パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[821: 匿名さん]

＞817
2.5ｍﾊﾞﾙｺﾆｰは春日井のﾛﾌﾃｨで見かけたような･･･。
たまに見かけますが、田舎じゃないとできない技ですよね。
ﾊﾞﾙｺﾆｰを1.9ｍにして㎡かせいだ方が高く売れますものね。

[822: 匿名]

確かに名駅近辺は楽だけど、子育てには向かなすぎる。ここは、程よく田舎で交通アクセスも意外と良い！

[823: 匿名さん]

ﾎﾟﾚｽﾀｰ２番館ってＣＢＣﾊｳｼﾞﾝｸﾞ跡地の1/3だけですよね。残りの2/3の開発が分からないと不安です。
戸建てだったらいいですが、おそらくﾏﾝｼｮﾝじゃないかなと。

[824: 匿名さん]

ここは人気ですね。
知ってる方教えてください。
2000万円代なのは３LDKで80㎡未満だけですよね？
100㎡くらいの４LDK、下のほうの階だと大体どのくらいの値段ですか？
もうHPでは申し込み受け付けていないとありますが、ほぼ完売なのでしょうか？

[825: 匿名さん]

ポレスターとの比較がありますけど、
名古屋市と北名古屋市として考えると歴然としてますよね。
働いてる子育て世代に一番気になる保育園の問題だと
名古屋市は待機児童数政令指定都市ではワースト２、
一方の北名古屋市待機児童数0人。
物件としてではなく行政サービスの差を考えると
リスクは少しでも減らしたいなあと思います。

[826: 匿名さん]

今名古屋市に住んでいますが、私立の幼稚園に行かしている人多いですね。ﾊﾞｽの送り迎えは私立しか行っていないので。
でも、考え方は人それぞれですが、行政の方は名古屋市の方が充実していると思いますよ。名古屋市は医療費も小学生は無料、中学生も暫定的に無料になっています。入院も無料で、安心感はあります。
北名古屋市は狭い道路も多く、道も暗い。
という僕も、今回名古屋市から移る予定でいていますが・・・。

[828: 匿名さん]

＞824
83平米で2600万中心ですよ。
100平米台は完売してます。キャンセル待ちするしかないですね。受けてくれるかわかりませんが。
ちなみに83平米でも、バルコニーやポーチ合わせると100平米台にはなります。

[829: 購入検討中さん]

角部屋、1階はまだ売れてないんじゃないですか?　確か第2期の販売だったはず

[830: 匿名さん]

828です。
ｽｲﾏｾﾝ、1階はまだなのですね。

[831: 匿名さん]

モデルルーム行く時は、駐車場の車のナンバー見ていますが、半分は名古屋ナンバーです。たまたまでしょうか？地元の人は歩いて？

[832: 匿名]

そうですよ〜私達は、いつも近いから歩いて行くか、名鉄パレに駐車して、歩いて周辺や建物の建ち具合を見ながら毎回行ってますよ。

[833: 購入検討中さん]

２６００万円台の部屋を購入希望の者です。
年収４５０万　年齢３５歳　妻子一人
頭金５００万で購入は無謀ですか？

ご意見宜しくお願いします。

[834: 匿名さん]

2600万、諸費用150万、引越しｶｰﾃﾝ照明器具とか最低で100万、総額2850万。頭金500万だと残り2350万のﾛｰﾝ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業や銀行の人は35年ﾛｰﾝで大丈夫って言うでしょう。無謀ではないです。
でも身内だったら『やめといたら』ってｱﾄﾞﾊﾞｲｽするかも。だって多少繰上返済したところで、利子だけでで1000万以上払いますよ。
それでも今欲しいと思うか、もう少し頭金貯めて中古を買うか。中古はいつどの部屋が出るかわからないとか、最初の数年はあまり下がらないかもしれないとか、10年後の程よい値段と頭金貯まったところで、もう子供は転校させるのは大変な時期かもしれないとか多少のﾘｽｸはあります。
これくらいのﾛｰﾝ組んでいる人はたくさんいますが、結局ﾗｲﾌﾜｰｸは人それぞれですね。

[835: 匿名さん]

利子が1000万円ってどういう計算ですか・・・。
というより、毎月の家賃を8万円として10年間で1000万円近く払います。
上の方が言うように35年借りた際の利息が1000万円だとしても、どう考えてもどちらが得かは一目瞭然ですよね。
一生賃貸でも・・・とか軽々しく言う人いるけど誰がどう考えてもそれほど無駄な事はない。
身軽だし、一生賃貸暮らしが良いと発言すべき人は極端に月額家賃が安いか、その逆で年間100万円くらい払うのは資産のうちのごく一部にしか当てはまらないと言える人でしょ。
もちろん価値観にはよりますが、自分でシミュレーションしてみれば分かるはずです。

[836: 匿名さん]

利子はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行けば出してくれます。多分、毎月の支払い額だけが出てるから12ヶ月と35年かけてみればいいんじゃないでしょうか。ﾌﾗｯﾄ35を利用で11年目からは利率は上がっています。これとは別に修繕積立金と管理費で毎月2万、固定資産税が年間10万〜15万を考えて下さい。
どちらが得かはわかりません。この先、売却した時に損している人もいるかもしれませんし、そうじゃない人ばかりかもしれません。家賃8万は結構高いですね。同じ支払いで買えれば理想です。お子さんが1人のままでしたら78平米がｵｽｽﾒですね。たぶん2500万くらいじゃないでしょうか。

[837: 理事長補佐]

>>835
賃貸と購入を考えた場合、
支払ベースで考えると・・・同じ支払では、広い所に住めるのが購入ですね。
しかし、
購入したマンションを賃貸に出すことを考えた場合・・・・
原価償却費・銀行利子・管理費・税金を考慮すると・・・
このマンションの新築価格と周辺賃貸相場では明らか赤字になり、賃貸が有利になります。
でも、原価償却を超えた年数で考えた場合は利益がでる計算になります。

[838: 匿名さん]

北名古屋市の賃貸相場は低いみたい。不動産屋によると2600万の部屋だと、新築でも11万ですって。ということは10年後だと9万？20年後だと7．8万くらいかな？

[839: 購入検討中さん]

たしか固定資産税は６年目から２７、８万以上になるんですよね？

[840: 匿名さん]

部屋によりますが、最多である中3LDKなら20万ちょっとでしょ。

[841: 匿名さん]

6年目で固定資産税が上がり、7年目から修繕積立金は上がり、ﾌﾗｯﾄ35だと11年目からは金利が上がり、急な出費も考えて、余裕を持った資金計画が必要ですね。

[842: 理事長補佐]

購入検討中です。
ローンの支払は、どこでもいいですが不動産屋のHPで簡単にシミュレーションできます。
簡易的に金利を定額に計算すると・・・
例）2600万、自己資金600万、
　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間20年、金利２％
毎月返済額：101,177 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：24,282,380 円

　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間35年、金利２％
毎月返済額：66,253 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：27,825,987 円

一生の住家と考えるなら35年後には自分の家になっていますが、資産価値は当然に2000万以下ですね。
なにを言いたいのかと言うと、
1年目：2600万の住宅を月9万で住める
10年後：2000万の住宅を月10万で住める
20年後：1000万の住宅を月10万で住める
35年後：800万の住宅を月3万で住める
50年後：500万の住宅を月3万で住める

築20年の家に月10万払えるかどうかですよ。
賃貸が得と言っている方は、このことを言っています。
資産価値が35年後にどこまで下がるかは、誰にも分かりません。
管理がしっかりしていれば1500万かもしれませんね。

[843: 匿名さん]

理事長補佐さん
35年で利子2％は安過ぎないですか？少なくても2.5〜2.8％で計算しないと。

[844: 購入検討中さん]

カラーセレクト悩んでいます。人気はモデルルームのですかね？
オプションを決めるのはまだ先ですか？

[845: 匿名さん]

今日ﾁﾗｼ入ってましたね。第1期2次。抽選外れの人の為の措置でしょうか。いきなり今日抽選のようですね。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄは人気は均等に分かれてると過去の書き込みにありました。ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時には伝えるからすぐですよ。

[846: 購入検討中さん]

抽選外れた方は多いのでしょうか。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄ過去の書き込み見逃していました。154戸みなさん選べるわけではなかったのですね。
ｵﾌﾟｼｮﾝは契約する時に伝えるのですか、よく考えないといけないですね。

[847: 匿名さん]

今ﾁﾗｼ見て行く人は第2期の購入を目指すのかな。第1期3次までするかも。

[848: 購入検討中さん]

第１期の２次が始まりましたが、これは第２期とは
違うのでしょうか？
今回の２次はどのタイプの部屋が対象になりますか？

[849: 購入検討中さん]

修繕費が年数とともに上がっていくと思うのですが、
どのような計画となっているのでしょうか？
上記の書き込みで７年目に上がるのはわかったのですが。
３５年後までの計画がわかる方、お願いします。

[850: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討している者です。

うちには未就学の三つ子が居ます。
今住んでいるマンションの住人から「うるさい」と苦情をたびたび言われ、このマンションなら防音もしっかりしているかな？と思い購入を考えています。

正直なところ、上の階にうるさく騒ぐ子どもが３人もいたら、迷惑でしょうか？

[851: 匿名さん]

うるさい時期も一時期の間だけですよ。お互い様なので、常識の範囲内なら大丈夫だと思います。とりあえず、入居したら全方向に挨拶しとくことをｵｽｽﾒします。

[852: 購入検討中さん]

三つ子さん・・・お母さま大変そうですね。

もし、我が家の上にお住まいとなったら、日中はある程度生活音として仕方ないと思いますね。
ただ、やっぱり上の方がお書きのように、ご挨拶があって、お互い顔を知っている仲ならば、です。
全然顔も知らない、でも毎日ドスンバタン、ギャーギャー聞こえてきたらやっぱり腹も立ちますが、知っている子だと思えば｢ああ、今日も元気ね、ママ大変ね~」で済みます。
　人の気持ちってそういうものですよね。

　でも、もしそれが夜中まで続いたらやっぱり別問題ですし、子供のいないおうちや、ピリピリした受験生を抱えたお家だとそれでも苦情を言いたくなる方がいるかもしれない。
　
　人それぞれ、騒音の感じ方って違いますが、一声かける配慮があるとかなり緩和できると思います。

　あ、でも、もし入居後に三つ子さんお見かけしたら、｢あのネットで書き込みしてた人だ｣と思っちゃうかも(笑)

[853: 購入検討者]

三つ子さんも、子供を育てる事で大変だと思いますが、保加のマンションで苦情が、出るぐらいなら、相当だと思います。このマンションも、防音があっても響きますよ。一階に住まわれるか、お子さんがのびのび遊べる一軒家を検討されたら、どうでしょうか？高いお金を出して買うのだから、その様行為は、直ぐ苦情が出ると思います。皆さんは、挨拶あったら、我慢しますか？私は、無理だなぁ〜

[854: 匿名さん]

賃貸だとｽﾗﾌﾞ厚が薄いからじゃないですか？
ｴﾚﾍﾞｰﾀやﾎｰﾙでいつも挨拶しついると自然と腹立たないものですよ。
念のため、営業の人にひとこと聞いといてもらったらどうですか？
少なくてもうちは隣か上に来てもOKですが、ひとそれぞれですからね。

[855: 匿名]

うちもお互い様だから常識の範囲内ならば気にしないかな〜。

さすがに子供が寝る時間をとっくに過ぎててドタバタ＋親の怒号が続くと、ちょっと躾を疑いますが…。

初対面の時やすれ違った際などにきちんとした挨拶だったり、｢いつもすみません｣って言葉を言われるくらいの方であれば、良識をお持ちだと思いますし、躾もなおざりにはしていないだろうと思いますので、多少のことは目をつぶってあげて欲しいですね。

[856: 入居予定さん]

色々な立場の方が、入居されると、思います、お互い秩序、道徳心のある行動を
お願いしたいです。たびたび子供さんがはしゃいで、うるさいと子供だから、又
挨拶してるからと、我慢出来る人もいるそうですが、高年齢や病気の人、子供のいない人、
受験生の家族は、大変困って頭の痛い問題ですね、賃貸では、無いので苦情を
言ったことで、近所付き合いがこじれたらと思いますが、酷い場合は、注意する事も今後の
親子さんの為になると思いますよ。私の周りの人は、皆注意していますよ。
子供さんを公園やキッズルームで、おもっきり遊ばせるなども、ひとつの案ですね。宜しく
お願いしたいものです。

[857: 匿名さん]

＞849
修繕積立金額はだいたい8年目から2倍、12年目から3倍、16年目から4倍です。
一般的には、20年も経てば最初の住人の半分は入れ代わってると言われています。

[858: 匿名]

ここの物件、事故あったって、本当ですか？

[859: 匿名]

＞８５８
このマンションの建設以前の事故らしいです。
一応、重要事項説明書に記載されています。

[860: 匿名さん]

5月3日の抽選、販売状況はどうだったのでしょう？

[861: 匿名さん]

とりあえず、ﾏﾝｼｮﾝの営業の方は完成前には完売しますっとおっしゃっていました。
本当に完売しそうな勢いですね。

[862: 契約済みさん]

でも、あと残ってるのは本当に平凡な間取りの、平凡な広さの中住戸のみですよね。
営業さんに何とか頑張ってもらって、入居時には完売していて欲しいですね。
住みながら｢好評販売中」｢棟内モデルルーム｣ののぼりを眺めるのはいやですし。

[863: 匿名さん]

個人的には棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは嫌じゃないです。わからないこととかあれば聞きに行けるので。
でも今で２／３の販売数全て埋まっていて、売り出しては埋まる、売り出しては埋まるの繰り返しだから、だいぶ完売が見えてると思います。
というか最近のマンションは完成前に完売するのが主流のような…中小田井のカルティアもﾌｧﾐﾘｱｰﾚもﾗｲｵﾝｽﾞ黒川も完成前に完売していますものね。

[864: 匿名さん]

さすが安いマンションだけあって、常識ない奴いるよね～。

862さん！！（笑）最低な発言だね。

[865: 匿名]

俺もおんなじ事思った！
上目線ですな〜

[866: 匿名さん]

862さん、864さん、865さん。

マンションの価値や住民の質を下げるような失礼な発言は控えてください。

契約済みの方や今後検討されてる方がこのレスを見てどう感じるでしょうか。

今後のご近所付き合いもありますし、モラルある大人の発言を願います。

[867: 匿名さん]

契約済みと書いてあっても、額面通り受け取ったらﾀﾞﾒですよ。他の営業ﾏﾝか他のマンション契約者が成り済ますで書き込みしてる可能性あるんだから。
いちいち反応せず、黙ってｽﾙｰ。

[868: 購入検討中さん]

高倍率の抽選通って、希望の部屋を入手できれば、他の部屋が平凡で退屈な部屋に見えてしまうかもしれませんね。
実際、角部屋の上の方はすごい倍率だったみたいですし、前のレスを見ていけば、抽選に通った人は｢デベに選ばれた人｣という見方になるのかもしれない。
そういう発言が出ることもあるでしょうし、事実このマンションは、最高価格と最低価格が倍以上の価格差があるので、どうしても価値観の違いというか、感覚の差のようなものが、暮らし始めてもあるかもしれませんね。
住民になってからは、お互い発言には気をつけないと近所関係にひびが入りそうですね。

[869: 購入検討中さん]

ところで、ダウンライトが夏場は暑そうですよね。
モデルルームもキッチンにいるとダウンライトの熱で暑かった。

[870: 匿名さん]

>>863
立地と価格が釣り合っていないようなマンションだと苦戦しているようですよ。
863さんが挙げたようなマンションは両方がうまく釣り合っている良い物件でしたね。
特に目新しさのない平凡な部屋でも購入する人はいると思います。
保守的な名古屋近郊で売り出すならそこがネックになるとは思わないです。
ですが皆さんの書き込みを見ている限りここは入居前完売が目前のようなので一応安心してます。