パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[320: 匿名さん]

みなさん他はどこのマンションを見ていますか？

[321: 購入検討中さん]

西春はジバが悪い、商売やっても繁盛しないって言われたのですが、
そんな話しってあるんですかね。
あと、以前に賃貸探すとき、外国人がおおいから気をつけてって聞いたのですが、
どうでしょうか。
実家が近くて、名鉄を利用したいのでどんぴしゃなんですが、迷います。

[322: 周辺住民]

地場とか商売に関しては私もよくわかりませんが、人気のあるケーキ屋、ラーメン屋、パスタなど多数ありますから、あまり関係無いと思います。
外国人もほとんど見かけないです。小牧に行くとコンビニで頻繁にブラジル人がいますが、西春ではそういったことはありません。

西春はただの田舎です。

[323: 匿名さん]

周辺お店情報お持ちの方、おいしいケーキ屋さんやCaféなどの情報是非知りたいです♪

[324: 匿名さん]

第１期で買うメリット・デメリットってなんだと思いますか？

最初のころに思っていたメリットが、いくつか違ってきたので、焦って買うより、もう少し様子を見たほうがいいのかなぁ、なんて思い始めていますが…

[325: 匿名]

西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。
少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。

[326: 匿名]

＞324
最初だと駐車場が先に選べられるんじゃないですか？
まだ駐車場場のことは何の発表ないですね。
ｶﾀﾛｸﾞにも載ってない。

[327: 購入検討中さん]

カタログ見てて気づいたのですが、トイレにウォシュレットついてないんですね。今時めずらしくないですか？

[328: 匿名]

まぢで？

[329: 購入検討中さん]

ついていましたよ、
モデルルーム見学したときに私も気になり営業の方に聞きました。
最近のトイレはデザインがスマートでよく見ないとわかりませんね。

[330: 匿名さん]

上小田井よりになりますが西区円明町にある鰻屋さん円明はおいしいですよ。
歩いていくなら20分くらいかかりますけど散歩がてらにどうぞ。

[331: 匿名]

イタリアンキッチン いしかわ さんも美味しくてステキですよ！
探せば他にもいろいろあります。

西春は田舎なんですがゆったりのんびりと生活できますよ～！

[332: 購入検討中さん]

近くにおいしいお店があるのは嬉しいですね！！

他県からの転居を検討中です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

北名古屋市は面積が狭いわりに、刑法犯認知件数が多めですが・・・
田舎でのんびりしてるとのお声もありますが、治安はそんなに良くないのでしょうか？


ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・

[333: 匿名さん]

賃貸マンションの１階に住んでいた時、空き巣に入られました。
分譲は塀も高めだから、入りにくいとは言え、外出時や夜中はシャッターを閉めたほうがいいかもしれません。
脅かすような話でゴメンナサイ。

[334: 他のパークシティ物件購入済み]

>ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・
???

一番安いのは２階、
この手のマンションで１階は専用庭がついているので人気が高く、価格も高くなりますよ。
先着順なら一番早く売り切れるでしょうね。
なんだかんだ言っても、マンションで庭が付いているのは希少価値があるのでプレミアムが付きます。
プレミアム：中古で売り出した時に相場（ｍ3単価）より高く売れること

他のパークシティ物件購入済みより。

[335: 他のパークシティ物件購入済み]

>>311
＞管理費・修繕積立金25000円って高いですね。

三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。
大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。
増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。
25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。

[336: 匿名さん]

ラーメン福ちゃん
旧師勝町のバローの前辺り。
外見は入る気しないが、いつも混んでいて味もうまい。
ラーメンは好きずきがだから、一度どうぞ

[337: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞きましたが、確かに北名古屋市に外国人は多いようです。
ただそれは、大通り沿いの倉庫や工場で働いている人が多く、西春駅周辺ではないようです。
それを安心と取るか、それでも不安と取るかは人それぞれですね。
まっｾｷｭﾘﾃｨはしっかりしているので、ﾏﾝｼｮﾝ自体では大丈夫でしょうけど･･･

[338: 匿名さん]

で、実際問題売れそうなんですか？
角部屋・上層階欲しかったら、第一期で定価買いしないとだめそう？
値下げ待ってたら買えなくなっちゃいそう？

[339: 契約済みさん]

最上階と角部屋はすぐ売れますよ。
値下げなんて待ってたら好きな部屋とれませんよ。
そんなことどうでもよければいつまででも待てばいいんじゃなあい。

[340: 近所をよく知る人]

子供が西春の神社で遊んでてゲーム取られました。
西春中学の連中です。中古ショップに売られ戻ってこなかったです。
中学校と親御さんのところに乗り込みましたが何も戻ってきませんでした。
警察に行くと行ったら、受験に差し障りでるからやめてくれととめられました。
西春サイアク。

[341: 匿名さん]

角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
部屋がどこでもいい人なら後でもいいでまいいかもしれませんが、それだったら今売れ残ってるマンションの方が値引き大きいはずですよ。
ここはもともと安いから値引きはあまり期待できないでしょう。

[342: 匿名さん]

>339
エッ、もう契約済みの人がいるの？
販売始まってないのに？

[343: 匿名さん]

あ、でもまだ角部屋あいてるとこあるんだ？
でもモデルルーム一般公開まだですよね？

まあ、本気で購入希望の方は、すでに事前説明会に参加済みでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

>>333さん

治安の件、ありがとうございます。
やはり日ごろから常に気をつけることが大事ですね！


>>337さん

土地勘がなく知り合いもいないので、貴重な情報有難うございました！


>>334さん

＞一番安いのは２階

そうですよね。
２階を視野に入れて検討してみます。有難うございました！

[345: 匿名さん]

2階3階も安さから花全部埋ってますよ。
時期分譲にﾂﾊﾞつけておくのが一番早い方法です。
これからの販売方法もよくわからないですが。

[346: 匿名さん]

好みも人それぞれなので否定はしませんが、参考までに・・・。
2階が安い理由
１．眺めが悪い
２．日当たりが悪い
３．虫が飛んでくる（蚊・セミ等・ゴキブリ？）
４．泥棒さんが上ってくる
５．外から覗かれ易い

メリット
１．安い
２．災害の時に避難しやすい
３．エレベーターを使わなくてもよい。（階段利用の方が便利）
４．上と下で挟まれているので、冷暖房効率がよい。

他にありますか？

[347: 匿名さん]

うちは絶対眺望優先ですが、年配者とかで、高いのは嫌とかいますからね。
戸建てに住むより安全で快適ですし。
そういう人がいてくれないと、均等には売れないですもんね。

[348: 匿名さん]

現状どのあたりに空きがあるんですか？

[349: 匿名さん]

バラを見る限りほとんどの部屋についてる。
真偽はわからないが、人気があるのは間違いないよ。

[350: 匿名]

すると早い段階で完売なるか？
希望が重複しているかたは抽選が気掛かりですねって、まだ早いか。

[351: 匿名さん]

業界で花はいいかげんと言われていますので真偽はわからないですが、個人的にはかなり足してそうな感触。
２日目にと２週間目に行きましたが、大幅に増えていて、ちょっとありえない。

[352: 匿名さん]

眺望写真を見せてもらいましたが、西側で５階以下、東側は６階以下は、目の前のオカマンションとメゾンホリバが迫ってる感じです。
その割には価格の下げ幅が小さいので、７階〜１０階くらいが人気かもしれませんね。
北側はゆったりな作りなのに、なんであんなにも南に寄った作りにしたんだろう…。
あと１０ｍでも北側に作っていれば、こんなに眺望が悪くならずに済んだ気がするのに。

[353: 購入検討中さん]

オプションって、あの薄いパンフレットに載っているだけ？

もっとたくさん選択肢があるんだと思ってたんだけど。

姿見用のミラーを玄関収納に付けたかったな〜。
部屋を改造出来ないのも不満が残るところ。

[354: 匿名さん]

三井不動産のクレームが話題になっている。

http://www.shinonome-design.net/

平穏無事に解決できればよいが。

[355: 匿名さん]

＞352
今の建築法とかやらで南側に建てないといけないはずです。
これでも道路をｾｯﾄﾊﾞｯｸしたり、1階には駐車場を付けたりして、かなり頑張って北側に下げてると思いますよ。
前にあるマンションはどうしようもないですね。

[356: 352]

＞355さん
そういう事情があるんですか。
北側にある三交不動産の一戸建てを南側にして、マンションをもっと北側にすればよかったのに、と思ってましたが、それも理由があってしなかったのでしょうね。

[357: 匿名さん]

北側の戸建てとマンションを反対にすればマンション的には将来に渡って眺望や日当たり、風通しが約束されて最高ですよね。
でも戸建てとしてはリビングから見られてるようで落ち着かないですよね。ｵｶﾏﾝｼｮﾝもありますし。
今回のようにすることによって戸建てのプライベートは守られ、日当たりも確保され、結果3900万ぐらいですが直ぐに完売しました。
この土地は三交不動産が取得したと推測されますね。
でも三交不動産のﾏﾝｼｮﾝはそこら中で売れ残っているのでﾏﾝｼｮﾝの得意な三井不動産と今回ﾀｯｸﾞを組んだってとこでしょうか。

[358: 匿名さん]

最上階はまだ花がついてなかった気がしますが、ついてましたか？
最上階人気ないのかなー。

[359: 匿名さん]

今日の中日新聞にこのマンションの記事が載ってました。
「未来型マンション」電気自動車の充電が標準装備になってるとか。
あと酒造会社の時にあった緯度を再利用して散水に活用する、
幅広バルコニーにして夏の直射日光を防ぐといった紹介でした。

[360: ビギナーさん]

この新築は相変わらず、すごい人気ですね。
犬山線沿線で比較的西春に近い上小田井と江南の新築は、即入居可ですね。
どうしてここだけが、すごい人気なのかわかりません。
上小田井の新築は駅から遠い（15分）が、モゾには近い。
江南の新築は駅から徒歩3分。ここより、駅に近い。

新築マンションに詳しい方、教えて下さい。

[361: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのマンションだからじゃないの？
ブランドに弱い名古屋人。
それだけ信頼されてるってことだから悪いことじゃないけど。

[362: 匿名さん]

江南徒歩３分ってとこはいいのですが、駐車場は機械式でバツ。
細長いﾏﾝｼｮﾝで総戸数42戸と少ないから将来の修繕積立金も割高。
江南のくせに3300万中心と価格が高い。
選択肢に入りません。

[363: 匿名さん]

ブランド力、それはありますね
あと、値段もかなりお手頃ですよね。

それにしても、新聞に載るし
早く買わないと本当になくなっちゃいますかね？

[364: 匿名さん]

販売始まってみないと、人気かどうかわかりませんよ。
今は花いっぱいついてるけど、実際に売れるのはどれだけか。花はあてにならないですからね。

それに、今回売りに出ているのは人気の出そうな部屋ばかり。
苦戦しそうな部屋は第二期以降に販売ですからね…。

買うなら住み始めた後に空き部屋ばかりっていうのは勘弁してほしいですね。

そんなわけで、購入検討中ですが第一期で定価で飛びつくべきか待つべきか悩みます…。

[365: ビギナーさん]

江南の新築が売れ残る原因が分かりました。
上小田井の新築は、どうして売れ残っているのでしょうか？

ここも、来年の４月以降、売れ残っていたりして・・・

[366: 匿名さん]

上小田井は徒歩15分でしょ。実際歩いたら20分になりますね。
北側は直ぐ川ですし、さらに周辺の道はﾓｿﾞで週末常に渋滞ですよ。
上小田井徒歩5分くらいでﾏﾝｼｮﾝが出れば、ここよりずっといいのですが･･･。

[367: 匿名さん]

同じ上小田井駅から15分強でもmozoとは逆側の新築マンション2つはそこそこ順調売れて既に完売してるね。

[368: 匿名]

三井は値引きってしますかね？会社によって１年経っても値引きしないところもあるって聞くけど、ここはどうだろう？
第２期以降まで待っても価格に変化がない（少ない）なら、青田買いでもいいかなと。

[369: 匿名さん]

竣工後なら値引きあるんじゃない？
パークシティ富士見台なんてかなり値引いてるみたいだし。
ただ、ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安いからどうかな…。
角部屋・上層階などのかなり値段を乗せている部屋が、もし売れ残ったら大幅値引きってありそう。