中古市場での４ＬＤＫは需要があるのでしょうか？

[匿名さん]

４人家族なので４ＬＤＫを検討してますが、最終的には賃貸か中古で売りだそうと考えています。
いかがなものでしょうか？

[62: 入居済み住民さん]

60サンに賛成
59サンのような余裕のある方はまず中古マンションは検討されないでしょう
普通のサラリーマン世帯で中古でも納得いく価格で買いたい方がいらっしゃるとおもいます

[63: 匿名さん]

57さん

大阪市内でもそんな安い所があるのですか？
同じ関西圏ですが、５０００万程度で９０や１００㎡はとても買えませんよ。

[64: 周辺住民さん]

いくらでもあります

[65: 匿名さん]

大阪市は生活保護世帯数日本一

[66: 周辺住民さん]

低所得者が多いって事ですか？

[67: 匿名さん]

４ＬＤＫやっと見つけました。私は４ＬＤＫ派で、場所（利用駅）を決めていたので、時間がかかりました。
新築もあるにはありましたが、４ＬＤＫは高額で手が出ない状況で、築浅の４ＬＤＫを購入しました。
４ＬＤＫって戸数的に少ないので、需要はあると思いますよ。ま、４ＬＤＫなら、何でも貴重かと言えば、
そうでもありませんが、少なくとも、３ＬＤＫよりは需要はあるでしょう。

[68: 匿名さん]

少子化の影響なのか、３ＬＤＫの方が需要ありますよ。

[69: 匿名]

子供2人いて3LDKだとだいたい1部屋は和室の客間になり、子供部屋を与えると、夫婦の寝室がなくなります。
同姓の兄弟だったら1部屋でもありかなと思うけど、将来すぐに独立せず家から職場に通ったりすることも考えると、部屋は多くても何ら不便ではない。
部屋を潰し広々リビングにすることも出来るしね。
ただ4LDKは数少ないし高い！

[70: 匿名さん]

>>68
でも３ＬＤＫの住戸って圧倒的に多いので、比率からすると４ＬＤＫの方が人気があるように思います。
マンションってほとんど３ＬＤＫですもんね。ま、２ＬＤＫや５ＬＤＫなんかも当然、ありますけどね。

[71: 匿名さん]

3LDKは巷にあふれているから、上層角とか最上階、ルーバル等の特徴がないと
あまたの中に埋没して残るか買い叩かれますよね。

4LDKの条件良い中古は、なかなか出ませんねー。

[72: 匿名さん]

中古の査定をしてもらったら、３ＬＤＫと同じ坪単価で計算すると高くなり過ぎ、
その場所等の購入者の購入実額から割引されて査定されてしまいました。
需要はあると思いますが、思ったほどの値段ではない、というのが実情では
ないでしょうか？
中古を求めるには、駅前などや有名マンションなどの付加価値があり、そこを
指定して新築でも買えるけれど、そこがいいという人なら高くてもありですが、
新築よりお手頃な中古、という多勢の人の場合、値段がものをいうでしょうから。

[73: 匿名]

なるほどね。

[74: 匿名さん]

>>69
客間なんていらないよ。
ぜんぶ使えばいいじゃん。
実際みんなそうしてるから３LDKが主流でいられるんだよ。
おかしなこと言わんで下さい。

[75: 匿名]

神奈川県、駅徒歩15分、95平米、4LDK、築8年、3500万ってどう思いますか？

駅近希望だとちょっと違うかな〜ってところでしょうか。

[76: 匿名]

15分のわりには高くないですか？

[77: 匿名さん]

神奈川でも駅がどれかでも違うと思うけれども。
これが東海大学前（他意なし）とか、津久井浜（本当に他意なし！）とか？

[78: 匿名]

>>77
愛甲石田でも小田原でも津久井郡でもありません(笑)都心ターミナル駅まで30〜40分圏内とお考えください(駅までの徒歩時間除く)。
>>76
やはりそう思われますか

[79: 匿名さん]

それぐらいの価格じゃないですか？

[80: 匿名さん]

津久井浜は津久井じゃないよ。横須賀。

大きな駅ならそんなものではないでしょうか？
周りの７０平米代はどんな状況なんです？

[81: 匿名]

ざっと見た限り、周囲の75平米で築3〜5年で3200〜3600万くらいのようです(新興デベ物件)。築10年以上だと2000万台中盤とかもあります(徒歩20分とかも含めて)。

駅徒歩3〜5分になると3000万後半〜4000万台ですね。
ちなみに上で挙げた物件、300万くらい値下げしてました。