パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[841: 匿名さん]

6年目で固定資産税が上がり、7年目から修繕積立金は上がり、ﾌﾗｯﾄ35だと11年目からは金利が上がり、急な出費も考えて、余裕を持った資金計画が必要ですね。

[842: 理事長補佐]

購入検討中です。
ローンの支払は、どこでもいいですが不動産屋のHPで簡単にシミュレーションできます。
簡易的に金利を定額に計算すると・・・
例）2600万、自己資金600万、
　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間20年、金利２％
毎月返済額：101,177 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：24,282,380 円

　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間35年、金利２％
毎月返済額：66,253 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：27,825,987 円

一生の住家と考えるなら35年後には自分の家になっていますが、資産価値は当然に2000万以下ですね。
なにを言いたいのかと言うと、
1年目：2600万の住宅を月9万で住める
10年後：2000万の住宅を月10万で住める
20年後：1000万の住宅を月10万で住める
35年後：800万の住宅を月3万で住める
50年後：500万の住宅を月3万で住める

築20年の家に月10万払えるかどうかですよ。
賃貸が得と言っている方は、このことを言っています。
資産価値が35年後にどこまで下がるかは、誰にも分かりません。
管理がしっかりしていれば1500万かもしれませんね。

[843: 匿名さん]

理事長補佐さん
35年で利子2％は安過ぎないですか？少なくても2.5〜2.8％で計算しないと。

[844: 購入検討中さん]

カラーセレクト悩んでいます。人気はモデルルームのですかね？
オプションを決めるのはまだ先ですか？

[845: 匿名さん]

今日ﾁﾗｼ入ってましたね。第1期2次。抽選外れの人の為の措置でしょうか。いきなり今日抽選のようですね。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄは人気は均等に分かれてると過去の書き込みにありました。ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時には伝えるからすぐですよ。

[846: 購入検討中さん]

抽選外れた方は多いのでしょうか。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄ過去の書き込み見逃していました。154戸みなさん選べるわけではなかったのですね。
ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時に伝えるのですか、よく考えないといけないですね。

[847: 匿名さん]

今ﾁﾗｼ見て行く人は第2期の購入を目指すのかな。第1期3次までするかも。

[848: 購入検討中さん]

第１期の２次が始まりましたが、これは第２期とは
違うのでしょうか？
今回の２次はどのタイプの部屋が対象になりますか？

[849: 購入検討中さん]

修繕費が年数とともに上がっていくと思うのですが、
どのような計画となっているのでしょうか？
上記の書き込みで７年目に上がるのはわかったのですが。
３５年後までの計画がわかる方、お願いします。

[850: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討している者です。

うちには未就学の三つ子が居ます。
今住んでいるマンションの住人から「うるさい」と苦情をたびたび言われ、このマンションなら防音もしっかりしているかな？と思い購入を考えています。

正直なところ、上の階にうるさく騒ぐ子どもが３人もいたら、迷惑でしょうか？

[851: 匿名さん]

うるさい時期も一時期の間だけですよ。お互い様なので、常識の範囲内なら大丈夫だと思います。とりあえず、入居したら全方向に挨拶しとくことをｵｽｽﾒします。

[852: 購入検討中さん]

三つ子さん・・・お母さま大変そうですね。

もし、我が家の上にお住まいとなったら、日中はある程度生活音として仕方ないと思いますね。
ただ、やっぱり上の方がお書きのように、ご挨拶があって、お互い顔を知っている仲ならば、です。
全然顔も知らない、でも毎日ドスンバタン、ギャーギャー聞こえてきたらやっぱり腹も立ちますが、知っている子だと思えば｢ああ、今日も元気ね、ママ大変ね~」で済みます。
　人の気持ちってそういうものですよね。

　でも、もしそれが夜中まで続いたらやっぱり別問題ですし、子供のいないおうちや、ピリピリした受験生を抱えたお家だとそれでも苦情を言いたくなる方がいるかもしれない。
　
　人それぞれ、騒音の感じ方って違いますが、一声かける配慮があるとかなり緩和できると思います。

　あ、でも、もし入居後に三つ子さんお見かけしたら、｢あのネットで書き込みしてた人だ｣と思っちゃうかも(笑)

[853: 購入検討者]

三つ子さんも、子供を育てる事で大変だと思いますが、保加のマンションで苦情が、出るぐらいなら、相当だと思います。このマンションも、防音があっても響きますよ。一階に住まわれるか、お子さんがのびのび遊べる一軒家を検討されたら、どうでしょうか？高いお金を出して買うのだから、その様行為は、直ぐ苦情が出ると思います。皆さんは、挨拶あったら、我慢しますか？私は、無理だなぁ〜

[854: 匿名さん]

賃貸だとｽﾗﾌﾞ厚が薄いからじゃないですか？
ｴﾚﾍﾞｰﾀやﾎｰﾙでいつも挨拶しついると自然と腹立たないものですよ。
念のため、営業の人にひとこと聞いといてもらったらどうですか？
少なくてもうちは隣か上に来てもOKですが、ひとそれぞれですからね。

[855: 匿名]

うちもお互い様だから常識の範囲内ならば気にしないかな〜。

さすがに子供が寝る時間をとっくに過ぎててドタバタ＋親の怒号が続くと、ちょっと躾を疑いますが…。

初対面の時やすれ違った際などにきちんとした挨拶だったり、｢いつもすみません｣って言葉を言われるくらいの方であれば、良識をお持ちだと思いますし、躾もなおざりにはしていないだろうと思いますので、多少のことは目をつぶってあげて欲しいですね。

[856: 入居予定さん]

色々な立場の方が、入居されると、思います、お互い秩序、道徳心のある行動を
お願いしたいです。たびたび子供さんがはしゃいで、うるさいと子供だから、又
挨拶してるからと、我慢出来る人もいるそうですが、高年齢や病気の人、子供のいない人、
受験生の家族は、大変困って頭の痛い問題ですね、賃貸では、無いので苦情を
言ったことで、近所付き合いがこじれたらと思いますが、酷い場合は、注意する事も今後の
親子さんの為になると思いますよ。私の周りの人は、皆注意していますよ。
子供さんを公園やキッズルームで、おもっきり遊ばせるなども、ひとつの案ですね。宜しく
お願いしたいものです。

[857: 匿名さん]

＞849
修繕積立金額はだいたい8年目から2倍、12年目から3倍、16年目から4倍です。
一般的には、20年も経てば最初の住人の半分は入れ代わってると言われています。

[858: 匿名]

ここの物件、事故あったって、本当ですか？

[859: 匿名]

＞８５８
このマンションの建設以前の事故らしいです。
一応、重要事項説明書に記載されています。

[860: 匿名さん]

5月3日の抽選、販売状況はどうだったのでしょう？