パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[861: 匿名さん]

とりあえず、ﾏﾝｼｮﾝの営業の方は完成前には完売しますっとおっしゃっていました。
本当に完売しそうな勢いですね。

[862: 契約済みさん]

でも、あと残ってるのは本当に平凡な間取りの、平凡な広さの中住戸のみですよね。
営業さんに何とか頑張ってもらって、入居時には完売していて欲しいですね。
住みながら｢好評販売中」｢棟内モデルルーム｣ののぼりを眺めるのはいやですし。

[863: 匿名さん]

個人的には棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは嫌じゃないです。わからないこととかあれば聞きに行けるので。
でも今で２／３の販売数全て埋まっていて、売り出しては埋まる、売り出しては埋まるの繰り返しだから、だいぶ完売が見えてると思います。
というか最近のマンションは完成前に完売するのが主流のような…中小田井のカルティアもﾌｧﾐﾘｱｰﾚもﾗｲｵﾝｽﾞ黒川も完成前に完売していますものね。

[864: 匿名さん]

さすが安いマンションだけあって、常識ない奴いるよね～。

862さん！！（笑）最低な発言だね。

[865: 匿名]

俺もおんなじ事思った！
上目線ですな〜

[866: 匿名さん]

862さん、864さん、865さん。

マンションの価値や住民の質を下げるような失礼な発言は控えてください。

契約済みの方や今後検討されてる方がこのレスを見てどう感じるでしょうか。

今後のご近所付き合いもありますし、モラルある大人の発言を願います。

[867: 匿名さん]

契約済みと書いてあっても、額面通り受け取ったらﾀﾞﾒですよ。他の営業ﾏﾝか他のマンション契約者が成り済ますで書き込みしてる可能性あるんだから。
いちいち反応せず、黙ってｽﾙｰ。

[868: 購入検討中さん]

高倍率の抽選通って、希望の部屋を入手できれば、他の部屋が平凡で退屈な部屋に見えてしまうかもしれませんね。
実際、角部屋の上の方はすごい倍率だったみたいですし、前のレスを見ていけば、抽選に通った人は｢デベに選ばれた人｣という見方になるのかもしれない。
そういう発言が出ることもあるでしょうし、事実このマンションは、最高価格と最低価格が倍以上の価格差があるので、どうしても価値観の違いというか、感覚の差のようなものが、暮らし始めてもあるかもしれませんね。
住民になってからは、お互い発言には気をつけないと近所関係にひびが入りそうですね。

[869: 購入検討中さん]

ところで、ダウンライトが夏場は暑そうですよね。
モデルルームもキッチンにいるとダウンライトの熱で暑かった。

[870: 匿名さん]

>>863
立地と価格が釣り合っていないようなマンションだと苦戦しているようですよ。
863さんが挙げたようなマンションは両方がうまく釣り合っている良い物件でしたね。
特に目新しさのない平凡な部屋でも購入する人はいると思います。
保守的な名古屋近郊で売り出すならそこがネックになるとは思わないです。
ですが皆さんの書き込みを見ている限りここは入居前完売が目前のようなので一応安心してます。

[871: 購入検討中さん]

２６００万円台の部屋を検討しています。
手持ちで１０００万あるとして、皆さんなら
どの程度、頭金・諸費用に入れますか？

[872: 匿名さん]

今回のスーモには載ってませんでしたね。これからはあまり宣伝せずに売って行くのですね。

[873: 匿名さん]

＞871さん
諸費用で150万、家具家電他で150万、生活費予備金として100万残すとして、頭金600万くらいでしょうか。

[874: 匿名さん]

生活予備金100万円じゃ不安じゃないですか?
車の買い替えが必要になったり、そうじゃなくても大きな病気やけがをしたり、人によっては奥さんの予定外の妊娠・出産なんてことがあったりして～などいろいろを考えると、少なくとも300万くらい取っておいた方が安心じゃないかな?
　例えば子供さんがいたとしたら、ローンを払いながら幼稚園の学費を払ったり、制服が新しく必要だったり、小学校へあがるのにランドセルや学習机が必要になるかもしれないし、もっといえば、他の人の車を傷つけて数十万円の賠償金が発生したり…。(これは保険に入っていればok)
　考えればきりがないですが、もちろん人それぞれの考え方次第ですね。

[875: 匿名]

＞869
ダウンライトをＬＥＤ電球にしても熱いですかね？

[876: 匿名さん]

>871
　年収によるかも。ローンの支払いで月のやりくりがギリギリなら、手元にまとまったお金を残さないと心配だし、ローンの支払いしても貯金ができるくらいの余裕があるなら、100万くらいの予備金でやっていけるかも。
　で、5年・10年単位で見直して、その間に何も起こらず貯金を使うことがなければ繰り上げ返済に充てていけばいいのでは？
　

[877: 匿名さん]

月のやりくりギリギリはやめた方がいいですよ。

[878: 匿名]

カラーセレクトとか無料の間取り変更ってまだ間に合う部屋あるのかな？
第一期じゃないと無理かな。

[879: 匿名さん]

確か熱の発しない電球ってありますよ。たぶん高いと思いますが。

[880: 理事長補佐]

>871
現在は低金利なので、35年ローンで頭金は可能な限り少なくしたほうがいいですよ。
頭金は自分の給与の減税額を考えて設定するのが基本ですよ。
そうすると、
ローン減税が多くもらえる
あまった預金を運用する利子１％前後
金利が上がると、繰上げ返済で対応
経済停滞で給料下がっても、ローン期間がながいので対応できますよ。（月々の支払が少ない）
頭金全部使って20年ローンとかしちゃうと
給料下がったり、管理費上がったりしたら終了ですよ。

ちなみに私は、変動金利1.075％、35年ローンですよ

[881: 匿名さん]

ローン減税の恩恵より、銀行ローンで借りた場合の金利・手数料を含めた経費の方が高いと言われていますが、
本当ですか？

[882: 理事長補佐]

1000万の資金があるが、頭金にしないと
1000万預金できますよね。
①2600万のローン＋預金1000万
②1600万のローン＋預金0円
簡易的に金利は１％変動金利とすると・・・
①は預金1000万の利息分が得するが、
②は損も得もしない

[883: 匿名さん]

でも、1600万と2600万ではﾛｰﾝ経費が全然違うのでは。さらに利子でも毎年10万以上差が出ますよ。
ﾛｰﾝ控除も普通のｻﾗﾘｰﾏﾝなら所得税控除は10～15万程度だから1500万以上借りることにﾛｰﾝ控除の恩恵はないでしょう。
運用に自身がある人以外、銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。勿論人それぞれですが。

[884: 匿名さん]

883さんに一票。

でも、予備金として数百万円は手元に残さないと何かあった時に困ると思いますよ。

[885: 理事長補佐]

>頭金は自分の給与の減税額を考えて設定するのが基本ですよ。
>銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。
言い換えると、高金利の借金をすくなくする。
どちらも借金を少なくした方がいいと言う意味です。。

私の考え方は、
現在の低金利を利用しようという事です。
現在、簡単に借りれる借金で最低金利は住宅ローンですよ。
将来、自動車ローン、将来の教育ローンを利用する方はいますよね。
低金利のローンに多額の頭金を入金するぐらいなら、
高金利の自動車ローンの支払や将来の教育ローンの原資にした方が総合的に得ということです。

あなたが借りる住宅ローンの金利が１％程度で、頭金が多く用意できるなら、
自身のローン控除の限度を調べて頭金を設定します。
例）ローン控除が15万なら1500万のローンとかにすると効率がいいです。
そして、金利が上がるか、１０年たったら、
残った頭金を繰り上げ返済をすることです。

女性の方にアドバイス（笑い。
もしだんなが浮気して離婚となったら、
財産のローンが残っている不動産を処分するより、残っている預金（頭金）をもらった方がメリットがありますよね。

[886: 匿名]

確かに、今後マンションは供給過剰で、価格の暴落が懸念されていますので、現金を残しておくか、もしくは、購入を待つのも、ありえますね。

[887: 匿名さん]

確かに今は低金利です。でもたとえ１％でも２％でも払っている金額は馬鹿にならないですよ。
できるだけ銀行からお金は借りない。そして余裕をもった返済。自動車とか教育とかは返済しながら別に計画的に貯蓄を行えるようにしたいですね。

[888: 匿名さん]

なんだか、物件スレというより、ローンスレになってきてますね。

[889: 購入検討中さん]

やっぱり１０００万くらい貯金がないと
買うことは難しいですかね？
みなさんも同等くらい持っていますか？

[890: 匿名さん]

契約時に入れる1割の分の現金があれば、実質購入はできると思いますよ。
現金で必要な諸経費はそこから充てるようにしたらいいんだし。

あとは、どれだけ｢生活予備費用」として取っておきたいかじゃないですか?
50万円でいいと思うならそれでいいし、300万必要だと思ったらそれだけいるし。

エアコンやカーテンなども、貯金がたまったら少しずつ買い足せばいいやって思って、
今使っているものを長さが合わなくてもとりあえず使っちゃえってできるなら、入居時に絶対必要かといえば、引っ越し費用だけあればいいですよね?

自分自身がどれだけ求めるかにかかってくるんじゃないですか?

2600万円の部屋だったら、本当に最低限現金300万あれば｢不可能ではない｣んじゃないですか?
自分がそれでよければだけど。

[891: 匿名さん]

本当十人十色です。勤めてる会社が安定していて、給料が下がったり、突然解雇されたりしなければ6ヶ月と言われているので100～150万置いとけば、いいんじゃない。車買う予定ならプラス200～300万いるし。それでは不安って人はさらにプラス200万くらいかな。まっうちは100万だけ残してローンを少なくする方を選びます。営業や銀行の人は沢山借りて、繰り上げ返済を勧めますよね。たくさん借りると生命保険とか無駄に高いから、冷静に自分で判断して下さい。

[892: 匿名さん]

蛇足だが、
住宅ローン契約時の生命保険は格安だよ。
俺は、自身の生命保険を減額して、住宅ローンを増やしたよ。

[893: 匿名さん]

うちは毎年7万です。（毎年少しづつ減っていきますが）
いくらですか？

[894: 匿名さん]

結局、10年で60万、20年で100万の保険料。

[895: 匿名さん]

ホームページ見てきましたら、1期2次も16戸完売して、明日抽選で1期3次受付してますね。
これが実質無料プラン洗濯できる最後かもしれませんね。
さすがに1期４次とか１期５次とかやらないでしょうからっっ。
…やるかな？？

[896: 匿名さん]

洗濯じゃなくて選択でした。すみません

[897: 匿名さん]

宣伝も控えてて、順調に売れていくのは効率いいですね。

[898: 匿名さん]

広告を打つまでもなく売れているんでしょうね。
ここまで売れ行きが良ければ口コミでも来るでしょうし！！

[899: 匿名さん]

ここはよかった。むしろ他がイマイチだったわ。

[900: 匿名さん]

ここの、何がそんなに魅力ですか?
検討したいので、モデルルーム行く前に参考までにみなさんの決断基準を教えてほしいです。
HPからわかるのは、価格の割に部屋が広いってことかな。でも、場所を考えれば妥当な気もするし。

[901: 匿名さん]

価格、広さ、設備はもちろん、私は子育て環境を重視して決めました。

長久手も魅力的でしたが、「高い・狭い・通勤に不便」という理由で却下しました。

子供にはのびのびと育って欲しいので、市内より北名古屋市の雰囲気のほうが私は好きです。

mozoや名駅までのアクセスも良いので普段生活するにも便利だと思いました。

また大手の三井不動産、錢高組が手がけたマンションなので安心感があります。

しかし、価値観は人それぞれ違うので、ご自分の目でモデルルームや街の雰囲気を見て判断することをお勧めします。

[902: 契約済みさん]

子育てという意味では、名古屋市内のほうが行政的に手厚いですよね。
予防接種の自己負担、小学生以上の医療自己負担も。
妊婦検診の補助はどうでしょう?　ちょっと調査不足ですが。

学校の雰囲気は、名古屋市内でも穏やかなところもあれば、学級崩壊起こしているようなところもある。
北名古屋市内もしかりですね。
西春側は師勝に比べて学校の雰囲気はいいと聞きました。
ここは、一応師勝ですが、西春寄りだから少しはいいのかな???
師勝でも東寄り、南寄りなんかはひどく荒れているとも聞きました。
学区の調査はなかなかネットでは情報収集できませんね。
実際に学校の中を見に行くわけにもいかないし。

周辺(西春側のマクドナルドなど)には、頭の悪そうな、ジャージにつっかけ姿の女子高生(中学生かも?）がいっぱいいましたが、それは一部の子たちかなとも思うし、それともこれがこの辺の子たちの姿?とも思って不安にもなったりしますが。

でも、そういう子がマンション内に住んでいたら関わりたくないなって思っちゃうかも。

大規模マンションですので、いろんな人がいることは覚悟してます…。

適度な田舎環境がいいのなら、ここはいいですね。

[903: 匿名さん]

北名古屋市は妊婦検診は14回ですね。名古屋郊外の市町村と同じ位だと思います。
健康快適都市を標榜しているのでこれから医療費の助成が増えるといいですね。
インフルエンザ予防接種の一部助成をやってるのはこの辺では珍しいのではないかな。
駅前マックに若い子が集まるってのは今時どこの地域も似たようなもんかなと思ってます…。

[904: 匿名さん]

場所を考えれば妥当？
いえいえ過去の北名古屋市の分譲価格より、かなり安いですよ。
東海発酵が潰れて土地をかなり安い値段で落札できたのが大きかったと営業の人から聞いています。
タイミングですよね。これからはしばらくは、少しずつマンション価格は上がりそうですね。
そして景気が沈めば、また安い価格になるかな。

[905: 購入検討中さん]

＞900
HPからわかるのは、価格の割に部屋が広いってことかな。でも、場所を考えれば妥当な気もするし。

↑これ、かなり重要だと思います。
名古屋市内で、ここのクオリティのマンションを購入しようと思ったら4000以上。
将来、「親の家に住む」とか、「戸建を立てれる土地を持ってる」という人が仮住まいの感覚で買うなら、「狭くても市内！将来は賃貸か売却！！」って考えはありですが、長期・もしくは終身で住むなら広さは大切ですよ。
マンションって、設備はあとからどうにかなても、広さはどうにもなりませんから。


大体、このご時世市内の4000万超えのマンションを購入できる人ってなかなかレアな人種だと思います。
上場企業・優良企業・公務員といえど、明日は早期退職やリストラの危険性がある今日この頃・・・

このぐらいの物件に落ち着いて、現金を貯蓄するとか将来に備えた方が得策。
ここなら、名古屋に遠くないし、生活の不便も感じない。治安も悪くなさそう。
子供の将来性が見込めれば、「お受験家庭」に変貌して市内に通わせるという手もある。

まっ、ごちゃごちゃ書きましたが、最終的には「人それぞれ価値観はいろいろ・・・」ですが。

私は、「お手頃で三井ブランドが手に入って、自己満足プチセレブ生活満喫派」です。

[906: 匿名さん]

私も905ｻﾝとほぼ同じ意見です。
名古屋に近いし、子育て環境もそう悪くない。

生涯住むなら市内の高くて狭いマンションよりこちらのほうが断然魅力的ですよね♪
ローンでギリギリよりも、旅行や外食等ささやかでも余裕のある生活がしたいですもの。
三井ブランドにこだわるのは県民性のような気もしますが、三井だと安心感はありますよね！

頭の悪そうな子になるかならないかは環境よりも親の躾が大切だと思います。
今後、北名古屋市がより住みやすい街になるといいですね。

[907: 匿名さん]

ほどほどの広さは欲しいです。今も駅前というより
少し郊外（バスで駅まで10分から15分）のところですが家賃はほどほどで高台だから景色もいいし。
皆さんのコメントを呼んでいるとここのマンションもそんな感じとイメージしています。
子供もいるしそのうち一人部屋になるだろうし
主人も自分の部屋（書斎）欲しい人だから部屋数と収納がほしい。収納それぞれの部屋にあるようです。
バルコニーが広いので圧迫感が無いのもいいですね。

[908: 匿名]

みんな三井が好きですね～。名古屋市内の三井を見に行った時、営業さんにココの話題をふったら「川向こうですよ!?」って言われました…。社内では、そういう扱いなんですかね。まあ、三井というより三交物件なんでしょうが。

[909: 購入検討中さん]

市内で4千万超える部屋を買える人がレアだという意見がありましたが、このマンションでも4千万を超える金額の部屋がありますよね?
安い物件を求めて北名古屋市のこの物件を買おうと言う方と、ここで4千万以上のいわゆるプレミア住戸を買う方との価値観の違いが出たりしませんか?
あまり関係ないのかな?
価格帯の差がありすぎるマンションに住んだことがないので…。
こういった大型マンションはあまり住民同士の絡みもないものなんでしょうか?

[910: 匿名]

このマンションの価格差は気にするほどでもないと思います。