パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[301: 匿名さん]

我が家も収納に関してはとても悩んでいます。
あるプランに関しては収納でかなり金額がかかってしまうのでは…皆さんはどうされるおつもりなのか非常に興味もあります。既存の家具が合わないなんて事もありそうですし…。

[302: 匿名さん]

無料でできる間取り変更、全タイプの部屋にプランがあるのかな？
みなさん「無料変更プランがありますよ」って言われてるんですか？

確かに、デッドスペースの多い作りが目立ちますよね。
我が家も購入したとしてもあのまま使うことはないだろうな。手を加えないと使いにくい。

[303: 匿名さん]

しっかり図面から採寸しないととんでもない事になりますよね…家具　システム家具等の予算もかなり多めに用意しないとですよね。

[304: 匿名さん]

今日の中日新聞載ってましたね。新築マンションの販売初月契約率平均67％。
好・不調の目安は60％とも。
ここも3月に100戸越えれば売れ行き好調。
90戸未満なら不人気マンションってことかな。
みなさん3月までにどれくらいまで売れると思いますか？

[305: 匿名さん]

第一期の3月には、100戸も販売に出されませんよね？

ちなみに無料変更プラン以外で、有料なら好きなように改装（？）してもらえるんですか？
たとえば、壁をとったり扉の位置を変えたり。
オプションで提示されるもの以外はダメなんでしょうか？？

[306: 匿名さん]

そうか販売を少なくして契約率67％ということか。
改装はお金さえ払えば可能なことはしてくれるんじゃないですか。割高になりますが。

[307: 匿名さん]

管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。
ちょっと高いですか？

[308: 匿名]

駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。

[309: 匿名]

改装する時に、壁を無くしたり棚を無くしたりするようなものも、割高に変更費用を取られますかね？
使う材料が減るなら、ある程度相殺してくれたりはしないのでしょうか？

和室を洋室にするのも、開き戸じゃなく引き戸のままで、フローリングを張ってもらうだけでいいと思っても、洋室仕様と外れるからと費用がかかるとしたら、ちょっと納得出来ないカモ…。

[310: 匿名さん]

たまに、建築会社との契約上、物理的には可能な改装でも、デベの提示した改装およびオプション以外は受け付けられないというマンションがあります。

　ここがそうでないことを願いますね。

　良心的な対応をするなら、建築前なんだからある程度の自由度を持っていてもいいはず。できれば無償でね。

[311: 匿名さん]

管理費・修繕積立金25000円って高いですね。
だいたい最初は合計10000円強なのに。
駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。
共有施設少ないのに･･･。

改装は壁を取っ払うにしても、材料はかからないですが
手間暇はかかりますから、代金頂かないと。

[312: 購入検討中さん]

管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。最初の価格にそこそこ入っていた方が完済してから気楽です。

[313: 匿名さん]

管理費自体が高いんですか？　それとも修繕積立金？

修繕積立金なら、後に修繕が必要になった時、まとまったお金を請求される可能性が低くなり、悪いことじゃない気がします。
それに本当に25000円もしますか？　それは、平米数の大きな角部屋の話じゃなくて？？

[314: 匿名]

間取り変更は、決められたプラン（無料）とオプション以外は、自由に変えられないみたいですよ。
自分でリフォームするしかないとなると躊躇してしまいますね。
かなり残念。

[315: 匿名]

管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。

２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？

[316: 匿名さん]

2万弱でも高いなぁ

[317: 購入検討中さん]

今日、構造説明会に行ってきました。

長期修繕計画について伺ったのですが・・・

１０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、
もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。

これは妥当な額なのでしょうか？　

[318: 匿名さん]

管理会社の言いなりにならずに数社相見積りして下げる努力が必要ですよね。
管理会社そのものを見直すマンションもありますしね。

[320: 匿名さん]

みなさん他はどこのマンションを見ていますか？

[321: 購入検討中さん]

西春はジバが悪い、商売やっても繁盛しないって言われたのですが、
そんな話しってあるんですかね。
あと、以前に賃貸探すとき、外国人がおおいから気をつけてって聞いたのですが、
どうでしょうか。
実家が近くて、名鉄を利用したいのでどんぴしゃなんですが、迷います。

[322: 周辺住民]

地場とか商売に関しては私もよくわかりませんが、人気のあるケーキ屋、ラーメン屋、パスタなど多数ありますから、あまり関係無いと思います。
外国人もほとんど見かけないです。小牧に行くとコンビニで頻繁にブラジル人がいますが、西春ではそういったことはありません。

西春はただの田舎です。

[323: 匿名さん]

周辺お店情報お持ちの方、おいしいケーキ屋さんやCaféなどの情報是非知りたいです♪

[324: 匿名さん]

第１期で買うメリット・デメリットってなんだと思いますか？

最初のころに思っていたメリットが、いくつか違ってきたので、焦って買うより、もう少し様子を見たほうがいいのかなぁ、なんて思い始めていますが…

[325: 匿名]

西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。
少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。

[326: 匿名]

＞324
最初だと駐車場が先に選べられるんじゃないですか？
まだ駐車場場のことは何の発表ないですね。
ｶﾀﾛｸﾞにも載ってない。

[327: 購入検討中さん]

カタログ見てて気づいたのですが、トイレにウォシュレットついてないんですね。今時めずらしくないですか？

[328: 匿名]

まぢで？

[329: 購入検討中さん]

ついていましたよ、
モデルルーム見学したときに私も気になり営業の方に聞きました。
最近のトイレはデザインがスマートでよく見ないとわかりませんね。

[330: 匿名さん]

上小田井よりになりますが西区円明町にある鰻屋さん円明はおいしいですよ。
歩いていくなら20分くらいかかりますけど散歩がてらにどうぞ。

[331: 匿名]

イタリアンキッチン いしかわ さんも美味しくてステキですよ！
探せば他にもいろいろあります。

西春は田舎なんですがゆったりのんびりと生活できますよ～！

[332: 購入検討中さん]

近くにおいしいお店があるのは嬉しいですね！！

他県からの転居を検討中です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

北名古屋市は面積が狭いわりに、刑法犯認知件数が多めですが・・・
田舎でのんびりしてるとのお声もありますが、治安はそんなに良くないのでしょうか？


ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・

[333: 匿名さん]

賃貸マンションの１階に住んでいた時、空き巣に入られました。
分譲は塀も高めだから、入りにくいとは言え、外出時や夜中はシャッターを閉めたほうがいいかもしれません。
脅かすような話でゴメンナサイ。

[334: 他のパークシティ物件購入済み]

>ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・
???

一番安いのは２階、
この手のマンションで１階は専用庭がついているので人気が高く、価格も高くなりますよ。
先着順なら一番早く売り切れるでしょうね。
なんだかんだ言っても、マンションで庭が付いているのは希少価値があるのでプレミアムが付きます。
プレミアム：中古で売り出した時に相場（ｍ3単価）より高く売れること

他のパークシティ物件購入済みより。

[335: 他のパークシティ物件購入済み]

>>311
＞管理費・修繕積立金25000円って高いですね。

三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。
大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。
増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。
25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。

[336: 匿名さん]

ラーメン福ちゃん
旧師勝町のバローの前辺り。
外見は入る気しないが、いつも混んでいて味もうまい。
ラーメンは好きずきがだから、一度どうぞ

[337: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞きましたが、確かに北名古屋市に外国人は多いようです。
ただそれは、大通り沿いの倉庫や工場で働いている人が多く、西春駅周辺ではないようです。
それを安心と取るか、それでも不安と取るかは人それぞれですね。
まっｾｷｭﾘﾃｨはしっかりしているので、ﾏﾝｼｮﾝ自体では大丈夫でしょうけど･･･

[338: 匿名さん]

で、実際問題売れそうなんですか？
角部屋・上層階欲しかったら、第一期で定価買いしないとだめそう？
値下げ待ってたら買えなくなっちゃいそう？

[339: 契約済みさん]

最上階と角部屋はすぐ売れますよ。
値下げなんて待ってたら好きな部屋とれませんよ。
そんなことどうでもよければいつまででも待てばいいんじゃなあい。

[340: 近所をよく知る人]

子供が西春の神社で遊んでてゲーム取られました。
西春中学の連中です。中古ショップに売られ戻ってこなかったです。
中学校と親御さんのところに乗り込みましたが何も戻ってきませんでした。
警察に行くと行ったら、受験に差し障りでるからやめてくれととめられました。
西春サイアク。

[341: 匿名さん]

角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
部屋がどこでもいい人なら後でもいいでまいいかもしれませんが、それだったら今売れ残ってるマンションの方が値引き大きいはずですよ。
ここはもともと安いから値引きはあまり期待できないでしょう。

[342: 匿名さん]

>339
エッ、もう契約済みの人がいるの？
販売始まってないのに？

[343: 匿名さん]

あ、でもまだ角部屋あいてるとこあるんだ？
でもモデルルーム一般公開まだですよね？

まあ、本気で購入希望の方は、すでに事前説明会に参加済みでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

>>333さん

治安の件、ありがとうございます。
やはり日ごろから常に気をつけることが大事ですね！


>>337さん

土地勘がなく知り合いもいないので、貴重な情報有難うございました！


>>334さん

＞一番安いのは２階

そうですよね。
２階を視野に入れて検討してみます。有難うございました！

[345: 匿名さん]

2階3階も安さから花全部埋ってますよ。
時期分譲にﾂﾊﾞつけておくのが一番早い方法です。
これからの販売方法もよくわからないですが。

[346: 匿名さん]

好みも人それぞれなので否定はしませんが、参考までに・・・。
2階が安い理由
１．眺めが悪い
２．日当たりが悪い
３．虫が飛んでくる（蚊・セミ等・ゴキブリ？）
４．泥棒さんが上ってくる
５．外から覗かれ易い

メリット
１．安い
２．災害の時に避難しやすい
３．エレベーターを使わなくてもよい。（階段利用の方が便利）
４．上と下で挟まれているので、冷暖房効率がよい。

他にありますか？

[347: 匿名さん]

うちは絶対眺望優先ですが、年配者とかで、高いのは嫌とかいますからね。
戸建てに住むより安全で快適ですし。
そういう人がいてくれないと、均等には売れないですもんね。

[348: 匿名さん]

現状どのあたりに空きがあるんですか？

[349: 匿名さん]

バラを見る限りほとんどの部屋についてる。
真偽はわからないが、人気があるのは間違いないよ。

[350: 匿名]

すると早い段階で完売なるか？
希望が重複しているかたは抽選が気掛かりですねって、まだ早いか。