パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[521: 匿名さん]

2000万でもﾛｰﾝ払い終えているかどうかですよ。残債は1000万あれば、2000万の家でも半分は銀行も持ち物みたいなものでしょ。手元に残るのは1000万。ﾛｰﾝ払い終えてたらたとえ1500万でしか売れなくても手元のは1500万。利子ってほんとうに馬鹿にならないよねぇ。

[522: 申込予定さん]

変動でローン組む予定の方いますか？
金融機関はどちらを選びますか？

[523: 匿名さん]

変動は安いけど保証されているのは半年だけですよね。この先の金利は誰もわからない…ので利用しません。
銀行は来年3月実行だからまだまだ先でいいでしょう。
楽天銀行は安いですね。

[524: 匿名さん]

＞519
そうですよね。中古なのに2000万超えていて、割高に感じますよね。
これだったら、ここなら名古屋市内ではないですが、お金を少し足して設備のいい、新築が買えますよ。

[525: 匿名さん]

正式価格はそろそろ発表じゃないですか？
まさか予定価格より値上げはないですよね…？

[526: 匿名さん]

中住戸だけ少し下がる可能性もありますが、ほぼそのままで出るんじゃないでしょうか。
上げたら購買意欲下がるし。
会社的にはもう既に決まっているでしょうけど。

[527: 匿名さん]

ですよね。
抽選倍率ついてるような人気の部屋は値下げしないですよね。

[528: 匿名さん]

多分、気持ち的には角部屋は上げたいくらいでしょ。でも、多分上げては出さないでしょ。上げるとしても5万とか、わずかじゃないでしょうか。
2期になると、残り78と83平米ばかりになりますよね。特に83がたくさん残りますから、ここだけ数万下げる可能性はありますよね。

[529: 申込予定さん]

今日、登録に行ってきました。
相変わらず来場の方多かったです。

物件価格の一覧と管理費一覧の用紙を渡されましたが、よく見ると少し管理費等合計が当初より上がってますね。　
（予定）と書いてますが、まだ上がりますかね･･･

[530: 匿名さん]

え、管理費下がってませんでした？　ちょっとだけだけど。

[531: 匿名さん]

登録は明日行きますが、たまたま前を通りましたが、車は相変わらず多かったですね。

[532: 匿名さん]

管理費下がってましたよ！少しでしたが助かりますね！
今朝行ってきましたが、あれだけ人が来てると抽選が心配です・・・
みなさん抽選には行かれますか？

[533: 申込予定さん]

管理費下がってましたよ。
上がっているというのは何かの間違えでないでしょうか？？
私は、抽選参加しません。
行っても行かなくても結果は変わりませんから・・・・。

[534: 申込予定さん]

私も抽選行きません。
結果同じです。

[535: 匿名さん]

今日登録行ってきました。うちは中住戸で幸い希望が重なってないので抽選関係ないですが、前の席の人はしきりに抽選のことを質問してました。
抽選の人は落ち着かないですよね。

[536: 匿名さん]

はじめて投稿させて頂きます。
現在は購入に向けて前向きに検討させて頂いております。

同じ境遇の方でお聞きしたいことがあります。
それは固定資産税についてですが、購入後、５年間は
約１５万前後であり、６年目以降は２５万前後になると聞きました。
何でも敷地が広い大型マンションだから金額も膨らむということでした。

将来のことでわからないとは思いますが、何年後くらいに１５万未満に
なりそうでしょうか？
また購入時に固定資産税を考えるのは神経質すぎるでしょうか？

意見等がありましたら宜しくお願い致します。

[537: 匿名]

固定資産税、そんなに高くなります？

ちなみにどのタイプ（広さ）のお部屋の話をしているのでしょうか。

敷地が広かろうと、個人の財産は占有部分だけだという認識でいましたが…。
私も素人なので、参考になる話では無くてすみません（汗

[538: ５３７]

おっと、共有部分は按分して課税されますね。失礼しました。

[539: 匿名さん]

>536

地価が急速に下がることは考えにくいので
マンション価値がさがったとしても、15万円未満になるのは、かなり先な様な気がします。
15年くらい先かな？
素人意見ですが。

[540: 匿名さん]

固定資産税、営業の人に聞くのが一番いいのでは。個人的にはよそのマンションとあまりかわらないと思います。広いですが154戸もあります、狭くて34戸とかと同じでは。

[541: 購入検討中さん]

素人ですみません…Bタイプを希望しているんですが修繕積立基金の506000円は普通なんでしょうか？
他の物件も見てはいたのですが一番高くて…

[542: 匿名さん]

諸費用全般5％ぐらいで同じくらいでしたが、細かく見ていません。他のマンションはいくらぐらいでした？

[543: 匿名さん]

>541さん

　比較されていたマンションは、平米数同じくらいですか？
　ここはマンション購入価格が安めなので、つい他のマンションのもっと狭い部屋と比較しがちです。
　わたし自身も、『あれ？管理費高いな？』と感じたのですが、比較していたマンションより、ここの検討している部屋が１０平米以上広かったことに気がつきました。
　マンション価格は安くても、専有部分が広ければ、名古屋市内・市外かかわらず、管理費、修繕積立金に関してはそれなりの値段になるということかと思いますが、いかがですか？

[544: 匿名さん]

Bﾀｲﾌﾟは90㎡ですものね。

[545: 匿名さん]

　週末行った時は、販売住戸ほとんど全部にバラがついてましたが、この中のどれだけが第一期で本契約こぎつけられるんでしょうね。
　購入希望者としては、竣工前完売してほしいですね～。

[547: 匿名さん]

固定資産税に関していくつかの回答ありがとうございます。
希望している部屋は８３㎡です。

固定資産税の金額を軽視していました。
購入する為には年間２０万以上、支払う覚悟で購入しないと
ダメですね。

良い物件だけにしっかり考えて答えを出したいですね。

[548: 購入経験者さん]

>>543
管理費なんて、入居後の理事会が頑張れば安くなる。
しかし、修繕積立金は高くなるのは必至。

マンションがよくなるかどうかは、入居後の住民次第なんだな。

[549: 匿名さん]

専門家に顧問料払って、大規模修繕でも相見積り同条件で3割くらいは安くできると本には載っていますが、どこまで切り込むかは管理組合次第ですね。年配の住民も多数いらっしゃるから結構、保守的じゃないでしょうか。

[550: 匿名]

こんばんは

[551: 匿名]

分からなくて教えて欲しいのですが、固定資産税は新築が一番価値が高いので初年度が一番高く、年を重ねる毎に建物の価値が下がり土地以外にかかる固定資産税は少なくなっていくと思ってました。
６年目以降に固定資産税があがるのは何ででしょうか？
御存知の方、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[552: 匿名]

新築の場合、最初の5年間は優遇措置があって本来の額の50％です。

[553: 匿名]

早速の回答ありがとうございました。
本来は30万円くらいのところ優遇措置で15万円って事ですね。

[554: 匿名]

固定資産税そんなに高いんですか？

営業さんに確認したほうがいいかもしれませんよ。

[555: 匿名さん]

固定資産税も管理費も修繕積立金もすべて平米で割って出してますから、広いとうことは大変ですよね。
うちは90平米がよかったですが、最後まで悩んで結局83平米にしました。これから出る78平米だとさらに安いですよ。

[556: 匿名さん]

あ

[558: 匿名さん]

ここのマンションはINAXの6ﾘｯﾄﾙ洗浄ですが、今はTOTOから4．8ﾘｯﾄﾙ洗浄って出ているのですね。

[559: 匿名さん]

今日ぐらいの地震が東海地方で起こったとしても、このマンションは大丈夫？

[560: 匿名さん]

基本的に最近建てられるマンションが倒壊する事はまずないでしょ。
今回の場合は倒壊とかよりも、火災・津波での被害がほぼ全て。
阪神大震災の時も、長屋の木造住宅に住んでいた方の被害がほとんどであって、
マンションの倒壊での被害はほとんどなかったはず。
というより、ここがこのくらいの地震で耐えられないのなら、今私が住んでいる賃貸はこっぱみじんになると思う。

[561: 匿名さん]

建物は崩壊しなくても、揺れで家の中はグチャグチャでしょうね。
できるだけ家具を置かないなどの工夫は、特に上階では必要ですね。

やっぱり、上階のほうが、より揺れるんですよね？

[562: 匿名さん]

食器が落ちて割れたり、テレビが倒れたりぐらいでしょうか。
でも停電や、コンビニで食糧売れ切れはやっぱり大変ですよね。

[563: 匿名さん]

大地震時は、こういったマンションの場合、室内で待機(できるだけ出ない)が安全なの？　
それとも屋外に出て避難した方が安全なの？？
それとも、階数によってちがったりする？

[564: 匿名さん]

家の方が安全かも。

[565: 匿名さん]

あ

[566: 匿名さん]

定期的にある1字だけの上げは止めて下さい。（笑）

登録は順調に来ているのでしょうか？今日マンションの前を通りましたが、各マンションのタイプがどの辺りかわかるように幕を貼ってくれてます。あれを見ると改めてマンションの規模の大きさが実感させられますね。

[567: 匿名さん]

こんばんは

[568: 匿名さん]

いよいよ来週に抽選、再来週に契約ですね。
まだまだ知らないことが多い中での申し込みとなってしまいました。
重要ではないことは聞くにしても契約してからでいいかと。
みなさんはどうですか。

[569: 匿名さん]

みなさん、今回の地震の件は、申し込み意志には影響ないですか？

わたしは、ちょっと立ち止まってしまいました。悩んでいます。

本当に、今買うべきなのか。(東海地震が来るかもしれないのに）

多くの人が大変な思いをしているなか、自分だけ普通に暮らし、マンション購入なんて贅沢なことしてていいのか、とか。


万一建設中に大きな地震が来ても、完成物の強度は本当に大丈夫なの？
購入・引き渡し直後に大地震が来て、そのままでは住めない状況になったら、ローンだけが残るの？？

不安が増しています。

他にそんな気持ちでいる方いませんか？

[570: 匿名さん]

モノは考え方次第。

それで辞めるんだとすればあなたの購買意欲はそんなものだと思う。

それを他人の置かれた状況がこうだからという理由で辞めるのは自己責任の原則に反すると思う。