リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 購入者用

[契約済みさん]

KAIHIN MAKUHARI CLASSY RESIDENCE
LIVIO KAIHIN-MAKUHARI LA VIE EN COURT

竣工まであと3ヶ月。そろそろ住民専用版を。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの暮らしに役立つ情報・意見交換等、和やかにやっていきましょう。

契約者、やがては住民限定の情報掲示板です。
契約者以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。
なりすまし、荒らしにも和やかに対処お願いいたします。

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
総戸数：247戸
物件URL： http://www.makuhari247.com/
管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[81: 匿名]

隣の更地の事を聞いた人いますか？

聞くの忘れまして。

[82: 契約済みさん]

ＭＲや図面では、事前に気が付かなく内覧会に行ってきて気がついたことがありました。

トイレに手洗いが無い(便器のタンクの方にも）なのにタオル掛けがあり、疑問です？

私としては、トイレ内で手を洗い完結したかったのですが、

洗面室ですと制約がでるため（お風呂に入っている時など）

　

他の購入者の皆さんは 、どう思いますか？

[83: 契約済みさん]

＞８２

気が付かなかったです。確かに手洗いがないのに、タオルかけ・・・は良く考えると意味ないですね。
でも、水の出るところってカビが生えたり黒くなったりするんで、私的にはない方がいいです。掃除が大変ですし。

[84: 匿名]

>81さん
私も聞くのを忘れてしまいました。
まぁあと１ヶ月。入居までに決まらなければ、期待するのはやめようと思ってます。
まだ商業施設隣接を売りにしているのは癪ですが。


>82さん
気がつきませんでした。
まぁトイレは後からリフォームで手洗い付に変えられますが、
今の時点ではタオルかけ必要ありませんね。
(そもそもＭＲではどうなっていたかなぁ…)


私が内覧会で気になったのは
・下駄箱右側の棚が固定になっていた
・塩害があるので、風が強かった日の翌日にサッシを拭くよう説明をうけたこと
(購入前、営業の方が塩害は無いと言っていたため)
・玄関ドアにストッパーがなかったこと
(これはＭＲでも同様だったと思いますが)
・玄関すぐの足下にあるフロアランプが付いていなかったこと
(コンセントに自分で用意して挿せ。ってことですかね？)

といったところですかね。


実際に住む部屋を見ると、細かいところまで気になってきますね。

[85: 匿名]

>82さん
コメントを見て気になったので写真を確認してみました。
モデルルームのトイレにはタンクに手洗いが付いてましたよ！
内覧会では気付かなかったので付いてないのかと不安ですが・・・

[86: 契約済みさん]

内覧会でトイレのタンクに手洗いがついてなかった方

他にいらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

手洗いはタンク上の部分じゃないですか？
本来はそういう役目だったはずです。

実際は使うと水が飛び散って汚れるので使ったこともないですが。

タオルかけておくと、来客が使ってしまうのでタオルかけないでおきます。

写真とっておいたので貼っておきます。

[88: 契約済みさん]

８２です。

８７さん写真ありがとうございました。

という事は全室タンク上には、手洗い部が

標準でついているんですね！！

内覧で写真を撮りましたが、その部分が写ってなく

記憶ではタンク部分が手洗い無しで

かつ、手洗いカウンターも無かったような気がして

不安になっていたのでたすかりました。

８５さん不安にさせて、すいませんでした。

[89: 匿名]

85です

>87さん
写真ありがとうございます。
貼り方がわからなかったので助かりました。

>88さん
不安だって書いてしまってすみません…
一緒に行った家族に確認した所、やはり内覧会の時もタンク上に手洗いは付いていたとの事です。
解決してよかったです。

[90: 入居前さん]

隣接部の更地について内覧会の際にチラッと聞いたんですが、

そもそも△△建設が設計＆施工で行う様になってたと思いますが、

着工寸前でイオン側からストップがかかったみたいです。
（設計は完了しているみたい）

つまり現在は白紙の状態だそうです。

最近は、三郷や越谷など大型ショッピングモールが数多くできている中、

ここのようなスーパーマーケットサイズの商業施設を造るのにイオン側が

躊躇しているのだと思いますよ。

[91: 匿名]

結局は期待し過ぎないように待つしかないです。
土地を売却したわけではないみたいなので着工されればイオン系の物が建つのは間違いないですね。
千葉街道沿いだからお客入ると思うのは私だけでしょうか。

[92: 匿名]

四街道にもイオン建設予定地と書かれた看板がある土地があります。
あんな風に雑草が生え放置されたままは嫌です。

[93: 匿名さん]

せめて緑地化して時限公園化とかしないかなぁ。。
緑地化だけして放置されたら虫害が発生しそうで嫌だけど。。
深夜に学生がたむろしそうだからやっぱやめたほうがいいな。

都内だったら税金対策というかなんというか
すぐ撤去可能なＴＩＭＥＳ的なパーキングができるとこだけど。。

1年も2年も放置してたら税金ばかにならないだろうに。

[94: 匿名]

駐車場作っても需要がなさそうですもんね。
放置中の暫定としてコンテナタイプの貸しトランク
なんかが出来たら便利だろうなぁ

[95: ご近所]

近くに住む者です。
かれこれ３年前位から、ここの空き地にスーパーができると言われながら、
まったく進展がないのが現状です。

あればあったで良いのですが、なくても、無料のイオンバスが近くを走ってますし、
週末まとめ買いのファミリーにはそれほど不便ではないと思いますよ。

[96: 匿名さん]

内覧会行ったけど、実物見て、あらためてベビーカー置き場に悩んでます。
シューズボックスの最下段は取り外せないようだし。。
横幅85cmだから、出しっぱなしにしとくのもちょっとアレだし。
シューズボックス下に横にして押し込むのが最善策かなぁ？

小さいお子様のおられる方、ベビーカー置き場どうする予定ですか？

[97: 匿名]

周辺をベビーカーで散歩というのはあまり考えていないため、
納戸の中か、車に積みっぱなしの予定です。

下駄箱の下ってのもいいですね。

[98: 匿名]

うちも下駄箱の下かなぁ～と思ってます。
ベビーカーの置き場ないですよね（涙）

[99: 匿名さん]

玄関外にトランクルーム付いてればよかったのにね・・・。

[100: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。

皆さんご指摘がたくさんあったようですね、うちはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで採寸して業者に依頼してたので
ｷｯﾁﾝｶｳﾝﾀｰ壁が短くなっていたのはがっかりしました。ですが、施工業者の方から修正可能と返事を頂き
安心しました。

また、部屋のｺﾝｾﾝﾄ位置がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとまた違い、これは内装業者に頼むことになりました。
1～2時間じゃ全部見れませんよ　我が家は内装業者を連れていきましたので助かりました。

[101: 契約済みさん]

えー(´･ω･`)
キッチンカウンター壁ってどの部分ですか？

まぁうちはモデルルームとは違うタイプだし
全然気にならなかったから別にいいんですけど(笑)

でもうちも業者は同行しませんでしたが
なんだかんだで60箇所以上指摘してしまいました。
アイサワさん時間大幅オーバーしてすみません。いい人でした。

あ、そういえばゲストルームにちっちゃい賃貸アパート用みたいなキッチンついてましたね。
喫煙する人、ここで吸っちゃいそうだなぁとちょっと思いました。

[102: 入居予定さん]

>100さん
コンセントの位置が違うとはこれまた･･･
そこまで見てこなかったなぁ。
>ｷｯﾁﾝｶｳﾝﾀｰ壁が短くなっていたのは
というのは、突き出た板の長さですか？
これも計ってこなかったなぁ･･･
そもそも、私は検討中にもらった●●タイプ。というパンフレットしか
持っていないのですが、みなさんは部屋の図面ってお持ちなんでしょうか？

>101さん
60箇所ものご指摘、お疲れ様でした。
ちなみにご指摘事項はキズなどでしょうか？
もし特筆すべき点があれば、再内覧会時に確認してこようと思いますので
ご教示いただけませんか？
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

[103: 契約済みさん]

＞101さん

ほとんどはどうでもいいレベルのことです。
床の糊残りとか網戸のヒゲとかちょっとしたクロスの汚れ、削れとかとか。

ただクロスとクロスのつなぎ目やカドの部分の仕上げは
今の分譲賃貸でもずーっと、非常に気になってしまう部分だったので
多少キビしめに指摘してしまいました。

あとガラスサッシはじのゴム部分がびよびよしてるのもちょっと気になりました。

こういうのはたぶん入居後に湿気・乾燥等で伸び縮みするんでしょうけども
はじめからスキマがはっきり目立つようだとちょっとアレなので。

[104: 102]

>103さん

コメントありがとうございました。
なるほど、確かに網戸の髭なんかは入居後に自分で手入れするのは面倒ですね。
サッシのゴムも、消耗品ではありますが、最初から伸びてると交換時期が
早く来てしまいそうで困りものです。

コメントを参考に再内覧会時にしっかり見てきます。
ありがとうございました。

[105: ＩＳＯ]

先日内覧会にいきました。

私は、某建設会社で現場監督をやっております。

ですので、細かいキズなどより機能重視で内覧しました。

サッシの機密性もよかったですし、ユニットバス点検口から

天井をのぞきましたが綺麗な施工でした。

当社と仕様が違う部分もありましたが、問題ないと思います。

意匠的な納まりで、あれってところもありますが・・・。

住居は指摘にあげましたが、その他に例えば、ゲストルーム前の床の点検口のタイル目地がずれていたり・・・。

まあ　問題はないです。

いい建物　購入できてよかったです。

事業主・設計・デベは力のある会社ですから問題なしです！

気がかりなのは、イオンが中止になったことですかね。

イオンもかなり店舗を縮小するみたいですね。。。イオン系総合スーパー６００店舗の６分の１を閉鎖するみたいな。。

何ができるんでしょうか。。。

[106: ＩＳＯ]

＞１０５

誤字訂正

サッシ機密性　→　サッシ気密性

[107: 匿名]

>105さん
イオンの中止決定はなにかに記載があったのですか？
まぁ実質中止と同じ状態ではありますが…
良かったら情報元を教えてください。

[108: 契約済みさん]

長谷工はイオンの建設を大々的に売りにしてましたよね。。

どうオトシマエをつけるのでしょうか。

100％知らんぷりでしょうけど。

[109: 契約済]

長谷工の営業さんにイオンの計画図面まで渡されたのに、建設されないなんて、、、

[110: 匿名]

四街道に計画されているイオンも絶賛放置中とのことなので
まぁどーしようもないですね。
http://blogs.mobile.yahoo.co.jp/p/blog/myblog/content?bid=notbonito&am...

長谷工としては、中止が正式に決まらなければ「隣接予定地です！」と
マンションを売れるのでおいしいですよね。

[111: 匿名]

何年先でも予定地には違いないし長谷工としてはおいしいですよね。

このまま何も建たなかったら皆怒りが収まらないですよ。


残数20位にはなったかな…完売はまだかな

[112: 匿名]

友人を家に招待するときは、みなさん家までどういう経路で説明しますか？

[113: 匿名]

幕張本郷からなら、

バスに乗り１駅目で降りる
そばのコンビニを曲がる
そのまま真っ直ぐでわかるかなと思いました

[114: 匿名]

土地勘のある人には、
14号沿いにあるニトリのそば。
と伝えてます。

[115: 匿名]

今週末、建物内モデルルーム3タイプ公開の落ち込みチラシが本日朝刊に入ってました（汗）

[116: 匿名]

きっと再内覧会なので、そのタイミングで見せるんですかね。
できれば、契約者にもインテリアの参考に見せてもらいたいものです。

[117: 匿名]

どなたかわかる方お願いします。

エレベーターは９人乗りだと記憶してますが、高さ、幅、奥行がわかる方いますか。？

[118: 契約者]

昨日、確認会に行ってきました。前回無かった（発見出来なかった）傷、修正出来て無かったた箇所等、再度指摘しました。9月11日に再度確認会です…。立ち会った施行担当が、「この程度は、何れ傷付く物です 」「畳のササクレは指で押せば…ほら戻ります」とか馬鹿にされた様に言われたので、呆れて「クレームで本社に言いますよ！」と強く言った後は真剣に確認してくれました。何れにせよ、気持ち良く入居したいものです！

[119: 匿名]

私の施行担当は傷等指摘したら低姿勢に謝ってました。

再確認会は都合悪くて一任したけど大丈夫かな…

あとはイオンさえ出来れば完璧ですね。出来るんだか怪しいですが…

[120: 契約済みさん]

内覧会も、再内覧会も無事に終わり、満足なのですが、ひとつだけ・・・。
エレベーターのオレンジ色にはびっくりしました。
１階がブラック（でしたよね？）だったので、かっこいいなぁと思ってたのですが、２階以上のオレンジにはビックリ！
色って誰が決めるんでしょう・・・

[121: 匿名]

今更ですが…
フラットの借入分は引渡日に長谷工に自分で振り込むのであってますか？

[122: 匿名]

合ってますよ。
午前中に口座に入金、鍵の引き渡しまでに振り込みのはずです。
一時的とはいえ、通帳に数千万円の記帳がされるのはドキドキしちゃいますよね。

[123: 入居前さん]

＞１２０さん

私もオレンジにはびっくりしました。あれで確定なんでしょうか。せっかく建物が格好いいのに、あの色・・・残念です。

[124: 匿名]

>122さん
ありがとうございます。
入金案内の書類、もう少しわかりやすく書けないんですかね～
混乱しました

[125: 入居予定さん]

これですか。

全部の階が違う色だったらよかったかな？
いや、、それだとポップすぎるか。。

[126: 入居予定さん]

一階は確かにかっこいいですね。
枠からして黒いし。

中身のエレベータ自体は最新ぽくてよかったです。
ちゃんと２階押すとキャンセルになるし
階数表示もキレイな液晶だったし。

朝混みあいそうだから
できればもう2基くらいほしいけど。

[127: 匿名]

入居に際して、事前連絡の上開通時の立ち会いが必要なのは、
ガスだけでよかったでしょうか？
そろそろ連絡しなければ…と思いまして。

[128: 入居前さん]

いよいよ、明日というか今日鍵の引渡しですね！

[129: 匿名]

みなさま、今日からよろしくお願いいたします。
いやぁ、やっぱりドキドキしますね。

[130: 入居前さん]

この前の14号線冠水で、リビオは大丈夫だったんでしょうか？
ちょっと高くなってるし、排水処理はばっちりだと思いますが、、
どのくらいの高さになってたんでしょう。。

建物に増水跡とかついてないですよね？
芝生も無事かなぁ・・・