中古市場での４ＬＤＫは需要があるのでしょうか？

[匿名さん]

４人家族なので４ＬＤＫを検討してますが、最終的には賃貸か中古で売りだそうと考えています。
いかがなものでしょうか？

[40: 匿名さん]

鎌倉、市川、浦和あたりの戸建てから都内に通勤か〜。
やっぱりマンションにしておきます。

[41: 匿名さん]

やはり４ＬＤＫでしょう。

[42: 匿名さん]

４ＬＤＫあれば、だいたいの住宅は面積がそこそこある。部屋を壊して３ＬＤＫにもすることが
出来るので、４ＬＤＫの方が融通がきくので、人気が高いでしょう。

[43: 匿名さん]

特に大規模の分譲などでは、３ＬＤＫでは手狭になった家族が、子供の転校の心配などもなく、住み替えられるので４ＬＤＫの需要が高いと思いますね。

[44: 匿名さん]

面積にもよるでしょうけど、やはり一般的に４ＬＤＫが一番需要があるのでは？
そりゃ、家族構成によりますし、考え方にもよりますが、一般的には４ＬＤＫでしょう。

[45: 匿名さん]

私の実家は３ＬＤＫだったのですが、同じマンション内で
１ＬＤＫの中古が安く出たので買い増ししました。
管理費なども余計にかかり、４ＬＤＫを買うより割高にな
りますが風呂や洗面台が二つあると（兄弟が多いので）
便利でした。子供たちがみな独立したので１ＬＤＫは現在
人に貸しています。

（私の親はいずれ自分の親（私の祖母）を引き取るつもりで
いたらしいのですが、祖母はなくなってしまいました）

広い面積が必要となるのは人生の一時期だけなので、予算
さえ許せば広い住居を買うよりは、いずれ売るなり貸すな
りしやすい部屋を二部屋所有するほうが、その後の選択肢
が多いという気がします。
ローンの問題などあるのですべての人ができるわけでは
ありませんがご参考までに

[46: 匿名さん]

水道、ガス、電気、管理費、修繕積立金、合わせるとかなりな額になりますね。
子供だけで出入り自由な部屋を与えるのも、監督不行き届きになりそうであまり感心出来ない。
放任主義なら気にならないのかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

>>46

マンションを二戸所有することはそれなりのコストがかかるのは確かです。
ただ広い部屋が必要なくなっても一部屋だけ売りに出したり、貸したりは
できませんのでフレキシビリティという点で十分コストに見合ったもの
であると考えます。実際うちの両親はリタイアして年金生活者ですが
賃貸収入というキャッシュフローがあるので貯金も食いつぶさずにすみ
海外旅行にいったりと生活にもそれなりのゆとりがあるようです。
最初から４ＬＤＫなり一戸建てなりに住んでいたらそうは行かなかった
と思います。

子供の監督不行き届き云々の件は確かに一つ屋根の下に比べ課題が
多いので、それぞれのご家庭の事情にあわせ対策は考える必要がありますね。
ちなみにうちは子供部屋にはテレビ、冷蔵庫は置かない、食事は母屋でとる
他人を勝手に入れないなどとといったルールがありました。
まあ最後に残った妹は大学生から社会人まで一人で一室占拠して好き勝手に
やってましたけどね。

ご参考までに

[48: 匿名さん]

お子さんの年齢や、ライフスタイルにより変わりますが
私は以前４Ｌを間取り変更して３Ｌにしましたが、和室は来客時にしか
使用しなかった為　いらなかったと思いました。

現在は３人暮らしですが、家族のライフスタイル的に
リビングにいる時間が多い為　最近引っ越したマンションは
３Ｌを２Ｌに間取り変更して、リビング・キッチンを
かなり広くしました。

３Ｌのマンションを売却する時は、４Ｌの広さを間取り変更した為
もし家族が増えてもリフォームすれば良い・・・との事を
仲介の不動産屋さんが、買主さんに勧めてくれていました。

[49: 匿名さん]

中古市場だけでなく、新築市場でも４LDKは重宝されますね。
ただ価格が高いので、３LDKで我慢する人もいるんでしょうけどね。

[50: 匿名さん]

新築なら３ＬＤＫ、中古なら４ＬＤＫかな？
４ＬＤＫ欲しいけど、新築だと手が出ないからね。ああ、勿論、面積の小さい無理やり４ＬＤＫは対象外。

[51: 匿名さん]

大手分譲地の物件ではないかどうかを気にしますか？

[52: 匿名さん]

とりあえず４ＬＤＫを探しますが、なければ仕方ないので広い３ＬＤＫですね。

[53: 匿名さん]

子どもが二人いての３LDKは収納とかが広くないと大変そうですね。

[54: 匿名]

>>52さん

参考にしたいので教えていただけませんか？

３ＬＤＫを探す場合、横ＬＤ行灯部屋有りにしますか？
それとも縦ＬＤバルコニー向きにも居室があるタイプにしますか？

[55: 匿名さん]

５２です。
基本は４ＬＤＫです。
３ＬＤＫなら単にどういうプランってのはありません。実際に図面を見て、ピピッとくるかどうかです。
田の字型の普通の３ＬＤＫは考えていません。

[56: 匿名さん]

私が居住している地域で、４LDK（１００㎡で平均的価格）となりますと１億以上になりますので、購入できる方は限られます。

都心に近い我がマンションの場合ですが、１００㎡クラスの大きなお部屋は、管理費と修繕積立金合計で４～５万円は超えます。

うちは庶民なので、家財を制限して暮していますが、快適に生活しています。
２LDK
５７㎡で３人暮らしです。　
管理費＆修繕積立金＝2万円位です。



暮し方しだいだと思いますが、所有物が多めの家庭は100㎡あっても収納不足と仰る方もいます。
かたずけられない奥さんがいるお宅は、広いおうちに住まわれても、快適には暮せないと思います。

[57: 購入検討中さん]

流石に東京は高いですね。
大阪市内の僻地でなければ新築９０から１００で５千万円前後で買えます。
中古築浅が狙い目では

[58: 匿名さん]

我が家の近所にも管理費等月々１０万の４ＬＤＫが売りに出てましたが、
なかなか買い手がつきませんでした。
広いのはいいですが、その他諸々の維持費もかかりますし…。

暮し方しだいだと思いますが、所有物が多めの家庭は100㎡あっても収納不足と仰る方もいます。
かたずけられない奥さんがいるお宅は、広いおうちに住まわれても、快適には暮せないと思います。

おっしゃるとおりですね。

[59: 匿名さん]

100㎡は数字を見れば広いように感じますが、4人家族では広く感じません。
ご主人が読書家で書斎に本を積読しホームシアターを設置し楽器を置き、
奥さんが服と靴を集め工芸趣味の製作机を置き、子供がおもちゃとスポーツ用品を買えば
すぐにスペースが埋まってしまいます。

[60: 匿名さん]

特別な人は１００㎡でも狭いでしょうが、普通のサラリーマン世帯は１００㎡と言ったら広いですよ。
ま、ずっと住めば慣れてきて、広く感じないんでしょうけど。

[61: 匿名さん]

６０さんの意見に賛成。

[62: 入居済み住民さん]

60サンに賛成
59サンのような余裕のある方はまず中古マンションは検討されないでしょう
普通のサラリーマン世帯で中古でも納得いく価格で買いたい方がいらっしゃるとおもいます

[63: 匿名さん]

57さん

大阪市内でもそんな安い所があるのですか？
同じ関西圏ですが、５０００万程度で９０や１００㎡はとても買えませんよ。

[64: 周辺住民さん]

いくらでもあります

[65: 匿名さん]

大阪市は生活保護世帯数日本一

[66: 周辺住民さん]

低所得者が多いって事ですか？

[67: 匿名さん]

４ＬＤＫやっと見つけました。私は４ＬＤＫ派で、場所（利用駅）を決めていたので、時間がかかりました。
新築もあるにはありましたが、４ＬＤＫは高額で手が出ない状況で、築浅の４ＬＤＫを購入しました。
４ＬＤＫって戸数的に少ないので、需要はあると思いますよ。ま、４ＬＤＫなら、何でも貴重かと言えば、
そうでもありませんが、少なくとも、３ＬＤＫよりは需要はあるでしょう。

[68: 匿名さん]

少子化の影響なのか、３ＬＤＫの方が需要ありますよ。

[69: 匿名]

子供2人いて3LDKだとだいたい1部屋は和室の客間になり、子供部屋を与えると、夫婦の寝室がなくなります。
同姓の兄弟だったら1部屋でもありかなと思うけど、将来すぐに独立せず家から職場に通ったりすることも考えると、部屋は多くても何ら不便ではない。
部屋を潰し広々リビングにすることも出来るしね。
ただ4LDKは数少ないし高い！

[70: 匿名さん]

>>68
でも３ＬＤＫの住戸って圧倒的に多いので、比率からすると４ＬＤＫの方が人気があるように思います。
マンションってほとんど３ＬＤＫですもんね。ま、２ＬＤＫや５ＬＤＫなんかも当然、ありますけどね。

[71: 匿名さん]

3LDKは巷にあふれているから、上層角とか最上階、ルーバル等の特徴がないと
あまたの中に埋没して残るか買い叩かれますよね。

4LDKの条件良い中古は、なかなか出ませんねー。

[72: 匿名さん]

中古の査定をしてもらったら、３ＬＤＫと同じ坪単価で計算すると高くなり過ぎ、
その場所等の購入者の購入実額から割引されて査定されてしまいました。
需要はあると思いますが、思ったほどの値段ではない、というのが実情では
ないでしょうか？
中古を求めるには、駅前などや有名マンションなどの付加価値があり、そこを
指定して新築でも買えるけれど、そこがいいという人なら高くてもありですが、
新築よりお手頃な中古、という多勢の人の場合、値段がものをいうでしょうから。

[73: 匿名]

なるほどね。

[74: 匿名さん]

>>69
客間なんていらないよ。
ぜんぶ使えばいいじゃん。
実際みんなそうしてるから３LDKが主流でいられるんだよ。
おかしなこと言わんで下さい。

[75: 匿名]

神奈川県、駅徒歩15分、95平米、4LDK、築8年、3500万ってどう思いますか？

駅近希望だとちょっと違うかな〜ってところでしょうか。

[76: 匿名]

15分のわりには高くないですか？

[77: 匿名さん]

神奈川でも駅がどれかでも違うと思うけれども。
これが東海大学前（他意なし）とか、津久井浜（本当に他意なし！）とか？

[78: 匿名]

>>77
愛甲石田でも小田原でも津久井郡でもありません(笑)都心ターミナル駅まで30〜40分圏内とお考えください(駅までの徒歩時間除く)。
>>76
やはりそう思われますか

[79: 匿名さん]

それぐらいの価格じゃないですか？

[80: 匿名さん]

津久井浜は津久井じゃないよ。横須賀。

大きな駅ならそんなものではないでしょうか？
周りの７０平米代はどんな状況なんです？

[81: 匿名]

ざっと見た限り、周囲の75平米で築3〜5年で3200〜3600万くらいのようです(新興デベ物件)。築10年以上だと2000万台中盤とかもあります(徒歩20分とかも含めて)。

駅徒歩3〜5分になると3000万後半〜4000万台ですね。
ちなみに上で挙げた物件、300万くらい値下げしてました。

[82: 匿名]

横浜駅ならそんなものかも知れないけど、マンションって駅徒歩15分以上になると極端に値段安くなると思うので、その物件は高いのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

せめて徒歩１０分以内でないと、マンションとしては厳しいかもね。
何かきわめて珍しい特徴があれば別だけど。

[84: 匿名さん]

駅が近いとそれこそ４ＬＤＫは少なくなりますね。
購入が駅近なら駅近から探していく。
予算上限ありで広さを求めるなら、検討の余地ありではないでしょうか？
まあ、３００万も値引きがあるなら相場では高いのかな？
中古は住み方にもよるし、売主の都合もあるので、同じ物件でも値段が結構違う事はあります。

[85: 匿名]

>>75
の物件ですが施工会社が倒産してました。
ご報告まで

[86: 匿名さん]

ヒントください！！

[87: 匿名]

関西の中堅ゼネコンのようです

[88: 匿名さん]

駅前だと、４ＬＤＫが存在しないマンションもあるから、徒歩圏内で見つけることが出来たら、ラッキーかもね。

[89: 匿名さん]

駅前で４ＬＤＫですか。
ないことはないので、ゴールデンウィークの休みを利用して探して見てください。
あっ、言うまでもありませんが、お金はいっぱい用意してね。