リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 購入者用

[契約済みさん]

KAIHIN MAKUHARI CLASSY RESIDENCE
LIVIO KAIHIN-MAKUHARI LA VIE EN COURT

竣工まであと3ヶ月。そろそろ住民専用版を。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの暮らしに役立つ情報・意見交換等、和やかにやっていきましょう。

契約者、やがては住民限定の情報掲示板です。
契約者以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。
なりすまし、荒らしにも和やかに対処お願いいたします。

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
総戸数：247戸
物件URL： http://www.makuhari247.com/
管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[682: 匿名]

下水・配管回りの臭いが気になって、今日三ヶ月点検に来たアイサワ工業に話をした所、他のお宅でも同じクレームが出ているようです。週に一度は台所、お風呂、洗面台の周りを掃除していますが、あの臭いがなんとも・・・。対応するとは言ってましたが、どうなることか心配です。

[683: 住民さんＡ]

うちもお風呂や洗濯機の排水から匂いがします。682さんは何階ですか？うちは11階です。

[684: 住民さんＢ]

バルコニーにタイルなど敷いた方いますか？何枚くらい必要ですか？うちは３LDKです。

[685: 匿名]

>683さん
9階ですよ。
洗濯機の蓋を閉めっぱなしにすると、臭いが更に篭るし蓋を開けているからかもしれませんが…
アイサワ工業さんの下請け業者さんが昨日、同じクレームを何件か受けたとおっしゃっていたので。

[686: 匿名]

うちも、お風呂･洗面所が臭うな～って思っていたところです。

我が家だけではないんですね…

我が家は６階です

[687: 匿名]

ホームページ見るとまだ商業施設に隣接とありますが、もう出来ないんですよね？


いつまで予定地にしとくんでしょうか…

[688: 入居済みさん]

こないだ前の空き地に、業者が下見に来ていましたよ。。
何か出来てくれるのかなぁ。。。？

あと何件売れ残っているのでしょうか、、、
いくら位値引けるんだろう、震災後だしあんまり買う人いないですよね。。

[689: 住民さんＡ]

バルコニー、窓は、どのように掃除されていますか？うちは住んでからタオルで拭くだけでシンクからホースを繋いで水で流した事が有りません。

[690: 入居済みさん]

＞687さん　
＞688さん

私も空き地でなにか調査みたいなのしてるの見ました。
業者の下見かどうかはアレですけど、いつまでも寝かせておいても税金がもったいないと思うのですが持ち主の会社が会社ですから素人考えの杞憂ですかね。


けっこう内見らしき家族は見かけますが、確かに震災後ですからね。まぁあと10戸も残っていないみたいなのでじわじわ値引くんですかね？

それにしても植栽の花がきれいです。

[691: 匿名]

>689さん
アイリスオーヤマ 回転モップを使ってますよ。

[692: 住民さんＡ]

691さん、ありがとうございます。

[693: 匿名]

皆さま、クリーニングはどちらを利用していますか？また、オススメの所があったら教えて下さい！

[694: 匿名]

６９３さん

我が家はこの間、あじさい宅配便(でしたっけ?)宅配ボックスでやりとりできるクリーニングを利用しました。

乳児がいるので、思うように動けないし、雨でも濡れないので、とても便利だと思いました。

値段は、普段クリーニングを利用しないので、比較できませんが、主人の礼服上下･私のパーティー用ワンピ･ボレロで４２００円でした。

[695: 匿名]

694さんへ
693です！お返事遅れてしまい、申し訳ありません！教えて下さりありがとうございます。我が家も幼い子供が居るので宅配クリーニングは、とても気になっていました。使用頻度も少ないので、是非利用してみたいと思います。ありがとうございました！

[696: 住民さんＣ]

10階に住んでいます。エアコンがポコポコ音するのですが、みなさんは大丈夫しょうか？

[697: マンション住民さん]

＞６９６さん

たぶんなのですが、エアコン設置の時通気穴？のところに「弁（ﾍﾞﾝ）」（正式名称はわかりません）を付けるかどうか聞かれませんでしたか？これを付けないと強風で音がなったり、水が逆流すると言われましたよ。確か数百円だった気がします。

既に設置されてたら見当違いでごめんなさい。

[698: 住民さんＣ]

697さん、ありがとうございます。うちは聞かれませんでした。毎日ポコポコ音が鳴ってリビングにいて落ち着かないです。ヤマダ電気に行って相談してみます。

[699: 匿名]

スルーしてもらって構いません。お互い様だとはわかっておりますが、4時間近く子供の走る足音が続いたり、夜中まで続くと少々病んできます。加えて、朝7時前と夜21時頃にトンカチで叩いている音が頻繁に天井から響きます。何をしているのかはわかりませんが、変わった方もいるものです。人の振り見て我が振り直せですね。

[700: 住民さんＡ]

このマンションを購入するとき　モデルル－ムの販売員の方に

隣接商業予定地と住戸間の騒音の件を何回か確認しましたが、やはり営業ﾄ-ｸですね。

隣接商業予定地は、なかなか進展しないし結構騒音（上下階が特に）だまされた気分です。

騒音に関しては、わざとじゃなくきずいてないと思うので、機会があれば、一度どの程度でどのくらいの

音が出るのか管理組合を通して検証して、みんなで周知した方がいいのかなとも思います。

[701: 住民さん]

うちにも小さな子がいます。
足音を気にしてあまりパタパタ歩かないようには注意してますが、どのくらいひびくものなのか…とても気になります。
子供は8時には寝てしまっているのでうちではないと思いますが…699さん…もしうちならすみません。

[702: 匿名]

701さん

699です。我が家にも幼児が居ますので、本当にお互い様だと思っております。謝らないで下さい。どの家庭も一緒だと思います。

しかし3〜4時間続いたりすると注意するだとか、朝7時前や21時以降はトンカチを叩かないだとか(笑)小さな配慮一つで全く違うと思ってしまうのです。解決策としては、700さんの言う通りかもしれません。

[703: 住民さんＣ]

最近、１階の消防スペース？？（芝生になってる場所）で遊んでる子供をよく目にします。
あのスペースは遊べる場所なのでしょうか？
１階の人のみが入れる場所なのですか？？
時々、元気で大きな声で遊んでる姿を見て疑問に思いこちらに質問してしまいました。

元気な声が時々うるさく感じてしまってるときがあり、あのスペースがどういうものなのか…知っている方、ぜひ教えてください。

[704: 匿名]

７０３さん、私もこの間見かけました。


１階の方の庭なのかと思ったけど、違うようだし。

『消防スペース』（？？）と書いてあったので、
「緊急用なんだろう」と思い、入っちゃいけない所だと思っていたのですが、
実際のところよくわかりません。

疑問が解決すればいいのですが・・・

乗っかっちゃって申し訳ありません。

[705: 匿名]

1階の鍵(1階の鍵でしか開かないそうです)を持っている人のみが入れる場所で、大型犬を飼っている人が庭側から家に入るために通るためと、消防用地ですよね。子供が遊んでいい場所ではありません。

[706: 入居済みさん]

703さん
1階のものですが、買う際に、営業の方に
子供が遊んでも良いと言われ購入しています。
消防用地であるため、遊んではダメだと、規定には
書いておらず、また、法律でも、そのような解釈はありません。
このことは、管理会社に対しても話をしましたが、
折り合いがついておらず、いずれ議論されるべき
コトかと思います。
また、本事項は、個人を特定することにも
なりかねないため、ここでの議論は、できれば
控えたいです。

[707: 住民さんＥ]

ここ最近、洗濯機からの臭いが酷いのですが、皆様はどうですか？
調査の進捗は何かあったのかなぁ･･･

[708: 匿名]

706さん

1階の方の鍵でしか入れない消防用地で遊んでもいいと…？

他の階の方はたとえ遊びたいと思ったとしても遊べないなんて、なんだか変なの〜。。

[709: 匿名]

708さん 私もそう思います。誰だって車も通らないし安全だし広いし遊ばせたいと思います。購入する時長谷工の営業の方から消防用地＆大型犬の出入り口なので遊べないと言われました。営業の方によって販売する時の言い分が違うと後から色々問題が出てきますね…遊んでいいなら全世帯に鍵を渡すべきだと思うのですが…。

[710: 入居済みさん]

708さん706です。
個人的には、鍵を全世帯に渡しても良いと思います。遊んでは、ならないと言うところに疑問を感じており、営業からは、遊んで良いと言われ、購入しています。おそらく、大半の方は、マンションを購入してから、遊んではならないと、当てつけの規定でわかったはずです。喫煙等は、明確にされていますが、この件は、明確ではないのです。そのため、今後、管理組合で、議論されるべき事だろうと思います。ただ、ここで議論しても始まらないのと、誤解されかねないので、これで私は、この件に関しての書き込みは、控えます。

[711: 匿名]

もし仮に、消防用地に修繕が発生した場合に一階の方が全て負担するのであれば、自由に使用すれば良いのではないでしょうか？そこが全体の修繕費で管理されるのであれば、言わずと知れずなのでは…

[712: 匿名]

違法改造車の爆音が煩くて眠れないです(泣)

夜中に何度も起こされてノイローゼになりそうです。

[713: 匿名]

712さん

市町村アカデミーのとこに夜中に来る交差点で転回してるやつですか？

[714: 入居済みさん]

＞712さん、713さん

あたたかくなったら増えましたね。
タイヤもガソリンも高いのによくあんな無駄遣いができるものだなぁ、と(苦笑)

恐らく近隣が一斉に110番してると思うので毎度毎度パトカーがくるにはくるのですが、捕まえるというよりは追い払う目的らしくちんたらゆったり追いかけてるだけです。
4台くらいで両方から追い込めばあんなのすぐつかまるのに。むかむかしてきますね。

なんで一般人には徹底的に追い込みかけるのに、ああいう珍走団とか暴力団系には警察って優しいんだろう。

これから梅雨の季節は1回減ると思いますが梅雨明けくらいから秋までうっとおしそうです。
ステラができてかなりたっていることを考えると根本解決は無理なんですかね？

[715: 匿名]

712です。
返信ありがとうございます。
どうもマクドナルドから市町村アカデミーに向かってるっぽいですね。
いつかビデオ撮影して警察に逮捕してもらいたいです。
ナンバーが割れれば可能なんじゃないかと思います。
マクドナルドからあの道はよく見えるので、マクドナルドの夜間の店員さんにも協力してもらいたいですね。

[716: 匿名]

もしご自宅から見えるようでしたら、パトカーの働き具合も含め撮影し、
YouTubeにでもアップするのが効果的かも知れませんね。

[717: 住民さんＡ]

２４時間換気の周りの壁紙が汚れて困っています。同じような悩みの方いませんか？何か良い対策法有りませんか？

[718: 住民さんＢ]

一階の住民に専有使用権があるということです。ルーフバルコニーと同じです。一階住居の管理費には専有使用料が含まれてますから、他の住居よる千円程度高くなります。契約書、重説で既に決まっています。もちろん非常時には消防用地としての使用が優先されます。推測で話されてはいけません。

[719: 匿名]

718さんそれは一階の庭の使用料ではないでしょうか？消防用地は含まれてはないと思いますが…でも子供の声が現に気になるとおっしゃっている方がいるのは事実ですからね。管理会社に聞いてみたらいかがですか？

[720: 匿名]

719さんの言う通りだと思います。高々、1000円で消防用地が一階の方に占有使用権があるなんて。冷静に考えて下さい。もし、消防用地が再度地震で地盤沈下したら、一階の方のみで修繕するのですよ？

718さんの推測でお話されたら、他の一階の方が可愛いそうですよ。

[721: 匿名さん]

>>717
「給気口フィルター」で検索すると、いろいろな商品が見つかると思いますが。
http://www.nitoms.com/products/special/air-filter/
http://www.breast-web.co.jp/

イトーヨーカードー津田沼店や、スーパービバホーム新習志野店でも見かけたことがあります。

[722: 匿名]

マンション北側から聞こえるブーンというこの大きい音は何ですか？

[723: 匿名]

またドリフトきましたね。警察呼んだんですが、走ってると追い払うしかできないみたいです。止まって降りてるとこでないと捕まえられないみたいです。
また通報してくださいって言われました。

現場は黒のR32と黒のクレスタみたいなやつでした。どっちもナンバー外しててフルスモーク。
あれじゃぁ、動画も意味なそうです。

[724: 入居済みさん]

確かに昨夜の騒音はかなり腹がたちました。
毎回思うのですが、警察は追い払うだけでは今後何も
進展ないですよね。。

千葉市か美浜区で対策立てて欲しいです。

[725: 入居済みさん]

ナンバー外して走ってれば止まって降りないかぎりつかまらないのか・・。なかなかすごいこと知りました。どうりで暴走族が走り放題なわけですね。

ていうか追尾を途中で止めるのはなんでなんですかね？原付じゃあるまいし安全においかけられるでしょうに。ガス欠で止まるまで永遠に追いかければいいのに。

[726: 匿名]

そういうことみたいです。車に乗っている限り、追い払うだけみたいです。
仰るように走り放題で進展なしです。

追尾を辞めたことにとてもショックだったんですが、信号無視を続けるので、一般車との事故を恐れて諦めたそうです。

考えたんですが、県道なので、県の土木管理の事務所に滑り止めを施すようにお願いするしかなさそうです。

[727: 入居済みさん]

商業施設出来ませんね～。

24時間営業のマックスバリューが出来ると聞いており、
その中にルネサンスも入るということでした。
我が家は契約に悩んでいるところ、契約前に間違えなく商業施設がたつと聞きました。
ただし、１年後ということでした。
あと数か月で１年たちますが着工する気配すらありません。
営業はいいことばかり言って契約させましたが、騙された気分です。

皆さん、どう思われますか？

[728: 入居済みさん]

私も商業施設に期待しでいたので、かなり長谷口に不信感はあります。噂の東京マガジンに応募しようかななんて！建築するのが確定していて、商業施設予定地としているならともかく、不況で計画が振り出しになっているなら正直にそのことを話す義務は営業にあると思います。ホームページに大々的に載せて、マックスバリューの図面まで購入時に見せといて詐欺まがいのやり口ですね！何千万かの買物しているから尚更頭にきます。

[729: 匿名]

我が家も、マックスバリューとルネサンスに惹かれて契約しました。

ポストに『あと６棟です。紹介お願いします』なんて入っていたけど、騙された気分のマンションなんて、紹介したくないです(涙)


昨日、見学に来ていた方にも『商業施設できますよ～』なんて調子のいい営業していたのでしょうか…

[730: 入居済みさん]

＞728さん

噂の東京マガジン・・・なるほど！！ですよねぇ～。
３か月点検で気になることがあって、営業にメールしたところ
「遅れているけど、計画がなくなったわけではありませんので…」との事。
その後、マンションですれ違いましたが罰が悪そうな顔で挨拶されました。
安い買い物じゃないから余計頭にきますよね。

＞729さん
うちもですよ～。
１年くらいなら、駅前やヨーカドーまでの買い物も苦じゃないと思っていたけど
いつまでたっても建設されないと流石にトホホですよ（泣）
見学の方にもちゃんと話してあげた方がいいですよね。
紹介のポスティングを見るたび、やりきれない思いでいっぱいです↓↓

[731: 入居済みさん]

噂の東京マガジン…！良いと思います！

商業施設予定地、あくまでも「予定」とはいえ、魅力の一つとして
長谷工が大々的にアピールしていた（いまだにしている？）のだから
今現在どうなったのか、最後まで責任もってほしいですね…