リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 購入者用

[契約済みさん]

KAIHIN MAKUHARI CLASSY RESIDENCE
LIVIO KAIHIN-MAKUHARI LA VIE EN COURT

竣工まであと3ヶ月。そろそろ住民専用版を。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの暮らしに役立つ情報・意見交換等、和やかにやっていきましょう。

契約者、やがては住民限定の情報掲示板です。
契約者以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。
なりすまし、荒らしにも和やかに対処お願いいたします。

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
総戸数：247戸
物件URL： http://www.makuhari247.com/
管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[722: 匿名]

マンション北側から聞こえるブーンというこの大きい音は何ですか？

[723: 匿名]

またドリフトきましたね。警察呼んだんですが、走ってると追い払うしかできないみたいです。止まって降りてるとこでないと捕まえられないみたいです。
また通報してくださいって言われました。

現場は黒のR32と黒のクレスタみたいなやつでした。どっちもナンバー外しててフルスモーク。
あれじゃぁ、動画も意味なそうです。

[724: 入居済みさん]

確かに昨夜の騒音はかなり腹がたちました。
毎回思うのですが、警察は追い払うだけでは今後何も
進展ないですよね。。

千葉市か美浜区で対策立てて欲しいです。

[725: 入居済みさん]

ナンバー外して走ってれば止まって降りないかぎりつかまらないのか・・。なかなかすごいこと知りました。どうりで暴走族が走り放題なわけですね。

ていうか追尾を途中で止めるのはなんでなんですかね？原付じゃあるまいし安全においかけられるでしょうに。ガス欠で止まるまで永遠に追いかければいいのに。

[726: 匿名]

そういうことみたいです。車に乗っている限り、追い払うだけみたいです。
仰るように走り放題で進展なしです。

追尾を辞めたことにとてもショックだったんですが、信号無視を続けるので、一般車との事故を恐れて諦めたそうです。

考えたんですが、県道なので、県の土木管理の事務所に滑り止めを施すようにお願いするしかなさそうです。

[727: 入居済みさん]

商業施設出来ませんね～。

24時間営業のマックスバリューが出来ると聞いており、
その中にルネサンスも入るということでした。
我が家は契約に悩んでいるところ、契約前に間違えなく商業施設がたつと聞きました。
ただし、１年後ということでした。
あと数か月で１年たちますが着工する気配すらありません。
営業はいいことばかり言って契約させましたが、騙された気分です。

皆さん、どう思われますか？

[728: 入居済みさん]

私も商業施設に期待しでいたので、かなり長谷口に不信感はあります。噂の東京マガジンに応募しようかななんて！建築するのが確定していて、商業施設予定地としているならともかく、不況で計画が振り出しになっているなら正直にそのことを話す義務は営業にあると思います。ホームページに大々的に載せて、マックスバリューの図面まで購入時に見せといて詐欺まがいのやり口ですね！何千万かの買物しているから尚更頭にきます。

[729: 匿名]

我が家も、マックスバリューとルネサンスに惹かれて契約しました。

ポストに『あと６棟です。紹介お願いします』なんて入っていたけど、騙された気分のマンションなんて、紹介したくないです(涙)


昨日、見学に来ていた方にも『商業施設できますよ～』なんて調子のいい営業していたのでしょうか…

[730: 入居済みさん]

＞728さん

噂の東京マガジン・・・なるほど！！ですよねぇ～。
３か月点検で気になることがあって、営業にメールしたところ
「遅れているけど、計画がなくなったわけではありませんので…」との事。
その後、マンションですれ違いましたが罰が悪そうな顔で挨拶されました。
安い買い物じゃないから余計頭にきますよね。

＞729さん
うちもですよ～。
１年くらいなら、駅前やヨーカドーまでの買い物も苦じゃないと思っていたけど
いつまでたっても建設されないと流石にトホホですよ（泣）
見学の方にもちゃんと話してあげた方がいいですよね。
紹介のポスティングを見るたび、やりきれない思いでいっぱいです↓↓

[731: 入居済みさん]

噂の東京マガジン…！良いと思います！

商業施設予定地、あくまでも「予定」とはいえ、魅力の一つとして
長谷工が大々的にアピールしていた（いまだにしている？）のだから
今現在どうなったのか、最後まで責任もってほしいですね…

[732: 匿名]

コストコ近隣にイオンが出来る事を考えると、マックスバリューの計画は中止と考えるのが自然だと思います。
今まで大々的にアピールし、売上に結び付けてきただけに、長谷工には現状説明する義務があるかと。

[733: 入居済みさん]

私も長谷工の営業に、だまされたと思ってます！
訴えたいぐらいです。
ここの営業のおばちゃんは、嘘ばっかり。

しかも、まだHPに載せてるのが許せない！

[734: 入居済みさん]

皆さん同じ気持ちですよね。

＞732さん
コストコ近隣にイオンが出来るんですか？
知らなかった・・・。
流石にマックスバリューとは載せなくなったけど、
『複合商業施設予定地が隣接』って・・・
予定地が隣接していてもどうってことないし。。。

売れないから特別価格にて販売するそうですよ。
私たちには絶対値引きしないで販売するって豪語してたのに・・・。
まぁ、残っている物件の値引きは仕方ないと思いますが。

排水溝も臭うし、他のお宅でも話題になっているようなので
こちらも気になります。
ちゃんと説明してほしいですよね～。

[735: 住民]

長谷工の営業は、まだそんな風に宣伝しているのですね。

豊砂の開発計画がでた段階で中止なんだろうと思ってしまいました。

期待してた施設ができないのもガッカリですが、空き地として長期間ほっておかれるのは嫌です。

なんだか、樹木も伸び放題で管理されてなさそうですよね^^;

それに、あの砂地を放置されてると放射線量気になってしまいます。

個人ではかってる方々の情報だと、14号線沿いって高めなので、砂地に蓄積されてるのではと…

風が強い日も多いですし。

[736: 住民さんＡ]

６カ月になる子供がいます。そろそろ公園に連れて行こうかと思っているのですが、皆様はどちらの公園に行かれているのですか？また、公民館などお勧めの場所はありますか。幕張西公民館と海浜幕張の方で迷っています。どなたか分かる方教えて下さい。

[737: 住民でない人さん]

ご近所の大型マンションがまだ更地で売り出した時から
あそこのリビオさん隣の空き地は　スーパーができるかも、できないかも・・・を繰り返し今に至ってます。
リビオさんが売りだしたときに広告に大きく「複合施設予定」とのっていたので　できることになったのかと
期待していましたが、豊砂エリアにイオンができることを考えると難しそうですね・・・。

豊砂にあまりに大型のショッピングモールができて、近隣の道が渋滞する方が嫌だな・・・。

[738: 匿名]

ウチにも6ヶ月の子どもがいます。

公園は幕張西2丁目のセブンの前や、
コロンブスさん隣の公園に行っています。

公民館は幕張西で、｢ひよこの会｣というのを
月1でやっているので今月、参加してきました。

[739: 住民さんＡ]

７３８さん

貴重な情報、有難うございます。


立地上、どちらの地区か分からなかったので大変助かります。
私も是非、足を運んでみたいと思います。
有難うございました。

[740: 入居済みさん]

久しぶりに公式HPみたら
確かにまだ複合商業施設予定地になってますね。

まぁ土地購入済みのイオンもずっと遊ばせとくのも税金の無駄だと思うので
マックスバリュー作らないと決めたのなら
マンションデベなりパチ屋に売るなりするのかな。

･･･すでにパチ屋は2件あるからこれ以上増えてパチ屋交差点みたいになるのはイヤだな・・・。
節電節電のながれはあるからパチ屋といえども依然のような資金的な余裕はないといいな・・・。

コストコ横のイオンは船橋のららぽーと以上の超巨大複合ショッピング施設なので、
別にここにマックスバリューつくっても用途が違いすぎて特に問題ないと思うんですが
だめですか？イオンさん・・・。


とりあえず草木が青々しているのはまぁいいとして
土砂がそのままなのは、駐車場の車がほぼ毎日黄砂レベルに汚されるので
はやく何とかして欲しいです。


そういえば公式HPに「防災対策」っていうページ追加されてますね。
うちのマンションにマンホールトイレとか発電機とか浄水システムなんかあったんだ･･･。
購入時には、一切聞いてなかったけど。

「自走式駐車場だから停電時も影響うけません」
って書いてあるけど、停電もしてないのに門が故障して困ったことありますよね・・。
停電したらまぁ、開かないでしょうね・・。


あと購入者インタビューってほんとかな。適当に作ったんですよね？


まぁ、それでも自分は割とこのマンション気に入ってるんですけどね(苦笑)

[741: 住民さんＣ]

中止になっていないのであれば、予定地には変わりないのですが
この状態で商業施設を売りにするのはいただけませんね。

ちなみに、他の掲示板では中止ということで進んでいるようですね。
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=5807

おまけでイオンの豊砂出店の記事を置いておきますね。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/1228makuhari-kekk...

[742: 入居済みさん]

結局排水溝のニオイの件はどうなったんでしょうか？

今もなかなかひどいですけど、これから夏にむけてさらにひどくなると思います。。

新築なのにいきなり排水溝のニオイとり対策を自分でするのってなんだか解せないのですが・・・。

[743: 近隣住民]

友人がイオン系ですが、数年前は小規模のマックスバリュが立つと聞いてました。
確実にそういう話はありました。
その時にこのマンションは立ちました。
しかし海浜幕張の旧カルフールがイオンになったのもあり津田沼にも元々かなり大型のイオンがあります。
今回コストコ近隣の建設計画がありますがそれ以前に聞いた話でもマックスバリュの建設計画はほぼないと聞きました。
なのでもう立つ計画はないと思います。
立ってもコストコ近隣の影響でマンションやその近隣住民だけで売上も見込めないのは見えてますし。

[744: 匿名]

＞735 近隣に住むものです。確かに空き地の砂は気になります。ただ、ほとんどの方は放射能のことを気にしてないのが現状かと。土壌汚染は千葉市分析センターの数値からも間違いないですが。

[745: C棟]

契約した一昨年の今頃は、予測出来ませんでしたね。予測出来なかった我々も「予定地」という前提で契約したから仕方ないです。砂ぼこりは気になりますが、前向きに考えるしかないです。遠くまで見えますし、我が家は、然程苦とは感じてません。ドンキ、ヨーカドー、つるかめ、イオン、コストコ、オーケーストア等、恵まれてます。コストコ周辺は大渋滞で憂鬱な気持ちです。まぁ感じ方は人それぞれですが、我が家が少し不便に感じるのは、病院、美容院、本屋、薬屋、銀行、クリーニングとかですね。

[746: 入居済みさん]

＞立ってもコストコ近隣の影響でマンションやその近隣住民だけで売上も見込めないのは見えてますし


そうかなぁ・・・コストコ近隣の巨大モールにできるスーパーを普段使いするとは考えづらいし(根本的に道路を作り直すのでないのであれば恒常的に猛烈な渋滞ができることは必至ですよね？)、ヨーカドーからもイオンからもツルカメからもＹｓからも微妙に遠い幕張西住民(団地・マクタマ・香澄・袖ヶ浦あたりまで)が集まると思えば、「小さめのマックスバリュー」なら余裕で採算取れると思うんだけどなぁ・・・。

まぁイオンの人がキチンとマーケティングしたんだろうからダメだってことなんだろうけど。

じゃあいっそトライアルとかできないかなぁ・・。

[747: 住民]

>>744
計測地点を気にしないなら大丈夫って思えるのかもしれませんね。
最近は市が各地点の高さ５０センチを計っているので。

口には出しませんがうちはかなり気にしてます。
水も野菜も肉も魚も。
皆言わないだけですよ。
政府や東電は責任取らないつもりですから。
お子さんいない世帯なら確かに気にしなくていい数値だと思います。


トライアルでも出来ればいいですね。

[748: 匿名]

＞747 土壌の実測値は千葉市でセシウム134･137がそれぞれ53000ベクレル/1㎡あり、この数値はチェルノブイリ第3汚染地域だということです。このままこの地に住み、何も気にせずにこの地のものを食べ続ければ癌や白血病が増加する地域です。我が家も同じくかなり気にして生活してます。まだ気にしてないお母さん達は是非食べ物には気をつけてください。それでは失礼します。

[749: 匿名]

＞748さん
その数値はどこからの情報なのか教えてください。

[750: 匿名]

＞749 千葉市分析センターです。文科省の放射能拡散データwspeediの数値もありますが、分析センターは土壌の実測値です。ホームページに公開されてます。それと年間1ミリシーベルトという被曝限度は内部被曝込みの数値でマスコミ政府はこれについて触れてません。経済産業省に聞けばわかります。千葉は外部だけで一ミリ越えます。

[751: 住民です]

735で書き込んだものです。

空き地の放射線量、気にされている方いらっしゃったのですね。

放射線量については、気にしない方もいらっしゃるので、気分を害された方もいたのではと思っていました。

小さい子は外で自由に遊びたがりますから、遊び方を制限するほうがかわいそうというお母様もいらっしゃるでしょうし。。。

うちも可能な限り気をつけて生活しています。

千葉市のママでも、放射能を気にするママの集いが開かれたようですから、気にしているママとしては心強い限りです。

しばらくは空き地のままのようなのが、二重で残念です。

>742

違う説明を受けた方もいるようなので、違う原因なのだろうと思いますが、

先日の検査の時に見てもらったところ、うちの場合は、以下が原因だろうと説明されました。

①洗濯機下の排水口内蓋がきちんとしまっていない。

②乾燥機のパワーで排水管内の水が抜けてしまう。
洗濯機メーカに言えば対応するグッズがあるはず。

とのことでした。

①の内蓋をしめたら臭いがしなくなりました。

ちなみに、自分たちでは内蓋は開けてません。
最初からあいていたのだろうと言われました・・・

[752: 匿名]

＞751 私も空き地を気にしてる方がいたんだと思わず書き込んでしまいました。そのママの集いには参加されたのでしょうか？身近に同じ気持ちの方がいて嬉しいです

[753: 住民]

幼稚園ママか小学校ママが存じませんが・・・

朝の時間帯、延々とエレベーターホール（もしくはドア付近）で立ち話されてる方。
お話しするなら中庭でお願いします。
エレベーターから降りてきても、中に入ろうとしても、脇に避けることもない。
挨拶なんてあるわけがない。
時間も３分５分ではないはずです。
毎日毎日、はっきりいって迷惑です。
エレベーター付近は公共スペースです。
長々とお話されたいならそれぞれのお宅でお願いします。

[754: 匿名]

753さんよくぞ言って下さいました。本当に迷惑です。退こうともせず挨拶もろくにしないで…反対に話している間を通る方が迷惑みたいな顔されて…本当に気分悪いです。エントランスホールのソファーの上にもバンバン乗って跳ねているし…それを見て注意するのは親ですよ。遊び場ではありません…でも一番大事な事は挨拶だと思います。このマンションの半分は目の前にきてもろくに挨拶しません。頭下げることが出来ないのかと思うくらいです。挨拶しても損しませんよ…お互い気持ちよく暮らしたいですからね。

[755: 入居済みさん]

うーん・・・
基本的にはすれ違う人皆さん笑顔で挨拶してくださって、とても感じがいいマンションなのですが･･･

確かに朝のメインエレベータ前は若干感じ悪いですよね･･･。
いつも同じ方かはわからないですが、こちらが挨拶しても会釈しても不審者でも見るような顔で一瞥されるだけです。
人は鏡といいますので、もしかしてこちらも感じ悪い顔してるのかもと不安になっています(笑)

たしかに格好良くも爽やかでもない微妙な外見の私ですが、朝からまるで不審者でもみるような目で見られるのは若干辛いです･･。

私は誰がどこでお話されていてもいいと思いますし、朝子供を見送った後の奥様方の立ち話しは日本のマンションの原風景ですらあるとも思いますので悪くはないと思いますが、住人同士、笑顔で挨拶は是非お願いしたいです。

それで、もしエレベータのドアが開くたび笑顔で挨拶するのはしんどい、ということでしたら中庭なりエントランスホールなり、各お宅なりに移動されればよろしいかと思います。

[756: マンション住民さん]

中庭でのお喋りも響いてくるので、騒ぐような大声はやめてね。

[757: 匿名]

>752

ママの集いは、参加してないです。

いきたかったのですが、当日雨で。
ベビーカーか抱っこ紐での移動なのでやめてしまいました^^;

想定より人が集まったようで、2回目もあるみたいです。

[758: 匿名]

基本的には皆様挨拶して下さるので、とても感じ良く思っていたのですが、最近ママ友同士で居る方に挨拶しても、顔をじっと見られてから、無言で軽視されます。　


私はこのマンションでまだ知り合いの方を作っていないので、心当たりは全く無いのですが不安になります。主人も挨拶しても、顔をじっと見られた後無視される様です。　


何だか、挨拶しているこちら側が悪い様な気すらしてきます。今までの住居地域の秩序や社会性さえ疑ってしまいますね。

[759: マンション住民さん]

挨拶がされませんか…。悲しい限りです。
当方はいつも自分から挨拶してるのですが、概ねの方が挨拶してもらえます。
挨拶はできているのかな？と思っていたのですが…。

色々、話を聞くとママさん方が朝方、長々と話をされているようです。
困ったもんです。と言うのも時々ではこんな話は出ないですよね？
ということは頻度が多いのではないか？と？

何せ自治体が立ち上がらないのは問題です。
ペットの「おしっこ」事件といい、何とかならないものでしょうか？

[760: 匿名]

759さん自治体ってなんですか？自治会では？でも自治会は苦情処理係ではないはずでは？…挨拶普段の行動等それは個人のモラルの問題だと思うのですが？色々な人からお話聞いて交際範囲が広いようなので率先して役員でもやられたりまた直接注意されたらいかがですか?それからペットのおしっこ事件？ってなんですか？警察が来たのですか？言葉の使い方気をつけた方が良いのでは？

[761: 匿名]

753さん754さん
ここに書かれてもお話ししている方が見ているかはわからないと思います。
ご自分で注意するまたは管理人さんに掲示板などで注意してもらったほうが解決になるのではないでしょうか？

ただ・・・愚痴っているだけならいいのですが、もし辞めてほしいのなら何か行動を起こしたほうがいいのではないかと思います。

[762: 匿名]

ここに書き込むことも行動の一つだと私は思います。
朝のエレベーター前、ママさんが集まって、なんだか通りにくいなあ、と私も漠然と思っていました。でも注意する勇気もなく、素通りしてました。同じ思いをしている人がいるのなら、勇気を出して注意してみようかな、と思いました。

[763: 匿名]

実際、不快な思いをしている方がいるのは事実なのですから…何故こちらで言ってはいけないのでしょうか。
不快に思っていてもトラブルを避ける為に、注意をしなかったり、挨拶も普段通りにしている方がほとんどだと思います。守る家族が居るから、心で思っていても顔に出さないのは、直接注意したりする方より、よっぽどまともな人間だと思ってしまうのは私だけでしょうか。　

マンション内位、トラブル無く安心出来る場所であって欲しいと思います。

[764: マンション住民さん]

私も感じていました。
朝、エントランスや通り道もママさん方の溜まり場になっており
通りづらい時があります。

話はちょっとそれますが、夕方管理人さんが帰った後、エントランスやポスト付近で
子供達が鬼ごっこしていたり、１Ｆの広場で庭の石を投げあって遊んでいたり、
ブーメランやボールを投げ合って遊んでいてこちらに飛んできそうになったりと
１Ｆのスペースが完全に公園化していて、ちょっと危険だなぁと感じます。

子供達の遊び場になってるのは良いと思いますが、公園で遊ぶにしても最低限のマナーがあるので…

これは組合に提案したいと思っております。

[765: 匿名]

こちらから挨拶して無視された事がなかったので、そんな状況とは少しショックです。

うちはまだ子供が小さいので加わってませんでしたが、中庭で子供やママ達が集まってるのを見て、マンション内でお付き合いがあるのはいいなあと思っていました。

この先同じ学校へ行く子もいるでしょうし、安全面からも。

ここに書き込んでいる方も、ママ友や子供が集まるのがよくないとおっしゃってるわけではないと思うので、節度を守って、お互を思いやって、気持ちよく過ごしたいです。

私も昔、マンションで鬼ごっこしたり、中庭で遊んだりしてました。

相当、迷惑だったんだなあと今更ながら反省です。

[766: マンション住民さん]

ところで、最近バルコニーにやたらと小虫が発生しています。

１～２ｍｍ程度でどこからやってくるのか分かりませんが、毎朝～夕方まで

何十匹と飛来し、網戸に入り込んだり窓付近に集まっております。

バルコニーには植物やごみなど一切置いていないのですが、撃退しても撃退しても

翌朝には飛んでいるんです。

虫コナーズの類も一切効果がありません。

みなさまのご家庭のバルコニーはどうですか？

ちなみに５Ｆです。

[767: 匿名]

７６６さん

ウチも昨日から小さい虫が！！
小さいアリに羽が生えただような・・どこから入ったんだろうと思っていましたが、ウチだけではないのですね！
何か環境の変化？原因で発生しているのでしょうか？
ウチは９階です。

[768: 匿名]

うちも9階で、小さい虫だけではなく、日中は蛾のような虫から羽アリみたいのまで、かなりやってきます。何かいい対処があったら私も教えて欲しいです。

[769: 入居済みさん]

みなさま、質問です。
地震保険に加入されていますか？
万が一、今地震があって例えば居室の壁が壊れてしまった場合、修理費は入居者がもつことになるのでしょうか。
入居後２年くらいは修理の補償期間があったような気がするのですが、天災による破損などは含まれないのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[770: 匿名]

769さん我が家は地震で壁に傷がついてしまい管理会社に問い合わせたところ地震による傷・破損等は一切修理しないと言われました。購入したばかりなのに冷たいですね。あと地震保険には加入してませんでした。

[771: 入居済みさん]

７７０さま
そうだったのですね・・。
保証期間はどんな破損もなおしてもらえるという甘い考えでいました。
いまいち地震保険のメリットが掴めないでいるのですが、少し勉強してみます。
どうもありがとうございました。