パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[341: 匿名さん]

角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
部屋がどこでもいい人なら後でもいいでまいいかもしれませんが、それだったら今売れ残ってるマンションの方が値引き大きいはずですよ。
ここはもともと安いから値引きはあまり期待できないでしょう。

[342: 匿名さん]

>339
エッ、もう契約済みの人がいるの？
販売始まってないのに？

[343: 匿名さん]

あ、でもまだ角部屋あいてるとこあるんだ？
でもモデルルーム一般公開まだですよね？

まあ、本気で購入希望の方は、すでに事前説明会に参加済みでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

>>333さん

治安の件、ありがとうございます。
やはり日ごろから常に気をつけることが大事ですね！


>>337さん

土地勘がなく知り合いもいないので、貴重な情報有難うございました！


>>334さん

＞一番安いのは２階

そうですよね。
２階を視野に入れて検討してみます。有難うございました！

[345: 匿名さん]

2階3階も安さから花全部埋ってますよ。
時期分譲にﾂﾊﾞつけておくのが一番早い方法です。
これからの販売方法もよくわからないですが。

[346: 匿名さん]

好みも人それぞれなので否定はしませんが、参考までに・・・。
2階が安い理由
１．眺めが悪い
２．日当たりが悪い
３．虫が飛んでくる（蚊・セミ等・ゴキブリ？）
４．泥棒さんが上ってくる
５．外から覗かれ易い

メリット
１．安い
２．災害の時に避難しやすい
３．エレベーターを使わなくてもよい。（階段利用の方が便利）
４．上と下で挟まれているので、冷暖房効率がよい。

他にありますか？

[347: 匿名さん]

うちは絶対眺望優先ですが、年配者とかで、高いのは嫌とかいますからね。
戸建てに住むより安全で快適ですし。
そういう人がいてくれないと、均等には売れないですもんね。

[348: 匿名さん]

現状どのあたりに空きがあるんですか？

[349: 匿名さん]

バラを見る限りほとんどの部屋についてる。
真偽はわからないが、人気があるのは間違いないよ。

[350: 匿名]

すると早い段階で完売なるか？
希望が重複しているかたは抽選が気掛かりですねって、まだ早いか。

[351: 匿名さん]

業界で花はいいかげんと言われていますので真偽はわからないですが、個人的にはかなり足してそうな感触。
２日目にと２週間目に行きましたが、大幅に増えていて、ちょっとありえない。

[352: 匿名さん]

眺望写真を見せてもらいましたが、西側で５階以下、東側は６階以下は、目の前のオカマンションとメゾンホリバが迫ってる感じです。
その割には価格の下げ幅が小さいので、７階〜１０階くらいが人気かもしれませんね。
北側はゆったりな作りなのに、なんであんなにも南に寄った作りにしたんだろう…。
あと１０ｍでも北側に作っていれば、こんなに眺望が悪くならずに済んだ気がするのに。

[353: 購入検討中さん]

オプションって、あの薄いパンフレットに載っているだけ？

もっとたくさん選択肢があるんだと思ってたんだけど。

姿見用のミラーを玄関収納に付けたかったな〜。
部屋を改造出来ないのも不満が残るところ。

[354: 匿名さん]

三井不動産のクレームが話題になっている。

http://www.shinonome-design.net/

平穏無事に解決できればよいが。

[355: 匿名さん]

＞352
今の建築法とかやらで南側に建てないといけないはずです。
これでも道路をｾｯﾄﾊﾞｯｸしたり、1階には駐車場を付けたりして、かなり頑張って北側に下げてると思いますよ。
前にあるマンションはどうしようもないですね。

[356: 352]

＞355さん
そういう事情があるんですか。
北側にある三交不動産の一戸建てを南側にして、マンションをもっと北側にすればよかったのに、と思ってましたが、それも理由があってしなかったのでしょうね。

[357: 匿名さん]

北側の戸建てとマンションを反対にすればマンション的には将来に渡って眺望や日当たり、風通しが約束されて最高ですよね。
でも戸建てとしてはリビングから見られてるようで落ち着かないですよね。ｵｶﾏﾝｼｮﾝもありますし。
今回のようにすることによって戸建てのプライベートは守られ、日当たりも確保され、結果3900万ぐらいですが直ぐに完売しました。
この土地は三交不動産が取得したと推測されますね。
でも三交不動産のﾏﾝｼｮﾝはそこら中で売れ残っているのでﾏﾝｼｮﾝの得意な三井不動産と今回ﾀｯｸﾞを組んだってとこでしょうか。

[358: 匿名さん]

最上階はまだ花がついてなかった気がしますが、ついてましたか？
最上階人気ないのかなー。

[359: 匿名さん]

今日の中日新聞にこのマンションの記事が載ってました。
「未来型マンション」電気自動車の充電が標準装備になってるとか。
あと酒造会社の時にあった緯度を再利用して散水に活用する、
幅広バルコニーにして夏の直射日光を防ぐといった紹介でした。

[360: ビギナーさん]

この新築は相変わらず、すごい人気ですね。
犬山線沿線で比較的西春に近い上小田井と江南の新築は、即入居可ですね。
どうしてここだけが、すごい人気なのかわかりません。
上小田井の新築は駅から遠い（15分）が、モゾには近い。
江南の新築は駅から徒歩3分。ここより、駅に近い。

新築マンションに詳しい方、教えて下さい。

[361: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのマンションだからじゃないの？
ブランドに弱い名古屋人。
それだけ信頼されてるってことだから悪いことじゃないけど。

[362: 匿名さん]

江南徒歩３分ってとこはいいのですが、駐車場は機械式でバツ。
細長いﾏﾝｼｮﾝで総戸数42戸と少ないから将来の修繕積立金も割高。
江南のくせに3300万中心と価格が高い。
選択肢に入りません。

[363: 匿名さん]

ブランド力、それはありますね
あと、値段もかなりお手頃ですよね。

それにしても、新聞に載るし
早く買わないと本当になくなっちゃいますかね？

[364: 匿名さん]

販売始まってみないと、人気かどうかわかりませんよ。
今は花いっぱいついてるけど、実際に売れるのはどれだけか。花はあてにならないですからね。

それに、今回売りに出ているのは人気の出そうな部屋ばかり。
苦戦しそうな部屋は第二期以降に販売ですからね…。

買うなら住み始めた後に空き部屋ばかりっていうのは勘弁してほしいですね。

そんなわけで、購入検討中ですが第一期で定価で飛びつくべきか待つべきか悩みます…。

[365: ビギナーさん]

江南の新築が売れ残る原因が分かりました。
上小田井の新築は、どうして売れ残っているのでしょうか？

ここも、来年の４月以降、売れ残っていたりして・・・

[366: 匿名さん]

上小田井は徒歩15分でしょ。実際歩いたら20分になりますね。
北側は直ぐ川ですし、さらに周辺の道はﾓｿﾞで週末常に渋滞ですよ。
上小田井徒歩5分くらいでﾏﾝｼｮﾝが出れば、ここよりずっといいのですが･･･。

[367: 匿名さん]

同じ上小田井駅から15分強でもmozoとは逆側の新築マンション2つはそこそこ順調売れて既に完売してるね。

[368: 匿名]

三井は値引きってしますかね？会社によって１年経っても値引きしないところもあるって聞くけど、ここはどうだろう？
第２期以降まで待っても価格に変化がない（少ない）なら、青田買いでもいいかなと。

[369: 匿名さん]

竣工後なら値引きあるんじゃない？
パークシティ富士見台なんてかなり値引いてるみたいだし。
ただ、ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安いからどうかな…。
角部屋・上層階などのかなり値段を乗せている部屋が、もし売れ残ったら大幅値引きってありそう。

[370: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸｼﾃｨ富士見台と比べられても･･･
もともとあっちは5000万台中心ですし、完成してもう１年過ぎましたよ。
新築ではなく、新古物件。
他でも売れ残っている反省もあり、今回、価格をかなり抑えているわけだから、
仮に西春が売れ残っても値引は限定的ですね。
あんまり安かったら、業者が買いますよ（笑）
でも、残って安くなると思うのでしたら、買わなくていいんじゃないですか。

[371: 匿名さん]

　もともと安め設定なのに売れ残ったらどうなるんだ？
　値引きもあまりなしのままで、守山の某物件や稲沢の某物件のように竣工後1年たっても空き部屋だらけ～なんてことになったら、住民は…。
　
　確かに今売りに出ている部屋は角部屋と上層階、それと良さそうな間取りの部屋で、第一期は売れ行き良さそうだ。でもまだ売りに出ない部屋が、ただ安さが売りの、低層階・中層階、その上ありきたりの間取り。目の前は賃貸マンション日当たりいまいちってことになったら苦戦が目に見えるよう。

　角部屋狙いだけど、同じ階が両端以外空き部屋ってなことになったら…。
　第一期で購買の勢いが止まらないことを願うね。

[372: 匿名さん]

守山や稲沢の物件は明らかに高いわ。
500万値引を受けてもまだ高いわ。
発売時期がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前だからしかたないといえばしかたないですが、
ここを１年以上待ってわずかの値引を受けるより、
確実にｴｺﾎﾟｲﾝﾄやﾌﾗｯﾄ35Sの申請を受けた方がいいわよ。
うちはﾛｰﾝの利子だけでも100万以上変わるわ。
駐車場も近い場所押さえたいし。
営業の方も初回導入特典をじゃんじゃん出して下さい。
そういえば、まだ特典の書面もらってないわ。

[373: 匿名]

初回購入特典ね。

[374: 368]

竣工後にしか値引きがないなら、青田買いもアリだな。
第２期くらいで値引きが始まったら、ちょっとの差で…と思ってショックだと思って。

確かに「ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安い」から、値引きがないと買えない値段でもないし、周りのマンションの価格と比較すれば、中古並みの価格だし。
７０㎡台の部屋は安さで売れそうだと思うけど、たくさんある８０㎡台の３ＬＤＫはどうだろう…。
最後まで苦戦しそうな感じはあるね。

[375: 匿名さん]

78平米が各階に1戸しかないから、78平米を買えなかった人が83平米に流れてくるのを待つしかないかな。
第2期から値段下げた場合、1期の人も下げてくれますよ。
いまや揉めたら全国にニュース流れるから三井不動産もそこはわかってますよ。
ただ出来上がってからは話は別だけど。出来たしりから人が住まなくても日々価値は下がっていきますから。
ということで83平米や90平米にさらに購入特典がつけば道は開けるかな。
まだ価格も正式発表してないけどね。

[376: 匿名さん]

ついに来週末の連休、モデルルームオープンですね。
事前説明会に行かず、子のオープンから行こうと思っている方って結構いるんですか？

なんとなく、第一期購入する気があるなら事前説明会から積極的に見に行っているような気がしているんですが。
今から行っても第一期販売部屋購入には間に合うかな。
　それとも、第二期への何らかの優遇があったりするかな？

　第一期販売の部屋は、事前説明会でオープンになっている部屋と同じ？それとも新しい部屋の売り出しがあるの？？
　
　オープンに伴って、見に行くべきか第二期を待つべきか悩んでいます。

[377: 周辺住民]

今はまだ事前説明会なんですね。でも今日も駐車場は車でいっぱいでした。人気があるのはホントなんですね

[378: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ土曜に行って来ました。
もう角は全部埋まってましたね。管理説明会聞いてましたが、ちらほら新規の商談見受けられます。でもこの状態だと空いている部屋僅かで商談大変だと思います。
営業の人に2期のこと聞いたらまだ決まってませんって言ってるけど、ﾏﾆｭｱﾙでそう言えって決まっているのでしょうね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝから急遽2期分譲分を開放しましたってシナリオかな？
もしくは今の花そのものがﾃﾞﾀﾗﾒでまだ第1期の空きが十分あるかだ。

[379: 匿名さん]

なんか、モデルルームの状況を聞くと本当になくなりそうですね。このマンションは、モノがやっぱり良く、工夫されてますし、他の違い、待てば安くなることもなさそうですね。
やっぱりなくなるかなぁ？

[380: 匿名さん]

今で東角の上は抽選5倍って聞いています。
これで、さらにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝで人が流れてきたら、
確かに大変かもしれません。
角の抽選外れた人は90平米の他の部屋に移ってくれるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

東角の上って、ＨＰに乗ってる126平米の部屋？
そこの抽選外れた人が中部屋買うとは思えないけど…

[382: マンコミュファンさん]

あのね、みんな営業の話しを鵜呑みにして浮き足立ちすぎ。
最上階と角部屋は今回の申込で売れると思うけど、その後は中だるみでてくるよ。

そんなに激戦でもないと思うよ。

そのうちキャンセル住戸とかいってオプション付きまくり、手付金払い済の物件がでてくるよ。
そういうの狙うなら、今行ってはだめだよ。初めて行った人にしか紹介してくれないから。

[383: 匿名さん]

＞381
広い部屋ではないですよ。
103平米の中での１番上。

私たちは営業の人からしか情報入ってこないからねぇ。
人気があるか、ないか、来週、再来週でいかにお客さんが来るかだねぇ。

[384: 匿名]

今モデルルームを訪れる人みんなが買う気満々かというと、必ずしもそうではないハズだから、あの花の付き方は目安程度に見ておかないと。
人気集中してる部屋もあるでしょうが、フタを開けたら買い手無しの部屋だってあると思いますよ。

[385: 匿名さん]

今は第1期しか選べないのが残念ですね。この先どういう販売スケジュールなんだろう？
値引きするくらいだったら3月の価格発表で最初から下げといて欲しいな。
人気物件になればキャンセル出ても値引きないからねぇ。

[386: 匿名はん]

掲示板すごい盛り上がりですなぁ！！

まぁ、私もモデルルーム見に行きましたが、あの金額からの値引きなんかあり得るの？？
周りの中古も見てたけど、中古と同じ値段で買えちゃうんじゃない？

[387: 匿名さん]

中古と同じような値段で買えちゃう部屋はやはり景色が悪かったり日が当たらない部屋なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

近くに住んでるのでよく周辺を歩いているのですが、今の建築中の建物にほとんど影がかかってないところを見ると日当たりの心配はなさそうですよ。

[389: 匿名さん]

この週末のモデルループオープンで、事前案内会で販売に出ていなかった部屋タイプが追加販売されるって聞きましたが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

　何タイプか新たに出るんでしょうか？　売れそうと見込んでのことなんでしょうかね？

[390: 匿名さん]

2メートル50センチのバルコニーはちょっとないですよね
モデルルームで見ると本当に広くてびっくりしますけど・・・
価格はこのあたりではまぁまぁかもしれないけど
名古屋市内ではこの価格でこの広さは無理かなぁ・・・
人気なのかどうかは不明ですねぇ