中古物件の決め手は？

[匿名さん]

中古物件を購入する場合どこを一番気にされますか？
（築年数、駅距離、管理状況など）

[22: 匿名はん②]

21です。連続投稿すみません。

中古の場合、売主がなぜ売却するにいたったか・・で、
家の状態が変わってくる傾向があるようです。

例えば離婚、任意売却、競売・・は、家主は家に対して愛着を注ぐ余裕があまりないので、扱い方もそれなりになってくるようで（掃除されてないとか、壁に穴空いてたりとか）・・。


ちなみに私が家を見て回っていた時で、まだ在宅中の家の場合、
予め可能な限り扉を開けさせてもらえるよう、
仲介の不動産から頼んでもらっていました。
あと、写真撮影の許可もとりました。

前もって頼んでおくと、私の場合は１００％ＯＫでしたよ。
写真撮影は梁の出具合、バルコニーからの眺望、リビング、各居室、玄関、扉を閉じた状態での収納箇所です。

[23: 購入検討中さん]

>>20さん、
私のことだったりして^^;？
そういえば、最近はお会いしてないような。

転居して暫くは、郵便物が間違って届いたり、何かと
連絡することがありましたし
設備の不具合とか、管理組合や管理会社の話なども
お伺いできたので、ご近所に住まわれているのは
助かりました。
スーパーでよく会いました^^

[24: 購入経験者さん]

立地ですね、やっぱり。
価格も当然大事です。だから中古になりました。

世田谷区、駅近５分、56平米。建古22年。
スケルトンリフォームしました。（600百万）

今後の価値はどうなのか解りません。
ただ現状、自分で住むのには満足してます。

[25: 匿名さん]

物件を選ぶ優先条件は、やっぱり立地！
駅近で環境など条件を付けると
新築物件よりも中古物件に当たる可能性は高いですよね！

逆に中古なのに立地が悪いと、築浅でも、広くても
私は魅力を感じないです。
勿論家族構成によって違うでしょうが！

[26: 購入検討中さん]

中古では私も水周りが気になっています。
皆さん以前の改修状態などの確認はされた上で購入されましたか？
多少費用がかかっても購入前にいろいろ調べたいのですが・・・

[27: 匿名さん]

水回りなんかリフォームするのが前提だろ、中古購入の場合。
よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

[28: 匿名さん]

>水回りなんかリフォームするのが前提だろ

専有部分の水周りよりも、共有部分の水周りが肝心だろう！
建物の寿命は躯体の次に、水周りが建物の寿命を左右するんだから！

[29: 匿名さん]

過去に建築した中古は危険過ぎる。
どんな工事ミスが隠されているか分からない。

買った後、工事ミスが発見されてドタバタしたら、
精神的にも金銭的にも痛手を負う。

地雷物件になりかねない中古よりも、これからは
検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。

[30: 匿名さん]

>検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。

今の検査体制に満足？まだまだザルだよ！
姉歯で建築設計、検査の穴が見付かり
最近建築中の行程、工法の穴が見付かり
やっと建築資材の改ざんが見付かった！
総ての環境が整うのにまだまだ時間は掛かる！
29は新築であろうが中古であろうが一生家を買えないぞ！

[31: 匿名さん]

玄関ドアに新聞受けがあるような古い物件は流石に無理

[32: 匿名さん]

＞地雷物件になりかねない中古よりも、これからは
検査が厳しくなるであろう新築の方がマシ。
新築でも、工事ミスが次々に明らかになってるが。それに中古は危険で新築が
いいと思ってるなら、このスレに来る意味ないだろう。
そう思っても新築買えないから、来てるんだろうがな。

[33: 匿名さん]

＞２８
だったら、はっきり書け。第一、共有部の上下水の配管関係のことを「水周り」
なんて言わねえよ、普通。それにどうやって金かけて調べる気だよ。

[34: 匿名さん]

>水回りなんかリフォームするのが前提だろ、中古購入の場合。
よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

そこまで否定すると中古買う意味ないね！

27よく赤の他人が住んでいた家に住めるよな！？

[35: 元理事]

>第一、共有部の上下水の配管関係のことを「水周り」
なんて言わねえよ、普通。それにどうやって金かけて調べる気だよ。

上下水道の配管を水周りと云うかは別として
共有部の配管等のメンテは、管理組合で保管しているメンテ資料を取寄せれば調べられます。
お金は掛かりません。

[36: 近所をよく知る人]

>よく赤の他人が長年使ってたトイレやフロをそのまま使う気になるな。

賃貸には住めないね！

・・・ホテルや旅館にも泊まれないか？

病院にも入院できないんじゃない？

大変だぁ〜〜！

[37: 匿名さん]

千葉の市川ではない建築中タワーでも、
鉄筋の問題から造った柱を壊したってさ。

昔に造ったマンションは、今よりも信用できないよ。
昔は甘かったからね。

したがって中古よりも、厳しい検査の新築を買った方が無難。

[38: 近所をよく知る人]

>厳しい検査の新築を買った方が無難。

一番は、大震災でも影響が無かった中古ＭＳじゃないか？

[39: 匿名ちゃん]

あのー、すれ違いも甚だしいコメントが連続してますが・・
そんなに「中古は買うべきではない」と連呼するなら
その主旨のスレッドを自分で立てて満足して下さいな。

[40: 匿名さん]

決め手ではないですがバリアフリーにするのが難しい物件
スキップフロアなどは除外しました。

[41: 匿名さん]

住居ではないけど、見た目いつ崩壊してもおかしくないビルが
たくさんあるけど、あれってどうなんだろうか・・・・
そういう中で飲食店はオーナーが入れ替わりいまだ営業を続けている。

ある飲み屋では、
排水溝が詰まって逆流したり
それが厨房に広がっていた。
崩壊以前のことが日常茶飯事。

使っている冷暖房が相当前のであるが、
だましだましまだ使われている。
それはいいのだが、
階下で火事になれば逃げ道はない。

なるべくそういう店には行かないようにしているが、