パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[881: 匿名さん]

ローン減税の恩恵より、銀行ローンで借りた場合の金利・手数料を含めた経費の方が高いと言われていますが、
本当ですか？

[882: 理事長補佐]

1000万の資金があるが、頭金にしないと
1000万預金できますよね。
①2600万のローン＋預金1000万
②1600万のローン＋預金0円
簡易的に金利は１％変動金利とすると・・・
①は預金1000万の利息分が得するが、
②は損も得もしない

[883: 匿名さん]

でも、1600万と2600万ではﾛｰﾝ経費が全然違うのでは。さらに利子でも毎年10万以上差が出ますよ。
ﾛｰﾝ控除も普通のｻﾗﾘｰﾏﾝなら所得税控除は10～15万程度だから1500万以上借りることにﾛｰﾝ控除の恩恵はないでしょう。
運用に自身がある人以外、銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。勿論人それぞれですが。

[884: 匿名さん]

883さんに一票。

でも、予備金として数百万円は手元に残さないと何かあった時に困ると思いますよ。

[885: 理事長補佐]

>頭金は自分の給与の減税額を考えて設定するのが基本ですよ。
>銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。
言い換えると、高金利の借金をすくなくする。
どちらも借金を少なくした方がいいと言う意味です。。

私の考え方は、
現在の低金利を利用しようという事です。
現在、簡単に借りれる借金で最低金利は住宅ローンですよ。
将来、自動車ローン、将来の教育ローンを利用する方はいますよね。
低金利のローンに多額の頭金を入金するぐらいなら、
高金利の自動車ローンの支払や将来の教育ローンの原資にした方が総合的に得ということです。

あなたが借りる住宅ローンの金利が１％程度で、頭金が多く用意できるなら、
自身のローン控除の限度を調べて頭金を設定します。
例）ローン控除が15万なら1500万のローンとかにすると効率がいいです。
そして、金利が上がるか、１０年たったら、
残った頭金を繰り上げ返済をすることです。

女性の方にアドバイス（笑い。
もしだんなが浮気して離婚となったら、
財産のローンが残っている不動産を処分するより、残っている預金（頭金）をもらった方がメリットがありますよね。

[886: 匿名]

確かに、今後マンションは供給過剰で、価格の暴落が懸念されていますので、現金を残しておくか、もしくは、購入を待つのも、ありえますね。

[887: 匿名さん]

確かに今は低金利です。でもたとえ１％でも２％でも払っている金額は馬鹿にならないですよ。
できるだけ銀行からお金は借りない。そして余裕をもった返済。自動車とか教育とかは返済しながら別に計画的に貯蓄を行えるようにしたいですね。

[888: 匿名さん]

なんだか、物件スレというより、ローンスレになってきてますね。

[889: 購入検討中さん]

やっぱり１０００万くらい貯金がないと
買うことは難しいですかね？
みなさんも同等くらい持っていますか？

[890: 匿名さん]

契約時に入れる1割の分の現金があれば、実質購入はできると思いますよ。
現金で必要な諸経費はそこから充てるようにしたらいいんだし。

あとは、どれだけ｢生活予備費用」として取っておきたいかじゃないですか?
50万円でいいと思うならそれでいいし、300万必要だと思ったらそれだけいるし。

エアコンやカーテンなども、貯金がたまったら少しずつ買い足せばいいやって思って、
今使っているものを長さが合わなくてもとりあえず使っちゃえってできるなら、入居時に絶対必要かといえば、引っ越し費用だけあればいいですよね?

自分自身がどれだけ求めるかにかかってくるんじゃないですか?

2600万円の部屋だったら、本当に最低限現金300万あれば｢不可能ではない｣んじゃないですか?
自分がそれでよければだけど。

[891: 匿名さん]

本当十人十色です。勤めてる会社が安定していて、給料が下がったり、突然解雇されたりしなければ6ヶ月と言われているので100～150万置いとけば、いいんじゃない。車買う予定ならプラス200～300万いるし。それでは不安って人はさらにプラス200万くらいかな。まっうちは100万だけ残してローンを少なくする方を選びます。営業や銀行の人は沢山借りて、繰り上げ返済を勧めますよね。たくさん借りると生命保険とか無駄に高いから、冷静に自分で判断して下さい。

[892: 匿名さん]

蛇足だが、
住宅ローン契約時の生命保険は格安だよ。
俺は、自身の生命保険を減額して、住宅ローンを増やしたよ。

[893: 匿名さん]

うちは毎年7万です。（毎年少しづつ減っていきますが）
いくらですか？

[894: 匿名さん]

結局、10年で60万、20年で100万の保険料。

[895: 匿名さん]

ホームページ見てきましたら、1期2次も16戸完売して、明日抽選で1期3次受付してますね。
これが実質無料プラン洗濯できる最後かもしれませんね。
さすがに1期４次とか１期５次とかやらないでしょうからっっ。
…やるかな？？

[896: 匿名さん]

洗濯じゃなくて選択でした。すみません

[897: 匿名さん]

宣伝も控えてて、順調に売れていくのは効率いいですね。

[898: 匿名さん]

広告を打つまでもなく売れているんでしょうね。
ここまで売れ行きが良ければ口コミでも来るでしょうし！！

[899: 匿名さん]

ここはよかった。むしろ他がイマイチだったわ。

[900: 匿名さん]

ここの、何がそんなに魅力ですか?
検討したいので、モデルルーム行く前に参考までにみなさんの決断基準を教えてほしいです。
HPからわかるのは、価格の割に部屋が広いってことかな。でも、場所を考えれば妥当な気もするし。

[901: 匿名さん]

価格、広さ、設備はもちろん、私は子育て環境を重視して決めました。

長久手も魅力的でしたが、「高い・狭い・通勤に不便」という理由で却下しました。

子供にはのびのびと育って欲しいので、市内より北名古屋市の雰囲気のほうが私は好きです。

mozoや名駅までのアクセスも良いので普段生活するにも便利だと思いました。

また大手の三井不動産、錢高組が手がけたマンションなので安心感があります。

しかし、価値観は人それぞれ違うので、ご自分の目でモデルルームや街の雰囲気を見て判断することをお勧めします。

[902: 契約済みさん]

子育てという意味では、名古屋市内のほうが行政的に手厚いですよね。
予防接種の自己負担、小学生以上の医療自己負担も。
妊婦検診の補助はどうでしょう?　ちょっと調査不足ですが。

学校の雰囲気は、名古屋市内でも穏やかなところもあれば、学級崩壊起こしているようなところもある。
北名古屋市内もしかりですね。
西春側は師勝に比べて学校の雰囲気はいいと聞きました。
ここは、一応師勝ですが、西春寄りだから少しはいいのかな???
師勝でも東寄り、南寄りなんかはひどく荒れているとも聞きました。
学区の調査はなかなかネットでは情報収集できませんね。
実際に学校の中を見に行くわけにもいかないし。

周辺(西春側のマクドナルドなど)には、頭の悪そうな、ジャージにつっかけ姿の女子高生(中学生かも?）がいっぱいいましたが、それは一部の子たちかなとも思うし、それともこれがこの辺の子たちの姿?とも思って不安にもなったりしますが。

でも、そういう子がマンション内に住んでいたら関わりたくないなって思っちゃうかも。

大規模マンションですので、いろんな人がいることは覚悟してます…。

適度な田舎環境がいいのなら、ここはいいですね。

[903: 匿名さん]

北名古屋市は妊婦検診は14回ですね。名古屋郊外の市町村と同じ位だと思います。
健康快適都市を標榜しているのでこれから医療費の助成が増えるといいですね。
インフルエンザ予防接種の一部助成をやってるのはこの辺では珍しいのではないかな。
駅前マックに若い子が集まるってのは今時どこの地域も似たようなもんかなと思ってます…。

[904: 匿名さん]

場所を考えれば妥当？
いえいえ過去の北名古屋市の分譲価格より、かなり安いですよ。
東海発酵が潰れて土地をかなり安い値段で落札できたのが大きかったと営業の人から聞いています。
タイミングですよね。これからはしばらくは、少しずつマンション価格は上がりそうですね。
そして景気が沈めば、また安い価格になるかな。

[905: 購入検討中さん]

＞900
HPからわかるのは、価格の割に部屋が広いってことかな。でも、場所を考えれば妥当な気もするし。

↑これ、かなり重要だと思います。
名古屋市内で、ここのクオリティのマンションを購入しようと思ったら4000以上。
将来、「親の家に住む」とか、「戸建を立てれる土地を持ってる」という人が仮住まいの感覚で買うなら、「狭くても市内！将来は賃貸か売却！！」って考えはありですが、長期・もしくは終身で住むなら広さは大切ですよ。
マンションって、設備はあとからどうにかなても、広さはどうにもなりませんから。


大体、このご時世市内の4000万超えのマンションを購入できる人ってなかなかレアな人種だと思います。
上場企業・優良企業・公務員といえど、明日は早期退職やリストラの危険性がある今日この頃・・・

このぐらいの物件に落ち着いて、現金を貯蓄するとか将来に備えた方が得策。
ここなら、名古屋に遠くないし、生活の不便も感じない。治安も悪くなさそう。
子供の将来性が見込めれば、「お受験家庭」に変貌して市内に通わせるという手もある。

まっ、ごちゃごちゃ書きましたが、最終的には「人それぞれ価値観はいろいろ・・・」ですが。

私は、「お手頃で三井ブランドが手に入って、自己満足プチセレブ生活満喫派」です。

[906: 匿名さん]

私も905ｻﾝとほぼ同じ意見です。
名古屋に近いし、子育て環境もそう悪くない。

生涯住むなら市内の高くて狭いマンションよりこちらのほうが断然魅力的ですよね♪
ローンでギリギリよりも、旅行や外食等ささやかでも余裕のある生活がしたいですもの。
三井ブランドにこだわるのは県民性のような気もしますが、三井だと安心感はありますよね！

頭の悪そうな子になるかならないかは環境よりも親の躾が大切だと思います。
今後、北名古屋市がより住みやすい街になるといいですね。

[907: 匿名さん]

ほどほどの広さは欲しいです。今も駅前というより
少し郊外（バスで駅まで10分から15分）のところですが家賃はほどほどで高台だから景色もいいし。
皆さんのコメントを呼んでいるとここのマンションもそんな感じとイメージしています。
子供もいるしそのうち一人部屋になるだろうし
主人も自分の部屋（書斎）欲しい人だから部屋数と収納がほしい。収納それぞれの部屋にあるようです。
バルコニーが広いので圧迫感が無いのもいいですね。

[908: 匿名]

みんな三井が好きですね～。名古屋市内の三井を見に行った時、営業さんにココの話題をふったら「川向こうですよ!?」って言われました…。社内では、そういう扱いなんですかね。まあ、三井というより三交物件なんでしょうが。

[909: 購入検討中さん]

市内で4千万超える部屋を買える人がレアだという意見がありましたが、このマンションでも4千万を超える金額の部屋がありますよね?
安い物件を求めて北名古屋市のこの物件を買おうと言う方と、ここで4千万以上のいわゆるプレミア住戸を買う方との価値観の違いが出たりしませんか?
あまり関係ないのかな?
価格帯の差がありすぎるマンションに住んだことがないので…。
こういった大型マンションはあまり住民同士の絡みもないものなんでしょうか?

[910: 匿名]

このマンションの価格差は気にするほどでもないと思います。

[911: 匿名さん]

価値観の違いはあるでしょう。でもそれは多かれ少なかれ、どこでもあることでしょう。
その都度組合で話し合って決めていけばいいんじゃない。

[912: 匿名さん]

＞908
三交不動産のﾏﾝｼｮﾝなら買わなかったです。何軒か見れば、すぐ分かりますよ。ｱﾄﾚは安い造りなのが。

[913: 匿名さん]

お値打ち物件かもしれませんが、目に見えない部分が、少し手を抜いている感があります。また、北名古屋市の財政状況は、全国的に下から数えたほが早く、近い将来不安です。安い分、何かを犠牲にしないといけないのかも知れません。

[914: 匿名さん]

あくまでも雑誌のランキングですが、北名古屋市は悪くないですよ。愛知県は全国的に優秀でしたよ。北名古屋市は名古屋市より良かったです。
市民に還元してるかは別でしょうが。

[915: 理事長補佐]

北名古屋市というより、旧西春日井郡西春町は人気の場所だった。
交通の便が抜群によいところ、
名古屋駅に近く（急行が止まる）、高速道路にも程よい近さ、地下鉄鶴舞線の乗り継ぎし易さ。
しかも、マンション価格がお手ごろ。
そして駅前の大型マンションは珍しく、今後はめったに出てこない物件であるのは確かでしょう。
一つ残念なのが、
「パークシティ」ではな「くパークホーム」であることぐらいでしょうね。
その点が、
＞お値打ち物件かもしれませんが、目に見えない部分が、少し手を抜いている感があります。
につながるとおもいます。

[916: 匿名]

こんな場所にパークシティが出来たら笑うわw
安普請なのはパークホームズだからじゃなくてアトレだからだってばw

[917: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸｼﾃｨじゃなくてﾊﾟｰｸｰﾎｰﾑｽﾞでよかった。（個人的には）

[918: 匿名さん]

西春駅は特急が停まるといいんだけどねえ。
セントレアへ空港移転があって以降なんとなく栄えてないというのが現状ですね。
電車の乗り継ぎがよくや41号に出やすい立地で交通面での利点が多いので
一戸建ては高いですが、マンションに住むならお買い得感は強い土地なのではないでしょうか。

[919: 本部理事長]

この物件が、本当に気に入ったら、値段、評判関係なく
買って、自分の住み易いように、楽しんで暮らそうよ。
今後の事も色々悩んで、前に進めない人は、後悔するから
やめときなよ。私は、この物件に惚れました。

[920: 契約済みさん]

919本部理事長さんに同じく！
嫌だったら止めたらいいと思いますよ・・。
シティだろうがホームズだろうが、
住んでみたらどうでもいいことだと思うし、
ここが駄目あそこが駄目場所が駄目と
言ってるんでしたら
お金を出してそういうところに
住めばいいじゃないですか・・・。
価値感はそれぞれだから、
狭くても中心部に住みたければその方がいいし、
川を渡っても(笑)広い所に住みたいと思えばここは
最高なんじゃないでしょうか。
私もこの物件に惚れたので、ここにしました。
同じような設備で同じような広さのマンションを見てきましたが、場所が中心部というだけで
9000万でした。とてもじゃないけど買えません(>_<)
維持費もそれはそれは大変！！

[921: 契約済みさん]

買いたい人は買えばいい、やめたい人はやめたらいい。
でもそんなことより、建築資材大丈夫かよ…。

現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

ここのコンクリ、大丈夫かな…?　

[922: 匿名さん]

こないだの週末契約しました。
もうモデルルーム行く用事当分ないですよね？

[923: 匿名さん]

ニュースになってますね
http://www.disaster-goods.com/news_stsB4m3KC.html?right

[924: 匿名さん]

今週のスーモにも宣伝はパスしていますね。

[925: 匿名さん]

>おかげ様で第1期1次90戸、2次16戸　全戸にご登録をいただきました。
と公式サイトに載ってますね。
3次として残り48戸を一度に出すのかなと思いきや
物件概要を見ると
>申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
と載ってますし、絶好調のまま全戸販売終了してそうな勢いですね。
近々完売しましたと更新されそうな予感。

[926: 匿名]

完売ですか！？今から見に行こうと思ったのに遅かった…

[927: 匿名さん]

第3次で売りに出されたのは7戸ですよ。
まだ完売してません。４０戸程度は２期販売になるのでは?

１期の受付終了ってことでしょう。

でも、コンクリ心配。誰か営業さんに確認した人いないのー?

[928: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[929: 匿名さん]

>928さん

　是非、結果報告お願いします~！！

　毎日放射能の壁に囲まれて暮らすなんて、考えただけでもぞっとします。

[930: 匿名さん]

もうみなさん家具揃え始めてますか？
今買うと引っ越しあるから、新居に移ってから揃える方が多いかな。