パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[561: 匿名さん]

建物は崩壊しなくても、揺れで家の中はグチャグチャでしょうね。
できるだけ家具を置かないなどの工夫は、特に上階では必要ですね。

やっぱり、上階のほうが、より揺れるんですよね？

[562: 匿名さん]

食器が落ちて割れたり、テレビが倒れたりぐらいでしょうか。
でも停電や、コンビニで食糧売れ切れはやっぱり大変ですよね。

[563: 匿名さん]

大地震時は、こういったマンションの場合、室内で待機(できるだけ出ない)が安全なの？　
それとも屋外に出て避難した方が安全なの？？
それとも、階数によってちがったりする？

[564: 匿名さん]

家の方が安全かも。

[565: 匿名さん]

あ

[566: 匿名さん]

定期的にある1字だけの上げは止めて下さい。（笑）

登録は順調に来ているのでしょうか？今日マンションの前を通りましたが、各マンションのタイプがどの辺りかわかるように幕を貼ってくれてます。あれを見ると改めてマンションの規模の大きさが実感させられますね。

[567: 匿名さん]

こんばんは

[568: 匿名さん]

いよいよ来週に抽選、再来週に契約ですね。
まだまだ知らないことが多い中での申し込みとなってしまいました。
重要ではないことは聞くにしても契約してからでいいかと。
みなさんはどうですか。

[569: 匿名さん]

みなさん、今回の地震の件は、申し込み意志には影響ないですか？

わたしは、ちょっと立ち止まってしまいました。悩んでいます。

本当に、今買うべきなのか。(東海地震が来るかもしれないのに）

多くの人が大変な思いをしているなか、自分だけ普通に暮らし、マンション購入なんて贅沢なことしてていいのか、とか。


万一建設中に大きな地震が来ても、完成物の強度は本当に大丈夫なの？
購入・引き渡し直後に大地震が来て、そのままでは住めない状況になったら、ローンだけが残るの？？

不安が増しています。

他にそんな気持ちでいる方いませんか？

[570: 匿名さん]

モノは考え方次第。

それで辞めるんだとすればあなたの購買意欲はそんなものだと思う。

それを他人の置かれた状況がこうだからという理由で辞めるのは自己責任の原則に反すると思う。

[571: 匿名さん]

うちは逆に早く安全なマンションに住みたいという思いが強くなったな。
海や川にも遠いし、ここを選んだ自分の選択は間違ってなかったと。

[572: 匿名さん]

安全なの？ここ。
地盤は弱いよね。北名古屋市の液状化マップみると、液状化エリア。

[573: 匿名]

液状化はこの辺りに限った話ではないはずだと認識してますが…。
重要なのは、その特性を知った上で対策をしているかどうかかと。

ただ、阪神大震災クラスの対策はしていても、今回の地震クラスは想定外かも。
東南海地震がＭ９だったら、かなりの被害を覚悟しなくてはいけないでしょうね。
大きな亀裂が入ったり、建物が無事でも地盤ごと沈んだり…。
阪神大震災を機に建物の耐震性が研究されたように、今回の地震でまた建築関係に進化があるかもしれませんね。
その時まで待つのもアリだと思いますが、今の我が家（賃貸）は少なくともここのマンションよりも地震に弱いと思われるので、私は購入に迷いはありません。

[574: 匿名さん]

私も、少し迷っています。
地震の被害をテレビで見ていますと、買う気が失せて来ます。
精神的には、かなりダメージあります。
頭がクラクラして、吐き気がしています。
これは、鬱病でしょうか？

[575: 匿名さん]

申し込みだけで契約してないので、まだ考える時間はありますね。
市役所に行ってハザードマップ貰ってこよう。

[576: 匿名]

普段の経済活動をすることが復興の助けになるはずですよ。

[577: 購入検討中さん]

不安になるのはわかりますけどね
このマンションよりも安全な家に住んでいる人が世の中にどれだけいるかって話
少なくとも5年10年前の物よりは進歩してるでしょう
地震が起きた時に家の中にいるかもわからんし、
誰だって死ぬ時は死ぬんです

自分は今回の地震と家探しは切り離してます
いつくるかわからない地震のことを考えてたら一生買えないですから
このマンションがお買得なのもわかってますし
元不動産屋より

[578: 匿名さん]

マンションが「建築中」に、大きな震災にあった場合、建築後の耐震は当然ないためダメージが大きいそうです。
　もちろんその場合は、本来はデベの責任で十分に検査して必要な補修工事を行い、耐震等も完全な状態にしてからの引き渡しとなるはずなのですが、現状ではデベ側は納期厳守の方を優先するがために、目に見えるヒビを塗り固める等の簡易的な補修でお茶を濁し、ぱっと見は問題ないような状態に回復するのみで「大丈夫です」と言い張って引き渡し、実際には耐震強度が保たれず、非常に弱い建物である、ということがあるそうです。（ここがそうとは言いません）
　納期が守られないと、確かに引越すつもりで現在の住居を退去する予定でいれば、住む場所に困る人もいて大問題かもしれません。デベ側にしてみれば莫大な損失にもなります。
　でも、それを順守するがために欠陥住宅ともいえるマンションに仕上がる方が問題ですよね。

　現在首都圏で、今回の大きな地震の影響として、それを危惧してすでに契約済みのマンションをやめようかという方も多くいると聞きました。でも、そういった場合は手付金は放棄ですか？

　ここのマンションを契約後、もしこういった大きな震災が来た場合は、納期を遅らせてでもちゃんと補習してほしいですね。

[579: 購入検討中さん]

今週末に抽選・重要事項説明会、来週末には契約、手付金（１割）支払いを控えているこのマンションでは、考えたり、心を決めるための時間が足りない…。

契約後に悩むのは嫌ですよね。今だからこそ、もう少し考える時間がほしい…。

参考までに、このマンションコミュニティでも、建築中に地震に合ったマンションの件、スレいくつかありました。

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153821/all

現在建築してるマンションは大丈夫でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153556/all

建設中に大きな地震があったマンション買いますか?（古いスレですが）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17025/

このマンションが完成するまでに東海地震がきませんように・・・

[580: 匿名さん]

ｼﾞﾓﾋﾟｰに聞くと愛知県は川が多く、もともと砂地が多いみたいですね。
地下の支持基盤まで柱を入れているから、他の建物より安全でしょうが･･･。
むしろ前のｵｶﾏﾝｼｮﾝが崩れたり、周りの戸建てが燃えたりの可能性は十分ありますよね。

[581: 購入検討中さん]

つまり一番の問題は、完成前に大地震が来たらってことになりそうですね。

[582: 匿名さん]

完成前ってまだﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの持ちものですか？

[583: 購入検討中さん]

所有権が移転するのは引渡しの時です
完成前の瑕疵担保責任は売主にありますから、買主には修繕してもらう権利があります
それが修繕不可能だった場合などは契約を解除でき、それまでに払ったお金はすべて帰ってきます

引渡し後に何か見つかっても、それが引渡し前に発生したものであれば、修繕してもらえることになっています

[584: 匿名さん]

デベを信用するしかない。

[585: 購入検討中さん]

　今後、原発どうなるか分からないけど、もしもっと大変なことになり、名古屋エリアにも汚染が広がった場合、建築中に放射性物質が降り注いで一緒にコンクリで固められた建物に今後ずーっと住み続けるのは怖いですね…。
　事態が収束するまで購入決断したくない…。でも、デベは待ってくれないよね。今週末抽選、来週末契約。こんな状態で数百万円ポンと、みなさんは支払えますか？

[586: 匿名さん]

遂に静岡にまで地震が・・・。
順番に行けば、次は名古屋か・・・。

[587: 住まいに詳しい人]

583さんの説明は微妙。
結果は大体あっているけど理屈が違う。
今皆さんが心配しているのは瑕疵担保責任ではありません。
民法上「危険負担」は買主負担が原則です。
（引渡し前の地震で建物が滅失した場合でも買主の支払い義務はなくならない）

･･･が、通常大手デベとの契約ではデベ側が危険負担を持つ「特約」がついています。
たいてい契約書に「危険負担」という条文があるのでチェックしてください。
・被害が甚大で修繕不可能な場合・修繕費用が多額で修繕できない場合→白紙解約
・修繕が可能な場合→売主負担で修繕のうえ引渡し

こうなっていれば普通で安心。

[588: 購入検討中さん]

587さんの説明が的確だと思います。
法律上は買主になる我々が負担しないといけないのですが、「特約」がついているおかげで我々は負担しなくて良くなるはずです。
大手の三井さんならほぼ間違いなく特約をつけてくれているはずです。
逆に、中小不動産会社だと「法律上我々に責任はありません」と言われて終わってしまうみたい。
確かだいぶ前に「エコノミスト」っていう経済紙で読んだ気がする。
お金に余裕ない会社だとそんな事カバーできないって事ですね。

それにしても、地震が怖いから購入辞めるって言う方はいつ買うのでしょうか。
東海地震も来るって言われて何年も経ってるし、発生するまでずっと待つのでしょうか。
もちろん個人個人の考え方次第なのですが、逆に自分が楽観的すぎるのかな。

[589: 匿名さん]

電磁波が気になり、学区が気になり、泥棒に窓を割られたらどうしよう。
そして今回の地震。
その人の性格なのですよ。
いろいろな人がいるので別に否定はしません。

[590: 匿名]

そうですね。
不安に思うツボは人それぞれ。
明日が不安で購入をためらうならば、今は買わないほうがいいでしょうね。
大きな買い物ですから、納得してる人が購入すればいいと思います。

まだ１/３くらい第２期以降で残ってるから、第１期を見送っても、もう少し考える時間はありますよ。
好きな間取りや階を選ぶことは難しくなりますけどね。

[591: 購入検討中さん]

｢このエリアに地震が来たら｣という地震の不安もそうだけど、こんな経済がぐらぐらとして明日の日本という国自体がどうなるか分からない不安定な状態なときに、大きな買い物しちゃっていいのかな。不動産購入決めちゃっていいのかな。ローン組んで多大な(自分にとっては)借金背負って平気かな。っていう不安がありますね。
　日本経済に大きな打撃になるに違いないってのは、火を見るより明らか。
　それぞれの勤務先への打撃だって大きく響いてくるかもしれない。
　今より給料が減ったり、ボーナスがなくなったりすることだって大いに考えられる。

　悩みどころですね、本当に。

[592: 匿名さん]

老婆心ながら、（ﾙｰﾙ違反ではないですが、ﾓﾗﾙ的に）、申し込みをしたけど、ｷｬﾝｾﾙしたい方は営業のかたに教えてあげた方がいいんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

銀行の大きなビルあるくらいだからここらへんの地盤は硬いんじゃない？
あそこが壊れたら一大事でしょ。
名鉄に乗ってたら作ってるのが見えましたよ。
骨組みできて完成後が想像しやすい感じになってきましたね。

[594: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行のｵﾌｨｽとこのﾏﾝｼｮﾝが、西春の中では比較的安全ですね。
この２つがﾀﾞﾒなら全部ﾀﾞﾒじゃない。

[595: 匿名]

一緒にするな

[596: 匿名さん]

オフィスはそんなに丈夫？

[597: 購入検討中さん]

ここ、ちゃんと建つの？　

[598: 周辺住民さん]

事故の説明はありましたか？

[599: 匿名さん]

月初に仮登録したら、しばらく行く用事ないし。

[600: 匿名]

事故があったの？

[601: 購入検討中さん]

確か駅前のUFJのビルにはサーバーが集約されているような事を聞いたから、
特に頑丈に造られているんじゃない？？

[602: 匿名さん]

確かに、だいぶ骨組みできてきましたね。
通勤する電車の中から見えるので、日に日に高くなって行く姿をみると待ち遠しくなります。

[603: 申込予定さん]

こんな情勢なのに予定通り工事進むの？　無理でしょ？

[604: 匿名さん]

完成日が遅れるかな。
4/1には引越ししたいけどなぁ。

[605: 申込予定さん]

完成日遅れるみたいですね。
明日の抽選会も延期みたいですよ。

まっ、考える猶予ができましたね。

[606: 阪神タイガース]

明日の抽選も延期で完成が来年のいつになるか未定状態に
なりましたね。今後、価格など上がるか、本当に完成するのか？
とっても不安な日々です。

[607: 申込予定さん]

　価格が上がると、ここのマンションの魅力がぐぐっと下がるから、購入を見送る人が多くなるでしょうね。
だからと言って、資材が値上がりしたり、入手困難、価格もそのまま、ただし資材ケチってヨワヨワマンションになるのも困る。
　それに、建築途中の鉄筋・コンクリむき出しで長期間放置されても劣化とか大丈夫なんでしょうか。

　工事再開後も予定通りの資材が入手できるかどうかも分からず。

　困りましたね。

[608: 申込予定さん]

>598さん

　事故の説明って？　何か事故があったんですか？
　それとも地震の関係で工事・営業が中止になることについてですか？

[609: 匿名]

正式価格出てるんだから、あがらないでしょ

[610: 匿名さん]

パークホームズ西春グランアトレ 第１期販売延期のお知らせとお詫び
お客様各位
この度は「パークホームズ西春グランアトレ」にご関心・ご来場賜りまして、誠にありがとうございます。
さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、日々状況が変化する中、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不透明になっており、一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・新聞折込チラシやその他広告物等により、ご案内をしておりますが、
今般営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたしますがご理解賜りますようお願い致します。
問合せ先 パークホームズ西春グランアトレ マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－３２１－０５７ 営業時間午前１0時～午後５時 定休日 火・水曜日
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
三 交 不 動 産 株 式 会 社