パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[623: 匿名さん]

でも完成直前ならまだしも、あと1年もあるのに資材って用意できないものなのかな？

[624: 匿名]

今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。
加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。
資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

各デベ間の資材調達合戦が始まるのですね。もう始まってるかな。

[626: 申込予定さん]

購入しようと決意したのに、延期だなんて気持ちが揺らいでしまいます。
申し込みを先送りしようかと我が家では話が出ています。
やはり申し込み取り止めする方も多数出るのでしょうか？

[627: 匿名]

延期になって気持ちが揺らぐくらいなら、なんとしてでも欲しいという思いがなかっただけでしょ。

[628: 購入検討中さん]

　うちの場合は、｢延期で気持ちが揺らぐ｣っていうよりは、ココ！って決めるまでにまだ考える時間ができたって考えてます。
　日本の経済の先行きのことを考えたり、さらには、他の物件(既に建っているものや中古も含め)を、このポカっと空いた期間のうちに、あちこち見て回り、それでもやっぱりこの物件が欲しいのか？！それとも別の物件にするのか？それとも、今は買い時ではないと判断するのか？　そういったことを考える時間的猶予がもらえたと思っています。
　でも、今後マンションの供給自体も減ってくるだろうなと思っています。
　現在建築を始めているところは、デベ側だってなんとしても資材を調達して仕上げたいと思っているでしょうけれど、これから建築を始めるところ等は、しばらくは建ちにくいんじゃないかと。
　建ったとしても、資材高騰で値段が上がりそうですよね。

[629: 匿名さん]

うちも地震に関係なくこのマンションに住みたいのは変わりないです。
ただ完成時期が遅れて子供の入学時に間に合わないとなると別問題。もう1度中古も含めて検討し直しです。
調達のめどが立つことを願うしかありません。
まずは庄内通の積水ハウスの事前説明会でも行こうかと思ってます。

[630: 購入検討中さん]

販売が延期となりましたね。
東北地方の方のことを思うと仕方ないことですが
完成時期はどのくらい延びると思われますか？

[631: 申込予定さん]

被災地の事を考えたら、被災地を第一に考え復興優先で資材を回すべきですよね。
その為なら延期になっても仕方がないし当たり前だと思います。

[632: 匿名さん]

どれくらい延びるのだろう。原発が落ち着きそうだけど、1ヶ月くらいは遅れるのかな。

[633: 匿名さん]

こればっかりは三井さんの問題ではなく、取引先の問題だから「分かりません」としか言えないと思います。

うちも子供がいるので、４月をまたいでしまうと困りますが逆に子供の事を思うが為に慌てて他の物件を探して後悔はしたくないので、子供には申し訳ないが最悪５月から転校というような形になっても我慢してもらおうと思っています。
うちの子と同い年くらいのお子さんを多く見かけたので、なんとかなると思っています。

[634: 申込予定さん]

１ヶ月でどうにかなるのでしょうか？

１ヶ月ならわざわざ延ばす必要はなかったと思うし、目処が立たないと言う事は少なくとも１ヶ月以上になってしまうのでは…まぁそうは言っても全て推測にしかならないですけど。


気長に次の動きを待つしかないですよね。

[635: 匿名]

未定だから休止しているのであって、必ずしも遅れるかどうかもわかっていないと思いますよ。
状況が把握できて、巻き返しが可能であれば予定通りの引き渡しになるかもしれませんし、半年は遅らせざるを得ないとなるかもしれません。

[636: 匿名]

私も子供には途中で転校させようと思ってます。少しかわいそうですが、低学年での転校なら問題ないでしょ。
この延期を機に本当に抽選になってしまうお部屋にするのか、倍率の少ない所にするのか考えたいと思ってます。

[637: 匿名さん]

抽選の方々は外れることもあるから、あまり遅れると困りますね。

[638: 購入検討中さん]

こんばんは。
当物件の購入を検討しています。

３ＬＤＫの８３㎡の２６００万前後の部屋を検討中です。
年収４００万ですが、無謀でしょうか？
固定資産税も高いようですが。。。

ご意見等お願いします。

また同じような境遇の方がいましたら、宜しくお願いします。

[639: 匿名さん]

固定資産税高いといっても最高の年で年間15万ですよ。少し頭金があるのでしたら毎月7万＋管理費修繕積立金2万くらいの支払いで行けそうに感じますが、一度モデルルームに行って返済シュミレーションしてもらえばどうでしょうか。今はあまりお客さん来てないからじっくり説明してくれると思います。

[640: 購入検討中さん]

購入物件価格の10％は必須ですから借入金は2400万弱になりますよね？あと引っ越し代、家具やカーテン、家電品、オプション代を考えて100万くらい用意できれば問題ないでしょ！

我が家は500万頭金の150万をその他費用で考えています。

[641: 匿名さん]

プラス160万別に諸経費で必要ですよ！

[642: 匿名さん]

2600万プラス諸費用160万で2760万ね。
引越しは距離と量で変わりますが相見積りすればどんどん安くなり10〜20万くらいでしょうか。大手より2番手の方が安いです。オプションもうちは35万かかります。あとカーテンが結構高いですよね。逆に家具家電は15万くらいしか予定してません。みなさんはたくさん買いますか？

[643: 匿名]

カーテンはオーダーしますか？

我が家は、家具は新調することになりそうなので、けっこうな予算で考えています。
家電も、エアコンが明らかに足りないので、２台は買わなくては…。照明も必要だし。

[644: 匿名さん]

エアコンだけで20万はしますよね！
もちろんカーテンはオーダーで考えています。
あと我が家は今使っている冷蔵庫の扉が逆開きになってしまうので冷蔵庫も購入しなくてはなりません。

食器棚もオーダーで考えているのでかなり多く予算をみています。

[645: 購入経験者さん]

工事が遅くなりまた耐震偽装問題がでてこないことを祈っています。
売主が三交さんなので不安です。一度やったとこは・・・・
ここって三井は名前と販売員だけでほとんどは三交さんですよね？

[646: 匿名さん]

三交って過去に偽装あったの？

[647: 匿名]

え？三井メインじゃないんですか？
国府宮の三交不動産のマンションを見に行ったとき、三交不動産側は連名にしてるだけで、ほとんど三井が主っぽいこと言ってましたよ。
北側の一戸建てのこともあるし、土地は三交不動産が買って、上モノは三井なんだと勝手に思ってましたけど。

[648: 申込予定さん]

世間では年収３００万台でも買う人がいるようですので
当物件でもいるのではないのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

[649: 匿名さん]

No.639 by 匿名さん　
固定資産税は６年目から上がりますよ。
現在は免税で１５万のところ、６年目から２６万前後になりますよ。
営業の方に聞いた話ですが。。。違うのかな？？？

[650: 匿名さん]

皆さんは既に銀行の事前審査はされましたか？

[651: 周辺住民]

敷地はいったん全部三井不動産が購入。当初は全敷地にマンション建設計画だった。この時期に三交不動産も参画。しかし、北名古屋市ではそこまでたくさんのマンション戸数販売は厳しいのでは、という考えから、敷地北側を三交不動産に売却し三交不動産が戸建てを販売。
マンションはあくまでも三井がメインで三交も参画という形。

以上、三交の戸建ての営業さんから聞いた話です。

[652: いつか買いたいさん]

先，，，週号の情報でば１５４戸中第１期分としての販売戸数が未定。
ここは電気自動車用のスタンドがないんでしょうか。

[653: 入居予定さん]

フローリングの色に悩んでます。
どちらも良い点悪い点があり、最終的にはどれを優先、選択するかの判断だと思いますが。

[654: 購入検討中さん]

固定資産税ってそんなに上がるんですか？

[655: 匿名]

固定資産税は優遇措置で最初の五年間は割安の様ですよ。

[656: 購入検討中さん]

こんばんは。

[657: 購入検討中さん]

完成が遅れると住宅エコポイントは諦めた方がいいですかね。
予定通りに完成したとしても微妙みたいだったし。。。

[658: 匿名さん]

エコポイントって今年いっぱいまででしたっけ？
微妙ですね

[659: 購入検討中さん]

あ

[660: 購入検討中さん]

今日も、建築現場を見て来ました、工事してましたよ。
早く営業活動再開しないかな？駐車場に、車３台止まって、
いたけどなぁ～

[661: 購入検討中さん]

エコポイントは２０１２年１２月までだった気がします。
当物件はの完成時期のは問題ありませんが、予算が終わる
かどうかが微妙なようです。
たぶん今回の延期で間に合わない可能性が高いと思います。

[662: 購入検討中さん]

今はまだ工事をしてると営業の方から聞きました。
でもいずれ資材の関係で工事はとまるとの事…販売は目処が立たず延期は間違いないと聞きました。

[663: 購入検討中さん]

他のマンションは、特に延期とかなってないですよね?
そのうちなるんだろうと思って様子見てましたが、いたって普通に営業販売している。

何故ここだけ？？

かなり買う気満々だったのだけれど、先の見通しがつかないと、購買意欲がだんだん薄れてきます。
せめて進捗状況くらい、営業さん連絡くれてもいいのになーと思ったりして。

延期になっているうちに、「耐震セミナー」とかやってくれたらいいのにー。
このマンションがどう耐震対策している、とか、この場所の震度予想、液状化予想とか、
古地図見せてくれて「ここは沼などの埋めたてではないですよ」とか。

営業さんみてたら考えてみてくださいー

[664: 購入検討中さん]

今回の延期でキャンセルする人は増えますでしょうか？
人気の物件だけに、少々の延期は我慢できますか？

[665: 購入検討中さん]

>664

　増えるかどうかは分かりませんが、実際にわたしの周りでも、ここをあきらめて別を探し始めている方とか、実際に別物件で契約しちゃった方とかいます。
　特に、抽選目前の一番気持ちが盛り上がってる時期の延期でしたから、「冷静になってみれば、ここはちょっとなー」なんて、欠点も見えてきたりして、顧客離れがないとは言えないでしょうね。
　新入学のお子さんがいらっしゃるご家庭などでは、3月入居できないとなると、そこもネックになるでしょうし。
　まあ、抽選外れを懸念する方にはよかったのかも？
　でも、せっかくの人気物件、これで売れ残り物件に転落しないことを祈ります…。

　それ以上に、資材不足を適当に補って欠陥物件になることだけは避けてほしいですが。

[666: 購入検討中さん]

営業からは、「延期になる」と連絡があったきり、なしのつぶて。
そろそろなんらかのフォローがあってもいいのでは？
これでは先が見えず、顧客離れにつながると思われます。

[667: 匿名]

一戸建ての方の話を聞くと、やっぱり資材が手に入らずに代替品で対応したり、工事をストップせざるを得なかったりするようです。
他のマンションが普通に営業活動しているとすれば、なんとなく不信感を抱きます。
きちんと完成までの目処が立ってのことなのでしょうか。

事態が事態ですから、工期が遅れることは至って当然なように思いますが…。

ただ、勢いに乗って上がっていた気分が、かなりトーンダウンしてしまった人が多くいるのは否めないと思います。
私も売れ残り物件にならないことを祈るばかりです。

[668: 匿名さん]

こちらのマンションは、早い時期に遅れる発表をして
とても良心的だと思いますよ。マンションに限らず建設業界全般に影響が出ているので、どの建設現場も遅らせざるおえないようです。何も発表が無いところがほとんどなのは、もしかしたら間に合うかもしれないし、ダメかもしれないし何とも結論が出せないからなだけだと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

あ

[670: 匿名]

今日営業さんから電話もらえましたよ。
営業再開の目処が立ちそうらしいです。
思ったよりも早く目処が立ちましたね。この分だと延期しても１ヶ月とか２ヶ月でしょうか。うまくすると予定通りも有り得るかもしれませんね。

[672: 購入検討中さん]

営業さんからすでに連絡がきた人と、来ていない人とがいるのかな？
再開のめどが立ったと言うだけで、再開しますの連絡でないところをみると、
連絡をもらった人は、営業にとって「離したくない客」なのかも！

[673: 匿名さん]

電話口では各営業さんが話しているのが漏れ聞こえていたので、一斉に電話したのでしょう。
どうもあの話し方だと２週間後には営業を再開しそうですね。販売延期は１ヶ月ってところですね。
三井不動産だけじゃなく新築ﾏﾝｼｮﾝ情報系のHPからも全て削除されているので、早く再開しとかないと販売には不利ですよね。
でもあの話し方だと、完成時期はまだまだ微妙っぽい感じを受けましたが、みなさんはどう感じました？

[674: 購入検討中さん]

当初の３月下旬引き渡しというのも、若干の余裕をもっての期間だったみたいなので、うまくいけば予定通りの引き渡しも可能なんじゃないかなと私は期待の意味も込めて思ってます。
我が家には子供がいるので、なんとか３月中に引っ越したいですが最悪間に合わなかった場合は近くにある賃貸に引っ越す予定です。
面倒だし、コストもかかるけど天災だから三井さんを責めるわけにいかないししょうがないかなと思ってます。

[675: 購入検討中さん]

　わざわざ引っ越さなくても、引越し予定では小学校は受け入れてくれないんでしょうか？
1ヶ月くらいだったら車で送り迎えしてもいいし。

…って、幼稚園なら可能でも、小学校はダメなのかな？
　卒業の場合はできますよね。学区外に引越すけど、数カ月で卒業だからそのまま
卒業まで通わせてくださいって。
　入学は駄目かなあ・・？

　先に住民票写しちゃうとかも、竣工前のマンションに移すのは不可能なのかな？
　市役所とかってそこまで見ずに受理しそうだけど。

[676: 匿名さん]

営業の人の話だと、建設具材にはめどがついて、あとエレベーターだけみたい。エレベーターって手配つかないと結構時間かかりそうじゃない？

[677: 匿名さん]

上の方の階の人には当分階段を使ってもらうしかありませんね…。
メタボ解消にも一役。

[678: 購入検討中さん]

じゃ、エレベーター後付けってことでｗｗ

引っ越し大変そ～～～！！

[679: 匿名さん]

エレベーター取り付ける場合、足場や重機が必要で、1階のｴﾝﾄﾗﾝｽや駐車場がさらに遅れっぽくないですか？

[680: 購入検討中さん]

延期となっておよそ２週間が経過しますが、どなたか
営業の方から連絡はありましたか？

[681: 匿名]

670あたりから読んでみて下さい。

ちらほらと連絡が来ているみたいですよ。
ちなみに我が家にも連絡ありました。

[682: 匿名さん]

あっ、着信履歴に残ってるのがそうかも・・・

[683: 匿名さん]

3月完成と6月完成では全く違いますよね。
ｾﾞﾈｺﾝ業者のｷｰﾏﾝによる帝国の記事によると、「発注者によっては工期延長をよしとしないｹｰｽも見込まれ、今後工事ｽﾋﾟｰﾄﾞを上げていくなど、厳しい対応を迫られる」って載っていました。
このﾏﾝｼｮﾝも頑張って3月に完成して欲しいですね。（勿論手抜きなしで）

[684: 購入検討中さん]

こんばんは

[685: 匿名さん]

来週には販売再開ですか？

[686: 申込予定さん]

＜＜６８５さん
本当ですか？？

[687: 匿名さん]

こないだのﾌｫﾛｰの電話で２週間後ぐらいには再開しそうですって言っていたような･･･。

[688: 購入検討中さん]

完成はいつくらいになりますでしょうか？

[689: 匿名さん]

こればっかりは三井不動産ですら、わからないのでは。でも来年4月の入学式の日までには出来て欲しい。

[690: 匿名さん]

今日担当の方からまた連絡がありました。
登録再開するみたいですよ。
当たった方は来年の３月下旬予定でマンション引き渡しできるみたいです。
地震がまだ続いているので地震の事とか直接説明が今週土日に登録している人はあるみたいです。

[691: 匿名さん]

3月下旬はありがたい。

[692: 申込予定さん]

昨日の夜、営業さんから電話あり今週末に説明会があるとの連絡がありました。
来年3月末には、完成するらしいですよ。
これで、営業活動も活発になり、話しがどんどん進んで行くと思います。
みなさん忙しくなりますよ、楽しみですね。ガンガン行きましょう。

[693: 匿名さん]

上に話題が出てるエレベーターも含めて三月末完成なんでしょうか？

[694: 匿名さん]

はい、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも含めて3月下旬完成予定みたいですよ。
３月中に住める日程はわずかしかありませんが･･･との説明。
完成した後、どれくらいで住めるんだろう？

[695: 匿名]

3月26日にゼネコンから三井不動産に引き渡すみたい。

[696: 匿名さん]

新学期にギリギリ間に合いますね。
引っ越しがかなり重なりそうですが
うまく取り計らってもらいたいです。

[697: 匿名さん]

引越しって１日何軒可能なのでしょう？
10軒ぐらい？

[698: 購入検討中さん]

もう皆さんは銀行の事前審査はされましたか？

[699: 匿名さん]

うちは済みました。たぶん皆済んでいると思いますよ。でなければ抽選当たってから審査なんて遅いですものね。

[700: 購入検討中さん]

登録日が決定しましたが、登録するのに
費用はかかるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

23日抽選で24日当選者は申し込み。この時に2万円いったかな。

[702: 匿名さん]

みなさん明日行きますか？

[703: 入居予定さん]

16日の説明会に、行って来ますよ。又新しい情報が、
あったら報告しますね。

[704: 購入検討中さん]

あ

[705: 匿名さん]

説明どうでした？

[706: 匿名]

三井さん、本当に頑張ってくれる担当の方が多くてうれしい限りです。

[707: 購入検討中さん]

今日は説明会は開催されていませんか？

[708: 匿名さん]

予定ある人もいるから、23日までは説明会ずっとあるんじゃないですか。第1期販売数は90戸のようですね。

[709: 購入検討中さん]

キャンセルする人は増えますかね。。。

[710: 購入検討中さん]

実際にキャンセルするかどうかはまだ決めかねているけれど、「どうしようかすごく悩んでいる」人は多いんじゃないですか?
わたしの周りにも、申し込む気満々だったけれどやっぱりやめた、という人もいるし、キャンセルしようか悩んでいるという人もいます。
かく言うわたしも「本当に今不動産を買うべきか」悩んでいます。
口に出すかどうかは別として、多かれ少なかれ悩んでいる人は多いと思います。

[711: 購入検討中さん]

みなさんは頭金はどのくらい用意しますか？

[712: 匿名さん]

頭金は10％。余分に払って優遇あるなら別だけど、必要以上に払うつもりはありません。自分の銀行の方が利子もつくし。
昨日行った限りでは相変わらず人は多くて、90戸中87戸ﾊﾞﾗで埋まってましたね。キャンセルする人はできるだけ早く販売センターに教えてあげてください。

[713: 匿名]

旧、師勝町時代に役場からもらったハザードマップによれば、このマンションの土地は液状化の危険が高いみたい。
震災があってからホントに色々考えさせられます。

[714: 匿名さん]

この液状化マップでどこもそれなりに色はついてるけど、あの浦安市みたいな道路から泥水が出たりするのかな？

[715: 匿名さん]

デベロッパーの売りやすくする為の管理規約が露骨すぎですね。
将来の修繕に備える貴重な収入源、駐車場使用料が0円って驚き！！
ここのマンションて、将来の大規模修繕で積立金が不足するので、
よっぽど管理組合が頑張るかしないと、確実に２、３年以内に修繕積立金が２倍以上になりますね。

でも、場所とマンションの規模、サービスは魅力的なんだなぁー

[716: 匿名さん]

車持ってない人はちょっと割り損かもね。でも立体や機械式じゃないからメンテナンスは安く済むしね。

[717: 購入検討中さん]

>712
10%は契約時の手付金のことじゃなくてですか?
頭金は多ければ多いほどいいと思いますよ。銀行に預けておいて付く利子よりも、ローンで払う利息のほうがはるかに大きいので、実際に支払う金額が少なくすみます。「優遇」ではないですけど。

[718: 購入検討中さん]

液状化は、「する危険性が高いエリア」なので、すると思ってそれでも購入する、という覚悟があったほうがいいんじゃないでしょうか。しなければラッキー、というくらいで。
名古屋市の西側あたりはみんなそういうエリアみたいですね。

[719: 匿名さん]

あっ失礼。頭金ね。うちは半分は出します。

[720: 匿名]

＞715

勘違いしてません？？管理費と修繕費は別の話ですよね・・・・

[721: 匿名さん]

715ではありませんが、よそのﾏﾝｼｮﾝでは駐車場代で管理費は修繕積立金を補ってる場合もあるので、駐車代ｾﾞﾛは一見目を引くが、その分将来の管理費や修繕積立金のどちらかで、お金がかかりますよっ言っているのだと思います。
細かく言えばｹﾞｰﾄの電気代やﾒﾝﾃﾅﾝｽ代を駐車場代から出すのではなしに、管理費や修繕費から出すってことんになりますからね。
ただ、修繕費は努力次第でｺｽﾄを抑えることができるので、住人それぞれが無関心ではなく、業者へのﾁｪｯｸは必要だと思います。特に子会社系の１社だけの入札なんて避けるべきですね。

[722: 購入検討中さん]

私は頭金は二百万を考えています。
貯金の何割くらい出せばいいか悩むところです。