パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[583: 購入検討中さん]

所有権が移転するのは引渡しの時です
完成前の瑕疵担保責任は売主にありますから、買主には修繕してもらう権利があります
それが修繕不可能だった場合などは契約を解除でき、それまでに払ったお金はすべて帰ってきます

引渡し後に何か見つかっても、それが引渡し前に発生したものであれば、修繕してもらえることになっています

[584: 匿名さん]

デベを信用するしかない。

[585: 購入検討中さん]

　今後、原発どうなるか分からないけど、もしもっと大変なことになり、名古屋エリアにも汚染が広がった場合、建築中に放射性物質が降り注いで一緒にコンクリで固められた建物に今後ずーっと住み続けるのは怖いですね…。
　事態が収束するまで購入決断したくない…。でも、デベは待ってくれないよね。今週末抽選、来週末契約。こんな状態で数百万円ポンと、みなさんは支払えますか？

[586: 匿名さん]

遂に静岡にまで地震が・・・。
順番に行けば、次は名古屋か・・・。

[587: 住まいに詳しい人]

583さんの説明は微妙。
結果は大体あっているけど理屈が違う。
今皆さんが心配しているのは瑕疵担保責任ではありません。
民法上「危険負担」は買主負担が原則です。
（引渡し前の地震で建物が滅失した場合でも買主の支払い義務はなくならない）

･･･が、通常大手デベとの契約ではデベ側が危険負担を持つ「特約」がついています。
たいてい契約書に「危険負担」という条文があるのでチェックしてください。
・被害が甚大で修繕不可能な場合・修繕費用が多額で修繕できない場合→白紙解約
・修繕が可能な場合→売主負担で修繕のうえ引渡し

こうなっていれば普通で安心。

[588: 購入検討中さん]

587さんの説明が的確だと思います。
法律上は買主になる我々が負担しないといけないのですが、「特約」がついているおかげで我々は負担しなくて良くなるはずです。
大手の三井さんならほぼ間違いなく特約をつけてくれているはずです。
逆に、中小不動産会社だと「法律上我々に責任はありません」と言われて終わってしまうみたい。
確かだいぶ前に「エコノミスト」っていう経済紙で読んだ気がする。
お金に余裕ない会社だとそんな事カバーできないって事ですね。

それにしても、地震が怖いから購入辞めるって言う方はいつ買うのでしょうか。
東海地震も来るって言われて何年も経ってるし、発生するまでずっと待つのでしょうか。
もちろん個人個人の考え方次第なのですが、逆に自分が楽観的すぎるのかな。

[589: 匿名さん]

電磁波が気になり、学区が気になり、泥棒に窓を割られたらどうしよう。
そして今回の地震。
その人の性格なのですよ。
いろいろな人がいるので別に否定はしません。

[590: 匿名]

そうですね。
不安に思うツボは人それぞれ。
明日が不安で購入をためらうならば、今は買わないほうがいいでしょうね。
大きな買い物ですから、納得してる人が購入すればいいと思います。

まだ１/３くらい第２期以降で残ってるから、第１期を見送っても、もう少し考える時間はありますよ。
好きな間取りや階を選ぶことは難しくなりますけどね。

[591: 購入検討中さん]

｢このエリアに地震が来たら｣という地震の不安もそうだけど、こんな経済がぐらぐらとして明日の日本という国自体がどうなるか分からない不安定な状態なときに、大きな買い物しちゃっていいのかな。不動産購入決めちゃっていいのかな。ローン組んで多大な(自分にとっては)借金背負って平気かな。っていう不安がありますね。
　日本経済に大きな打撃になるに違いないってのは、火を見るより明らか。
　それぞれの勤務先への打撃だって大きく響いてくるかもしれない。
　今より給料が減ったり、ボーナスがなくなったりすることだって大いに考えられる。

　悩みどころですね、本当に。

[592: 匿名さん]

老婆心ながら、（ﾙｰﾙ違反ではないですが、ﾓﾗﾙ的に）、申し込みをしたけど、ｷｬﾝｾﾙしたい方は営業のかたに教えてあげた方がいいんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

銀行の大きなビルあるくらいだからここらへんの地盤は硬いんじゃない？
あそこが壊れたら一大事でしょ。
名鉄に乗ってたら作ってるのが見えましたよ。
骨組みできて完成後が想像しやすい感じになってきましたね。

[594: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行のｵﾌｨｽとこのﾏﾝｼｮﾝが、西春の中では比較的安全ですね。
この２つがﾀﾞﾒなら全部ﾀﾞﾒじゃない。

[595: 匿名]

一緒にするな

[596: 匿名さん]

オフィスはそんなに丈夫？

[597: 購入検討中さん]

ここ、ちゃんと建つの？　

[598: 周辺住民さん]

事故の説明はありましたか？

[599: 匿名さん]

月初に仮登録したら、しばらく行く用事ないし。

[600: 匿名]

事故があったの？

[601: 購入検討中さん]

確か駅前のUFJのビルにはサーバーが集約されているような事を聞いたから、
特に頑丈に造られているんじゃない？？

[602: 匿名さん]

確かに、だいぶ骨組みできてきましたね。
通勤する電車の中から見えるので、日に日に高くなって行く姿をみると待ち遠しくなります。

[603: 申込予定さん]

こんな情勢なのに予定通り工事進むの？　無理でしょ？

[604: 匿名さん]

完成日が遅れるかな。
4/1には引越ししたいけどなぁ。

[605: 申込予定さん]

完成日遅れるみたいですね。
明日の抽選会も延期みたいですよ。

まっ、考える猶予ができましたね。

[606: 阪神タイガース]

明日の抽選も延期で完成が来年のいつになるか未定状態に
なりましたね。今後、価格など上がるか、本当に完成するのか？
とっても不安な日々です。

[607: 申込予定さん]

　価格が上がると、ここのマンションの魅力がぐぐっと下がるから、購入を見送る人が多くなるでしょうね。
だからと言って、資材が値上がりしたり、入手困難、価格もそのまま、ただし資材ケチってヨワヨワマンションになるのも困る。
　それに、建築途中の鉄筋・コンクリむき出しで長期間放置されても劣化とか大丈夫なんでしょうか。

　工事再開後も予定通りの資材が入手できるかどうかも分からず。

　困りましたね。

[608: 申込予定さん]

>598さん

　事故の説明って？　何か事故があったんですか？
　それとも地震の関係で工事・営業が中止になることについてですか？

[609: 匿名]

正式価格出てるんだから、あがらないでしょ

[610: 匿名さん]

パークホームズ西春グランアトレ 第１期販売延期のお知らせとお詫び
お客様各位
この度は「パークホームズ西春グランアトレ」にご関心・ご来場賜りまして、誠にありがとうございます。
さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、日々状況が変化する中、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不透明になっており、一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・新聞折込チラシやその他広告物等により、ご案内をしておりますが、
今般営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたしますがご理解賜りますようお願い致します。
問合せ先 パークホームズ西春グランアトレ マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－３２１－０５７ 営業時間午前１0時～午後５時 定休日 火・水曜日
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
三 交 不 動 産 株 式 会 社

[611: 匿名]

物件のホームページにのってますね。
他社の会社はどうするんだろう？

[612: 匿名さん]

よそも納期遅れるでしょう。
遅れないところはまだ発表していないだけでしょう。

[613: 匿名さん]

公式HPが
http://www.31sumai.com/info/201103/J0808.pdf
になってるんですね…
こんな時期だから致し方ないとはいえ、色々大変だ…

[614: 周辺住民さん]

地震とは関係ない事故ですよ。

[615: 匿名さん]

事故なんて工場現場には日常茶飯事でしょ。重要でなければ、いちいち報告しなくていいよ。

[616: 匿名さん]

試しに3社電話してみました。宝不動産と積和不動産は女性が出て、「変わりませ」んと三菱ﾚｼﾞﾃﾝｼｬﾙは「遅れます、どれくらい遅れるかわからないが半年1年遅れるわけではありません。現時点ではまだどれくらい遅れるかはわかりません。」と男性営業マン。宝不動産と積和不動産はまだ正式に話が来てないか営業マンでなかったからでしょうね。西春の今回の措置はきわめて妥当じゃないでしょうか。

[617: 購入検討中さん]

事故って何？　気になる

[618: 匿名さん]

完成時期遅れると子供の学校が大変だな。
2ヶ月で転校とかになるのかなぁ。

[619: 匿名]

確かに妥当だったと思います。
迅速な判断のおかげで、正式契約の前で一旦立ち止まる事ができたのですから。
契約し手付金を払った後であれば、動揺も大きかったと思います。
無理に工期を短縮して、突貫工事をされるより、多少遅れてもきちんとしたものを作ってもらえるほうが望ましいですし。

[620: 匿名さん]

三井はきちんと対応してるとおもいますよ。
他のわけのわからないデベは言わずに
契約すんじゃない。耐震偽装のときみたいに。
こんな時期だからこそ、隠さずに対応してくれて
逆に安心です。

それでも買うかどうかは、人次第ですかね。

私は待ちます。
安くて価値のあるマンションだと思いますから。

[621: 匿名]

少なくとも【事故】という表現をするのであれば、内容と程度にもよるが、日程的に事故があってたまるか。
ホントに事故があったなら問題だ。
言い出しっぺはきちんと説明すべきだ。
単なる煽りなら、私がバカです。

[622: 匿名さん]

まともな人なら普通にレスしてますよ。何回も煽っるあたり悪意を感じますね。
あんまり相手にするとよそみたいに変な輩のたまり場になるからスルーするのが一番。
気になる人はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞに聞けばいいだけですよ。

[623: 匿名さん]

でも完成直前ならまだしも、あと1年もあるのに資材って用意できないものなのかな？

[624: 匿名]

今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。
加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。
資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

各デベ間の資材調達合戦が始まるのですね。もう始まってるかな。

[626: 申込予定さん]

購入しようと決意したのに、延期だなんて気持ちが揺らいでしまいます。
申し込みを先送りしようかと我が家では話が出ています。
やはり申し込み取り止めする方も多数出るのでしょうか？

[627: 匿名]

延期になって気持ちが揺らぐくらいなら、なんとしてでも欲しいという思いがなかっただけでしょ。

[628: 購入検討中さん]

　うちの場合は、｢延期で気持ちが揺らぐ｣っていうよりは、ココ！って決めるまでにまだ考える時間ができたって考えてます。
　日本の経済の先行きのことを考えたり、さらには、他の物件(既に建っているものや中古も含め)を、このポカっと空いた期間のうちに、あちこち見て回り、それでもやっぱりこの物件が欲しいのか？！それとも別の物件にするのか？それとも、今は買い時ではないと判断するのか？　そういったことを考える時間的猶予がもらえたと思っています。
　でも、今後マンションの供給自体も減ってくるだろうなと思っています。
　現在建築を始めているところは、デベ側だってなんとしても資材を調達して仕上げたいと思っているでしょうけれど、これから建築を始めるところ等は、しばらくは建ちにくいんじゃないかと。
　建ったとしても、資材高騰で値段が上がりそうですよね。

[629: 匿名さん]

うちも地震に関係なくこのマンションに住みたいのは変わりないです。
ただ完成時期が遅れて子供の入学時に間に合わないとなると別問題。もう1度中古も含めて検討し直しです。
調達のめどが立つことを願うしかありません。
まずは庄内通の積水ハウスの事前説明会でも行こうかと思ってます。

[630: 購入検討中さん]

販売が延期となりましたね。
東北地方の方のことを思うと仕方ないことですが
完成時期はどのくらい延びると思われますか？

[631: 申込予定さん]

被災地の事を考えたら、被災地を第一に考え復興優先で資材を回すべきですよね。
その為なら延期になっても仕方がないし当たり前だと思います。

[632: 匿名さん]

どれくらい延びるのだろう。原発が落ち着きそうだけど、1ヶ月くらいは遅れるのかな。