中古物件の決め手は？

[匿名さん]

中古物件を購入する場合どこを一番気にされますか？
（築年数、駅距離、管理状況など）

[2: 匿名]

今年の春、中古マンションを購入しました。築年数は新しいに越したことはないですが、私は築１０年以内。駅から徒歩１５分以内。ペット可。（犬がいます）駐車場も空きあり。（介護の必要の母がいますので車を頻繁に使用）駐輪場も使用できること（通学や仕事に使用）また、高圧線、線路、幹線道路　土壌汚染には影響ない場所。そして日当たりや風の通りが良い間取り、マンションの１階は避け、高所恐怖症のため高層階はいやなので、３階までで、なるべく安いと、わがままな条件ならべてました。あきらめかけていたら、半年後に、自分の満足いく物件に出会えました。
人によって、購入する目的や、条件は違うので、自分の決め手になるのは、それぞれだと思います。
後は、居住中の場合、暮らしている様子がわかりますが、売主が良さそうな家族だったりすると、ちょっと安心できますよね。

[3: 匿名さん]

我が家も今年の春、中古マンションを購入しました。
子供の保育園を替えたくなかったので、それまで住んでいたところの周辺というのがまず
第一の希望でした。ですから気にしたのは「立地」ということになるでしょうか。
基本的にはそれまで住んでいたところが、駅からも10分以内だし、夫婦ともに通勤にも便利だし、
買い物等も不便が無いし、将来の子供の通学もバッチリ、しかも割と静かというところだったので、
立地に関しては自分たちには文句なしです。
あとはリフォーム代等もあまり用意できない状況だったので、出来れば築浅がいいとは思っていました。
築５年以内の物件に決めたので、ハウスクリーニングしただけでかなり綺麗になりました。
前の持ち主さんが大人だけの家族だったようで、とても綺麗にお使いでいらしたのもよかったのかも。
そういえば前の売り主さんお売却理由もちゃんと確認しましたね。
あとはやっぱり管理状況でしょうか。管理費等の滞納がないかどうか、修繕計画等はしっかりしているか
はキッチリ書面等で確認をさせてもらいました。
細かい点では２階以上、日当たり、風通し、収納、広さ、そして予算ですかねぇ。
広さはそれほどではありませんが子供があと１人産まれたとしても（今１人いるので）、
なんとかやってはいけそうなくらいはあります。
あとは不動産屋さんに住民の方々の年齢層等はちらっと聞いておきました。あまりかけ離れていると
生活の様相も違ってきて、無用なトラブルを招きかねないので。
おかげさまで今住んで半年過ぎましたが、嫌だと思ったことは１つもありません。
むしろ住んでから「よかった」と気づくことも多かったです。
中古物件を視野に入れてから初めてネット検索して見つけた物件で、運がよかったと思います。
（探し始めてから入居まで２ヶ月でした…）肝心なのは勢いといざというときの決断力かもしれません。

[4: 匿名さん]

ふうん

[5: 匿名さん]

立地が一番。次に間取り、方角（タワーなら向かいにビルの少ない眺望）グレード、管理の良さ。
これらをしっかり選べた下手に新築から選ぶよりズット確かな買い物のチャンスがある。

[6: 匿名さん]

方角は、良い眺望と夜景があること。
良いの意味は、飽きないという意味。
東京タワーとビルしか見えないような、変化の無い眺望は飽きる。

[7: 匿名さん]

06＞眺望がいくらよくても湾岸みたいな埋立地だけは避けたいな、地震のさいの
液状化現象のリスクが大きすぎる。まあでも隠れ家的なセカンドハウスにはいいかな。

[8: 匿名さん]

いま、探して歩いているところです。
まず立地（子どもの学区が変わらない＆通勤が不便にならない）。
間取り（4LDK以上）。
できれば庭付き1階か戸建て、またはタウンハウス。
今のところ、あっちを立てればこちらが立たず、という感じ。

[9: 匿名さん]

マンションは立地を買うもの。
中古マンションは、それに加えて、管理を買う。
個人的には、築浅より、大規模修繕が終わっているマンションのほうがいいと思う。
仲介業者に、大規模修繕計画と、修繕積立金の残高を確認。

[10: 匿名さん]

そんな古いのを買うなら、管理組合議事録は読まなけりゃね。
過去に何がトラブったか、買う前に確認しなきゃ。

[11: 匿名さん]

やっぱ一番は価格！！
二番目は、管理体制！！
三番目に、室内設備！！

[12: 匿名さん]

No.10 さんのおっしゃる通り。
管理組合の議事録はキチンと読みましょう。

過去に何があったかは重要です。
議事録も読めない中古物件なら検討外。

[13: 匿名さん]

1.価格
2.南向き
3.躯体構造(耐震、免震など)
4.デベ、施工会社
5.環境
6.管理
7.間取り広さ
8.居住中物件(売主さんの几帳面さ、お隣さんの確認、季節の日差しなどの情報)
9.築年数

[14: 匿名さん]

>>13
前に中古物件（居住中）を見に行ったら、散らかっていて汚くて
とんでもなかった。という人がいましたね。売りたいのに掃除を
しないのは信じられないのですが、掃除する人って少ないんでしょう
かね〜？

[15: 匿名さん]

私はまず立地、次に価格でした。
都心（港区）の高級住宅地で探していましたが、新築だと物件が少なく選択の幅がないのに対し、中古ならなかなか得難い好条件の部屋も出てきます。（今は中古でも売り物があまりありませんが）
次に価格ですが、中古は単価が新築の５〜７割ほどですから、同じ予算で新築の１．４〜２倍ほど広い物件が買えます。

[16: 匿名さん]

＞14

あるがまま、現状を見せる人はいます。
先日見た部屋はそんなに狭くないのに物で埋まっていました。
物がありすぎて片付けようがなかったのでしょう。

売主夫妻は非常に真っ当な人に思えました。

しかし、30代ちょっとくらいでタワーマンションの最上階、特別仕様の
部屋、あふれるほどの物、物、

[17: 匿名さん]

売主さんの几帳面さ

経年での古さは当然問題ないけれど、
わかりますよねぇ？その場しのぎの片付けと習慣的な整理整頓は。
壁や設備など傷をつけても自分でこちょっと修正してあったり
そういう売主さんなら、排水溝に廃油を流したりしないだろうし、
当然お風呂追い炊きの湯垢掃除もしっかりしていて見えない部分の
管理も出来ていると想像できる、住設も長持ちしそう。
だから居住中の物件はある意味プラス評価対象ですよね。

[18: 匿名さん]

中古物件で売りに出している時、
居住中だとなかなか細かいところまでは
見せてもらえません。
まさか排水溝の蓋をとってまでは・・・

だからパッと見の印象で想像するしかありません。

以前分譲賃貸に住んでいるとき
すぐにお風呂の排水溝の流れが極端に悪くなったので
蓋の取れる部分だけ取ってみたら、
髪の毛やヘドロがびっしり詰まっていました。
貸主の管理が悪かったのでしょう。
普通は次の人に貸すときはルームクリーニングをしますが、
手抜きです。
自分は賃貸者なので
手の届く範囲で取り除きましたが、もし購入者であれば
業者を呼んで徹底的に管の掃除をしないとゆくゆくとんでもないことに
なりそうです。
これはキッチンの排水溝も同様で
日々こまめに手入れをしてないとパイプが細くなっていきます。
そんなわけで
中古マンションの場合は水周り関係が気になります。

[19: 購入経験者さん]

売主さんの存在は大きいですね。
私の場合、
近隣関係、マンション内人間関係をうまく築いてた方で、
入居してから「あの○○さんの売った人だから」という程度に信頼は得ました。

逆に、こちらの印象もその後の交渉に影響しますね。
売主さんも変な人に売りたくはないでしょうから、服装や挨拶・態度は大事。
内覧した人は数組いたらしいですが、
なんとなくあら捜し気味な人たちで印象が悪かったところ
私が「いい部屋ですね〜！！」と一番喜んでいたため売る気になったとあとで聞かされました。
若かったということで値段もずいぶん下げてくれました。
売主さん、ご近所に住んでてたまにお会いします。

[20: 匿名さん]

>>19さん
私は売却経験者だけど、今でも近所に住んでるけど、買主さんにはばったりも会わず「寂しいなぁ」と思っております（笑

買うときには、いろいろ質問もしてくださり、愛嬌ある感じの方だったのですが。

[21: 匿名はん]

私は中古物件を買ったものです。
仕事柄、不動産には詳しかったので優先順位としては・・

①間取り
②立地（環境）＆価格
③デベ＆管理会社＆施工会社
④築年数＆入居者の傾向

です。
デベ＆管理・施工会社は、どんな感じかそこそこ知っていたので、
最初からそんなに重要視してませんでした。
築年数が浅いと当然入っている設備も新しいので、
古ければ価格も安いからリフォーム、浅ければ標準で使用・・
・・と考えていました。

間取り（特に収納と生活動線）は一番こだわりました。
入居者の傾向は、ゴミ置き場、駐車場・駐輪場を見ればだいたいわかります（あくまでだいたいですが）。

タイミングよく築浅の物件が予算内にあり、
リフォームもクロスと畳を変えるくらい。
間取りも設備も景観も、私たちにとっては十分な物件でした。

[22: 匿名はん②]

21です。連続投稿すみません。

中古の場合、売主がなぜ売却するにいたったか・・で、
家の状態が変わってくる傾向があるようです。

例えば離婚、任意売却、競売・・は、家主は家に対して愛着を注ぐ余裕があまりないので、扱い方もそれなりになってくるようで（掃除されてないとか、壁に穴空いてたりとか）・・。


ちなみに私が家を見て回っていた時で、まだ在宅中の家の場合、
予め可能な限り扉を開けさせてもらえるよう、
仲介の不動産から頼んでもらっていました。
あと、写真撮影の許可もとりました。

前もって頼んでおくと、私の場合は１００％ＯＫでしたよ。
写真撮影は梁の出具合、バルコニーからの眺望、リビング、各居室、玄関、扉を閉じた状態での収納箇所です。

[23: 購入検討中さん]

>>20さん、
私のことだったりして^^;？
そういえば、最近はお会いしてないような。

転居して暫くは、郵便物が間違って届いたり、何かと
連絡することがありましたし
設備の不具合とか、管理組合や管理会社の話なども
お伺いできたので、ご近所に住まわれているのは
助かりました。
スーパーでよく会いました^^

[24: 購入経験者さん]

立地ですね、やっぱり。
価格も当然大事です。だから中古になりました。

世田谷区、駅近５分、56平米。建古22年。
スケルトンリフォームしました。（600百万）

今後の価値はどうなのか解りません。
ただ現状、自分で住むのには満足してます。

[25: 匿名さん]

物件を選ぶ優先条件は、やっぱり立地！
駅近で環境など条件を付けると
新築物件よりも中古物件に当たる可能性は高いですよね！

逆に中古なのに立地が悪いと、築浅でも、広くても
私は魅力を感じないです。
勿論家族構成によって違うでしょうが！

[26: 購入検討中さん]

中古では私も水周りが気になっています。
皆さん以前の改修状態などの確認はされた上で購入されましたか？
多少費用がかかっても購入前にいろいろ調べたいのですが・・・

[27: 匿名さん]

水回りなんかリフォームするのが前提だろ、中古購入の場合。
よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

[28: 匿名さん]

>水回りなんかリフォームするのが前提だろ

専有部分の水周りよりも、共有部分の水周りが肝心だろう！
建物の寿命は躯体の次に、水周りが建物の寿命を左右するんだから！

[29: 匿名さん]

過去に建築した中古は危険過ぎる。
どんな工事ミスが隠されているか分からない。

買った後、工事ミスが発見されてドタバタしたら、
精神的にも金銭的にも痛手を負う。

地雷物件になりかねない中古よりも、これからは
検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。

[30: 匿名さん]

>検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。

今の検査体制に満足？まだまだザルだよ！
姉歯で建築設計、検査の穴が見付かり
最近建築中の行程、工法の穴が見付かり
やっと建築資材の改ざんが見付かった！
総ての環境が整うのにまだまだ時間は掛かる！
29は新築であろうが中古であろうが一生家を買えないぞ！

[31: 匿名さん]

玄関ドアに新聞受けがあるような古い物件は流石に無理

[32: 匿名さん]

＞地雷物件になりかねない中古よりも、これからは
検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。
新築でも、工事ミスが次々に明らかになってるが。それに中古は危険で新築が
いいと思ってるなら、このスレに来る意味ないだろう。
そう思っても新築買えないから、来てるんだろうがな。

[33: 匿名さん]

＞２８
だったら、はっきり書け。第一、共有部の上下水の配管関係のことを「水周り」
なんて言わねえよ、普通。それにどうやって金かけて調べる気だよ。

[34: 匿名さん]

>水回りなんかリフォームするのが前提だろ、中古購入の場合。
よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

そこまで否定すると中古買う意味ないね！

27よく赤の他人が住んでいた家に住めるよな！？

[35: 元理事]

>第一、共有部の上下水の配管関係のことを「水周り」
なんて言わねえよ、普通。それにどうやって金かけて調べる気だよ。

上下水道の配管を水周りと云うかは別として
共有部の配管等のメンテは、管理組合で保管しているメンテ資料を取寄せれば調べられます。
お金は掛かりません。

[36: 近所をよく知る人]

>よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

賃貸には住めないね！

・・・ホテルや旅館にも泊まれないか？

病院にも入院できないんじゃない？

大変だぁ〜〜！

[37: 匿名さん]

千葉の市川ではない建築中タワーでも、
鉄筋の問題から造った柱を壊したってさ。

昔に造ったマンションは、今よりも信用できないよ。
昔は甘かったからね。

したがって中古よりも、厳しい検査の新築を買った方が無難。

[38: 近所をよく知る人]

>厳しい検査の新築を買った方が無難。

一番は、大震災でも影響が無かった中古ＭＳじゃないか？

[39: 匿名ちゃん]

あのー、すれ違いも甚だしいコメントが連続してますが・・
そんなに「中古は買うべきではない」と連呼するなら
その主旨のスレッドを自分で立てて満足して下さいな。

[40: 匿名さん]

決め手ではないですがバリアフリーにするのが難しい物件
スキップフロアなどは除外しました。

[41: 匿名さん]

住居ではないけど、見た目いつ崩壊してもおかしくないビルが
たくさんあるけど、あれってどうなんだろうか・・・・
そういう中で飲食店はオーナーが入れ替わりいまだ営業を続けている。

ある飲み屋では、
排水溝が詰まって逆流したり
それが厨房に広がっていた。
崩壊以前のことが日常茶飯事。

使っている冷暖房が相当前のであるが、
だましだましまだ使われている。
それはいいのだが、
階下で火事になれば逃げ道はない。

なるべくそういう店には行かないようにしているが、

[42: 購入経験者さん]

中古物件。安く買って、好きにリフォームして住めるから良し。
現状そのようにして住んでいますので、リフォームの自由度も決めてのひとつと考えます。
ちょっと築年数経ってる物件の方が、管理規約などが改正されて、現実的に整っていますね。
その辺まで解って購入できるのが中古のメリットですかね。
（リフォーム条件まで決まってるから。）

新築の、お仕着せの仕様は自分にはどうも合いませんでした。
モデルルーム行って、良いなあと思った事が無いのです。
かといって、値段の高い新築をリフォームするほど金銭の余裕も無いですし。
コーポラティブ物件の選択もありましたが、完成まで時間と労力がかかり過ぎるので止めました。

[43: 匿名さん]

＞３４＝３６
頭悪すぎ。中古は、新築では得られない立地を重視して買うべきであって、
後からどうにでもなる仕様など、替えて当然。それをお宅ができないだけ。
あと金がなくて新築買えないやつのことは知らん。

[44: 土地勘無しさん]

>あと金がなくて新築買えないやつのことは知らん。

頭足りないね〜
色々なケースを考えてスレしないと！

私は、新築よりも中古派だな〜！
新築は、どんな人が住み、どんな管理体制になるか
博打だと思う！
その点、中古で管理組合の流れが出来ている所は
有る程度は安心出来る。

良く聞くのは、新築を買った若い（とは限らないが）所有者の
管理に対して無関心化をよく聞くからね！

ＭＳは管理を買えと言うからね！

[45: 匿名さん]

確かにＭＳは、管理が確りしていれば先々安心ですよね。

新築買って、管理に不熱心な人ばかりだと先々怖いですから・・・

ただ中古の場合駐車場使用権が回ってくるまで時間掛かるケースが多いのが難点。。。

[46: 匿名さん]

＞４４
＞頭足りないね〜色々なケースを考えてスレしないと！
そのままお前に返してやるよ。前段の内容をもう一度よく読んどけ。

[47: 匿名さん]

>>45
＞ただ中古の場合駐車場使用権が回ってくるまで時間掛かるケースが多いのが難点。。。

逆に中古だからこそ（半永久的な）駐車場専用使用権付きという物件もありますよ。私は１番の決め手は立地、２番目に駐車場付きでした。
今は国土交通省が、駐車場専用使用権の分譲は好ましくないと指導しているので、新築・築浅で駐車場付きという物件はほとんどありません。

[48: サラリーマンさん]

＞頭足りないね〜色々なケースを考えてスレしないと！
＞そのままお前に返してやるよ

幼い子供のやり取りだね！（笑

>中古だからこそ（半永久的な）駐車場専用使用権付きという物件もありますよ

中古物件を探す時に駐車場使用権付き物件は滅多に無かったですが
付きは、100％駐車場完備物件ですか？

[49: 47]

>>48
調べてみたら国土交通省（旧建設省）の指導は２８年も前の昭和５４年のことでした。従って駐車場使用権付きが見られるのはそれより前のだいぶ古い物件が中心になります。これらは１００％でないものが多いです。
築２８年未満でも駐車場【所有権】が分譲されているケースはしばしば見られます。

[50: 匿名さん]

＞４８
安サラリーマンのくせに、こんなとこに書き込んでないで仕事しろ。
お宅の上司は、嘆いているぞ。家持てねえぞ。ぷっ

[51: サラリーマンさん]

49さん
大変勉強になりました。
ありがとうございます。

50さん
営業でちゃんと数字を挙げているのでご心配なく！
不動産も3軒所有しているので！
深夜のスレご苦労様です。

[52: 匿名さん]

>安サラリーマンのくせに、こんなとこに書き込んでないで仕事しろ

自分が安月給だからと言って、他人もそうとは限らないぞ〜〜〜
仕事でストレス溜まっているのかね？

[53: 買い換え検討中]

自分もマンション購入検討中（新築・中古）です。
マンションは立地と管理だと思います。
　自分が探している物件は麻布近辺（限定）で広さ150平米位で3LDKを希望しています。新築ではパークハウスの有栖川と元麻布、パークマンションだと六本木になり、中古では、パークハウス西麻布かパークマンション南麻布を考えています（駐車場付は南麻布のみで、他は優先使用権になります）。
　立地で選ぶと言っても自分の場合は駅に近くなくて構わないので周辺環境が立地になります。
　30代前半までは繁華街に近い西麻布が良かったのですが、40も目前になり、静かな環境を優先で探しています。
　今後、自分が良いと思う立地に新築マンションが出来ないので立地優先で中古物件を検討しています。
　自分は中古でも室内リフォームと水周りを新しくすれば良いと思っていますし、管理の良い中古マンションであれば定期的に配水管の洗浄を行っていますからね！

[54: 匿名さん]

管理が良いＭＳを買った！
内装はリフォームをやれば良いと考えていた！

いざ追炊き機能の無い風呂を機能ありにリフォームをしようと思ったら
管理規約の弊害が！
追炊き機能にする為に、共有部の仕切り壁に管の穴を開けないといけない事に気が付いた！
理事会に工事申請したが、今まで総て認めていないので却下された。
翌年、役員に立候補し、追炊き機能変更可能にする事で
ＭＳの資産価値が上がると（実際は下げないですが）理事を説得
管理会社に壁の調査依頼
結果、躯体にまったく関係ない箇所で穴を開けても問題ない事が判明した。
総会で管理規約変更も問題なく可決されました。

追炊き機能付き風呂にリフォームに変更するのに手間が掛かってしまった！

リフォームの落とし穴の為、これから購入を検討されている方ご注意下さい。

[55: 匿名さん]

私は今まさしく中古マンション購入検討中です。
皆さんのいろんなご意見を参考にさせていただいています。

・駅徒歩（坂道）12分の山手の築浅85㎡マンション（重厚で豪華な印象です。）
　　←相当急な坂道上がるも1階のため眺望なし、

・駅徒歩（フラット）9分の築10年70㎡マンション　　
　　←5階建の3階、景色はないけど眺望は抜けている。

2つとも同じ駅同じ価格です。
駅近か閑静な住宅街の一角にあるマンションかで迷っていました。
マンションは後々の資産として考えると立地が大切ですね。。
ハウスクリーニングもできるし
極論は、間取りは変更できても立地の変更はできないですね。

決断力がないのか物件探しを始め半年近く経ちました。
中古マンション購入の決め手アドバイスを一言いただければと思います。

ただ居住中の方が整理整頓ができない方のようで配水管など水周りの
清掃やメンテナンス面が不安になってきました。

もう一度物件を見てこようと思いました。
お風呂に追い炊き機能はありました。

[56: 匿名さん]

中古はファクター多すぎて、ここにはとても書ききれない。

施工会社、管理会社、全体の戸数、管理状態、エレベーターの状態、向き、修繕状態、
コミュニティの状態、上下階の騒音関連の状態、バルコニーの広さ、道路の騒音、
子供が小さければ小学校の状況、共用施設の状態、駐車場の状態(余っているかどうか、
機械式か平置きか)、管理費、修繕費等々。少なくとも、部屋の汚さはよほどでない
限り問題にはならないでしょう。クロス張り替えれば終わりですから・・・。

10年くらいだと、本格的にリフォームするかどうか難しいところですね。安く住み
たければ、そのままのほうが良いに決まっています。

今は、住宅不況期なので、ある程度は強く出られるとは思いますけど。
ただ、昔と違って、永住傾向なので、良い中古が少ない印象があります。
私もいくつか見にいきましたが、正直なところがっかりしています。良い
マンションはねらいをつけて、売りに出されたら教えてもらうように
しないと買えないみたいですね。良いマンションはそもそも市場
(RHEINS)に出る前に買われてしまうと聞きました。オープンハウスに
すると、近所の人(同じマンションの人が広さを求めたり、中高年の
人が自分の子供用に)買ってしまうのだそうです。

[57: 購入経験者さん]

中古でいいものは本当に少ないですね。
ちなみに私は本気で探しはじめてから１年半図面だけなら５００件
以上、実物は１５０件見て決めました。
一時期は毎週木曜日の夜に長さ３メートルくらい物件ＦＡＸ送って
もらって見たい物件決定し土日にまとめて４−５件見るということ
を連続してやってました。これくらい物件見ていると見た瞬間買い
というのが分かるようになります。とにかく最初は数を見ておくこ
とが重要だというのが実感です。

また相場感を養うためターゲット外の物件も見ておくととても参考
になります。１０００万違うとなにが違うか、１０平米広いとどう
違うのか？１０年古いとどうなのか。低層希望なら大規模タワーを
見ておくとかです。資産性を重視するのであればなおさらです。
自分の買う物件の相対価値を知ることがいい選択をするポイントの
ひとつだと思います。

[58: マンコミュファンさん]

マンションは中古のほうがいじれる（新築でもできるが金が無駄にかかる）
分だけいいかなと思います。

たくさんの物件を見てもなかなか決まらないと思います
だいたいのエリアを決めてインターネットでチェックするのがシンプルな
購入方法かな。確かに市場に出る前に、売れてしまう物件数件自分の気に入った
MSでありました。大規模でした。広めの部屋に移りたいとかエレベータの停止する階
に住みたいとか、親と同じMSに住みたいとかそういう理由で割高でも買ってましたね。

リフォーム済みマンションはかなり割高なものが結構あるので、買ってから
自分の好みに合わせてリフォームするのがいいです。

あとは住宅街のMSか再開発等で新しい街のMSかは選ぶ際に十分留意したほうがいいと
思います。

[59: 匿名さん]

＞リフォーム済みマンションはかなり割高なものが結構あるので

リフォーム済みはリフォーム費用がかかっているので割高とは
必ずしも限らないのですが、どうせだったら、自分で好きな
ようにリフォームしたほうがいいですよね。

不思議なことに、リフォームしたとたんに売りに出したくなる
人が多いようで（たぶん、売れそうなのに気がつくのかも）、
リフォームした途端の売り出しは結構ありますね。

[60: よい日当りと眺望]

新築マンションも買った瞬間に中古マンションになりますのでその意味ではすべてのマンションの価値基準は同じと思われます。
よい立地とよい管理、よい筐体、そして私が重要と思うものに日当りと眺望があります。
マンションで手に入れやすくて一戸建てでは難しいものは日当りと眺望です。


結局、よい立地とよい管理、よい筐体、よい日当りと眺望が決め手となると思います。

[61: 物件比較中さん]

>不思議なことに、リフォームしたとたんに売りに出したくなる
人が多いようで（たぶん、売れそうなのに気がつくのかも）、
リフォームした途端の売り出しは結構ありますね。と言うか、売る時にリフォーム済みとした方がお得感があって
売れやすいと思っての事ではないですか？
もちろん売るつもりのリフォームですから、質より安さを追及した見掛け倒しのモノでしょうし、私はリフォーム済みは敬遠しますね。。

[62: 匿名さん]

みかけは大事です。

立地と向きと広さだけで選べと言われても、部屋が汚いと
それだけで敬遠する人は少なくないと思います。

確かに、売るためのリフォームのほうが多いかもしれませんね。
なにしろ、自分がどこかへ引っ越さなければ、リフォームが
できるわけがありませんから・・・。

[63: 匿名さん]

売主が次の新居に移ってれば、そのあといくらでもリフォームできるだろ。
世の中、今のマンションが売れなければ買換えできないというやつばかりではないからな。
いずれにしても、リフォーム物件は売りやすさを考えているのは間違いないがな。

[64: 私がマンションを選ぶ場合]

私がマンションを選ぶ場合は、


日当たり、通風、眺望（これは戸建てでは難しい）、できれば南東の角部屋、
買い物の便利さ、駅までの距離と安全性（暗い道はちょっと．．．）、
美観、環境（良い校区ならもし売る場合に売りやすい）等々です。


なんといっても買い物は日常なので良いスーパーがすぐ近くにあるのが一番かも．．．

[65: 匿名さん]

不動産の景気循環でいうと今は「買い」でしょう。
サブプライム問題の煽りでファンドマネーが鳴りを潜めている今がチャンスという気がします。
不動産の資産価値は都市と地方の二極化が進んでいるので、特に東京２３区内の駅近の物件が見つかったら「即買い」という姿勢で良いと思います。
中古はつまるところ最寄り駅からの利便性が資産価値の全てですから。
今回のサブプライム不況は一時的なものに終わる可能性が大なので「買い」のチャンスは長続きしないと思います。
底値で買えるのはここ半年か一年でしょう。

[66: 匿名さん]

私の中古物件選択時のの最優先条件

そこにマイナス運がとりついてないこと。
例　売った理由は、ローンが払えなくなった、など

[67: justice]

私は中古マンションを買うのに妥協しない条件を持っていました。それは、
①駅から５分以内・・・とにかく楽です。特に台風や雪の日、急に腹が痛くなっても走れる。笑

②最上階で無いこと、・・・賃貸マンションのとき、最上階は暑かった。雨漏りした話も聞いたので。

③東南もしくは南東の角部屋・・・マンション購入前に日当たりの悪い戸建に住んで実感した。日当り大事

④５Ｆ以上（低層階に住むならマンションの意味が無い。購入したマンションは日当り良く、富士山が見える。目の前が計画道路に指定されているため、珍しく中高層階の建物が無い。

⑤リフォーム前であること・・・中古マンションのメリットは価格。しかし、リフォームやさんがしたほとんどの中古マンションのリフォームは安っぽい既製品ばかり使っていた。どこも同じような部屋で白を基調としたありきたりのマンションが多い。高級旅館をイメージした、和風仕立てにしたかったため、リフォーム前であることは譲らなかった。なぜ、日本家屋が日本で誕生、発展したか。これをみな良く考えて欲しい、ここは四季のある日本である。

⑥会社から電車で３０分以内・・・直下型巨大地震、大雪、台風、徹夜残業、道路鉄道冠水、鉄道の人身事故、これらは都心部に通勤するものにとって避けられない重要課題。そのため何があっても可能な距離は電車で３０分以内と考えた。徒歩でも自転車でも、タクシーでも可能な距離である。

⑦自主管理・・・およそマンションは本来自分たちの所有である限りそこに責任や義務が伴う。自立した人間であれば、自己所有物の管理は当然である。それにより、各自が共通の目的意識をもち、そこに信頼が生まれ、相互依存の意識が発生し、利己の枠を超え共に住むというお互い様の観念が誕生する。管理会社に任せ、挙句の果てに積立金持ち逃げなどの話をみみにすると「ありえなぁ〜い」と思うのは私だけだろうか？笑。マンションはみなで話し合い、ペット禁止から、ペット可能になった。自主管理のなせる業である。

⑧無職になっても月々のローンが払える金額であること・・・１０年後なんて想像できますか？わかりません。ほんとうに。だから、現金で買えればいいですが、そうで無い私は２年間は働かないでも生活できる貯金を残し頭金を算出し、収入と相談し、購入可能価格を決めました。

⑨賃貸や売却に対応ができるマンションであること。・・・将来リストラ、倒産など絶対遭わないなど、誰も保証できません。そこで、最悪ローンが払えなくなっても賃貸したら借り手や買い手のつく場所、環境にあることが大事だとおもいます。郵便局や銀行、コンビに、スーパー、役所などが近くにあるかなどです。

で結局見つけました。会社まで自転車で２０分。電車で１５分。徒歩４０分。タクシーで１０分。ネットで相場を洗い出し、１０００件の情報を検証。ここまでこだわる人間は私くらいだとおもいますが、マンションも結婚もしてみないと、買ってみないと、住んでみないとわかりませんね。でも、マンションでありながら、木の家に住みたかった私は、天然無垢のフローリング、戸建用の天井の高いユニットバス、細かい間取りをこわし、4ＬＤＫを２ＬＤＫにして、檜のにおい香る戸建使用のマンションとしたのです。都心にいながら、高級旅館のような内装にしたかったのです。おかげで、引きこもり状態で、料理が好きな私は外食もせず毎晩都心のビルの夜景を見ながらのんびり暮らしています。

[68: 匿名さん]

駅から近い事。これだけは重要。
立地は変えようがないからね。
駅の近くは再開発で更に便利になりやすいし。

[69: 匿名さん]

駅から5分以内は、気をつけないとあぶないです。

商業地域だったりすることがよくあります。商業地域は、
日影規制の対象外なので、今良くても、近隣に大きな
建物がたってしまう可能性があります。その時にも
文句が言えません。

そこさえ気をつければ、駅から近いほうが便利には違い
ないですね。

駅から2分なんて、すごく便利。検討したことがあります
が、値段がすごく高いか、商業地域だったりするので
あきらめざるをえませんでした。

たしか、大田区あたりで、駅まで屋根付き道路なんて
物件もあったと思いましたが、かなり値段が高いです。

[70: 購入検討中さん]

現在札幌です。中古マンションを探していろいろ見てまわっております。
昨日見に行った物件で、中央区、地下鉄駅から１０分、築１２年、4F南西角部屋で１２９０万です。これは良い物件と思い賃貸中だったのが出ていかれたのでさっそく内見に行きました。
中に入ってびっくり、南西向きにもかかわらず、壁のいたるところがカビて下地まで腐ってました。しかも北向きの部屋はロスナイがついているのにです。台所のレンジもどろどろ、カーペットもひどい状態。畳は壁際の部分がボロボロにほつれるぐらいです。
どうすればこんなにひどい状態で住めるのか驚きでした。しかも居間の天井の一部がクラック？？？が入っていました。
不動産側からは１５０万値引きするとは言われましたが、どう思いますか？
これって、、一度かびたらリフォームしてもすぐかびるんでしょうか？
この状態を見てしまうと買ってもいいものか不安です。どう思われますか？

[71: 匿名さん]

問題は欠陥マンションなのかどうかでしょう。

前住人の全面的な問題なのかどうか。

台所やカーペット、畳は変えればいいので問題なし。
ポイントはカビとクラックでしょう。

私は東京なのでよくわかりませんが、札幌は寒いので
部屋をあたためますよね。部屋に水滴がつきやすいと
思うのですが、なにか工夫がされていないのでしょう
か。たぶん、その水滴によるカビだと思うのですが。

ところで賃貸だったら、前住人が出て行くときに、
元に戻す必要があると思いますが、全然、きれい
になっていないのは変ですね。

[72: 購入検討中さん]

そうなんです。何か理由がありそうなんですが不動産会社の人もよくわからないのか、知らないふりなのか。ちょっと頼りないです。
たぶんけっこう問い合わせが多いみたいで、強気なんでは。。
立地、値段、で考えると掘り出し物で困ってます。
よく考えてみます。

[73: 匿名さん]

ばばは掴まないように気を付けましょう。

管理組合の議事録は読みましたか？
瑕疵のあるマンションなら、組合総会で議題になったはずです。
そこに限らず中古物件を購入するときは、議事録を必ず読みましょう。
議事録を読めないようなマンションでは問題外だし。

[74: 匿名さん]

＞６７
誰も相手にしないでスルーなんで、ちょっと相手してあげる。
要するに、都心の広い間取りを大金かけてリフォームして住んでることの自慢？
それとも異常なまでの中古探しの執念とか。どうも湾岸のタワマンらしいがスレ違いじゃないの？
たいへん力作でごくろうさん。

[75: ビギナーさん]

質問です！
築１年で査定価格３０００万円の物件を３７００万円で売りに出すことってできますか？？
正直、売れたらラッキーという感覚で、売れなくてもかまいません。
売るのに相当時間がかかってもいいので強気な設定ってありですか？？

[76: 匿名はん]

>>75

不動産価格が上がり基調の時ならまだしも、下がり基調のこのご時世に査定額3000万円の物件を査定より700万円も高く売り出してしまったら、一般的に売買契約の成立は難しいと思いますよ。なので、仲介会社も一生懸命仕事してくれることは期待できませんよ。仲介営業マンはいずれ値段を下げるよう誘導してくるはずです。3700万円以下では売りたくないのなら、いっそのこと賃貸にしてしまうというのも一考だと思います。

[77: 匿名さん]

＞７６
７５は売れなくてもかまわない、時間がかかってもよいといってるのだから、回答は的外れ。
答えは簡単明瞭。価格設定は相場と関係なく売主の意志なので、まったく問題ないということ。

[78: 匿名さん]

売りに出すだけなら売主の意向次第で幾らでも可能でしょうけど…。
相当時間がかかったところで、売れ残ってネット上に晒され続けるのがオチでしょうね。
売れ残れば残るほど、何か訳ありの曰く付き物件ではないか？などと疑いの目で見られるので、高く売るにはかえってマイナスなんですけどね…。

[79: 購入検討中さん]

>>73

管理組合の議事録は誰に頼めば見られるのでしょうか？
マンション売った時にお世話になった仲介専門の不動産屋は
大規模修繕も積立金の金額も「わからない、契約前の重要事項説明の時に調べる」と言って
まともに取り合ってくれません

[80: 匿名さん]

>>79
管理組合の議事録は、売主か仲介会社が入手して見せるものです。
契約前の重説時にいきなり見せられて読みこなせるものではありませんよ。
高い仲介手数料を払うのですから、不動産屋が動くのは当然です。

>>75
売り出すべきシーズンってのがあって、次のシーズンは半年後の秋ですよ。出遅れましたね。

[81: 匿名さん]

>75

業者の査定は正しいとは限りません。

最近、近隣で売れた物件を参考価格にするのですが、
その物件が特殊な原因で非常に安く売られてしまう
ことがあります。極端に売却を急いだとか、なにか
トラブルがあったとか・・・

しかし、記録に残るのは販売価格だけなので、それ
が指標にされてしまうと、非合理な査定価格となって
しまうことがあります。

最近、近隣に中古が売れたケースがほとんどないと
めくら状態です。

自分で思った価格で販売して、何も問題ないと思い
ます。要は、その価格で買う人がいるかどうかだけ
の問題なので・・・。

[82: 物件比較中さん]

>81

差別用語が含まれていますよ。
意識的ではないと思いますが・・・。

[83: 匿名さん]

中古物件の決め手はやはり築年数と立地が最優先でしょう。
そのあとで間取、設備などが出てくると思いますが・・・。

[84: 購入検討中さん]

他のスレでも皆様に質問したのですがわかりずらかったらしくあまり回答がなかったのでまたつたないご意見などお願いいたします。
今二つの物件どちらにしようか悩んでます
みなさんのご意見などいただけると幸です
Ａ保土ヶ谷駅から徒歩15分新築オール電化 64平米　　６階建ての３階です
坂の上全 30戸 2300万円をデベはあまり大きくありません無名です。当初の予定から
1000万以上安くなり売り出されました。
住環境は近くに昔からある団地などがあります。
小学校も近くにありました。庶民的な雰囲気です。
徒歩では坂がけっこうありました。
バス停までは徒歩２分くらいです。
今不動産不況でＡは大幅値下げされてました

Ｂ保土ヶ谷駅から徒歩15分築10年 72平米 坂の上で全105戸 1820万円 中はきれいですが任意物件です。１6階建ての１階ですが庭などすべて敷地内の駐車場に面しているので外部からははいれません。 デベは大きくありませんが中堅で皆が知ってます。今のところ危ない会社リストには入ってません。徒歩であれば急な坂の部分が２分くらいありあとは駅から平地を歩くかんじです。
バスであればバス停は目の前です。
住環境は閑静な住宅街でまわりは大きな家が多いです。
歯科、内科など医院のようなものが近所にいくつかあります。
Ｂはしっかりした作りですが現状渡しです

見た目はＢの方が重厚なつくりです。
ともにオートロック、エレべ—タ内テレビモニターつきです。

迷うところですがぜひご意見を

[85: 匿名さん]

これだけじゃ選べない。永住するつもりなのか、家族数がどうなのか、年齢とか、収入とか・・・。

駅から１５分はかなり遠い。だから安いのかと思うが、将来売れにくい。永住するつもりでも
引っ越す可能性はかなりある。自分だったら、選ばない。

どうしてもこの２つから選べと言われたら、広い方を取る。しかし、１０年というのは、
中途半端。もう少し古くて広いのを探して、リフォームしたほうが良いような気がする。
そうすれば新築気分で住める。

信頼できる建築会社が建てた２０年もので、駅から１０分以内、といったものをリフォーム
するのはどうか?　この場合、リフォーム代は、１０００万円くらい見込む必要はあるが。

[86: 購入検討中]

84です
情報少なく申し訳ありません。家族構成ですが夫婦2名で夫はあとすこしで定年です 共働きで私は会社員です 40代半ば過ぎです
私の実家が隣駅にあり今後のことを考え 永住を考えてます。よろしくお願いします

[87: 匿名さん]

実家の近くという条件があるなら、多少の問題があっても、それはカバーできそうですね。

夫婦２人だけなら、狭めでも問題なし。

１０年以上の中古の場合、いつリフォームするかが問題になります。ほんとうは、住み
始める時が一番楽。なぜなら、リフォームするためには、家をいったん空にしなくては
ならないからです。

[88: 購入検討中]

84です。築10年の物件の方は壁紙は交換しようと思いますが
住んでる方が几帳面らしく中はかなりきれいです
新築の方はすべて外に面していてセキュリティが心配ではあります
とはいえ新築の方がいいかもしれませんが

[89: 匿名さん]

＞築10年の物件の方は壁紙は交換しようと思いますが
＞住んでる方が几帳面らしく中はかなりきれいです。

でも、新築とはやっぱり違うんですよ。壁紙交換くらいで１０年住むと、竣工時からは
２０年もたってしまう。

なお、新築がいいとは言ってませんよ。ひどい新築もありますから・・・。

新築、中古に限らず、一流のデベ、建設会社の物件がいいと思います。ですから、
もっと古くても、そのような物件のほうがいいんじゃないですか、と書きました。
古ければ安い。２流業者の１０年ものだったら、一流業者の２０年もののほうが
価値がはるかに上だと思います。

[90: 匿名さん]

保土ヶ谷徒歩15分で新築で大幅値下げって、うちにもチラシ入ってたとこかな
クリスマスまで激安価格

これってつぶれる前兆じゃないかな？

[91: 匿名さん]

激安マンション見てきましたが安ブシンやすくても買う気にはなりませんね
しかもセキュリティよわくて死角がたくさんあり泥棒入ってくださいっていうつくりですよ