パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[841: 匿名さん]

6年目で固定資産税が上がり、7年目から修繕積立金は上がり、ﾌﾗｯﾄ35だと11年目からは金利が上がり、急な出費も考えて、余裕を持った資金計画が必要ですね。

[842: 理事長補佐]

購入検討中です。
ローンの支払は、どこでもいいですが不動産屋のHPで簡単にシミュレーションできます。
簡易的に金利を定額に計算すると・・・
例）2600万、自己資金600万、
　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間20年、金利２％
毎月返済額：101,177 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：24,282,380 円

　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間35年、金利２％
毎月返済額：66,253 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：27,825,987 円

一生の住家と考えるなら35年後には自分の家になっていますが、資産価値は当然に2000万以下ですね。
なにを言いたいのかと言うと、
1年目：2600万の住宅を月9万で住める
10年後：2000万の住宅を月10万で住める
20年後：1000万の住宅を月10万で住める
35年後：800万の住宅を月3万で住める
50年後：500万の住宅を月3万で住める

築20年の家に月10万払えるかどうかですよ。
賃貸が得と言っている方は、このことを言っています。
資産価値が35年後にどこまで下がるかは、誰にも分かりません。
管理がしっかりしていれば1500万かもしれませんね。

[843: 匿名さん]

理事長補佐さん
35年で利子2％は安過ぎないですか？少なくても2.5〜2.8％で計算しないと。

[844: 購入検討中さん]

カラーセレクト悩んでいます。人気はモデルルームのですかね？
オプションを決めるのはまだ先ですか？

[845: 匿名さん]

今日ﾁﾗｼ入ってましたね。第1期2次。抽選外れの人の為の措置でしょうか。いきなり今日抽選のようですね。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄは人気は均等に分かれてると過去の書き込みにありました。ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時には伝えるからすぐですよ。

[846: 購入検討中さん]

抽選外れた方は多いのでしょうか。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄ過去の書き込み見逃していました。154戸みなさん選べるわけではなかったのですね。
ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時に伝えるのですか、よく考えないといけないですね。

[847: 匿名さん]

今ﾁﾗｼ見て行く人は第2期の購入を目指すのかな。第1期3次までするかも。

[848: 購入検討中さん]

第１期の２次が始まりましたが、これは第２期とは
違うのでしょうか？
今回の２次はどのタイプの部屋が対象になりますか？

[849: 購入検討中さん]

修繕費が年数とともに上がっていくと思うのですが、
どのような計画となっているのでしょうか？
上記の書き込みで７年目に上がるのはわかったのですが。
３５年後までの計画がわかる方、お願いします。

[850: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討している者です。

うちには未就学の三つ子が居ます。
今住んでいるマンションの住人から「うるさい」と苦情をたびたび言われ、このマンションなら防音もしっかりしているかな？と思い購入を考えています。

正直なところ、上の階にうるさく騒ぐ子どもが３人もいたら、迷惑でしょうか？

[851: 匿名さん]

うるさい時期も一時期の間だけですよ。お互い様なので、常識の範囲内なら大丈夫だと思います。とりあえず、入居したら全方向に挨拶しとくことをｵｽｽﾒします。

[852: 購入検討中さん]

三つ子さん・・・お母さま大変そうですね。

もし、我が家の上にお住まいとなったら、日中はある程度生活音として仕方ないと思いますね。
ただ、やっぱり上の方がお書きのように、ご挨拶があって、お互い顔を知っている仲ならば、です。
全然顔も知らない、でも毎日ドスンバタン、ギャーギャー聞こえてきたらやっぱり腹も立ちますが、知っている子だと思えば｢ああ、今日も元気ね、ママ大変ね~」で済みます。
　人の気持ちってそういうものですよね。

　でも、もしそれが夜中まで続いたらやっぱり別問題ですし、子供のいないおうちや、ピリピリした受験生を抱えたお家だとそれでも苦情を言いたくなる方がいるかもしれない。
　
　人それぞれ、騒音の感じ方って違いますが、一声かける配慮があるとかなり緩和できると思います。

　あ、でも、もし入居後に三つ子さんお見かけしたら、｢あのネットで書き込みしてた人だ｣と思っちゃうかも(笑)

[853: 購入検討者]

三つ子さんも、子供を育てる事で大変だと思いますが、保加のマンションで苦情が、出るぐらいなら、相当だと思います。このマンションも、防音があっても響きますよ。一階に住まわれるか、お子さんがのびのび遊べる一軒家を検討されたら、どうでしょうか？高いお金を出して買うのだから、その様行為は、直ぐ苦情が出ると思います。皆さんは、挨拶あったら、我慢しますか？私は、無理だなぁ〜

[854: 匿名さん]

賃貸だとｽﾗﾌﾞ厚が薄いからじゃないですか？
ｴﾚﾍﾞｰﾀやﾎｰﾙでいつも挨拶しついると自然と腹立たないものですよ。
念のため、営業の人にひとこと聞いといてもらったらどうですか？
少なくてもうちは隣か上に来てもOKですが、ひとそれぞれですからね。

[855: 匿名]

うちもお互い様だから常識の範囲内ならば気にしないかな〜。

さすがに子供が寝る時間をとっくに過ぎててドタバタ＋親の怒号が続くと、ちょっと躾を疑いますが…。

初対面の時やすれ違った際などにきちんとした挨拶だったり、｢いつもすみません｣って言葉を言われるくらいの方であれば、良識をお持ちだと思いますし、躾もなおざりにはしていないだろうと思いますので、多少のことは目をつぶってあげて欲しいですね。

[856: 入居予定さん]

色々な立場の方が、入居されると、思います、お互い秩序、道徳心のある行動を
お願いしたいです。たびたび子供さんがはしゃいで、うるさいと子供だから、又
挨拶してるからと、我慢出来る人もいるそうですが、高年齢や病気の人、子供のいない人、
受験生の家族は、大変困って頭の痛い問題ですね、賃貸では、無いので苦情を
言ったことで、近所付き合いがこじれたらと思いますが、酷い場合は、注意する事も今後の
親子さんの為になると思いますよ。私の周りの人は、皆注意していますよ。
子供さんを公園やキッズルームで、おもっきり遊ばせるなども、ひとつの案ですね。宜しく
お願いしたいものです。

[857: 匿名さん]

＞849
修繕積立金額はだいたい8年目から2倍、12年目から3倍、16年目から4倍です。
一般的には、20年も経てば最初の住人の半分は入れ代わってると言われています。

[858: 匿名]

ここの物件、事故あったって、本当ですか？

[859: 匿名]

＞８５８
このマンションの建設以前の事故らしいです。
一応、重要事項説明書に記載されています。

[860: 匿名さん]

5月3日の抽選、販売状況はどうだったのでしょう？

[861: 匿名さん]

とりあえず、ﾏﾝｼｮﾝの営業の方は完成前には完売しますっとおっしゃっていました。
本当に完売しそうな勢いですね。

[862: 契約済みさん]

でも、あと残ってるのは本当に平凡な間取りの、平凡な広さの中住戸のみですよね。
営業さんに何とか頑張ってもらって、入居時には完売していて欲しいですね。
住みながら｢好評販売中」｢棟内モデルルーム｣ののぼりを眺めるのはいやですし。

[863: 匿名さん]

個人的には棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは嫌じゃないです。わからないこととかあれば聞きに行けるので。
でも今で２／３の販売数全て埋まっていて、売り出しては埋まる、売り出しては埋まるの繰り返しだから、だいぶ完売が見えてると思います。
というか最近のマンションは完成前に完売するのが主流のような…中小田井のカルティアもﾌｧﾐﾘｱｰﾚもﾗｲｵﾝｽﾞ黒川も完成前に完売していますものね。

[864: 匿名さん]

さすが安いマンションだけあって、常識ない奴いるよね～。

862さん！！（笑）最低な発言だね。

[865: 匿名]

俺もおんなじ事思った！
上目線ですな〜

[866: 匿名さん]

862さん、864さん、865さん。

マンションの価値や住民の質を下げるような失礼な発言は控えてください。

契約済みの方や今後検討されてる方がこのレスを見てどう感じるでしょうか。

今後のご近所付き合いもありますし、モラルある大人の発言を願います。

[867: 匿名さん]

契約済みと書いてあっても、額面通り受け取ったらﾀﾞﾒですよ。他の営業ﾏﾝか他のマンション契約者が成り済ますで書き込みしてる可能性あるんだから。
いちいち反応せず、黙ってｽﾙｰ。

[868: 購入検討中さん]

高倍率の抽選通って、希望の部屋を入手できれば、他の部屋が平凡で退屈な部屋に見えてしまうかもしれませんね。
実際、角部屋の上の方はすごい倍率だったみたいですし、前のレスを見ていけば、抽選に通った人は｢デベに選ばれた人｣という見方になるのかもしれない。
そういう発言が出ることもあるでしょうし、事実このマンションは、最高価格と最低価格が倍以上の価格差があるので、どうしても価値観の違いというか、感覚の差のようなものが、暮らし始めてもあるかもしれませんね。
住民になってからは、お互い発言には気をつけないと近所関係にひびが入りそうですね。

[869: 購入検討中さん]

ところで、ダウンライトが夏場は暑そうですよね。
モデルルームもキッチンにいるとダウンライトの熱で暑かった。

[870: 匿名さん]

>>863
立地と価格が釣り合っていないようなマンションだと苦戦しているようですよ。
863さんが挙げたようなマンションは両方がうまく釣り合っている良い物件でしたね。
特に目新しさのない平凡な部屋でも購入する人はいると思います。
保守的な名古屋近郊で売り出すならそこがネックになるとは思わないです。
ですが皆さんの書き込みを見ている限りここは入居前完売が目前のようなので一応安心してます。

[871: 購入検討中さん]

２６００万円台の部屋を検討しています。
手持ちで１０００万あるとして、皆さんなら
どの程度、頭金・諸費用に入れますか？

[872: 匿名さん]

今回のスーモには載ってませんでしたね。これからはあまり宣伝せずに売って行くのですね。

[873: 匿名さん]

＞871さん
諸費用で150万、家具家電他で150万、生活費予備金として100万残すとして、頭金600万くらいでしょうか。

[874: 匿名さん]

生活予備金100万円じゃ不安じゃないですか?
車の買い替えが必要になったり、そうじゃなくても大きな病気やけがをしたり、人によっては奥さんの予定外の妊娠・出産なんてことがあったりして～などいろいろを考えると、少なくとも300万くらい取っておいた方が安心じゃないかな?
　例えば子供さんがいたとしたら、ローンを払いながら幼稚園の学費を払ったり、制服が新しく必要だったり、小学校へあがるのにランドセルや学習机が必要になるかもしれないし、もっといえば、他の人の車を傷つけて数十万円の賠償金が発生したり…。(これは保険に入っていればok)
　考えればきりがないですが、もちろん人それぞれの考え方次第ですね。

[875: 匿名]

＞869
ダウンライトをＬＥＤ電球にしても熱いですかね？

[876: 匿名さん]

>871
　年収によるかも。ローンの支払いで月のやりくりがギリギリなら、手元にまとまったお金を残さないと心配だし、ローンの支払いしても貯金ができるくらいの余裕があるなら、100万くらいの予備金でやっていけるかも。
　で、5年・10年単位で見直して、その間に何も起こらず貯金を使うことがなければ繰り上げ返済に充てていけばいいのでは？
　

[877: 匿名さん]

月のやりくりギリギリはやめた方がいいですよ。

[878: 匿名]

カラーセレクトとか無料の間取り変更ってまだ間に合う部屋あるのかな？
第一期じゃないと無理かな。

[879: 匿名さん]

確か熱の発しない電球ってありますよ。たぶん高いと思いますが。

[880: 理事長補佐]

>871
現在は低金利なので、35年ローンで頭金は可能な限り少なくしたほうがいいですよ。
頭金は自分の給与の減税額を考えて設定するのが基本ですよ。
そうすると、
ローン減税が多くもらえる
あまった預金を運用する利子１％前後
金利が上がると、繰上げ返済で対応
経済停滞で給料下がっても、ローン期間がながいので対応できますよ。（月々の支払が少ない）
頭金全部使って20年ローンとかしちゃうと
給料下がったり、管理費上がったりしたら終了ですよ。

ちなみに私は、変動金利1.075％、35年ローンですよ

[881: 匿名さん]

ローン減税の恩恵より、銀行ローンで借りた場合の金利・手数料を含めた経費の方が高いと言われていますが、
本当ですか？

[882: 理事長補佐]

1000万の資金があるが、頭金にしないと
1000万預金できますよね。
①2600万のローン＋預金1000万
②1600万のローン＋預金0円
簡易的に金利は１％変動金利とすると・・・
①は預金1000万の利息分が得するが、
②は損も得もしない

[883: 匿名さん]

でも、1600万と2600万ではﾛｰﾝ経費が全然違うのでは。さらに利子でも毎年10万以上差が出ますよ。
ﾛｰﾝ控除も普通のｻﾗﾘｰﾏﾝなら所得税控除は10～15万程度だから1500万以上借りることにﾛｰﾝ控除の恩恵はないでしょう。
運用に自身がある人以外、銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。勿論人それぞれですが。

[884: 匿名さん]

883さんに一票。

でも、予備金として数百万円は手元に残さないと何かあった時に困ると思いますよ。

[885: 理事長補佐]

>頭金は自分の給与の減税額を考えて設定するのが基本ですよ。
>銀行からできるだけ少なく借りた方がいいですよ。
言い換えると、高金利の借金をすくなくする。
どちらも借金を少なくした方がいいと言う意味です。。

私の考え方は、
現在の低金利を利用しようという事です。
現在、簡単に借りれる借金で最低金利は住宅ローンですよ。
将来、自動車ローン、将来の教育ローンを利用する方はいますよね。
低金利のローンに多額の頭金を入金するぐらいなら、
高金利の自動車ローンの支払や将来の教育ローンの原資にした方が総合的に得ということです。

あなたが借りる住宅ローンの金利が１％程度で、頭金が多く用意できるなら、
自身のローン控除の限度を調べて頭金を設定します。
例）ローン控除が15万なら1500万のローンとかにすると効率がいいです。
そして、金利が上がるか、１０年たったら、
残った頭金を繰り上げ返済をすることです。

女性の方にアドバイス（笑い。
もしだんなが浮気して離婚となったら、
財産のローンが残っている不動産を処分するより、残っている預金（頭金）をもらった方がメリットがありますよね。

[886: 匿名]

確かに、今後マンションは供給過剰で、価格の暴落が懸念されていますので、現金を残しておくか、もしくは、購入を待つのも、ありえますね。

[887: 匿名さん]

確かに今は低金利です。でもたとえ１％でも２％でも払っている金額は馬鹿にならないですよ。
できるだけ銀行からお金は借りない。そして余裕をもった返済。自動車とか教育とかは返済しながら別に計画的に貯蓄を行えるようにしたいですね。

[888: 匿名さん]

なんだか、物件スレというより、ローンスレになってきてますね。

[889: 購入検討中さん]

やっぱり１０００万くらい貯金がないと
買うことは難しいですかね？
みなさんも同等くらい持っていますか？

[890: 匿名さん]

契約時に入れる1割の分の現金があれば、実質購入はできると思いますよ。
現金で必要な諸経費はそこから充てるようにしたらいいんだし。

あとは、どれだけ｢生活予備費用」として取っておきたいかじゃないですか?
50万円でいいと思うならそれでいいし、300万必要だと思ったらそれだけいるし。

エアコンやカーテンなども、貯金がたまったら少しずつ買い足せばいいやって思って、
今使っているものを長さが合わなくてもとりあえず使っちゃえってできるなら、入居時に絶対必要かといえば、引っ越し費用だけあればいいですよね?

自分自身がどれだけ求めるかにかかってくるんじゃないですか?

2600万円の部屋だったら、本当に最低限現金300万あれば｢不可能ではない｣んじゃないですか?
自分がそれでよければだけど。