ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[682: 周辺住民さん]

　書き込みは東急の方針なのかなあ。
ブランズ四天王寺も他物件と比べて自画自賛の書き込み目立つし。。

[683: 匿名さん]

話の腰を折るようですがキャンセルされないとタカをくくっているというのはどうでしょう？
デベはキャンセルされた手付けを次の契約者の値引きに充当します。
契約者は数百万円を値引きしてもらえるのでハードルが下がって契約しやすい。デベは損金が出ない。
結局、デベはリスクがほとんどありません。キャンセルはぶっちゃけ損だけです。
すでに契約者の一方がキャンセルの意思表示をしてしまった後ではどうにもできません。
むしろ重過失や債務不履行を確定させて既支払金を取り返すほうがアリではないでしょうか？

その知合いの弁護士さんに調べてもらえばすぐ判ると思いますが、そういう契約解除の判例は意外にありますよ。
ただ、物件数と比較すると判例自体が異様に少ないというのも事実ですので、裁判する人が少ないというのも本当かも知れません。
素人が思うほど弁護士も万能ではありませんので、その弁護士さんの専門が何かによります。民法で諾成契約のエキスパートがベストです。

[684: 匿名さん]

すみません。 ↑ は重箱の隅をつつネタでした。
考えてみれば「キャンセルされない」だろうが「キャンセルされた費用を次に充当」だろうが
方法が違うだけでデベが「自分のリスクはない」と考えているスタンスは同じですよね。
やっぱり許せない！！

[685: 契約者さん]

私も知り合いの弁護士に相談しました。戦う場合はやはり債務不履行を決定づけるエビデンスが必要です。ここの掲示板で出ている不具合をしっかりと東急さんに確認していただき、修復を約束して頂きましょう。指摘した点について、現場でのらりくらりかわされるケースもあるみたいですが、丸めこまれないよう、理由をしっかりと伺うようにしておきましょう。
忘れてはいけないのは｢ﾃﾞﾍﾞと喧嘩する｣が目的ではなく、｢自分たちの納得いく姿｣に戻してもらうことです。確かに内覧会であの状態はどうかと思いますが、伝えることは直接伝えて、期待しましょう。

あと、キャンセルについては、ﾃﾞﾍﾞにとっても痛いはずです。確かにキャンセル料は真水で入ります。新規の購入者の値引として補填しても、売れなければしんどいでしょう。東急にとってはこの２ヶ月が勝負です。｢上期決算の影響｣｢建設費の支払い｣がこの数ヶ月で実施されるでしょうから。潰れることはないでしょうが、やはり見込み金額の１０%(手付け金)はキツいと思います。このマンション含め東急のマンションが計画以上に売れているという話なら別ですが。。

東急さんの対応に期待しています。

[686: 匿名]

今日の朝刊にブランズ豊中のチラシが入ってました。南千里・桃山台・豊中と東急は近隣に次々に建てていますね。次はしっかりと建物を作れるのでしょうか。

[687: 匿名さん]

大阪市内のブランズの契約者です。
検討版にこちらの内覧会のことが書かれていたので読ませていただきました。
正直なところ驚きです。ウチより遥かに高額な物件なのに信じられません。
ウチの内覧会はまだですが施工はこちらと違うものの決して評判のいいところではありませんので不安になってきました。
ちょうど昨日ローンの件で行った時こちらでの出来事を聞いてみましたがこのような感じでした。
１、他の物件の話は知らされてない
２、ネットの話は信じないほうがいい
３、契約者かどうか分からない特定の人が騒いでいるのではないか
４、完璧はありえない
５、不安に思う必要はない
知らないと言うので私がこちらでの出来事を説明するとあまり真剣に聞く気もなく話題を変えられそうになりました。
明らかに東急が悪いなんてありえないしネットでの話なんかしないでくれという態度でした。
口では知らないと言いつつも触れないようにしてるのかと不信になりました。
これまでは何の問題もなくいいお付き合いができていた営業さんだけに初めて嫌な思いをしました。
念のためにICレコーダーをポケットの中に入れて行きましたが私が契約した物件に対してのこういう場合は直すなどの直接的な言葉は出て来ず終始曖昧な感じでした。
契約者を安心させるどころか余計に疑わしく対応をされたのでもしかしたら本当に東急自体の姿勢がこのようなものかも知れません。
こちらを契約された方は大変だと思いますが東急かの返答も拝見させていただいて（大方の予想通り「こんなものですよ」という最悪な見解でしょうが）こちらの物件の写真をプリントしてウチのほうの営業にももう一回聞いてみます。
正直ここまで態度が変わるのかと本当にショックでした。また一気に信用できなくなりました。
わざとローン落ちるように嘘の書類を記載する必要があるのではないかと思うほど悩んでいます。
長文失礼しました。

[688: 匿名さん]

No.687さん
差し支えなければ、どの物件か教えてください。

[689: 匿名]

ローン申請時の虚偽記載という手がありましたか！
たとえ欠陥を直したとしても、それは見えている部分だけの話ですよね．．．
本当に怖いのは見えない部分の手抜きですよね．．．

[690: 匿名さん]

見えるところがあれではなかみは、、、

[691: 匿名さん]

Ｎｏ．６８８さん
申し訳ありませんが伏せさせて下さい。
ICレコーダーを隠し持っていた人間が言うのも変ですがまだ向こうに対しては表向き喧嘩腰になる理由はありませんので。。。
物件名まで書くと東急に特定されるリスクがあるので簡便して下さい。
勝手な印象では私の営業はこちらの評判を知っていると感じました。
購入者層の収入や社会的地位はウチより高いと思われる千里の物件でこの状態だとごくごく普通のウチはどうなのかと本当に心配です。
６８９さん６９０さんのように見えるところがあれでＯＫの感覚で仕事したとなるとまさに見えないところがどうなっているのか怖いです。
とにかくこちらの成り行きに注目しています。やはり皆様本日入金されたのでしょうか？

[692: 匿名さん]

土地も労働力も余っているから、ばんばんマンションを建ててるね。

[693: 匿名さん]

大豊建設　関西の住宅の実績ほとんど無いもんな。東急と連るんで入札落として住宅に手慣れてない下請け使って無理やり工事進めた感ありあり。入居後も手直し工事相当掛るんじゃないか?

[694: 匿名さん]

南千里のこともあるし、契約者がかなり頑張らばければ
最低限の補修で終わりそう。

[695: 匿名さん]

阪急も南茨木のモンセーヌでやっちまったが

東急もこれはやっちまったな

投稿されてる外壁タイルの写真見たら

どうみても浮いてる様に見える

早速、大規模修繕が必要では、、

[696: 匿名さん]

千里のポッキーといいブランズといい大阪クオリティ全開だな。

[697: 匿名さん]

いきなり修繕一時金を払わないと

[698: 入居予定さん]

スレッドを見て早速現地に行きました。
どうみても写真みたいにタイルが歪んでは見えません。
掲載されている方は本当に悪意はないのでしょうか？

[699: 匿名さん]

悪意　VS　乱視

[700: 匿名さん]

私も内覧会時にはタイルがガタガタに見えましたよ。ただ確認会に向けて修繕されたのかも知れませんね。せっかくの新居ですし前向きな気持ちで確認会期待しています。

[701: 購入検討中さん]

ブランズ南千里の一件を知っていたので検討外でしたが、本当にほっとしています。
契約者さんは本当に大変ですね。お気の毒ですが、今が頑張り時だと思います。
南千里みたいになって泣き寝入りにはならないようお祈りいたします。
それにしてもひどいですね。
関西をなめてるとしかいいようがない。
いっそのこと南千里の住人と裁判っていう手もあるかもしれませんね。