パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[744: 匿名さん]

僕は駐車場が０円だからここのﾏﾝｼｮﾝを選んでいるわけではないですよ。
修繕費だけで言うと機械式より立体、立体より平面の方が当然安い。
さらに１ﾌﾛｱ3邸とかの細長いﾏﾝｼｮﾝより、100戸以上のﾏﾝｼｮﾝの方が修繕費は割安になります。

[745: 購入検討中さん]

修繕費は何年後くらいに上がりますか？

[746: 購入検討中さん]

将来的にIHにしたい場合に対応してないって言われましたが今時あり得ますか？

[747: 匿名さん]

>修繕費は何年後くらいに上がりますか？
たぶん２、３年後ですね。
管理組合の理事さん達の考えが大きく左右されます。
早いと月々の増額は少なく、大規模修繕に近くなるほど増額が大きくなります。
大規模修繕まで増額がないと、一時金徴収のようなことになります。

駐車場０円は改定できるが、立地や建物は変更できませんよね。

[748: 匿名さん]

5年後でいいんじゃない。

[749: 購入検討中さん]

あり得ます。電力の関係上無理でしょう。
集合住宅ですから、基本料多く払えば良いんだろ？？というわけにはいきません。
将来IHにしたいなら最初からIH対応のマンションにした方が良いと思いますよ。

[750: 購入検討中さん]

上階のほうだったらIH対応だったと思いますよ？　対応部屋があったの覚えてます。
営業さんに確認を。

[751: 匿名さん]

ここのマンションは、高圧受電一括契約なので・・・・
電気料金が安い分、他に制約があるのですか？

[752: 購入検討中さん]

＞747

長期修繕計画見ました？？７年後からになってますよ。
見てもないのに、「たぶん２，３年後からあがる」と不安を煽るのは良くないですよ。
「たぶん」をつければ何を言ってもいいわけではないですから

[753: ほんまでっか]

当初設定されている修繕計画はあくまでも目安であり、購入を煽る？為に最低限の修繕に抑えている可能性はあります。
最終的には管理組合の理事が立案し区分所有者のみんなで決めるのです。販売会社や管理会社は責任は持ってくれません。
ですので７４７さんのおっしゃることはあながち間違ってはおりません。選択肢はいくつかありますが、①早い段階から積立金を増額する。②数年間はそのままで段階的に増額する。③修繕費は据え置きのままで大規模修繕を実施する際に不足金を一時金として支払う。とこんな感じになります。
居住する人たちが皆マナーが良く、無駄な修繕費が掛るような破壊行為は全く無く、且つ自分達でやれることを自分達でやれば少しは費用を抑えられるのではないでしょうか？
それでも増額はあるかもしれませんね。

[754: 匿名さん]

っていうか増額するのは当たり前だろ。
増額しないマンションがあるなら教えてくれ。
もちろん、きちんとメンテナンスを行っているところでな。

[755: 匿名]

修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。

[756: 匿名さん]

＞修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。
7年間据え置いて、月々の増額を大きくするか？
2､3年で値上げして月々の負担を軽くするかは？
理事会の理事さんと管理会社が相談して、総会にかけます。

7年後に修繕費が倍になるより、2､3年後から修繕費が1.2倍程度の方が負担が軽いですね。

不安をあ

[757: 匿名さん]

防犯ｶﾒﾗ30台ってのも将来減らしてもいいかも。
まっ、その都度、組合で話せばいいんじゃない。

[758: 購入検討中さん]

今日から登録再開じゃなかったでした?

　すでに登録済ませている人以外で、新たに登録する人、この3日間で増えるかな?
　抽選倍率は上がるんでしょうか?　下がるんでしょうか?
　上階人気が下がりそうな気がしてますが。

[759: 匿名さん]

確か90戸販売中87戸埋まってますよね。ただでさえ抽選なのに、これから参戦されるとつらいなぁ。

[760: 購入検討中さん]

こんばんは

[761: 匿名さん]

上小田井駅東側に広大な空き地がありますが、大規模マンションでも計画されてるんでしょうか？誰かご存知な方いらっしゃいますか？

[762: 匿名]

上小田井駅前はカーマホームセンターができる計画だそうです。

[763: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
駅前にホームセンターってミスマッチですね。

[764: 匿名さん]

ホームセンターの横にスーパーもできるそうです。

[765: 匿名]

週末はいよいよ抽選ですね！
皆さん、抽選会には行かれますか？

[766: 匿名さん]

モゾがある一画に以前はホームセンターありました。
もう一度できるってことは売上よかったんだろうな。
DIY用品が買えるなら引っ越しの時便利ですね。

[767: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝなら正直迷うところでしたが、ｽｰﾊﾟｰでよかった。
もう申し込みしていますので。

[768: 購入検討中さん]

登録状況は混雑していますか？
キャンセルする人はそんなに多くないのかな？？？

[769: 購入検討中さん]

どうでしょうね？
営業さんに聞いても｢大盛況です!　みなさん再開を待っていてくださって!!　平日でも、週末のような混雑です｣としかいいませんしね。
たとえ、そうでなくても。
周辺住民の方なら、わかるかもしれませんね。

[770: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
冷めたいい方をすれば、もう当選者は決まっていますよね。

[771: ご近所さん]

＞769

私は近所に住んでいるので、もしかすると今回購入される方のなかで一番通ってい者だと思いますが、確かに昨日行った時は私以外に4組の方がいましたよ。
まぁ登録再開した日だからというのもあるかもしれませんが、確かに賑わってました。

[772: 購入検討中さん]

えっ、もう当選者決まってるんですか？？
さすがにそれはないと思うのですが・・・・。

[773: 匿名さん]

過去の書き込みを参考にすると、販売者サイドとしては決めてるという意味です。
連絡するのは夜ですが。

[774: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15603/all

これの57の書き込みを見てください。

[775: 購入検討中さん]

もし、希望の部屋が倍率１で抽選にならなかった場合、受付閉めてから連絡来るのかな?

当確連絡ってやつ。

[776: 匿名]

抽選は19時からですよね。皆さんどうなりました？

[777: 購入検討中さん]

どうなりました?って…、あたりました～、か、はずれました～、しかないでしょ?
それより、抽選会場に行った方がいたら、状況知りたいです。

どのくらい人が来ていたのかとか、どんな抽選だったのかとか。
不正しようと思えばできる状況なのか？？
抽選の公正性って、本当のところどの程度なんだろう？

[778: 購入検討中さん]

抽選に外れた方は他の部屋に変更しますか？
それとも物件自体をあきらめますか？

[779: 匿名さん]

もう、代わりの部屋はないでしょう。あとは78と83平米がほとんど。

[780: 購入検討中さん]

実際、本当にそんなに抽選になったのかな?って言う疑問はあります。
営業さんは｢角部屋はほとんど全部高倍率の抽選です｣って言ってたけど、
ちょっと誇張してそう…っとおもったりして。
抽選になる部屋って、そんなに本当にあったのかな??

[781: 匿名さん]

明日モデルルーム行った時に判明しますね。
たぶん人気あるのは間違いないんじゃない、何回か寄ってる時にいつも人がいっぱいだから。

[783: 購入検討中さん]

い

[784: 阪神タイガース]

今日の夕方、営業さんから、希望の部屋を確保出来ましたと電話ありました。まだ最上階は、空き部屋あるそうです。これから、カラーセレクト、オプションなど、検討して、来週中に伝えるつもりです。皆さん、オプションどうしますか？

[785: 匿名さん]

とりあえず保温浴槽は後で付ける場合、取り外しが大変だろうから、絶対つけます。あとはｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞと洗濯機上の吊り戸棚かな。

[786: 入居予定さん]

抽選はよく商店街で
ガラガラガラと回してポロっと玉が落ちるやつ・・
あれでやったみたいです。
抽選に来ている皆さんの前でやるから不正は
絶対できないようですよ・・。
上層角部屋は全て埋まりました。
抽選に外れた方で他に希望している部屋が
ある場合、その部屋が誰もエントリーしてない場合、
先着順に受け付けるそうです。

[787: 入居予定さん]

私もオプション迷ってます。
IHヒーター、カップボード、洗濯機の上棚・・。
キッチンの下収納が思ったより奥行きが
なかったのでキッチンの上棚もつけるか検討中。
だけど、これつけると圧迫感がありますよね・・(^^ゞ
カップボードも奥行きが４５センチしかないようで、
スチームオーブンはそれ以上あるから置けないような。
でもビルトインにしても、冷蔵庫を置く場所が決まっているようなので、キッチンの幅があまりないため、
キッチンの奥は渋滞しちゃうかも(笑)
お友達がマンションでビルトインオーブンにして、
結局しゃがんだり真正面から中を見るには狭くて、
自然に使わなくなってしまった人がいるの・・・。
ビルトインにするなら後ろの家具と最低でも１ｍ５０㎝以上は必要みたい。
キッチンが狭いのがちょっと不満だけど
あとは申し分ないくらい設備はいいですよね♪

[788: 入居予定さん]

それと標準装備の食線機・・
これだめだわ・・・。
今同じの使ってるけど汚れ落ちが悪い！！
結局は全体を綺麗に洗ってからじゃないと
落ちない・・。
だから使用するなら、グレードアップした方が
いいかもしれませんよ。

[789: 匿名さん]

第1期の90戸完売してますね。重要事項の説明聞いてるしりから、第2期の商談がちらほら見かけますね。

[790: 匿名]

標準（リンナイ)のスペックがイマイチっぽい気がしますが、食洗機のグレードアップに１０万以上かける勇気が出ません…。価格.comでは標準品が８万円弱、グレードアップ品が１０万円弱。差額２万なんですもの。
置き型だと５万円も出せば好評価のものが買えるようです。

キッチンカウンター（カップボード）は、手持ちのスチームオーブンが背面をピッタリ付けられるタイプだったので、ギリＯＫそうですので、設置しようと思います。
ただ、冷蔵庫スペースが７０cmしか残されないので、我が家のフレンチオープンタイプの冷蔵庫の開閉にやや不自由しそうですが…。

コンセントやライトの移設・増設しますか？
するなら、どんなとこに付けますか？

[791: 匿名]

バルコニーには、網戸は、付いて無いのですか？夏、蚊や虫は、入って来ないのかな？酸素美泡湯も、着ける人いるかな？

[792: 匿名さん]

網戸はついてるでしょ。モデルルームは見栄えよくするために網戸は外してますって聞いたような…。

[793: 購入検討中さん]

すでに重要事項説明会および仮契約、行き始めてますか?