パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[721: 匿名さん]

715ではありませんが、よそのﾏﾝｼｮﾝでは駐車場代で管理費は修繕積立金を補ってる場合もあるので、駐車代ｾﾞﾛは一見目を引くが、その分将来の管理費や修繕積立金のどちらかで、お金がかかりますよっ言っているのだと思います。
細かく言えばｹﾞｰﾄの電気代やﾒﾝﾃﾅﾝｽ代を駐車場代から出すのではなしに、管理費や修繕費から出すってことんになりますからね。
ただ、修繕費は努力次第でｺｽﾄを抑えることができるので、住人それぞれが無関心ではなく、業者へのﾁｪｯｸは必要だと思います。特に子会社系の１社だけの入札なんて避けるべきですね。

[722: 購入検討中さん]

私は頭金は二百万を考えています。
貯金の何割くらい出せばいいか悩むところです。

[723: 購入検討中さん]

200万円って、安いお部屋でも10%未満じゃないですか？　手付金10%って決まりだったと思いますが、10%未満でも契約できるんですか?
　できるなら、うちも手付に10%も払いたくないです~。

[724: 匿名さん]

諸費用で150万くらいかかりますから、頭金200万ということは350万ってことだからOKじゃないですか。

[725: 匿名さん]

長期修繕計画書見た方いますよね。
マイナスになっていますよね。
なにもしなければ確実に修繕積立金が値上がりするということを裏付けていますよ。

[726: 匿名さん]

将来、管理費用の見直し等で管理会社を万一変えた場合、「警備会社のアルゾックとの関係も切れて、インターホン等も外さないといけない」と言われました。これって本当ですか？設備は、スライドで使用できませんか？

[727: 匿名さん]

ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
管理会社を変えるのは最終手段ですが、管理会社を変えなくても安くする方法はいくらでもあります。ただ、それは管理組合できて、その都度話し合わないといけないですね。
個人的には健康ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭなんか2年目からいらないです。

[728: 購入検討中さん]

>723

え、契約時の手付金10%は、本体価格の頭金のうちの一部を入金するってことだと思ってたんですが、諸費用込み計算でいいんですか?

[729: 匿名さん]

>>726、インターホン等も外さないといけない
真っ赤なうそです。
インターホン等は誰の資産？
管理会社のものではないです。
人の資産を勝手に外すのは犯罪になります。

[730: 匿名さん]

＞ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。
すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか
他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。

[731: 匿名さん]

726ですが、御返信ありがとうございます。
本当ですか？安心しました。

管理費は、数社相見積もりを取り、無駄を省いて、なるべく管理費据え置きでいきたいですが、考え甘いですか？

[732: 匿名さん]

他のマンション並みに上がって、駐車場有料になっても、それこそ、よそと同じですよ。別にここのマンションだけが魔法持ってるわけではないですよ。
ただ組合で話し合って、上がらない努力はそれなりにトライしてみたいですね。

[733: 匿名]

駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・
他のマンションに比べて修繕費高くないですか？
その上途中から駐車場が有料になったりしたらツライなあ・・

[734: 購入検討中さん]

>725

長期修繕計画見たんですよね？？
私も見せてもらいましたが、デタラメな事言わない方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

>732
修繕積立金は他のマンションと同額以上になって
管理費は他のマンションより高い

駐車場は有料にはならないよ。
だって、みなさん将来の修繕より目先の利益だから、もし、上がっても月２０００円程度でしょうね。

でも、このマンションはいいね。

[736: 匿名さん]

ここのマンションは魅力的ですが、駐車場0円が不満
車持たない私にとって、大変なデメリットです。
なぜかって？
①駐車場の敷地の固定資産税は払うことになります。
②固定資産税を払って、使わない駐車場を持っている意味などほとんどありません。
③他の住人に無償で貸すなんて損です。

駐車場有料なら、他の方が修繕費を負担することになって納得できる

[737: 匿名さん]

昔から駐車場０円には賛否両論ありますよね。田舎だから、みなさん１台くらいは持っていると思ってました。

[738: 匿名さん]

ﾃﾞﾀﾗﾒ書くﾚｽは通報すればいいですよ。よその営業ﾏﾝが書いてる場合、
それは会社からの指示かどうか調べられて、会社に迷惑かかりますよ。

[739: 匿名さん]

震災の影響で、消費税が期限付きで８パーセントになるみたいですね。
このマンションは値上げはしないのでしょうか？

[740: 匿名さん]

値上げと税金は別問題です。
消費税が上がって購入価格が変わらなければ、
不動産屋さんは、消費税分３％値下げしました、と言うでしょうね。
2000万の３％で60万、消費税値上げ月の前月までに契約成立がよいでしょう。

[741: 匿名さん]

建築時で比較すると・・・。
多くのマンションの駐車場代は、修繕積立金口、管理費口に組み入れます。
従って、駐車場代O円のマンションでは、修繕積立金の総額が少なくなりますね。

これは、将来の大規模修繕が出来ないということではありませんよ。
出来ますが、時代にあった設備を良くするためのオプションが出来ない可能性が高いことを示唆しています。

今時のマンションでは珍しいです。

[742: 購入検討中さん]

駐車場0円、0円、とみなさん言ってますけど、全部じゃないでしょ?
屋根あり・縦列・1階テラス側・外部２台目用など、５０００円程度徴収しますよね？
ざっと数えて６０台分弱くらいは、無料駐車場じゃないわけでしょ?
「１００%駐車場完備ではなく、なおかつ機械式、安い部分は５００円くらい」とか言うマンションだってあるわけだから、ここは全部平面で、機械メンテナンス要らずなんだし、金銭面それほど問題かなあ??
　

[743: 匿名さん]

>金銭面それほど問題かなあ??
駐車場が0円はそれほど問題ではありません。
問題なのは、駐車場代が他のマンションでは修繕積立金の貴重な収入源としているところ
このマンションでは、駐車場収入が少ない（多くが0円）ので将来の修繕積立金が不足がちになるということ。

従って、入居後に修繕積立金の値上げや駐車料金の値上げが総会に必ずでてきます。
これは他のマンションも同様ですが、
このマンションは駐車場収入が少ないので上がり幅が大きい可能性が高いということです。

しかし、管理組合がしっかり機能していれば値上げ幅が少なくて済みます。
（管理費口の経費を削減して修繕積立金への余剰金が多く発生する）

また、駐車場0円は車を持たない住人はデメリットが大きいですね

なんにせよ、魅力的なマンションなのは変わらないので、こんな問題は入居後に変えていけば済むことです。

[744: 匿名さん]

僕は駐車場が０円だからここのﾏﾝｼｮﾝを選んでいるわけではないですよ。
修繕費だけで言うと機械式より立体、立体より平面の方が当然安い。
さらに１ﾌﾛｱ3邸とかの細長いﾏﾝｼｮﾝより、100戸以上のﾏﾝｼｮﾝの方が修繕費は割安になります。

[745: 購入検討中さん]

修繕費は何年後くらいに上がりますか？

[746: 購入検討中さん]

将来的にIHにしたい場合に対応してないって言われましたが今時あり得ますか？

[747: 匿名さん]

>修繕費は何年後くらいに上がりますか？
たぶん２、３年後ですね。
管理組合の理事さん達の考えが大きく左右されます。
早いと月々の増額は少なく、大規模修繕に近くなるほど増額が大きくなります。
大規模修繕まで増額がないと、一時金徴収のようなことになります。

駐車場０円は改定できるが、立地や建物は変更できませんよね。

[748: 匿名さん]

5年後でいいんじゃない。

[749: 購入検討中さん]

あり得ます。電力の関係上無理でしょう。
集合住宅ですから、基本料多く払えば良いんだろ？？というわけにはいきません。
将来IHにしたいなら最初からIH対応のマンションにした方が良いと思いますよ。

[750: 購入検討中さん]

上階のほうだったらIH対応だったと思いますよ？　対応部屋があったの覚えてます。
営業さんに確認を。

[751: 匿名さん]

ここのマンションは、高圧受電一括契約なので・・・・
電気料金が安い分、他に制約があるのですか？

[752: 購入検討中さん]

＞747

長期修繕計画見ました？？７年後からになってますよ。
見てもないのに、「たぶん２，３年後からあがる」と不安を煽るのは良くないですよ。
「たぶん」をつければ何を言ってもいいわけではないですから

[753: ほんまでっか]

当初設定されている修繕計画はあくまでも目安であり、購入を煽る？為に最低限の修繕に抑えている可能性はあります。
最終的には管理組合の理事が立案し区分所有者のみんなで決めるのです。販売会社や管理会社は責任は持ってくれません。
ですので７４７さんのおっしゃることはあながち間違ってはおりません。選択肢はいくつかありますが、①早い段階から積立金を増額する。②数年間はそのままで段階的に増額する。③修繕費は据え置きのままで大規模修繕を実施する際に不足金を一時金として支払う。とこんな感じになります。
居住する人たちが皆マナーが良く、無駄な修繕費が掛るような破壊行為は全く無く、且つ自分達でやれることを自分達でやれば少しは費用を抑えられるのではないでしょうか？
それでも増額はあるかもしれませんね。

[754: 匿名さん]

っていうか増額するのは当たり前だろ。
増額しないマンションがあるなら教えてくれ。
もちろん、きちんとメンテナンスを行っているところでな。

[755: 匿名]

修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。

[756: 匿名さん]

＞修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。
7年間据え置いて、月々の増額を大きくするか？
2､3年で値上げして月々の負担を軽くするかは？
理事会の理事さんと管理会社が相談して、総会にかけます。

7年後に修繕費が倍になるより、2､3年後から修繕費が1.2倍程度の方が負担が軽いですね。

不安をあ

[757: 匿名さん]

防犯ｶﾒﾗ30台ってのも将来減らしてもいいかも。
まっ、その都度、組合で話せばいいんじゃない。

[758: 購入検討中さん]

今日から登録再開じゃなかったでした?

　すでに登録済ませている人以外で、新たに登録する人、この3日間で増えるかな?
　抽選倍率は上がるんでしょうか?　下がるんでしょうか?
　上階人気が下がりそうな気がしてますが。

[759: 匿名さん]

確か90戸販売中87戸埋まってますよね。ただでさえ抽選なのに、これから参戦されるとつらいなぁ。

[760: 購入検討中さん]

こんばんは

[761: 匿名さん]

上小田井駅東側に広大な空き地がありますが、大規模マンションでも計画されてるんでしょうか？誰かご存知な方いらっしゃいますか？

[762: 匿名]

上小田井駅前はカーマホームセンターができる計画だそうです。

[763: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
駅前にホームセンターってミスマッチですね。

[764: 匿名さん]

ホームセンターの横にスーパーもできるそうです。

[765: 匿名]

週末はいよいよ抽選ですね！
皆さん、抽選会には行かれますか？

[766: 匿名さん]

モゾがある一画に以前はホームセンターありました。
もう一度できるってことは売上よかったんだろうな。
DIY用品が買えるなら引っ越しの時便利ですね。

[767: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝなら正直迷うところでしたが、ｽｰﾊﾟｰでよかった。
もう申し込みしていますので。

[768: 購入検討中さん]

登録状況は混雑していますか？
キャンセルする人はそんなに多くないのかな？？？

[769: 購入検討中さん]

どうでしょうね？
営業さんに聞いても｢大盛況です!　みなさん再開を待っていてくださって!!　平日でも、週末のような混雑です｣としかいいませんしね。
たとえ、そうでなくても。
周辺住民の方なら、わかるかもしれませんね。

[770: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
冷めたいい方をすれば、もう当選者は決まっていますよね。