中古の本当の価値（値段）

[ずぶの素人]

先日、大手不動産のチラシに築５年７０㎡、１８９０万、３５年ローンで月６万円（ボーナス無し）。「家賃と比べてください！」とありました。しかし、これには管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税などは全く入っておらず、概算で計算すると、少なく見積もっても月９万円の出費になるのかなぁと思います。

同じ近所の賃貸相場は７０㎡はあまりありませんが、新築〜築３年くらいの分譲と同設備の６０㎡で８万円（管理費・駐車場込み）くらいです。


賃貸なら常に新築並の物件に住んで月８万円、購入すると築３０年になった段階でも月９万円の出費です。どのマンションのチラシで計算してもこうなります。やはり賃貸の方が得なんでしょうか？


ずぶの素人の考えで申し訳ありません。

[22: 匿名さん]

>>20
横浜と言う地方都市です。

東京都心部については詳しくないですが
千葉や埼玉の都心に近い都市は横浜と大差無いと思いますよ。

物件価格に対する家賃の利回りは一般的に
ファミリータイプで４〜５％
ワンルームタイプで８〜１０％
これが標準なので１２が購入に有利例では無いですよ。

同じマンションに２０年住み続ければ家賃は下がる可能性ありますが
１〜３万くらいの物でしょう。

リフォームに数百万かければ中身は新築同様になるので
築２０年超の物件でも家賃が新築と大差無い物件もありますよ。

建替え時の話は難しいですが、賃貸住まいしていて
退去迫られる可能性がある事もありますよね
どちらにしても引越しが必要になり
購入は土地持分の資産が残る事を考えれば
あながち不利とも言えないでしょう。

[23: 匿名さん]

要するに安い中古マンションよりも賃貸マンションのほうが無難ということでしょうか。賃貸だと積立金不足で突然大金を請求されることはないですからね。

[24: 匿名さん]

>>23
現時点で築２０年超のマンションを購入する場合は
修繕費の確認は必須でしょうね。
逆に大規模修繕終わった直後の物件狙いもあり。

築１０年未満だと、新築時に修繕費の長期計画が必須と
なっているので、そこまで心配する必要は無いと思いますよ。

何にしても物件しだいだし、賃貸も大家による部分は
大きいので色々確認は大事。

[25: ずぶの素人]

トピ主です。
皆様、本当に貴重なご意見ありがとうございます。

現在九州の某政令指定都市に住んでいるのですが、金融危機の影響か、そこら中に新築マンションの「新価格発表」の看板がたっていて、４０００万の物件が１０００万円引きの３０００万とか、３０００万円クラスが５００〜７００万引きとか、諸費用・オプションサービスとか、ものすごい状況になっています。

ここまでくると、マンションの本当の価値がわからなくなってしまいます。最初の価格設定は何だったのかなぁと。築２０年を過ぎると、一気に安く（７００〜８００万）なるので条件のあう物件がでるのを見ていたんですが、結局取りあえず、賃貸に決めました。

新築がこれだけダンピングされていると、中古はなかなか買いづらいですね。

[26: 物件比較中さん]

数年前に買った中古マンションを査定したところ２割強UPしていた。

[27: 匿名さん]

金融危機に関係なく、
マンションの売れないエリアはあるものです。
永久に価値の低いままのエリアなら、
どこかで思い切らない限り購入はできません。

[28: 匿名さん]

家賃が高めの地域で賃貸は無理でもローンで購入しちゃえば住めることもあります。

よく新築入居で２、３年で住みかえれば常に最新設備の所に住めるとか
言ってる人いますけど、敷金や礼金（最近はないのかな？）引越し代等色々かかります。

それに、家族がいる場合はもしもの時に家は残るので安心じゃないですかね？（団信ね）
刹那的に今を生きてるみたいな生活して、老後とかどうするの？

不動産関係も老人にターゲットを広げたのか、老人専用賃貸住宅とかみたけど
ホーム並みに入居料が高かった・・・しかも部屋が狭い。