パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[623: 匿名さん]

でも完成直前ならまだしも、あと1年もあるのに資材って用意できないものなのかな？

[624: 匿名]

今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。
加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。
資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

各デベ間の資材調達合戦が始まるのですね。もう始まってるかな。

[626: 申込予定さん]

購入しようと決意したのに、延期だなんて気持ちが揺らいでしまいます。
申し込みを先送りしようかと我が家では話が出ています。
やはり申し込み取り止めする方も多数出るのでしょうか？

[627: 匿名]

延期になって気持ちが揺らぐくらいなら、なんとしてでも欲しいという思いがなかっただけでしょ。

[628: 購入検討中さん]

　うちの場合は、｢延期で気持ちが揺らぐ｣っていうよりは、ココ！って決めるまでにまだ考える時間ができたって考えてます。
　日本の経済の先行きのことを考えたり、さらには、他の物件(既に建っているものや中古も含め)を、このポカっと空いた期間のうちに、あちこち見て回り、それでもやっぱりこの物件が欲しいのか？！それとも別の物件にするのか？それとも、今は買い時ではないと判断するのか？　そういったことを考える時間的猶予がもらえたと思っています。
　でも、今後マンションの供給自体も減ってくるだろうなと思っています。
　現在建築を始めているところは、デベ側だってなんとしても資材を調達して仕上げたいと思っているでしょうけれど、これから建築を始めるところ等は、しばらくは建ちにくいんじゃないかと。
　建ったとしても、資材高騰で値段が上がりそうですよね。

[629: 匿名さん]

うちも地震に関係なくこのマンションに住みたいのは変わりないです。
ただ完成時期が遅れて子供の入学時に間に合わないとなると別問題。もう1度中古も含めて検討し直しです。
調達のめどが立つことを願うしかありません。
まずは庄内通の積水ハウスの事前説明会でも行こうかと思ってます。

[630: 購入検討中さん]

販売が延期となりましたね。
東北地方の方のことを思うと仕方ないことですが
完成時期はどのくらい延びると思われますか？

[631: 申込予定さん]

被災地の事を考えたら、被災地を第一に考え復興優先で資材を回すべきですよね。
その為なら延期になっても仕方がないし当たり前だと思います。

[632: 匿名さん]

どれくらい延びるのだろう。原発が落ち着きそうだけど、1ヶ月くらいは遅れるのかな。

[633: 匿名さん]

こればっかりは三井さんの問題ではなく、取引先の問題だから「分かりません」としか言えないと思います。

うちも子供がいるので、４月をまたいでしまうと困りますが逆に子供の事を思うが為に慌てて他の物件を探して後悔はしたくないので、子供には申し訳ないが最悪５月から転校というような形になっても我慢してもらおうと思っています。
うちの子と同い年くらいのお子さんを多く見かけたので、なんとかなると思っています。

[634: 申込予定さん]

１ヶ月でどうにかなるのでしょうか？

１ヶ月ならわざわざ延ばす必要はなかったと思うし、目処が立たないと言う事は少なくとも１ヶ月以上になってしまうのでは…まぁそうは言っても全て推測にしかならないですけど。


気長に次の動きを待つしかないですよね。

[635: 匿名]

未定だから休止しているのであって、必ずしも遅れるかどうかもわかっていないと思いますよ。
状況が把握できて、巻き返しが可能であれば予定通りの引き渡しになるかもしれませんし、半年は遅らせざるを得ないとなるかもしれません。

[636: 匿名]

私も子供には途中で転校させようと思ってます。少しかわいそうですが、低学年での転校なら問題ないでしょ。
この延期を機に本当に抽選になってしまうお部屋にするのか、倍率の少ない所にするのか考えたいと思ってます。

[637: 匿名さん]

抽選の方々は外れることもあるから、あまり遅れると困りますね。

[638: 購入検討中さん]

こんばんは。
当物件の購入を検討しています。

３ＬＤＫの８３㎡の２６００万前後の部屋を検討中です。
年収４００万ですが、無謀でしょうか？
固定資産税も高いようですが。。。

ご意見等お願いします。

また同じような境遇の方がいましたら、宜しくお願いします。

[639: 匿名さん]

固定資産税高いといっても最高の年で年間15万ですよ。少し頭金があるのでしたら毎月7万＋管理費修繕積立金2万くらいの支払いで行けそうに感じますが、一度モデルルームに行って返済シュミレーションしてもらえばどうでしょうか。今はあまりお客さん来てないからじっくり説明してくれると思います。

[640: 購入検討中さん]

購入物件価格の10％は必須ですから借入金は2400万弱になりますよね？あと引っ越し代、家具やカーテン、家電品、オプション代を考えて100万くらい用意できれば問題ないでしょ！

我が家は500万頭金の150万をその他費用で考えています。

[641: 匿名さん]

プラス160万別に諸経費で必要ですよ！

[642: 匿名さん]

2600万プラス諸費用160万で2760万ね。
引越しは距離と量で変わりますが相見積りすればどんどん安くなり10〜20万くらいでしょうか。大手より2番手の方が安いです。オプションもうちは35万かかります。あとカーテンが結構高いですよね。逆に家具家電は15万くらいしか予定してません。みなさんはたくさん買いますか？

[643: 匿名]

カーテンはオーダーしますか？

我が家は、家具は新調することになりそうなので、けっこうな予算で考えています。
家電も、エアコンが明らかに足りないので、２台は買わなくては…。照明も必要だし。

[644: 匿名さん]

エアコンだけで20万はしますよね！
もちろんカーテンはオーダーで考えています。
あと我が家は今使っている冷蔵庫の扉が逆開きになってしまうので冷蔵庫も購入しなくてはなりません。

食器棚もオーダーで考えているのでかなり多く予算をみています。

[645: 購入経験者さん]

工事が遅くなりまた耐震偽装問題がでてこないことを祈っています。
売主が三交さんなので不安です。一度やったとこは・・・・
ここって三井は名前と販売員だけでほとんどは三交さんですよね？

[646: 匿名さん]

三交って過去に偽装あったの？

[647: 匿名]

え？三井メインじゃないんですか？
国府宮の三交不動産のマンションを見に行ったとき、三交不動産側は連名にしてるだけで、ほとんど三井が主っぽいこと言ってましたよ。
北側の一戸建てのこともあるし、土地は三交不動産が買って、上モノは三井なんだと勝手に思ってましたけど。

[648: 申込予定さん]

世間では年収３００万台でも買う人がいるようですので
当物件でもいるのではないのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

[649: 匿名さん]

No.639 by 匿名さん　
固定資産税は６年目から上がりますよ。
現在は免税で１５万のところ、６年目から２６万前後になりますよ。
営業の方に聞いた話ですが。。。違うのかな？？？

[650: 匿名さん]

皆さんは既に銀行の事前審査はされましたか？

[651: 周辺住民]

敷地はいったん全部三井不動産が購入。当初は全敷地にマンション建設計画だった。この時期に三交不動産も参画。しかし、北名古屋市ではそこまでたくさんのマンション戸数販売は厳しいのでは、という考えから、敷地北側を三交不動産に売却し三交不動産が戸建てを販売。
マンションはあくまでも三井がメインで三交も参画という形。

以上、三交の戸建ての営業さんから聞いた話です。

[652: いつか買いたいさん]

先，，，週号の情報でば１５４戸中第１期分としての販売戸数が未定。
ここは電気自動車用のスタンドがないんでしょうか。

[653: 入居予定さん]

フローリングの色に悩んでます。
どちらも良い点悪い点があり、最終的にはどれを優先、選択するかの判断だと思いますが。

[654: 購入検討中さん]

固定資産税ってそんなに上がるんですか？

[655: 匿名]

固定資産税は優遇措置で最初の五年間は割安の様ですよ。

[656: 購入検討中さん]

こんばんは。

[657: 購入検討中さん]

完成が遅れると住宅エコポイントは諦めた方がいいですかね。
予定通りに完成したとしても微妙みたいだったし。。。

[658: 匿名さん]

エコポイントって今年いっぱいまででしたっけ？
微妙ですね

[659: 購入検討中さん]

あ

[660: 購入検討中さん]

今日も、建築現場を見て来ました、工事してましたよ。
早く営業活動再開しないかな？駐車場に、車３台止まって、
いたけどなぁ～

[661: 購入検討中さん]

エコポイントは２０１２年１２月までだった気がします。
当物件はの完成時期のは問題ありませんが、予算が終わる
かどうかが微妙なようです。
たぶん今回の延期で間に合わない可能性が高いと思います。

[662: 購入検討中さん]

今はまだ工事をしてると営業の方から聞きました。
でもいずれ資材の関係で工事はとまるとの事…販売は目処が立たず延期は間違いないと聞きました。

[663: 購入検討中さん]

他のマンションは、特に延期とかなってないですよね?
そのうちなるんだろうと思って様子見てましたが、いたって普通に営業販売している。

何故ここだけ？？

かなり買う気満々だったのだけれど、先の見通しがつかないと、購買意欲がだんだん薄れてきます。
せめて進捗状況くらい、営業さん連絡くれてもいいのになーと思ったりして。

延期になっているうちに、「耐震セミナー」とかやってくれたらいいのにー。
このマンションがどう耐震対策している、とか、この場所の震度予想、液状化予想とか、
古地図見せてくれて「ここは沼などの埋めたてではないですよ」とか。

営業さんみてたら考えてみてくださいー

[664: 購入検討中さん]

今回の延期でキャンセルする人は増えますでしょうか？
人気の物件だけに、少々の延期は我慢できますか？

[665: 購入検討中さん]

>664

　増えるかどうかは分かりませんが、実際にわたしの周りでも、ここをあきらめて別を探し始めている方とか、実際に別物件で契約しちゃった方とかいます。
　特に、抽選目前の一番気持ちが盛り上がってる時期の延期でしたから、「冷静になってみれば、ここはちょっとなー」なんて、欠点も見えてきたりして、顧客離れがないとは言えないでしょうね。
　新入学のお子さんがいらっしゃるご家庭などでは、3月入居できないとなると、そこもネックになるでしょうし。
　まあ、抽選外れを懸念する方にはよかったのかも？
　でも、せっかくの人気物件、これで売れ残り物件に転落しないことを祈ります…。

　それ以上に、資材不足を適当に補って欠陥物件になることだけは避けてほしいですが。

[666: 購入検討中さん]

営業からは、「延期になる」と連絡があったきり、なしのつぶて。
そろそろなんらかのフォローがあってもいいのでは？
これでは先が見えず、顧客離れにつながると思われます。

[667: 匿名]

一戸建ての方の話を聞くと、やっぱり資材が手に入らずに代替品で対応したり、工事をストップせざるを得なかったりするようです。
他のマンションが普通に営業活動しているとすれば、なんとなく不信感を抱きます。
きちんと完成までの目処が立ってのことなのでしょうか。

事態が事態ですから、工期が遅れることは至って当然なように思いますが…。

ただ、勢いに乗って上がっていた気分が、かなりトーンダウンしてしまった人が多くいるのは否めないと思います。
私も売れ残り物件にならないことを祈るばかりです。

[668: 匿名さん]

こちらのマンションは、早い時期に遅れる発表をして
とても良心的だと思いますよ。マンションに限らず建設業界全般に影響が出ているので、どの建設現場も遅らせざるおえないようです。何も発表が無いところがほとんどなのは、もしかしたら間に合うかもしれないし、ダメかもしれないし何とも結論が出せないからなだけだと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

あ

[670: 匿名]

今日営業さんから電話もらえましたよ。
営業再開の目処が立ちそうらしいです。
思ったよりも早く目処が立ちましたね。この分だと延期しても１ヶ月とか２ヶ月でしょうか。うまくすると予定通りも有り得るかもしれませんね。

[672: 購入検討中さん]

営業さんからすでに連絡がきた人と、来ていない人とがいるのかな？
再開のめどが立ったと言うだけで、再開しますの連絡でないところをみると、
連絡をもらった人は、営業にとって「離したくない客」なのかも！