パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[643: 匿名]

カーテンはオーダーしますか？

我が家は、家具は新調することになりそうなので、けっこうな予算で考えています。
家電も、エアコンが明らかに足りないので、２台は買わなくては…。照明も必要だし。

[644: 匿名さん]

エアコンだけで20万はしますよね！
もちろんカーテンはオーダーで考えています。
あと我が家は今使っている冷蔵庫の扉が逆開きになってしまうので冷蔵庫も購入しなくてはなりません。

食器棚もオーダーで考えているのでかなり多く予算をみています。

[645: 購入経験者さん]

工事が遅くなりまた耐震偽装問題がでてこないことを祈っています。
売主が三交さんなので不安です。一度やったとこは・・・・
ここって三井は名前と販売員だけでほとんどは三交さんですよね？

[646: 匿名さん]

三交って過去に偽装あったの？

[647: 匿名]

え？三井メインじゃないんですか？
国府宮の三交不動産のマンションを見に行ったとき、三交不動産側は連名にしてるだけで、ほとんど三井が主っぽいこと言ってましたよ。
北側の一戸建てのこともあるし、土地は三交不動産が買って、上モノは三井なんだと勝手に思ってましたけど。

[648: 申込予定さん]

世間では年収３００万台でも買う人がいるようですので
当物件でもいるのではないのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

[649: 匿名さん]

No.639 by 匿名さん　
固定資産税は６年目から上がりますよ。
現在は免税で１５万のところ、６年目から２６万前後になりますよ。
営業の方に聞いた話ですが。。。違うのかな？？？

[650: 匿名さん]

皆さんは既に銀行の事前審査はされましたか？

[651: 周辺住民]

敷地はいったん全部三井不動産が購入。当初は全敷地にマンション建設計画だった。この時期に三交不動産も参画。しかし、北名古屋市ではそこまでたくさんのマンション戸数販売は厳しいのでは、という考えから、敷地北側を三交不動産に売却し三交不動産が戸建てを販売。
マンションはあくまでも三井がメインで三交も参画という形。

以上、三交の戸建ての営業さんから聞いた話です。

[652: いつか買いたいさん]

先，，，週号の情報でば１５４戸中第１期分としての販売戸数が未定。
ここは電気自動車用のスタンドがないんでしょうか。

[653: 入居予定さん]

フローリングの色に悩んでます。
どちらも良い点悪い点があり、最終的にはどれを優先、選択するかの判断だと思いますが。

[654: 購入検討中さん]

固定資産税ってそんなに上がるんですか？

[655: 匿名]

固定資産税は優遇措置で最初の五年間は割安の様ですよ。

[656: 購入検討中さん]

こんばんは。

[657: 購入検討中さん]

完成が遅れると住宅エコポイントは諦めた方がいいですかね。
予定通りに完成したとしても微妙みたいだったし。。。

[658: 匿名さん]

エコポイントって今年いっぱいまででしたっけ？
微妙ですね

[659: 購入検討中さん]

あ

[660: 購入検討中さん]

今日も、建築現場を見て来ました、工事してましたよ。
早く営業活動再開しないかな？駐車場に、車３台止まって、
いたけどなぁ～

[661: 購入検討中さん]

エコポイントは２０１２年１２月までだった気がします。
当物件はの完成時期のは問題ありませんが、予算が終わる
かどうかが微妙なようです。
たぶん今回の延期で間に合わない可能性が高いと思います。

[662: 購入検討中さん]

今はまだ工事をしてると営業の方から聞きました。
でもいずれ資材の関係で工事はとまるとの事…販売は目処が立たず延期は間違いないと聞きました。

[663: 購入検討中さん]

他のマンションは、特に延期とかなってないですよね?
そのうちなるんだろうと思って様子見てましたが、いたって普通に営業販売している。

何故ここだけ？？

かなり買う気満々だったのだけれど、先の見通しがつかないと、購買意欲がだんだん薄れてきます。
せめて進捗状況くらい、営業さん連絡くれてもいいのになーと思ったりして。

延期になっているうちに、「耐震セミナー」とかやってくれたらいいのにー。
このマンションがどう耐震対策している、とか、この場所の震度予想、液状化予想とか、
古地図見せてくれて「ここは沼などの埋めたてではないですよ」とか。

営業さんみてたら考えてみてくださいー

[664: 購入検討中さん]

今回の延期でキャンセルする人は増えますでしょうか？
人気の物件だけに、少々の延期は我慢できますか？

[665: 購入検討中さん]

>664

　増えるかどうかは分かりませんが、実際にわたしの周りでも、ここをあきらめて別を探し始めている方とか、実際に別物件で契約しちゃった方とかいます。
　特に、抽選目前の一番気持ちが盛り上がってる時期の延期でしたから、「冷静になってみれば、ここはちょっとなー」なんて、欠点も見えてきたりして、顧客離れがないとは言えないでしょうね。
　新入学のお子さんがいらっしゃるご家庭などでは、3月入居できないとなると、そこもネックになるでしょうし。
　まあ、抽選外れを懸念する方にはよかったのかも？
　でも、せっかくの人気物件、これで売れ残り物件に転落しないことを祈ります…。

　それ以上に、資材不足を適当に補って欠陥物件になることだけは避けてほしいですが。

[666: 購入検討中さん]

営業からは、「延期になる」と連絡があったきり、なしのつぶて。
そろそろなんらかのフォローがあってもいいのでは？
これでは先が見えず、顧客離れにつながると思われます。

[667: 匿名]

一戸建ての方の話を聞くと、やっぱり資材が手に入らずに代替品で対応したり、工事をストップせざるを得なかったりするようです。
他のマンションが普通に営業活動しているとすれば、なんとなく不信感を抱きます。
きちんと完成までの目処が立ってのことなのでしょうか。

事態が事態ですから、工期が遅れることは至って当然なように思いますが…。

ただ、勢いに乗って上がっていた気分が、かなりトーンダウンしてしまった人が多くいるのは否めないと思います。
私も売れ残り物件にならないことを祈るばかりです。

[668: 匿名さん]

こちらのマンションは、早い時期に遅れる発表をして
とても良心的だと思いますよ。マンションに限らず建設業界全般に影響が出ているので、どの建設現場も遅らせざるおえないようです。何も発表が無いところがほとんどなのは、もしかしたら間に合うかもしれないし、ダメかもしれないし何とも結論が出せないからなだけだと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

あ

[670: 匿名]

今日営業さんから電話もらえましたよ。
営業再開の目処が立ちそうらしいです。
思ったよりも早く目処が立ちましたね。この分だと延期しても１ヶ月とか２ヶ月でしょうか。うまくすると予定通りも有り得るかもしれませんね。

[672: 購入検討中さん]

営業さんからすでに連絡がきた人と、来ていない人とがいるのかな？
再開のめどが立ったと言うだけで、再開しますの連絡でないところをみると、
連絡をもらった人は、営業にとって「離したくない客」なのかも！

[673: 匿名さん]

電話口では各営業さんが話しているのが漏れ聞こえていたので、一斉に電話したのでしょう。
どうもあの話し方だと２週間後には営業を再開しそうですね。販売延期は１ヶ月ってところですね。
三井不動産だけじゃなく新築ﾏﾝｼｮﾝ情報系のHPからも全て削除されているので、早く再開しとかないと販売には不利ですよね。
でもあの話し方だと、完成時期はまだまだ微妙っぽい感じを受けましたが、みなさんはどう感じました？

[674: 購入検討中さん]

当初の３月下旬引き渡しというのも、若干の余裕をもっての期間だったみたいなので、うまくいけば予定通りの引き渡しも可能なんじゃないかなと私は期待の意味も込めて思ってます。
我が家には子供がいるので、なんとか３月中に引っ越したいですが最悪間に合わなかった場合は近くにある賃貸に引っ越す予定です。
面倒だし、コストもかかるけど天災だから三井さんを責めるわけにいかないししょうがないかなと思ってます。

[675: 購入検討中さん]

　わざわざ引っ越さなくても、引越し予定では小学校は受け入れてくれないんでしょうか？
1ヶ月くらいだったら車で送り迎えしてもいいし。

…って、幼稚園なら可能でも、小学校はダメなのかな？
　卒業の場合はできますよね。学区外に引越すけど、数カ月で卒業だからそのまま
卒業まで通わせてくださいって。
　入学は駄目かなあ・・？

　先に住民票写しちゃうとかも、竣工前のマンションに移すのは不可能なのかな？
　市役所とかってそこまで見ずに受理しそうだけど。

[676: 匿名さん]

営業の人の話だと、建設具材にはめどがついて、あとエレベーターだけみたい。エレベーターって手配つかないと結構時間かかりそうじゃない？

[677: 匿名さん]

上の方の階の人には当分階段を使ってもらうしかありませんね…。
メタボ解消にも一役。

[678: 購入検討中さん]

じゃ、エレベーター後付けってことでｗｗ

引っ越し大変そ～～～！！

[679: 匿名さん]

エレベーター取り付ける場合、足場や重機が必要で、1階のｴﾝﾄﾗﾝｽや駐車場がさらに遅れっぽくないですか？

[680: 購入検討中さん]

延期となっておよそ２週間が経過しますが、どなたか
営業の方から連絡はありましたか？

[681: 匿名]

670あたりから読んでみて下さい。

ちらほらと連絡が来ているみたいですよ。
ちなみに我が家にも連絡ありました。

[682: 匿名さん]

あっ、着信履歴に残ってるのがそうかも・・・

[683: 匿名さん]

3月完成と6月完成では全く違いますよね。
ｾﾞﾈｺﾝ業者のｷｰﾏﾝによる帝国の記事によると、「発注者によっては工期延長をよしとしないｹｰｽも見込まれ、今後工事ｽﾋﾟｰﾄﾞを上げていくなど、厳しい対応を迫られる」って載っていました。
このﾏﾝｼｮﾝも頑張って3月に完成して欲しいですね。（勿論手抜きなしで）

[684: 購入検討中さん]

こんばんは

[685: 匿名さん]

来週には販売再開ですか？

[686: 申込予定さん]

＜＜６８５さん
本当ですか？？

[687: 匿名さん]

こないだのﾌｫﾛｰの電話で２週間後ぐらいには再開しそうですって言っていたような･･･。

[688: 購入検討中さん]

完成はいつくらいになりますでしょうか？

[689: 匿名さん]

こればっかりは三井不動産ですら、わからないのでは。でも来年4月の入学式の日までには出来て欲しい。

[690: 匿名さん]

今日担当の方からまた連絡がありました。
登録再開するみたいですよ。
当たった方は来年の３月下旬予定でマンション引き渡しできるみたいです。
地震がまだ続いているので地震の事とか直接説明が今週土日に登録している人はあるみたいです。

[691: 匿名さん]

3月下旬はありがたい。

[692: 申込予定さん]

昨日の夜、営業さんから電話あり今週末に説明会があるとの連絡がありました。
来年3月末には、完成するらしいですよ。
これで、営業活動も活発になり、話しがどんどん進んで行くと思います。
みなさん忙しくなりますよ、楽しみですね。ガンガン行きましょう。

[693: 匿名さん]

上に話題が出てるエレベーターも含めて三月末完成なんでしょうか？

[694: 匿名さん]

はい、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも含めて3月下旬完成予定みたいですよ。
３月中に住める日程はわずかしかありませんが･･･との説明。
完成した後、どれくらいで住めるんだろう？

[695: 匿名]

3月26日にゼネコンから三井不動産に引き渡すみたい。

[696: 匿名さん]

新学期にギリギリ間に合いますね。
引っ越しがかなり重なりそうですが
うまく取り計らってもらいたいです。

[697: 匿名さん]

引越しって１日何軒可能なのでしょう？
10軒ぐらい？

[698: 購入検討中さん]

もう皆さんは銀行の事前審査はされましたか？

[699: 匿名さん]

うちは済みました。たぶん皆済んでいると思いますよ。でなければ抽選当たってから審査なんて遅いですものね。

[700: 購入検討中さん]

登録日が決定しましたが、登録するのに
費用はかかるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

23日抽選で24日当選者は申し込み。この時に2万円いったかな。

[702: 匿名さん]

みなさん明日行きますか？

[703: 入居予定さん]

16日の説明会に、行って来ますよ。又新しい情報が、
あったら報告しますね。

[704: 購入検討中さん]

あ

[705: 匿名さん]

説明どうでした？

[706: 匿名]

三井さん、本当に頑張ってくれる担当の方が多くてうれしい限りです。

[707: 購入検討中さん]

今日は説明会は開催されていませんか？

[708: 匿名さん]

予定ある人もいるから、23日までは説明会ずっとあるんじゃないですか。第1期販売数は90戸のようですね。

[709: 購入検討中さん]

キャンセルする人は増えますかね。。。

[710: 購入検討中さん]

実際にキャンセルするかどうかはまだ決めかねているけれど、「どうしようかすごく悩んでいる」人は多いんじゃないですか?
わたしの周りにも、申し込む気満々だったけれどやっぱりやめた、という人もいるし、キャンセルしようか悩んでいるという人もいます。
かく言うわたしも「本当に今不動産を買うべきか」悩んでいます。
口に出すかどうかは別として、多かれ少なかれ悩んでいる人は多いと思います。

[711: 購入検討中さん]

みなさんは頭金はどのくらい用意しますか？

[712: 匿名さん]

頭金は10％。余分に払って優遇あるなら別だけど、必要以上に払うつもりはありません。自分の銀行の方が利子もつくし。
昨日行った限りでは相変わらず人は多くて、90戸中87戸ﾊﾞﾗで埋まってましたね。キャンセルする人はできるだけ早く販売センターに教えてあげてください。

[713: 匿名]

旧、師勝町時代に役場からもらったハザードマップによれば、このマンションの土地は液状化の危険が高いみたい。
震災があってからホントに色々考えさせられます。

[714: 匿名さん]

この液状化マップでどこもそれなりに色はついてるけど、あの浦安市みたいな道路から泥水が出たりするのかな？

[715: 匿名さん]

デベロッパーの売りやすくする為の管理規約が露骨すぎですね。
将来の修繕に備える貴重な収入源、駐車場使用料が0円って驚き！！
ここのマンションて、将来の大規模修繕で積立金が不足するので、
よっぽど管理組合が頑張るかしないと、確実に２、３年以内に修繕積立金が２倍以上になりますね。

でも、場所とマンションの規模、サービスは魅力的なんだなぁー

[716: 匿名さん]

車持ってない人はちょっと割り損かもね。でも立体や機械式じゃないからメンテナンスは安く済むしね。

[717: 購入検討中さん]

>712
10%は契約時の手付金のことじゃなくてですか?
頭金は多ければ多いほどいいと思いますよ。銀行に預けておいて付く利子よりも、ローンで払う利息のほうがはるかに大きいので、実際に支払う金額が少なくすみます。「優遇」ではないですけど。

[718: 購入検討中さん]

液状化は、「する危険性が高いエリア」なので、すると思ってそれでも購入する、という覚悟があったほうがいいんじゃないでしょうか。しなければラッキー、というくらいで。
名古屋市の西側あたりはみんなそういうエリアみたいですね。

[719: 匿名さん]

あっ失礼。頭金ね。うちは半分は出します。

[720: 匿名]

＞715

勘違いしてません？？管理費と修繕費は別の話ですよね・・・・

[721: 匿名さん]

715ではありませんが、よそのﾏﾝｼｮﾝでは駐車場代で管理費は修繕積立金を補ってる場合もあるので、駐車代ｾﾞﾛは一見目を引くが、その分将来の管理費や修繕積立金のどちらかで、お金がかかりますよっ言っているのだと思います。
細かく言えばｹﾞｰﾄの電気代やﾒﾝﾃﾅﾝｽ代を駐車場代から出すのではなしに、管理費や修繕費から出すってことんになりますからね。
ただ、修繕費は努力次第でｺｽﾄを抑えることができるので、住人それぞれが無関心ではなく、業者へのﾁｪｯｸは必要だと思います。特に子会社系の１社だけの入札なんて避けるべきですね。

[722: 購入検討中さん]

私は頭金は二百万を考えています。
貯金の何割くらい出せばいいか悩むところです。

[723: 購入検討中さん]

200万円って、安いお部屋でも10%未満じゃないですか？　手付金10%って決まりだったと思いますが、10%未満でも契約できるんですか?
　できるなら、うちも手付に10%も払いたくないです~。

[724: 匿名さん]

諸費用で150万くらいかかりますから、頭金200万ということは350万ってことだからOKじゃないですか。

[725: 匿名さん]

長期修繕計画書見た方いますよね。
マイナスになっていますよね。
なにもしなければ確実に修繕積立金が値上がりするということを裏付けていますよ。

[726: 匿名さん]

将来、管理費用の見直し等で管理会社を万一変えた場合、「警備会社のアルゾックとの関係も切れて、インターホン等も外さないといけない」と言われました。これって本当ですか？設備は、スライドで使用できませんか？

[727: 匿名さん]

ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
管理会社を変えるのは最終手段ですが、管理会社を変えなくても安くする方法はいくらでもあります。ただ、それは管理組合できて、その都度話し合わないといけないですね。
個人的には健康ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭなんか2年目からいらないです。

[728: 購入検討中さん]

>723

え、契約時の手付金10%は、本体価格の頭金のうちの一部を入金するってことだと思ってたんですが、諸費用込み計算でいいんですか?

[729: 匿名さん]

>>726、インターホン等も外さないといけない
真っ赤なうそです。
インターホン等は誰の資産？
管理会社のものではないです。
人の資産を勝手に外すのは犯罪になります。

[730: 匿名さん]

＞ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。
すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか
他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。

[731: 匿名さん]

726ですが、御返信ありがとうございます。
本当ですか？安心しました。

管理費は、数社相見積もりを取り、無駄を省いて、なるべく管理費据え置きでいきたいですが、考え甘いですか？

[732: 匿名さん]

他のマンション並みに上がって、駐車場有料になっても、それこそ、よそと同じですよ。別にここのマンションだけが魔法持ってるわけではないですよ。
ただ組合で話し合って、上がらない努力はそれなりにトライしてみたいですね。

[733: 匿名]

駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・
他のマンションに比べて修繕費高くないですか？
その上途中から駐車場が有料になったりしたらツライなあ・・

[734: 購入検討中さん]

>725

長期修繕計画見たんですよね？？
私も見せてもらいましたが、デタラメな事言わない方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

>732
修繕積立金は他のマンションと同額以上になって
管理費は他のマンションより高い

駐車場は有料にはならないよ。
だって、みなさん将来の修繕より目先の利益だから、もし、上がっても月２０００円程度でしょうね。

でも、このマンションはいいね。

[736: 匿名さん]

ここのマンションは魅力的ですが、駐車場0円が不満
車持たない私にとって、大変なデメリットです。
なぜかって？
①駐車場の敷地の固定資産税は払うことになります。
②固定資産税を払って、使わない駐車場を持っている意味などほとんどありません。
③他の住人に無償で貸すなんて損です。

駐車場有料なら、他の方が修繕費を負担することになって納得できる

[737: 匿名さん]

昔から駐車場０円には賛否両論ありますよね。田舎だから、みなさん１台くらいは持っていると思ってました。

[738: 匿名さん]

ﾃﾞﾀﾗﾒ書くﾚｽは通報すればいいですよ。よその営業ﾏﾝが書いてる場合、
それは会社からの指示かどうか調べられて、会社に迷惑かかりますよ。

[739: 匿名さん]

震災の影響で、消費税が期限付きで８パーセントになるみたいですね。
このマンションは値上げはしないのでしょうか？

[740: 匿名さん]

値上げと税金は別問題です。
消費税が上がって購入価格が変わらなければ、
不動産屋さんは、消費税分３％値下げしました、と言うでしょうね。
2000万の３％で60万、消費税値上げ月の前月までに契約成立がよいでしょう。

[741: 匿名さん]

建築時で比較すると・・・。
多くのマンションの駐車場代は、修繕積立金口、管理費口に組み入れます。
従って、駐車場代O円のマンションでは、修繕積立金の総額が少なくなりますね。

これは、将来の大規模修繕が出来ないということではありませんよ。
出来ますが、時代にあった設備を良くするためのオプションが出来ない可能性が高いことを示唆しています。

今時のマンションでは珍しいです。

[742: 購入検討中さん]

駐車場0円、0円、とみなさん言ってますけど、全部じゃないでしょ?
屋根あり・縦列・1階テラス側・外部２台目用など、５０００円程度徴収しますよね？
ざっと数えて６０台分弱くらいは、無料駐車場じゃないわけでしょ?
「１００%駐車場完備ではなく、なおかつ機械式、安い部分は５００円くらい」とか言うマンションだってあるわけだから、ここは全部平面で、機械メンテナンス要らずなんだし、金銭面それほど問題かなあ??