ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[341: 匿名さん]

>>333さん
収納はあるに越したことはありませんが、その前に住んでいた環境にもよると思います。

当たり前ですが、元々あるのも、後から家具を置くのも最終的には消費する面積は同じです。
元々の収納で、設計がよければいいのですが、設計がイマイチだと余計デッドスペースが
増えて、無いほうがマシというケースもあります。

私の経験ですが、長○工が設計した賃貸に住んでいて、こことは別のブランズを見に行った時に
収納のサイズが全て２まわりくらい狭く、「分譲なのに賃貸より不満があるなんて…」っという
ことで、使い勝手の悪さに悪さにやめたことがあります。

物件や、各個人の事情にもよると思いますが、最近は比較的安価で壁面収納も後付けできます
ので、見た目スッキリで収納力をアップすることもできます。
「収納が多い」はそれほどこだわることはないと思います。

[342: 匿名さん]

>341さん

この物件に関しての収納は使い勝手が良さそうでしょうか？
341さんの経験で教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名]

>>342さん

>>341とは別人ですが、そこそこ良さそうです

[344: 匿名さん]

和室ありの3LDKか和室潰しての2LDKかで迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。

[345: 匿名]

どういう家族構成かによると思いますよ。

[346: 匿名さん]

>>３４２さん

３４１です。
先にも述べたように、物件や各契約者の事情等によりますので、ここでは「良い」「悪い」と
いう表現は避けておきますが、気が付いたメリット/デメリットに繋がりそうなポイントを
あげてみます。気にならないなら貴方にとっては問題なしです。

・一部の間取りでは和室にエアコンが設置できないと思われます。
　具体的には外壁に面していない和室です。

・ＨＰの図面を参考に見た限りですが、クローゼットの奥行は浅そうです。面積比で推定して
　D:600～650mmくらいではないでしょうか？このサイズではアイリス製などの一般的なクローゼット
　向け引出式収納ケースは奥行が足りず入りません。

・物居は観音開きのため、扉の蝶番部分によるデッドスペースは少ないと思われます。
　また、収納物の出入れはしやすいと思います。
　奥行はクローゼットから推測するにD:550～600mmくらいではないでしょうか？
　これで少ないと思うならＮＧ，充分と思うならＯＫだと思います。

・一部の間取りではエアコンの屋内配管で化粧カバーが使えないor設置が極めて困難そうです。
　これは平面図からは読み取りにくいので結構意識していない人が多いですが、「分譲マン
　ションを購入したので、見た目よく配管したい」と思っていても、購入した後で設置できない
　ことが判明するケースというのは多々あります。

ぱっと寸法なしの間取り図面を見だただけでも思ったのはこんなところでしょうか？
気になるポイントがあれば、デベに確認されるとよいと思います。

自分が重視するポイントをデベに確認される際には録音をお勧めします。
明らかにデベが虚偽の情報を提示したなら契約取消しができます。
不動産売買というのは民事訴訟の中でも売主・買主の平等という点では非常に遅れている特異な分野の一つです。
しかし、ちゃんと証拠があれば勝訴されている方々が多数いらっしゃいます。

[347: 匿名]

500万値引きなら買いだな。

[348: 契約済みさん]

インテリア相談会はいつ頃開催されるのでしょう。
ご存知の方いませんか？

[349: 匿名]

ここもジオもヒルズも殆ど売れ残っている感じ。
どこも値引きしますよ的な感じ。大丈夫なの？

[350: 匿名さん]

>340

売れる訳ないでしょ
価格設定が高すぎる

[351: 匿名]

価格はお手頃じゃないですか？

[352: 匿名さん]

お手頃であればもっと売れてると思う
販売会社が変わってどうなるかだけど

[353: 匿名さん]

駅からの距離はいいんだけど、間取りがいまいちだね。

[354: 匿名]

って言うか普通です

[355: 匿名さん]

仕様は群を抜いていますね。
東京に住んでいた頃は、
ブランズシリーズ=高級というイメージでしたが、
関西に転勤してきて、東急の知名度が低い事に驚きました。

[356: 匿名]

知名度の低さは気になりません。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞはﾌﾞﾘﾘｱやﾍﾞﾘｽﾀやｼﾞｵやﾛｰﾚﾙと似たｲﾒｰｼﾞ。
管理会社の実績のほうが気になります

[357: 匿名]

東急コミュニティーは東京じゃ実績ありのようですね。期待していいのかな？

[358: 匿名さん]

利便性は抜群。
ジオ千里竹見台とこちらとで迷っています。
横の建物さえなければ100%に近い物件なのにな〜

[359: 匿名さん]

20年前の友人のマンションと間取りがほぼ同じなのが、ひっかかります。今では公団の賃貸まで同じ間取りだったりします。ここに限らず、なぜお洒落な間取りにしないのか、もったいないと思うのは私だけでしょうか。

[360: 匿名さん]

いつまで第1期を販売中なんでしょ