パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[420: 匿名さん]

１階のの部屋が防犯面で、これ以上に優れてるマンションってあるんですか？

[421: 匿名さん]

線路の近くなので、電車の騒音（夜間の保守含む）、振動、電磁波が心配です。
パスするかどうか、迷っています。
どなたか詳しい人は、いらっしゃいますか・

[422: 匿名さん]

心配ならやめた方がいいと思う。

[423: 匿名さん]

心配ならやめたら
気になるならないは主観だから
人に聞かない方が良い

[424: 匿名さん]

ベランダの一部がフェンスの部屋もあるみたいですが、今時珍しくありませか？
サンプル見たいですよね？
どうもフェンスって団地をイメージしてしまいます。

[425: 匿名]

電磁波って…

[426: 匿名さん]

電磁波？？
このご時世どんだけ線路沿いにマンションが建ってると思いますか？
そんな事気にするなら駅近は諦めた方がいいですよ…

[427: 匿名さん]

この3連休は人たくさん入ってるっぽいですね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの前通ったら、車7〜8台止まってました。

[428: 匿名さん]

犬山線は貨物が通らないので終電～始発の間は
静かなもんだと思いますよ。
ひっきりなしに電車が来るような線じゃないので
日中も他の名鉄線と比べりゃ静かな方だと思います。

[429: 匿名さん]

線路の真横ではないからまだﾏｼな方だと思います。
一番番近い部屋で60M、遠い部屋で150Mくらい離れていますからね。
大通りが近いより全然いいですよ。
完璧なﾏﾝｼｮﾝならこの値段にならないし、うちは気にならないですが、心配な人はパスして下さい。

[430: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、列車音は殆ど気になりません。日中も。
もっとも音は上にいくほどひどいと言いますから、マンション西側の高層階は実際どの程度かわかりませんね。
ミッドレジデンス稲沢の掲示板では、線路に最も近い西側の方の書き込みで、「かなりうるさく誤算だった」「夜は耳栓しても効果無い」などの書き込みがあります。
稲沢の物件と違いこちらは貨物がないだけ、どれだけかマシなのは間違いないでしょう。

[431: 匿名さん]

稲沢は真横ですからね。
未だにあんだけ売れ残ってる、俗に言う『さらし物件』。
西春も西角は線路を意識してか、最初からかなり安い価格にしてますね。
Ｔ−2ｻｯｼって、どれくらい効果あるんだろう？

[432: 申込予定さん]

今日、ローンの相談で行ってきましたが大盛況でした。
お部屋の検討度合いの表も、正直サクラじゃないかな？？と思っていましたが、
私がいる間にどんどん埋まって行っていきましたしどうやら本物ぽいですね。
抽選ならないといいな・・・・。

[433: 申込予定さん]

カタログ記載の床スラブ厚は約200mmとかいてあるけど、構造説明会の資料(ゼネコン作成)だと、二階以上は250mm,一部300mm の中空スラブ EJ工法と記載されている、、、どっち？！
後者だとしても、遮音性は非常に心許ないなぁ、、、
二重天井、二重床でもないみたいだし、、、
騒音問題だけは辛いですよね↓

[434: 購入検討中さん]

２００ｍｍは１階だけで、２階以上は２５０ｍｍですよ。
私が確認したらパンフには最低の数字を記載しているそうです。
二重天井・直床で、今まで見学した他でもそうですよ、
心配ならマンション購入自体できませんね。

[435: 匿名]

この地方で二重天井・二重床の物件って殆ど見かけないです。

[436: 匿名さん]

確かに中空ボイドスラブで250mm は薄いですね。
普通スラブと比較すると8掛けで200mm程度と言われていますし。(【上階の生活音が気にならないマンションは？】参照してください。)
中空ボイドスラブなら、最低でも270、欲を言えば300mmはないと、騒音が原因で将来引越すはめになりかねません。
遮音性とは関係無いですが、室内における鉄筋のかぶり厚も建築基準ギリギリの20mmとのことで、これまた今時薄いですしね。
そういった、『直接目に見えない』、『生活をし始めないと分からない』ところで削っているようです。
まぁ販売価格を考えると、『このレベルで相応。我慢しろ。』と暗に言われているのかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

二重天井は、配管、配電、リフォームには有効だが、遮音効果はほぼゼロ。

[438: 匿名さん]

2600万台中心ですから、過度な期待はしない方がいいですよ。
中心価格帯が4000万超のﾏﾝｼｮﾝならｽﾗﾌﾞ厚もｶﾌﾞﾘ厚も期待していいのじゃないですか。

[439: 匿名さん]

スーモの誌面では決算前の現物値下げが目立ってきましたね。

[440: 匿名さん]

カブリ厚２センチなのは住戸ではないです。構造説明会出た人なら、みんな知ってます。
カタログだけもらってケチつけてる…よそのマンションの営業マンの書き込みですね。

[441: 購入検討中さん]

スラブ厚はどうですか？
ボイドスラブの厚みは結局どうなんでしょう？
やっぱり薄いの？

[442: 購入検討中さん]

新たなお部屋タイプが再追加になるそうですね。
そんなに人気なんだ？！

第一期で100戸くらいは販売に出しちゃうってことですよね？

[443: 匿名さん]

100戸くらいは軽くいきそうですね。
間違いなく人気マンション。
やっぱり冷静に考えても値段のわりに
専有部やサービスはかなり良いマンションだと思います。

私の希望してる部屋は4倍と言われてますが、
次も真剣に考えておかないと

[444: 匿名]

以前、『抽選とは名ばかり』みたいな意味の書き込みがあったけど、どういう意味？

[445: 匿名さん]

第一期で100戸の販売はすごいですね。
新聞の広告や記事の影響で押せ押せなんでしょうね～。

[446: 匿名さん]

先行案内の時から足しげく通って希望している人と、今ぽっと行って希望した人ではどちらに当選させたいかですね。営業の人に希望を言えばﾀﾞﾒな場合、「こちらかこちらでいかがですか」と空いている部屋を誘導してくれると思います。
再追加は何ﾀｲﾌﾟですか？

[447: 購入検討中さん]

「この部屋以外なら買いません！」
っていう強い意志がある人を意図的に当選させて売るんだと思いますよ～。
他の部屋と迷ってる態度が見えたら、抽選にはずれさせて他の部屋に・・・って思いますものね。

[448: 匿名さん]

角住戸の人はみんなそうですよね。外れた人は中住戸には移らないからね。

[450: 匿名さん]

追加はＢタイプ・４ＬＤＫです。
Ａタイプが人気みたいで一番倍率高いと言われました。
同じ角部屋のＬタイプに比べてかなりお値打ちですもんね。

バルコニーが広いのは魅力だけど、窓を開けると実際電車の音ってどれくらいうるさいのかな・・・

[451: 購入検討中さん]

Ａが人気なんだー。
抽選って3月中旬くらいでしたっけ。

抽選になりそうな方、はずれたら他の部屋検討しますか？
それともこのマンション自体をもうやめますかー？

妥協できそうな部屋が、値引き提供とかされたら考えてもいいかなっと思っても、そんなわけはないでしょうしね。

[452: 匿名さん]

ＡタイプとＬタイプで値段全然違いますよね。Ａタイプ３１００万台だったら９０平米の部屋に、少し値段足すだけで買えちゃうし。
だけど、よそでも抽選外れたら特典付けるなんてやってないんじゃない。

[453: 匿名さん]

私は抽選外れたら、マンション自体をやめるかな・・
駅近で、広さもあってこの価格というのに魅力を感じているので。
正直７０、８０㎡の部屋なら他でいいし、もっとマンション周辺の道路整備がちゃんとしているところを探すよ。

角部屋希望だと、抽選外れた場合じゃあ他の角部屋に・・っていっても、もう空いてないと思うって言われたし。

[454: 申込予定さん]

確実に買う意思のある人・なおかつ充分な資金力がある人が、抽選裏操作で優先されるでしょ。

抽選に外れたら、それはデベにとって他の人のほうが上客だったってこと。
マンション抽選は運じゃないってことでしょうか。

[455: 匿名]

なるほど、資金力、ローン審査を通る確実性が高い方が選ばれる訳ですね。
公平な抽選ではないのはホントなんですね。
結果は受け入れなければいけないのでしょうが、その様に知ってしまうと、外れた時、なんだかな〜って思っちゃう。

[456: 匿名さん]

売り主の立場になってみれば、抽選で当たってローン通らなくてキャンセルなんてなったら、二度手間・三度手間ですもんね。
売り主だって買う相手を選ぶ権利はありますってことでしょうね。

大々的にそうは言えないから「抽選」という形をとってお茶を濁しているんでしょう。

[457: 匿名さん]

このマンション、外れたらやめると割り切れないくらい、ここ最近では良いですよね。
2期以降安くなったり、特典がつくなんて
ありえないですよね。

早めに外れた場合の住戸をしっかり考えた方が
良いですよね。

[458: 匿名さん]

住み替えの場合、今住んでいる物件が売れなければ契約がキャンセルになるから、直ぐ売れそうな物件でなければ不利。

[459: 匿名さん]

みなさん住宅ローンどうされますか？

[460: 匿名さん]

部屋にこだわりがなければ、竣工間近でキャンセル物件とか出れば、手付分引いた金額程度（結構大きいですよね！）の割引物件が出る可能性があるかも。
　その時期に売れ残っていれば、値引き売りもないこともないだろうし。
　ただし、「部屋自体にこだわりなし」ってのが条件になりますが。このマンション内ならどこでも！少しでも安く！という方には、可能性の問題として。

[461: 匿名さん]

HPに乗ってるQr（約5千万）のお部屋も、倍率かなりついてるみたいですね。

[462: 匿名さん]

＞460
人気物件の場合、値引きなしでしょう。する必要ないのだから。
あるとしたら竣工後の家具付き程度でしょ。

[463: 匿名さん]

そこまで人気物件かなあ、ここ。
まだ売りだしてもいないのにわかりませんよね。
箱を開けたら結構売れ残ったりして。
申し込み予定なので、できれば人気物件のまま、竣工前完売を祈っていますが。

[464: 匿名さん]

まっモデルルーム何回か行った人ならみんなわかってますよ。

[465: 匿名]

＞459
うちはフラットを検討中ですが、事情で途中で契約内容変更をする可能性があるため、Ｓの予算が打ち止めになるとイタイな〜と。
エコポイントもつくかどうかわからないのだとか…。３０万円って大きいですよね。

[466: 匿名]

２４年３月に引き渡しで、固定資産税は初年度からかかってくるという話だったけど、それってマンションでは普通？（１〜３月分は三井が負担するとか）
１月２日以降の取得であれば初年度は支払い義務がないと思ってたけど…。ちょっと損な気分。

[467: 匿名さん]

私は買い替え組ですが、
普通ですよ。

[468: 匿名さん]

うちもフラット３５Ｓで考えています。せっかく政府から経済対策として打ってくれているので。
でも案外、銀行ローンも安いですよね。
ローン相談会は行かないですが行った方はどのようなお話なのでしょうか？

[469: 匿名さん]

学区の話は今までにも出ていますが、本当に問題なさそうでしょうか？

購入決断しようかと思っていますが、そこが引っ掛かってます。
師勝に住んでいる知り合いに、師勝西小はあまりいい評判きかないと言われて、気になってしまって。

荒れているまで行かなくても、いじめがあったりしないか不安です。(どの学校にも多かれ少なかれあるのは承知の上です)
ちゃんと先生の目が行き届いているでしょうか。

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？