パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[684: 購入検討中さん]

こんばんは

[685: 匿名さん]

来週には販売再開ですか？

[686: 申込予定さん]

＜＜６８５さん
本当ですか？？

[687: 匿名さん]

こないだのﾌｫﾛｰの電話で２週間後ぐらいには再開しそうですって言っていたような･･･。

[688: 購入検討中さん]

完成はいつくらいになりますでしょうか？

[689: 匿名さん]

こればっかりは三井不動産ですら、わからないのでは。でも来年4月の入学式の日までには出来て欲しい。

[690: 匿名さん]

今日担当の方からまた連絡がありました。
登録再開するみたいですよ。
当たった方は来年の３月下旬予定でマンション引き渡しできるみたいです。
地震がまだ続いているので地震の事とか直接説明が今週土日に登録している人はあるみたいです。

[691: 匿名さん]

3月下旬はありがたい。

[692: 申込予定さん]

昨日の夜、営業さんから電話あり今週末に説明会があるとの連絡がありました。
来年3月末には、完成するらしいですよ。
これで、営業活動も活発になり、話しがどんどん進んで行くと思います。
みなさん忙しくなりますよ、楽しみですね。ガンガン行きましょう。

[693: 匿名さん]

上に話題が出てるエレベーターも含めて三月末完成なんでしょうか？

[694: 匿名さん]

はい、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも含めて3月下旬完成予定みたいですよ。
３月中に住める日程はわずかしかありませんが･･･との説明。
完成した後、どれくらいで住めるんだろう？

[695: 匿名]

3月26日にゼネコンから三井不動産に引き渡すみたい。

[696: 匿名さん]

新学期にギリギリ間に合いますね。
引っ越しがかなり重なりそうですが
うまく取り計らってもらいたいです。

[697: 匿名さん]

引越しって１日何軒可能なのでしょう？
10軒ぐらい？

[698: 購入検討中さん]

もう皆さんは銀行の事前審査はされましたか？

[699: 匿名さん]

うちは済みました。たぶん皆済んでいると思いますよ。でなければ抽選当たってから審査なんて遅いですものね。

[700: 購入検討中さん]

登録日が決定しましたが、登録するのに
費用はかかるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

23日抽選で24日当選者は申し込み。この時に2万円いったかな。

[702: 匿名さん]

みなさん明日行きますか？

[703: 入居予定さん]

16日の説明会に、行って来ますよ。又新しい情報が、
あったら報告しますね。

[704: 購入検討中さん]

あ

[705: 匿名さん]

説明どうでした？

[706: 匿名]

三井さん、本当に頑張ってくれる担当の方が多くてうれしい限りです。

[707: 購入検討中さん]

今日は説明会は開催されていませんか？

[708: 匿名さん]

予定ある人もいるから、23日までは説明会ずっとあるんじゃないですか。第1期販売数は90戸のようですね。

[709: 購入検討中さん]

キャンセルする人は増えますかね。。。

[710: 購入検討中さん]

実際にキャンセルするかどうかはまだ決めかねているけれど、「どうしようかすごく悩んでいる」人は多いんじゃないですか?
わたしの周りにも、申し込む気満々だったけれどやっぱりやめた、という人もいるし、キャンセルしようか悩んでいるという人もいます。
かく言うわたしも「本当に今不動産を買うべきか」悩んでいます。
口に出すかどうかは別として、多かれ少なかれ悩んでいる人は多いと思います。

[711: 購入検討中さん]

みなさんは頭金はどのくらい用意しますか？

[712: 匿名さん]

頭金は10％。余分に払って優遇あるなら別だけど、必要以上に払うつもりはありません。自分の銀行の方が利子もつくし。
昨日行った限りでは相変わらず人は多くて、90戸中87戸ﾊﾞﾗで埋まってましたね。キャンセルする人はできるだけ早く販売センターに教えてあげてください。

[713: 匿名]

旧、師勝町時代に役場からもらったハザードマップによれば、このマンションの土地は液状化の危険が高いみたい。
震災があってからホントに色々考えさせられます。

[714: 匿名さん]

この液状化マップでどこもそれなりに色はついてるけど、あの浦安市みたいな道路から泥水が出たりするのかな？

[715: 匿名さん]

デベロッパーの売りやすくする為の管理規約が露骨すぎですね。
将来の修繕に備える貴重な収入源、駐車場使用料が0円って驚き！！
ここのマンションて、将来の大規模修繕で積立金が不足するので、
よっぽど管理組合が頑張るかしないと、確実に２、３年以内に修繕積立金が２倍以上になりますね。

でも、場所とマンションの規模、サービスは魅力的なんだなぁー

[716: 匿名さん]

車持ってない人はちょっと割り損かもね。でも立体や機械式じゃないからメンテナンスは安く済むしね。

[717: 購入検討中さん]

>712
10%は契約時の手付金のことじゃなくてですか?
頭金は多ければ多いほどいいと思いますよ。銀行に預けておいて付く利子よりも、ローンで払う利息のほうがはるかに大きいので、実際に支払う金額が少なくすみます。「優遇」ではないですけど。

[718: 購入検討中さん]

液状化は、「する危険性が高いエリア」なので、すると思ってそれでも購入する、という覚悟があったほうがいいんじゃないでしょうか。しなければラッキー、というくらいで。
名古屋市の西側あたりはみんなそういうエリアみたいですね。

[719: 匿名さん]

あっ失礼。頭金ね。うちは半分は出します。

[720: 匿名]

＞715

勘違いしてません？？管理費と修繕費は別の話ですよね・・・・

[721: 匿名さん]

715ではありませんが、よそのﾏﾝｼｮﾝでは駐車場代で管理費は修繕積立金を補ってる場合もあるので、駐車代ｾﾞﾛは一見目を引くが、その分将来の管理費や修繕積立金のどちらかで、お金がかかりますよっ言っているのだと思います。
細かく言えばｹﾞｰﾄの電気代やﾒﾝﾃﾅﾝｽ代を駐車場代から出すのではなしに、管理費や修繕費から出すってことんになりますからね。
ただ、修繕費は努力次第でｺｽﾄを抑えることができるので、住人それぞれが無関心ではなく、業者へのﾁｪｯｸは必要だと思います。特に子会社系の１社だけの入札なんて避けるべきですね。

[722: 購入検討中さん]

私は頭金は二百万を考えています。
貯金の何割くらい出せばいいか悩むところです。

[723: 購入検討中さん]

200万円って、安いお部屋でも10%未満じゃないですか？　手付金10%って決まりだったと思いますが、10%未満でも契約できるんですか?
　できるなら、うちも手付に10%も払いたくないです~。

[724: 匿名さん]

諸費用で150万くらいかかりますから、頭金200万ということは350万ってことだからOKじゃないですか。

[725: 匿名さん]

長期修繕計画書見た方いますよね。
マイナスになっていますよね。
なにもしなければ確実に修繕積立金が値上がりするということを裏付けていますよ。

[726: 匿名さん]

将来、管理費用の見直し等で管理会社を万一変えた場合、「警備会社のアルゾックとの関係も切れて、インターホン等も外さないといけない」と言われました。これって本当ですか？設備は、スライドで使用できませんか？

[727: 匿名さん]

ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
管理会社を変えるのは最終手段ですが、管理会社を変えなくても安くする方法はいくらでもあります。ただ、それは管理組合できて、その都度話し合わないといけないですね。
個人的には健康ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭなんか2年目からいらないです。

[728: 購入検討中さん]

>723

え、契約時の手付金10%は、本体価格の頭金のうちの一部を入金するってことだと思ってたんですが、諸費用込み計算でいいんですか?

[729: 匿名さん]

>>726、インターホン等も外さないといけない
真っ赤なうそです。
インターホン等は誰の資産？
管理会社のものではないです。
人の資産を勝手に外すのは犯罪になります。

[730: 匿名さん]

＞ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。
すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか
他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。

[731: 匿名さん]

726ですが、御返信ありがとうございます。
本当ですか？安心しました。

管理費は、数社相見積もりを取り、無駄を省いて、なるべく管理費据え置きでいきたいですが、考え甘いですか？

[732: 匿名さん]

他のマンション並みに上がって、駐車場有料になっても、それこそ、よそと同じですよ。別にここのマンションだけが魔法持ってるわけではないですよ。
ただ組合で話し合って、上がらない努力はそれなりにトライしてみたいですね。

[733: 匿名]

駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・
他のマンションに比べて修繕費高くないですか？
その上途中から駐車場が有料になったりしたらツライなあ・・