パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[601: 購入検討中さん]

確か駅前のUFJのビルにはサーバーが集約されているような事を聞いたから、
特に頑丈に造られているんじゃない？？

[602: 匿名さん]

確かに、だいぶ骨組みできてきましたね。
通勤する電車の中から見えるので、日に日に高くなって行く姿をみると待ち遠しくなります。

[603: 申込予定さん]

こんな情勢なのに予定通り工事進むの？　無理でしょ？

[604: 匿名さん]

完成日が遅れるかな。
4/1には引越ししたいけどなぁ。

[605: 申込予定さん]

完成日遅れるみたいですね。
明日の抽選会も延期みたいですよ。

まっ、考える猶予ができましたね。

[606: 阪神タイガース]

明日の抽選も延期で完成が来年のいつになるか未定状態に
なりましたね。今後、価格など上がるか、本当に完成するのか？
とっても不安な日々です。

[607: 申込予定さん]

　価格が上がると、ここのマンションの魅力がぐぐっと下がるから、購入を見送る人が多くなるでしょうね。
だからと言って、資材が値上がりしたり、入手困難、価格もそのまま、ただし資材ケチってヨワヨワマンションになるのも困る。
　それに、建築途中の鉄筋・コンクリむき出しで長期間放置されても劣化とか大丈夫なんでしょうか。

　工事再開後も予定通りの資材が入手できるかどうかも分からず。

　困りましたね。

[608: 申込予定さん]

>598さん

　事故の説明って？　何か事故があったんですか？
　それとも地震の関係で工事・営業が中止になることについてですか？

[609: 匿名]

正式価格出てるんだから、あがらないでしょ

[610: 匿名さん]

パークホームズ西春グランアトレ 第１期販売延期のお知らせとお詫び
お客様各位
この度は「パークホームズ西春グランアトレ」にご関心・ご来場賜りまして、誠にありがとうございます。
さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、日々状況が変化する中、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不透明になっており、一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・新聞折込チラシやその他広告物等により、ご案内をしておりますが、
今般営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたしますがご理解賜りますようお願い致します。
問合せ先 パークホームズ西春グランアトレ マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－３２１－０５７ 営業時間午前１0時～午後５時 定休日 火・水曜日
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
三 交 不 動 産 株 式 会 社

[611: 匿名]

物件のホームページにのってますね。
他社の会社はどうするんだろう？

[612: 匿名さん]

よそも納期遅れるでしょう。
遅れないところはまだ発表していないだけでしょう。

[613: 匿名さん]

公式HPが
http://www.31sumai.com/info/201103/J0808.pdf
になってるんですね…
こんな時期だから致し方ないとはいえ、色々大変だ…

[614: 周辺住民さん]

地震とは関係ない事故ですよ。

[615: 匿名さん]

事故なんて工場現場には日常茶飯事でしょ。重要でなければ、いちいち報告しなくていいよ。

[616: 匿名さん]

試しに3社電話してみました。宝不動産と積和不動産は女性が出て、「変わりませ」んと三菱ﾚｼﾞﾃﾝｼｬﾙは「遅れます、どれくらい遅れるかわからないが半年1年遅れるわけではありません。現時点ではまだどれくらい遅れるかはわかりません。」と男性営業マン。宝不動産と積和不動産はまだ正式に話が来てないか営業マンでなかったからでしょうね。西春の今回の措置はきわめて妥当じゃないでしょうか。

[617: 購入検討中さん]

事故って何？　気になる

[618: 匿名さん]

完成時期遅れると子供の学校が大変だな。
2ヶ月で転校とかになるのかなぁ。

[619: 匿名]

確かに妥当だったと思います。
迅速な判断のおかげで、正式契約の前で一旦立ち止まる事ができたのですから。
契約し手付金を払った後であれば、動揺も大きかったと思います。
無理に工期を短縮して、突貫工事をされるより、多少遅れてもきちんとしたものを作ってもらえるほうが望ましいですし。

[620: 匿名さん]

三井はきちんと対応してるとおもいますよ。
他のわけのわからないデベは言わずに
契約すんじゃない。耐震偽装のときみたいに。
こんな時期だからこそ、隠さずに対応してくれて
逆に安心です。

それでも買うかどうかは、人次第ですかね。

私は待ちます。
安くて価値のあるマンションだと思いますから。

[621: 匿名]

少なくとも【事故】という表現をするのであれば、内容と程度にもよるが、日程的に事故があってたまるか。
ホントに事故があったなら問題だ。
言い出しっぺはきちんと説明すべきだ。
単なる煽りなら、私がバカです。

[622: 匿名さん]

まともな人なら普通にレスしてますよ。何回も煽っるあたり悪意を感じますね。
あんまり相手にするとよそみたいに変な輩のたまり場になるからスルーするのが一番。
気になる人はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞに聞けばいいだけですよ。

[623: 匿名さん]

でも完成直前ならまだしも、あと1年もあるのに資材って用意できないものなのかな？

[624: 匿名]

今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。
加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。
資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

各デベ間の資材調達合戦が始まるのですね。もう始まってるかな。

[626: 申込予定さん]

購入しようと決意したのに、延期だなんて気持ちが揺らいでしまいます。
申し込みを先送りしようかと我が家では話が出ています。
やはり申し込み取り止めする方も多数出るのでしょうか？

[627: 匿名]

延期になって気持ちが揺らぐくらいなら、なんとしてでも欲しいという思いがなかっただけでしょ。

[628: 購入検討中さん]

　うちの場合は、｢延期で気持ちが揺らぐ｣っていうよりは、ココ！って決めるまでにまだ考える時間ができたって考えてます。
　日本の経済の先行きのことを考えたり、さらには、他の物件(既に建っているものや中古も含め)を、このポカっと空いた期間のうちに、あちこち見て回り、それでもやっぱりこの物件が欲しいのか？！それとも別の物件にするのか？それとも、今は買い時ではないと判断するのか？　そういったことを考える時間的猶予がもらえたと思っています。
　でも、今後マンションの供給自体も減ってくるだろうなと思っています。
　現在建築を始めているところは、デベ側だってなんとしても資材を調達して仕上げたいと思っているでしょうけれど、これから建築を始めるところ等は、しばらくは建ちにくいんじゃないかと。
　建ったとしても、資材高騰で値段が上がりそうですよね。

[629: 匿名さん]

うちも地震に関係なくこのマンションに住みたいのは変わりないです。
ただ完成時期が遅れて子供の入学時に間に合わないとなると別問題。もう1度中古も含めて検討し直しです。
調達のめどが立つことを願うしかありません。
まずは庄内通の積水ハウスの事前説明会でも行こうかと思ってます。

[630: 購入検討中さん]

販売が延期となりましたね。
東北地方の方のことを思うと仕方ないことですが
完成時期はどのくらい延びると思われますか？

[631: 申込予定さん]

被災地の事を考えたら、被災地を第一に考え復興優先で資材を回すべきですよね。
その為なら延期になっても仕方がないし当たり前だと思います。

[632: 匿名さん]

どれくらい延びるのだろう。原発が落ち着きそうだけど、1ヶ月くらいは遅れるのかな。

[633: 匿名さん]

こればっかりは三井さんの問題ではなく、取引先の問題だから「分かりません」としか言えないと思います。

うちも子供がいるので、４月をまたいでしまうと困りますが逆に子供の事を思うが為に慌てて他の物件を探して後悔はしたくないので、子供には申し訳ないが最悪５月から転校というような形になっても我慢してもらおうと思っています。
うちの子と同い年くらいのお子さんを多く見かけたので、なんとかなると思っています。

[634: 申込予定さん]

１ヶ月でどうにかなるのでしょうか？

１ヶ月ならわざわざ延ばす必要はなかったと思うし、目処が立たないと言う事は少なくとも１ヶ月以上になってしまうのでは…まぁそうは言っても全て推測にしかならないですけど。


気長に次の動きを待つしかないですよね。

[635: 匿名]

未定だから休止しているのであって、必ずしも遅れるかどうかもわかっていないと思いますよ。
状況が把握できて、巻き返しが可能であれば予定通りの引き渡しになるかもしれませんし、半年は遅らせざるを得ないとなるかもしれません。

[636: 匿名]

私も子供には途中で転校させようと思ってます。少しかわいそうですが、低学年での転校なら問題ないでしょ。
この延期を機に本当に抽選になってしまうお部屋にするのか、倍率の少ない所にするのか考えたいと思ってます。

[637: 匿名さん]

抽選の方々は外れることもあるから、あまり遅れると困りますね。

[638: 購入検討中さん]

こんばんは。
当物件の購入を検討しています。

３ＬＤＫの８３㎡の２６００万前後の部屋を検討中です。
年収４００万ですが、無謀でしょうか？
固定資産税も高いようですが。。。

ご意見等お願いします。

また同じような境遇の方がいましたら、宜しくお願いします。

[639: 匿名さん]

固定資産税高いといっても最高の年で年間15万ですよ。少し頭金があるのでしたら毎月7万＋管理費修繕積立金2万くらいの支払いで行けそうに感じますが、一度モデルルームに行って返済シュミレーションしてもらえばどうでしょうか。今はあまりお客さん来てないからじっくり説明してくれると思います。

[640: 購入検討中さん]

購入物件価格の10％は必須ですから借入金は2400万弱になりますよね？あと引っ越し代、家具やカーテン、家電品、オプション代を考えて100万くらい用意できれば問題ないでしょ！

我が家は500万頭金の150万をその他費用で考えています。

[641: 匿名さん]

プラス160万別に諸経費で必要ですよ！

[642: 匿名さん]

2600万プラス諸費用160万で2760万ね。
引越しは距離と量で変わりますが相見積りすればどんどん安くなり10〜20万くらいでしょうか。大手より2番手の方が安いです。オプションもうちは35万かかります。あとカーテンが結構高いですよね。逆に家具家電は15万くらいしか予定してません。みなさんはたくさん買いますか？

[643: 匿名]

カーテンはオーダーしますか？

我が家は、家具は新調することになりそうなので、けっこうな予算で考えています。
家電も、エアコンが明らかに足りないので、２台は買わなくては…。照明も必要だし。

[644: 匿名さん]

エアコンだけで20万はしますよね！
もちろんカーテンはオーダーで考えています。
あと我が家は今使っている冷蔵庫の扉が逆開きになってしまうので冷蔵庫も購入しなくてはなりません。

食器棚もオーダーで考えているのでかなり多く予算をみています。

[645: 購入経験者さん]

工事が遅くなりまた耐震偽装問題がでてこないことを祈っています。
売主が三交さんなので不安です。一度やったとこは・・・・
ここって三井は名前と販売員だけでほとんどは三交さんですよね？

[646: 匿名さん]

三交って過去に偽装あったの？

[647: 匿名]

え？三井メインじゃないんですか？
国府宮の三交不動産のマンションを見に行ったとき、三交不動産側は連名にしてるだけで、ほとんど三井が主っぽいこと言ってましたよ。
北側の一戸建てのこともあるし、土地は三交不動産が買って、上モノは三井なんだと勝手に思ってましたけど。

[648: 申込予定さん]

世間では年収３００万台でも買う人がいるようですので
当物件でもいるのではないのでしょうか？
皆様はどう思われますか？

[649: 匿名さん]

No.639 by 匿名さん　
固定資産税は６年目から上がりますよ。
現在は免税で１５万のところ、６年目から２６万前後になりますよ。
営業の方に聞いた話ですが。。。違うのかな？？？

[650: 匿名さん]

皆さんは既に銀行の事前審査はされましたか？