リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 購入者用

[契約済みさん]

KAIHIN MAKUHARI CLASSY RESIDENCE
LIVIO KAIHIN-MAKUHARI LA VIE EN COURT

竣工まであと3ヶ月。そろそろ住民専用版を。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの暮らしに役立つ情報・意見交換等、和やかにやっていきましょう。

契約者、やがては住民限定の情報掲示板です。
契約者以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。
なりすまし、荒らしにも和やかに対処お願いいたします。

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
総戸数：247戸
物件URL： http://www.makuhari247.com/
管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[221: 匿名]

ふと思ったのですが、来客用の駐車場１台って少なくないですか？

リビオの規模では１台が、普通なのでしょうか？

お客様が複数台で来た時に、駐車できるようなコインパーキングも
近くにないし・・・。

幸い？まだその状況に遭遇していませんが、
皆様はどうされてますか？

[222: マンション住民]

221さん
駐車場少ないですよねしかも毎回管理人さんにお願いしたり、書類を書くのが手間です。どうせ有料ですしコイン式にしてしまえば楽なのにな〜と思うのですが、皆さまはどう思われますか？管理組合が出来れば、手続きの仕方も変わって行くのかもしれませんが。

見学の時、モデルルームの方は、隣のゴルフ場に停めても…なんて言ってましたが、禁止されてますし(当然ですが)。

少しの時間ならドンキホーテやニトリで買い物しがてら駐車してもらったりしてます

これもマズイですかね

[223: 匿名]

私はゴミ捨て場を何とかしていただきたいです。
当然コンテナが設置されるものと勝手に想像してましたが甘かったですね
あのゴミの山だと夏場に相当な臭いが発生するんじゃないかと思うのですが…

[224: 住人さん]

駐車場やはり少ないでしょう 以前のマンションは330戸に対して４台でしたが余ってる駐車場も来客用にまわしていて土日はけっこう使用率高かったです

うちは広めのリビングと隣の和室でかなりゆとりのある間取りが気に入ってます こども小さいですが高層階も満喫してます
ここは眺望と外観も気に入って購入にいたりました

駐車場とマンション繋がってたら楽だったろうにな〜

[225: 匿名]

たしかに駐車場までエスカレーターみたいなので直通だと良いですね


私事ながら、昨日融資の承認がおりました


本当に楽しみです


どなたかゲストルーム見たかたいますか？

[226: マンション住民さん]

２２５さん

ゲストルーム見ましたよ。ロフトになっており、内装も素敵でしたよ♪ベッドは二つでしたが、１家族楽に泊まれそうでした。

ただ、宿泊代３０００円の他に、リネン代１名につき３０００円が別途かかるんだそうです。

＜２名で宿泊すると＞
宿泊代　　３０００円
リネン代　６０００円（２名）

計　　　　９０００円

となり、普通にホテルに泊まるのと変わらないなぁなんて思ったりしました。

衛生面から、自分で布団を持ち込むのは禁止だそうです。

[227: 匿名]

リ、リネン代しかも高い


ふつうのホテルですね


月１回泊まっちゃおうかななんて考えてましたが中止します

[228: 入居済み住民さん]

確かに雨の日は駐車場までの道がちょっとだけぬれちゃっていやですね。

今、アリさんのシートが引いてあるのですべるし。

あの部分に屋根をつけなかったのはナゼなんだろう。

まぁ基本的に外観も質感も気に入ってるだけに細かいとこが気になりますね。

[229: 匿名]

たしかにゴミ捨て場すごいですね。

引越しの時期だから余計ですかねえ。

落ち着くかなあ。。。

ゴミ置き場の鍵は、なぜホテル錠じゃないのか。。。出るときに鍵を開けるのが面倒です。

細かいところも見えてきますが、このマンション大変気に入ってます。

幕張本郷駅からも思ったよりぜんぜん近いですし。電動チャリお勧めです。

部屋のなかももっとよくしていきたいです。

ちなみに玄関の鏡は１万円以内で、オプションで頼むより激安でかっこよくできました。

３００ｍｍ角の鏡を天井まで張り合わせました。かなりおしゃれです。　イケアです。よくできました。

バルコニータイルも５万くらいでできそうなのでやっちゃおうかなあ。

[230: 住民さんＡ]

２２９さん鏡、参考にしたいので写真見せてもらえますか？

[231: 住民M]

>>223さん
ゴミ捨て場、ちょっとひどいですよね。
メールボックス付近でもたまに匂いがします。
千葉市の燃えるごみ回収日が週３から週２に減ったという事情もあるかと思いますが、
まだ全戸埋まっていない段階であの惨状なので、夏までにはなにか対策考えたいですね。


>>226さん
リネン代、そんなにかかるんですか？
契約前に営業の方からは、
「使用料3000円、寝具を借りた場合は+2000円の予定です。寝具は持ち込んでもいいですよ。」
と言われていたので、そんなにかかるとなるとちょっとショックです。
まぁリネン代は『ゲストルーム使用規則』にも明示はされていないので、管理組合で
安いクリーニング屋と契約しなおしてもいいかもしれませんね。


>>229さん
先日の投げ込みチラシをみて、幅90cm×高さ1.82mの鏡が22,800円とあったので
心が揺れていたのですが、1万円で済むのは安いですね！
もしよろしければ私も拝見したいです。


しかし、掲示板を拝見していると
「塩害の有り無し」「駐車はゴルフ場に」「ゲストルームの使用料について」など、
売るのに必死だったんだと思いますが、営業の方はテキトークが多かったんですね。
もう入居済みなので今更ではありますが、ちょっと残念でした。

[232: マンション住民さん]

うちも投込みチラシの２万円に惹かれ、玄関の鏡を購入しました。オプションよりは安いしいっか、とまんまと釣られましたが、厚みもあり（５ミリ）しっかりとした鏡なので満足しています。２００円引きの１９８００円でした。

あとは表札を悩んでいます。これまたチラシに入っていた所に頼もうかなと思いつつ、まだ決められないでいます。

駐車場からマンションまでの通路に屋根欲しいですよね。入り口が１４号側にあるから、遠くて通路が長いし大荷物の時は大変です。

そういえば、昨日の夕方救急車が来ていましたね。詳しい事は全く分かりませんが運ばれた方は大丈夫だったんでしょうか？心配です。

[233: 匿名]

>233さん
救急車は我が家です。
お陰様でもう大丈夫です。
無用なご心配をおかけし、申し訳ありませんでした。

[234: 匿名]

昨日の夜の夜景と朝の海がキレイに見えて気持ち良かったです
夜は東京タワーも細〜くですがみえます
冬は富士山も見えるかな
ベランダコーヒーうちもやりたいです

駐車場とマンションは浅井さんのデザイン重視でつなげなかったらしいですね でも屋根は欲しい
管理組合いつぐらいにたちあがるんですかね
年内には出来るかな？

ゴミ問題も気になりますしエントランスにツリーとかも飾ってほしいな･･･

[235: 住民さん]

ゴミ確かにすごいですが、多分引越ゴミでしょう。
まぁ常に満杯にはなるでしょうけど。
生ゴミもでるから匂いも多少は。

でも基本毎日清掃してくれているのでそんなひどいことにはならないと思ってます。

まぁ夏になってみてひどかったらしかたないので会議ですね(苦笑)


それよりもゴミ捨て場まえのアリさんの養生シートにいつも雨水がたまるので
高確率で足をつっこんでしまいます。あれを早くなんとかしてほしい。

あと確かに敷地内なのだからカギなしで捨てられるようにしてほしいなぁ・・
入る時と出るときの2回はダルい。

[236: 匿名]

２４時間換気は、当然常時つけておく　ものなのでしょうか？


音がとても気になります。


寝られない　というほどではないのですが・・・

[237: 匿名]

24時間換気は絶対に付けといてください と言われましたよ。
消すにはブレーカー落とさないといけないんですよね？


あと、お風呂の湯量多くないですか？ 一番下のメモリでも 一杯になるのですが…

[238: 匿名]

お返事有難うございます。

確かに、ＭＲの営業の方には　義務づけられている　と伺いました。

が、お引越し前に下見に来たとき　いきなり玄関に来た　不気味な
　　
浴槽裏高圧洗浄業者は、　うるさくて消す人もいる　

と　言っていたので　消してもいいの？　と思ったのですが・・・　当然　他のマンションの事ですものね。

うちは、三人家族なので　１で充分です。

残り湯もったいないなぁ　と思いつつ　捨てています。

ベランダのお掃除に使おうか　と思いますが、

お隣に流れていくのが　心配です。

[239: 住民さん]

24時間換気はシックハウス予防なのでつけといたほうがよいかと。

ていうか換気扇の小以下の音なのにこれが気になるってことだと
日常生活全般的につらすぎませんか？

いや、悪くいうつもりはないんですけどさすがにちょっと過敏すぎな気がします。

PCのファンの音や、省エネ運転時の冷蔵庫の音レベルな気がしますが・・・。

[240: 匿名]

今日も寒かったですね〜

最近の新築は結露しないと思い込んでいたのですが、
窓を見たら結露が酷くて驚きました。

フィルムを貼ったせいなのか、低層階のせいなのか…

みなさん、結露対策はなにかされてますか？

[241: マンション住民さん]

うちは低層階で、今日は床暖もつけて部屋を暖かくしていましたが、結露は大丈夫ですよ。フィルムは張ってませんが。冬になるとどうか分かりませんが。

浴槽の湯量はうちも１に設定しています。残り湯は、やはりお隣に気をつけながらベランダ掃除に使ったり、子どもの汚れたパンツを洗ったりしています。洗濯機に使うには、汲み上げホースが短くて届かないんだよな～。

今日はリビングに大きな観葉植物を置き（頂き物）、暖かいラグ（ニトリ）を敷きました。やっと家らしくなって落ち着きます。少しずつ気に入る家具や物を揃えていくのは楽しいですね。

皆さんの家のインテリアも拝見してみたいです♪

[242: 入居済みさん]

ベランダは防水ではないので水を撒くと下に漏れると説明書に書いてありましたが・・・

[243: マンション住民さん]

242さん

そうだったんですか？ごめんなさい、知らなかったです（焦）ベランダ掃除どうやってやろう。。。

でもそれだと大雨の時とか困っちゃいますね。水はけはお風呂並に良いですけど。

[244: 住民さんT]

自動車に乗られている方にお尋ねします。

引っ越ししてから、千葉西警察署にて車庫証明の手続きを取るように言われ、
車庫証明を取得したのですが…

運輸支局に提出されましたか？

無知で申し訳ないのですが、
①これってナンバーも変わることになるのですか？
（ちなみに現在は習志野ナンバーなので千葉ナンバーになるの？）
②それとも住所変更と言う扱いで良いのか？
③それとも別に提出しなくても特に問題無いのか？

教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

[245: 匿名]

結露の問題。


皆さんどう対策してますか？うちは入居前なので、フィルムを検討してるのですがあまり効果ないですかねぇ。。。シーグフィルム高いし。効果はどうなんだろう。。。


皆様アドバイスを〜

[246: 入居済みさん]

ベランダ防水じゃないといっても、シャワー的な水を一時的に撒くだけなら大丈夫じゃないですか？
囲って水貯めたりしたらダメだろうけど。
じゃないとガーデニングなんかできないから、デベのセールストークは嘘になるし、
大雨降るたびに下の階びしょびしょですがな。

[247: 住民さん]

>240、245さん

結露対策の意味でも24時間換気は非常に有効だと思いますよ。

多分止めてしまうと、最新のサッシでもマンションの機密性では結露してしまうと思います。

あとはお湯沸かす時とか加湿器つけるときは換気扇をちょっと強めにするとかですかね？

[248: 匿名]

＞247さん


アドバイスありがとうございます


今回、ガラスフィルムはやめてフロアコーティングだけにしたいと思います。


対策とるなら思い切って真空ガラスにするとかしないとダメですね。

[249: 入居済み]

車のナンバープレートですが千葉ナンバーにかえるなら警察署と陸運局いかないといけません
ただ自動車税の住所を変更するだけでも問題ないと言われました
今日車の点検関係の電話がかかってきたので聞いてみました（トヨタです）変更するのは2割くらいと言われました

厳密には変えた方がいいんでしょうが･･･

[250: 240]

>>247さん
アドバイスありがとうございました。
24時間換気はいつも弱でつけっぱなしにしているのですが、結露が発生して悩んでいました。
新築はしばらくの間湿度も多いというので、しばし様子を見ることにします。

>>244さん
ここらへんがご参考になりますかね？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1040211315
ちなみに、うちは前住所に親族がいるため変更しない予定です。


あ、そういえば管理組合の結成時期について確認してみたのですが、
管理会社曰く遅くとも年度内には。というお話でした。
また、理事については輪番制でこれからお願いに回るそうです。
ご参考まで。

[251: 匿名]

皆様のお宅は窓の気密性はいかがですか？

昨日の強風時に玄関側の部屋の窓から風と音がだいぶ入ってきました

マンションは気密性が高いと聞いていたのですがこんな感じなのでしょうか？

[252: 入居済みさん]

それは２４時間換気用の通風孔が開けてあるからじゃないでしょうか？
まぁ換気孔開けていても中層階のうちの部屋では音はしなかったですけど。
感覚のさもあるんでしょうけど。

[253: 住民さん]

>241さん

インテリアというかなんというか、
ハロウィンが終わったので、ツリー出しました。
これから毎日すこしづつ飾り付けしていきます^^

うちもようやくリビングダイニングが片付いてきましたが
まだカーテンが付いていません(；^^)
やや高層階で基本的に外から覗かれる心配もないので、優先順位がかなり低くなってしまい…。

[254: 匿名]

２５３さん＞
ツリー素敵ですね！！

[255: 住民さんＡ]

窓からの夜景とツリー合いますね！エコカラット施工せれた方いますか？

[256: 入居済みさん]

やりました。
新築の匂いもかなり軽減されて満足してます。
結露に関してはこれからなのでよくわかりませんが。

外注したところインテリアオプションの半額近い金額でできました。

[257: 住民さんＡ]

256さん、よろしかったら写真見せていただけませんか？オプションの半額ですか？そんになお安く出来るのですか？

[258: 匿名]

今日は朝から富士山が見えますね！
このマンションにしてよかったなぁと改めて思いました。

[259: マンション住民さん]

＞２５３さん
ツリー素敵ですね。新居にツリー・・・私もいつかやりたいです。（今はなんでもいたずらする坊主が２匹）夜景とマッチしていてうらやましいです。

入居して１ヶ月。皆さんも少しづつ部屋が出来上がってきているのでしょうか？

住人の皆さんとの交流の場がほしいなぁ。。。

[260: マンション住民さん]

ところで、そろそろ４月入園の保育園の申し込みが始まりますね。ＨＰを見る限り待機児童が多くかなり厳しい様です。夫婦共に正社員フルタイム勤務、近くに祖父母がいない、勤務地が遠い・・・これだけの条件が揃っていても厳しいと言われました。美浜区の外れの為か、近くには幕張海浜保育園が１園のみ。激戦になりそうですね。

１０月の入園待ちの人数が急に増えたのは、このマンションの入居が始まったせいでしょうか？

結果は２月ですが、子ども２人同時に入れるか・・・ドキドキします。託児所も申し込んでおかないと。

[261: 匿名]

今朝私も富士山に気づきました。
（ゴルフ練習場のネット越しですが…）
かなり大きく見えてびっくりです。
スカイツリーは見事なぐらいクッキリ見えました。
ついつい嬉しくなります。

[262: 入居済みさん]

光フレッツ契約すると下駄箱上にユニット置かれると思うんですが、、、

あれってルーターですか？

[263: 入居済みさん]

旦那様曰く、ルーターらしいですよ！

[264: 入居済み]

「光」「スカパー」のどちらかで迷ってます。子供がいる家族なので、後者かな…と思ってますが、アドバイスをお願いします。

[265: 匿名]

まだどこかのお宅がベランダでタバコを吸ってたみたいです。
部屋まで臭いました…
タバコが苦手なので困ってます。

[266: 入居済みさん]

千葉マリン三連戦、花火とてもきれいにみえました。
ネットに隠れちゃうかなと思いましたが、欠けることなくばっちり。

玉数も多く豪華でびっくりしました。

ディズニーの花火はさすがに見えませんか？


それにしてもマリン2戦目きっちり勝っておけば昨日のマリンで優勝だったのに。。
まぁでもポンコツ化していたサブローもテギュンもやっと昨日動き出したので
次で決めてくれるような気がします。

そしたらまたベイタウンでパレードするんですかね？
やるなら見に行きたいなぁ。

[267: 入居済みさん]

>263様

262です。ありがとうございました！

元々つかっていた無線LANルーターはアクセスポイントとして使おうと思います。

[268: マンション住民さん]

いまだ、キッチンのタオルの置き場所に困っています。

皆さんの実例教えてください！
その部分だけでも写真で見せてもらえたら最高です。

今のところシンク上の棚板に噛ませるラックか、思い切ってラック底面にネジを打ちこんでタオル掛けをつけちゃおうかと思ってますが、ちょっと目ざわりになる気がします。


こういうの↓
http://item.rakuten.co.jp/arne-style/0083a00071/

も見つけましたが大きいタオルは無理ですね。

[269: 匿名]

ディズニー花火みえますよ〜
マリンの花火見終わって夜景見てたらあがりました
どこかの観覧車の上半分も見えます

タオル困りますよね〜うちは今ところたたんでしまってますが

ロッテ優勝してほしいな〜

[270: 匿名]

教えて下さい(>_<)


皆さん火災保険は長谷工が紹介してきたとこで契約しましたか？


保険に無知すぎてまったくわかりません


どなたかアドバイスお願いします