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞも格好よく、近隣ﾏﾝｼｮﾝでは間違いなく最高ｸﾗｽのｷｯﾁﾝです。

住めば都です。

[82: 購入検討中さん]

時々、喪服の方々とすれ違い…
あまり気分の良い事ではありません。
今回はみあわせようかな。

[83: 物件比較中さん]

最近、掲示板が盛り上がりつつありますね。

今日、マンションギャラリー行ってきました。
横が千里会館なのは少し気になりますが、81番さんが言うようにいい感じの仕様でした。
接客も丁寧で良かったですね。

[84: 匿名]

外観は地味だけど中身は少し凝ってる印象です。隣の施設がやはりデメリット。高齢化社会でこれから喪服は確実に増えますね。
それより、少し北の施設の方が気になります。風向きで影響受けそう。2つの嫌悪施設があってのこの価格なんでしょうね。

[85: 契約済みさん]

84番さんの言う北の施設とは火葬場の事ですか？
それはだいぶ北に行った所で、それを言うなら桃山台周辺が全部駄目という事になります。
そこまで指摘しだしちゃどこにも住めないですよ。

[86: 購入検討中さん]

81番さん、83番さんがおっしゃるように、とても良い物件だと思います。
隣の施設がなかったら、即日完売になっていてもおかしくない物件だと思います。
販売開始から約２カ月、売れ行きが今一つなのは、そこに原因があるのでしょうね…。
カンの強い人にはキツイかも知れません。

84番さん、「北の施設」は、風向きで影響を受けるような場所にあるのですか？

[87: ご近所さん]

亡くなった場所に霊は残っても葬儀場に霊は残らんでしょう。
しかも、千里会館は誰でも利用するもんではないと思いますよ。
箱が大きいですから有名人かお金持ちのどちらかしか利用できません。

[88: 匿名]

見慣れたら問題ないよ

[89: プライマージュ住居者]

桃山台5丁目は静かで素敵なところですよ～

[90: 匿名さん]

千里会館の事が相変わらず問題になっていますね
それぞれの考え方だと思いますが、千里会館の事がとても気になる方は今回は見合わせた
方が良いでしょうね
高い買い物をして後々までその事を気にかけて生活するより
マンションは他にも沢山あるのですから、気になる事があるマンションは買わないにこした
事はないですね

千里会館の事を心配されている人は霊うんぬんじゃなくって
なんとなく毎日喪服の人と遭遇するのが嫌ってお話だと思います
目に見えない何かじゃなく目に見える環境がダメなのでそれは
仕方ない事ですね

その事が気にならない方にとっては、価格の事やその他の環境を考えても
良いマンションだと思います。
北の方の施設の事も話題になっていますが、NO.85さんのおっしゃるように
その問題が心配通りであったら、この近辺全部だダメって事になっていると
思います。
心配ないと思います。

[91: 匿名さん]

でも小学校はやや遠いね。近所に東泉丘小学校あるのに。。。

[92: 物件比較中さん]

ブランズ千里桃山台は、月々の管理費・修繕費が桃山台周辺の新築マンションで比べると、格段に安いですね。
無駄な施設が全くないのがいいのかな？

[93: 匿名]

特に修繕費は確実に上がって行くでしょう。しかも三年後とかから。
上がり幅の規制が無いみたいだし。

[94: 契約済みさん]

そんなことはないですよ。
長期修繕計画では5年ごとに上がっていく感じにしています。
元々の修繕費も安いので上がり幅も他マンションに比べ少ないです。
無駄な共有施設がないので抑えれてるのでしょう。

[95: 購入検討中さん]

>91
おっしゃる通りです。
小学1年生が朝のラッシュ時に、桃山台の駅を通過しないといけないのが、不安ですねぇ～。

[96: 購入検討中]

現在、８３戸のうち何軒ぐらい売約済なのか、どなたかご存じでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね･･･1月に入ってから好調のようでしたけど。
この間、ギャラリーに行ったら満席でした。
私も知りたい。

[98: 匿名]

残念ながら義理の両親に反対されてしまいました。
話題に出てる２つの施設が近くにある事で、色んな目で見てくる人がいるとの事です。
もし売れてるとしたらご存知ないのかと心配になります。
今後、同じ様な内容で他の場所に計画される事を期待したいと思います。

[99: 匿名]

一度計画が止まってたのに復活したのはエスリードが好調だったからですか？

[100: 購入検討中さん]

>98
同感です。
ブランズシリーズで、駅までの距離、仕様など申し分ない内容ですものね。
うちも隣の施設と、小学校までの通学の問題が乗り越えられずに見送ることにしました。