リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 購入者用

[契約済みさん]

KAIHIN MAKUHARI CLASSY RESIDENCE
LIVIO KAIHIN-MAKUHARI LA VIE EN COURT

竣工まであと3ヶ月。そろそろ住民専用版を。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの暮らしに役立つ情報・意見交換等、和やかにやっていきましょう。

契約者、やがては住民限定の情報掲示板です。
契約者以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。
なりすまし、荒らしにも和やかに対処お願いいたします。

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
総戸数：247戸
物件URL： http://www.makuhari247.com/
管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[41: 匿名]

引っ越しの抽選みなさんは何番位を引きましたか～？

[42: 入居予定さん]

長谷工の契約部のひとの対応って、上から目線で役所的な対応で、
お客様目線が全くなくて、かなーり腹立たしいとずっと感じてるんですけど、
これって私だけ？？？

[43: 契約済みさん★30代]

長谷工どころか、日鉄コミュニティ、提携ローン全ての人の対応が腹立ちます。
今日の入居手続会は、かなりかなり不快な思いをして帰ってきました。

バカにしてんのんか！と思います。

言うてることが前と違うし、わかってへん人もおるし。

楽しみな気分が一気にうせました。

[44: 引越前さん]

明日行ってくる予定なんですが、コメント読んでちょっと不安になりました。
当日、なにか留意することはありますか？

[45: 抽選200番台]

手続き会、昨日行きましたが、とにかく時間かかりました。
ローンの組み方もあるのかもしれませんが、全部で3時間半くらい・・・。
係の人たちも大変だろうとは思いますが、対応が「営業ってそんなじゃだめだろ・・・」みたいなひとが多いと感じました。
こんな大きい買い物してるのに、とちょっと思ってしまいました。

駐車場は、1階B、3階、その一つ下が人気だったみたいですね。
我が家は普通サイズの車で1階希望なので、たぶんダメだろうなあ。

[46: 匿名]

手続き会行ってきました。
プライベートローンで銀行対応がなかったせいか、サクサクすすみ
全部で1時間30分ぐらいで完了しました。


駐車場は重量制限の兼ね合いで、一階は混み合っているみたいですね。
ちなみに中二階Bはすんなり決まりでした。

個人的には、火災保険と引っ越しと新聞の方の印象があまり…
逆にさくら事務所と電気とコープは良い印象でした。


なにはともあれ、あと２ヶ月ですね。
みなさまよろしくお願い致します。

[47: 42]

やっぱりそうですよね。

引渡しまで、まだまだカチンとくることがありそうですけど、
できるだけスムーズに進めたいですね。

私は最後、若干！？ケンカして帰ってきましたけど(笑)

[48: 匿名]

わたしは、NTT光と契約部とさくら事務所の印象が上からに感じました

コープと銀行と電気は良い印象でした

抽選は200番後半ですから引越日は期待できなそう(苦笑)

[49: 入居予定さん]

我が家は、旦那様が土曜日に手続き会に参加しましたが、
やはり、対応の悪さに気分を害して帰ってきました。
一言言ってやりたかったみたいですが、いくつか必要書類を忘れていった事もあり、
ぐっとガマンして帰ってきたようです。
いくつか、最初の説明と違う事もあったようで･･
駐車場は、重量の関係で、抽選なしですんなり決まりました。

[50: 契約済みさん]

みなさん、あまり良い印象ではなかったみたいですね。
私は最終日に参加しましたが、とくに悪い印象は持ちませんでした。
マンション購入も初めてだし、こんなもんかなぁと。
主人には聞いてないですが、女性と男性の差もあるのかな？
子供がぐずっておやつをあげていいか聞くと、すぐにおしぼりを持ってきてくれたりして、
すごくありがたかったです。

[51: 契約済みさん]

４９さん

駐車場が重量の関係で決まったそうですが、１Fでしょうか？
うちも２ｔオーバーのため１Fしかとめれないのですが
抽選になったと聞きました。
なぜ・・・重量優先と聞いていたのですが・・・
はずれたらどうしたら・・・

[52: 匿名]

手続き会に参加しましたが、
このマンションを決める際に、
全ての事を疑って質問していたせいか、
そんなに悪い印象は受けませんでした。

ただ、契約等の手続きに移る前の
お客さんに対する説明は、非常に
ヘタクソでしたね。
この人達はプロか？と疑問を持ちました。
危うくその場で手を挙げて
質問攻めにする所でした。

51番さん
2t車以上の車は、全車1Fに優先的に
止められると言っていたので、
大丈夫です。

２t車以上の申し込みは、２６台程度
と言っておりました。

[53: 契約済み]

結局、複合施設は出来ないんですかね…

聞いてくればよかった。

[54: 匿名]

多分今聞いてもきっとはぐらかされますよ。
イオンの株主になって、直接聞いた方が早いかな？

[55: 契約済み]

54さん

時間かかってもいいので出来てほしいですね。

イオンには土地を手放さないでもらいたいです。

まだモデルルームでも複合施設が出来るとアピールしてるんでしょうね…
残り30位になってますかね。

[56: 54]

>>55さん
そうですね。
長く住むつもりなので数年後でも構わないから出来て欲しいものです。

引っ越し日程、月内には決めると手続き会でアリさんが申してましたが
もう連絡があった方はいらっしゃるのでしょうか？

[57: 入居予定さん]

>51さん

駐車場は1階です。
我が家の車は、重量オーバーな上、幅もあるので、たぶんそこしか停める所がなく、
抽選なしで決まったと思います。

[58: 匿名]

>>56さん

うちはまだ引越日の連絡無いです。番号は200番後半でしたね。

[59: 匿名さん]

疑って、マンション買うってちょっとさびしいですね！
私は、今からわくわくしながら、新居に楽しみにしています。

[60: 56]

>58さん

本日夕方に連絡がありました。
100番台後半でしたが、運良く第一希望に決まりました。
あとは業者の選定ですね〜

[61: 58]

>>60さん

第一希望おめでとうございます。

うちはまだ無いので明日かな？

きっと休日に希望出されてる方多いのでしょうね。

[62: 契約済みさん]

我が家も本日引っ越し日程の連絡がきました。
２００番台後半だったので諦めていましたが、、第一希望通りとなりました。
ただ、朝早いので前日積み込みです。

現実的になってきましたね、こつこつ荷造りを始めなくては。

[63: 購入済み]

結局あと何戸位売れ残ってるんでしょう？
モデルルーム行かれた方いますでしょうか？

[64: 匿名]

>62さん
第一希望、おめでとうございます。
業者は決まりましたか？
うちはアリとアートで相見積を取ったところ、当初の半額までさがりましたので、
アリさんにお願いすることにしました。
距離や条件が違うので単純比較は出来ないと思いますが、ご参考までに。


>63さん
40強ぐらいみたいですよ。
引き渡しまでの売り切りは時間的に難しいでしょうね。


>38さん
8月にスケッチパースがまた開催されるみたいですね。


今週の木曜日からいよいよ内覧会が始まりますね。
各部屋のサイズが分かれば家具も具体化してくるため、楽しみです。
ちなみに、ゲストルーム等用施設も内覧会で拝見できるものなのでしょうか？
誰が責任もってチェックするんですかね？

[65: 契約済みさん]

うちも引越し第一希望で通りました。平日なのに大安だからか前日積み込みですけど。

引越業者は数社見積もりをとり、サカイが最安値でしたが、少しの違いだったのでアリに決めました。引越しを業者に依頼するのは初めてだったので、妥当な金額だったのか若干不安ですが。

駐車場はどうだったのかな～。中二階希望したから大丈夫そうかな。

いよいよ内覧会ですね。楽しみです♪

[66: 匿名]

>65さん
駐車場は確か
区画抽選が8/1で、具体的な場所は内覧会でお知らせ。
でしたっけ？
楽しみですね。


我が家は土曜日なので、今日の内覧会行かれた方から感想等の書き込みがあれば嬉しいのですが…
ちょっと都合が良すぎますよね。

早く見に行きたいなぁ。

[67: 匿名]

今日、いよいよ内覧会です。
業者を同行せずに、子供の相手をしつつなので、どこまでチェックできるのか……ですが、楽しんできたいと思います!

[68: 匿名]

>>67さん
一番乗り、良いですね！
是非楽しんできてください。

[69: 匿名]

内覧会に行かれた方お疲れさまでした。

指摘箇所とかありましたでしょうか？

[70: 匿名]

自分たちでチェックしたので細かい所までは気がつきませんでした。
玄関扉の傷・床の傷ぐらい。
業者さんと一緒に行かれた方はどのような指摘があったのでしょうか？


駐車場の坂道、結構急でしたね。


入居まであと少し。
家具選びや荷造りで忙しくなりますね。

[71: 匿名]

７０さん

コメントありがとうございました。
私は明日なので、ドアの傷は注意して見てきます。

家具選びといえば、09/11前後に幕張メッセでカネタヤのイベントがありますね。
そこで買った場合、入居までに搬入間に合うかなぁ。

[72: 契約済みさん]

今日行ってきました。
エコカラットの見積もりと同行をやってくれる業者さんにお願いしてたんですが、施工会社の人が法律違反ですとか言ってました。ルール違反の意味かなと思うのですが。

私的には気にならない程度の傷を何か所かチェックされた位でしょうか。
施工業者さんは予定していた時間をオーバーされたのが気に食わないようでした。

[73: 匿名さん]

>72さん

お疲れ様でした。
施工会社というのは長谷工ですか？
状況を把握しきれてませんが、法律違反等断言させるのは
あまり良い気持ちはしませんね。

今日は距離は離れていますがポートタワーや江戸川など各地で花火大会が
予定されていることから、渋滞が予想されますので皆さんお気をつけて。

[74: 匿名]

＞７２さん
私は、明日なのですが、状況がよくわからないけど、同行した業者さんって内覧屋ですか？それとも、販売屋さんですか？

[75: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。

食洗機見積もりのおまけで付いてきた内覧同行の方と
一緒に見て回りましたが、小さなキズ等しか気が付くものは無く、
致命的なものは特に見つかりませんでした。
（水平や配管の中まで見たりするような本格的なものではなかったので
　見落としている箇所もあるかもしれませんが･･･）
ただ、食器棚を置くスペースが我が家では実寸1750しかなく、致し方ないのですが
ちょっとガッカリでした。

あと、共用部になりますがエントランスはきれいでしたね。
ゲストルームもなかなか立派でした。
（せっかくならもう少し大きいＴＶを･･･と思いましたが。）

早く引っ越してしまいたいなぁ。

[76: 匿名]

分譲マンションで食器棚の幅160センチ以上は、割と余裕がある方だと思います

[77: 匿名さん]

>76さん

そうなんですか。
MRで計ったら1800だったので、それを基準に食器棚を考えていたため
ちょっとガッカリしていたのですが、一般的には広いほうなんですね。
気持ちを切り替えてまた探し直したいと思います。

[78: 入居予定]

昨日行ってきました。細かい事含め、12項目を指摘しました。商談内容を聞いてたら40項目位指摘した方もいましたね。

[79: 入居前さん]

私は金曜日に行ってきました。

致命的な部分はありませんでしたが、

①クロスの汚れ、窪み、しわ
②和室に使用している白木のささくれ、傷み
③金物（ドアノブやタオルハンガーなど）の汚れ

他で３５項目ほど指摘しました。

水が出ないので、シンク部の水張り（漏水チェック）は出来ませんでした。

その他にも質問を残して帰りました。

ただ、内覧会が平日と言う事で会社を休んで来たのに、確認会も同じ曜日･･･って思いました。
（土日の人は確認会も土日って不公平では？？？）

[80: 匿名]

>>79さん
うちも当初は同じ曜日と強く言われましたが、既に予定が入っており
どうしても無理だったため曜日の変更をしていただきました。
なので、79さんも一度リスケジュールのご相談をされてみてはいかがでしょうか？

[81: 匿名]

隣の更地の事を聞いた人いますか？

聞くの忘れまして。

[82: 契約済みさん]

ＭＲや図面では、事前に気が付かなく内覧会に行ってきて気がついたことがありました。

トイレに手洗いが無い(便器のタンクの方にも）なのにタオル掛けがあり、疑問です？

私としては、トイレ内で手を洗い完結したかったのですが、

洗面室ですと制約がでるため（お風呂に入っている時など）

　

他の購入者の皆さんは 、どう思いますか？

[83: 契約済みさん]

＞８２

気が付かなかったです。確かに手洗いがないのに、タオルかけ・・・は良く考えると意味ないですね。
でも、水の出るところってカビが生えたり黒くなったりするんで、私的にはない方がいいです。掃除が大変ですし。

[84: 匿名]

>81さん
私も聞くのを忘れてしまいました。
まぁあと１ヶ月。入居までに決まらなければ、期待するのはやめようと思ってます。
まだ商業施設隣接を売りにしているのは癪ですが。


>82さん
気がつきませんでした。
まぁトイレは後からリフォームで手洗い付に変えられますが、
今の時点ではタオルかけ必要ありませんね。
(そもそもＭＲではどうなっていたかなぁ…)


私が内覧会で気になったのは
・下駄箱右側の棚が固定になっていた
・塩害があるので、風が強かった日の翌日にサッシを拭くよう説明をうけたこと
(購入前、営業の方が塩害は無いと言っていたため)
・玄関ドアにストッパーがなかったこと
(これはＭＲでも同様だったと思いますが)
・玄関すぐの足下にあるフロアランプが付いていなかったこと
(コンセントに自分で用意して挿せ。ってことですかね？)

といったところですかね。


実際に住む部屋を見ると、細かいところまで気になってきますね。

[85: 匿名]

>82さん
コメントを見て気になったので写真を確認してみました。
モデルルームのトイレにはタンクに手洗いが付いてましたよ！
内覧会では気付かなかったので付いてないのかと不安ですが・・・

[86: 契約済みさん]

内覧会でトイレのタンクに手洗いがついてなかった方

他にいらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

手洗いはタンク上の部分じゃないですか？
本来はそういう役目だったはずです。

実際は使うと水が飛び散って汚れるので使ったこともないですが。

タオルかけておくと、来客が使ってしまうのでタオルかけないでおきます。

写真とっておいたので貼っておきます。

[88: 契約済みさん]

８２です。

８７さん写真ありがとうございました。

という事は全室タンク上には、手洗い部が

標準でついているんですね！！

内覧で写真を撮りましたが、その部分が写ってなく

記憶ではタンク部分が手洗い無しで

かつ、手洗いカウンターも無かったような気がして

不安になっていたのでたすかりました。

８５さん不安にさせて、すいませんでした。

[89: 匿名]

85です

>87さん
写真ありがとうございます。
貼り方がわからなかったので助かりました。

>88さん
不安だって書いてしまってすみません…
一緒に行った家族に確認した所、やはり内覧会の時もタンク上に手洗いは付いていたとの事です。
解決してよかったです。

[90: 入居前さん]

隣接部の更地について内覧会の際にチラッと聞いたんですが、

そもそも△△建設が設計＆施工で行う様になってたと思いますが、

着工寸前でイオン側からストップがかかったみたいです。
（設計は完了しているみたい）

つまり現在は白紙の状態だそうです。

最近は、三郷や越谷など大型ショッピングモールが数多くできている中、

ここのようなスーパーマーケットサイズの商業施設を造るのにイオン側が

躊躇しているのだと思いますよ。