パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[279: 匿名さん]

　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。
　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。
　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
　
　なんにせよ、中古で売りに出して売れるかどうかは、まず新築のうちに完売するのが大前提でしょうね。

[280: 匿名さん]

＞278
駅まで徒歩3分とか賃貸の需要がかなりあるとかよっぽど立地よくないと買い叩かれるのは必至でしょ。
でも、どこもそうでしょう。
特にここは名古屋市内じゃないから売却は期待せずに住む方がいいんじゃないですか。

[281: 匿名さん]

あ～あ、岩倉のエムズシティ、買っとけば良かった・・・
岩倉は特急も停まるし。

[282: 匿名さん]

感想聞きたいけど、この週末にモデルルーム行かれた方はいないかな？

[283: 匿名さん]

説明会行ってきました。
花がいっぱい付いていましたが、まだ契約成立でなく、検討希望者がいるということで、花を付けているとのことです。
営業員がやたらあおってきたので、ややうさんくさい感がありました。
この物件の、不安点があったら、教えてください。

[284: 匿名さん]

私は両方ともモデルルーム行きましたが、すべての面においてエムズシティ岩倉とでは比較にならないくらい西春の方が良いと思いました。
価値観は色々ですね
ただやはり西春でこれだけの値段出すなら一戸建てが充分買えてしまうところが、悩みどころです。

[285: 匿名さん]

西春ならやっぱり戸建てかな

[286: 匿名さん]

＞283
不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。
周辺道路は狭く154戸も新住民が来れば、道路が詰まり易いかもしれません。
歩道がないから歩行者自転車でも危ないですね。
今定価で買わなくても、売れ残った場合、棟内モデルルームとか家具付きで安く買えるかもしれません。
この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。
先のことはホントわかりません。
でも個人的にはｱｵって売る商品ではないと思います。
花は何個ぐらいになってましたか？

[287: 匿名さん]

「あおって売る」ってどういう状態のことですか？
「早く決めないと買えないよ～、さあ、決めろ、どうだどうだ」みたいな感じでせかすような感じのことですか？

　この近辺では、2千万円台から戸建が買えるんですか？
　もしそうなら、たしかに低層・中層階の中部屋は微妙ですね。

　角部屋・高層階なら買う価値ありそうですか？

[288: 匿名]

二千万円台、三千万円台だと駅から距離あります。
徒歩で同圏内だと四千万円台です。

[289: 匿名さん]

では、値段の低めの中部屋低層・中層階は、このマンションを選択すると、同価格帯の戸建てに比べて「駅近」というメリットがついてくる。
高層階やプレミア住戸などの価格の高い部屋は、近辺戸建てと同じ価格もしくはもっと高くつくっていうことになるわけですか。その分「眺望」というメリットはあるわけですが。

[290: 匿名さん]

なるほど。うまく値段設定してますね。
どちらにしてもそれなりのメリットはあるという事ですね。

[291: 匿名さん]

岩倉のエムズシティはかなりあおられましたよ。
だから購入は見送りました。
設備も安っぽくていまいちでしたし。

[292: 匿名]

岩倉は施工が長谷工ですから。

[293: 匿名さん]

岩倉という場所は地元の人にしか魅力なさそう。
小牧もそう。

[294: 匿名さん]

駅の便利さなら岩倉ですね。
やはり特急が停まるのはありがたい。
生活が優先なら小牧かな。駅前に色々揃ってるのは便利。
物件は…、どれがいいかな〜。

[295: 匿名さん]

これで事前案内会は終了ですね。
合計100組くらいですか？

[296: 匿名さん]

高層・角部屋は眺望がよい分、高額。
中・低層部は賃貸マンションに眺望と日照をじゃまされるか分からないが、駅近の１戸建てよりは安い。
諸費用（特に修積積立基金が他の新築より高い）や、オプションで数百万円かかりそう。
エレベーターが２基しかなく、通勤通学時間に混み合いそう。
道路が狭く、特に犬山線の踏切を越える時に大渋滞を覚悟しなければならない。
駅に近いが、街灯が少なく、帰りが夜になる人は不安。
北名古屋市では、名古屋市の物件のようにはいかず、貸す・売る時には大変かもしれない。
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
中・低層部では、どうしても欲しい人以外は、定価で購入せず、売れ残りを買い叩いた方がよい。

口コミをまとめると、こんな風になりますかね。

ラヴィエール上小田井みたいに、この文章も削除されたりして・・・（自分は上小田井の物件には興味がないので、
そっちには書き込みはしていません）

ラムズシティ岩倉みたいに、子どもを野放しにしているような家族が、上や両隣のどこかにいると、１戸建ての方が
いいのかな、なんて思ったりして・・・

[297: 匿名]

確かにエムズシティ岩倉の住民版を見るとひどい。

[298: 匿名さん]

私もエムズシティ岩倉の住民の掲示板を見ましたが、ひどいですね。
モラルがない人が多いという印象を受けました。
とくに、覗きやベランダに埃や髪の毛が大量に落ちてくるなど、ありえないですよね。

管理会社ももう変わる（変わった？）みたいだし、ここを購入する方がそんな人たちじゃないと良いのですが・・・。

[299: 匿名さん]

岩倉は悪いが西春はいいとは言い切れないですよね。
たぶん同様だと思います。
管理会社から徹底して注意してもらうしかないです。
せいぜい張り紙ぐらいでしょうが。
今も分譲に住んでいますが、上の階の人が帰ってくれば階段、廊下、ﾄﾞｱ、窓の開け閉め全部聞こえてきますしね。
反対に自分も下の階には多少迷惑けけていると思うし、しかたないですよ。
ただ不思議と住んでいる人の顔を知っていると腹立たないものですよ。
遅くまで働いてんだなぁとかあの子供がもう大きくなったんだとか。
住んだら左右下の挨拶だけでなく、上も行った方がいいですよ。

[300: 匿名]

無料でできる間取り変更以外で、手を加えられる方はいらっしゃいますか〜？
私は収納のデザイン（配置・形）にやや不満です。
デッドスペース有りすぎじゃないかなぁ。

[301: 匿名さん]

我が家も収納に関してはとても悩んでいます。
あるプランに関しては収納でかなり金額がかかってしまうのでは…皆さんはどうされるおつもりなのか非常に興味もあります。既存の家具が合わないなんて事もありそうですし…。

[302: 匿名さん]

無料でできる間取り変更、全タイプの部屋にプランがあるのかな？
みなさん「無料変更プランがありますよ」って言われてるんですか？

確かに、デッドスペースの多い作りが目立ちますよね。
我が家も購入したとしてもあのまま使うことはないだろうな。手を加えないと使いにくい。

[303: 匿名さん]

しっかり図面から採寸しないととんでもない事になりますよね…家具　システム家具等の予算もかなり多めに用意しないとですよね。

[304: 匿名さん]

今日の中日新聞載ってましたね。新築マンションの販売初月契約率平均67％。
好・不調の目安は60％とも。
ここも3月に100戸越えれば売れ行き好調。
90戸未満なら不人気マンションってことかな。
みなさん3月までにどれくらいまで売れると思いますか？

[305: 匿名さん]

第一期の3月には、100戸も販売に出されませんよね？

ちなみに無料変更プラン以外で、有料なら好きなように改装（？）してもらえるんですか？
たとえば、壁をとったり扉の位置を変えたり。
オプションで提示されるもの以外はダメなんでしょうか？？

[306: 匿名さん]

そうか販売を少なくして契約率67％ということか。
改装はお金さえ払えば可能なことはしてくれるんじゃないですか。割高になりますが。

[307: 匿名さん]

管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。
ちょっと高いですか？

[308: 匿名]

駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。

[309: 匿名]

改装する時に、壁を無くしたり棚を無くしたりするようなものも、割高に変更費用を取られますかね？
使う材料が減るなら、ある程度相殺してくれたりはしないのでしょうか？

和室を洋室にするのも、開き戸じゃなく引き戸のままで、フローリングを張ってもらうだけでいいと思っても、洋室仕様と外れるからと費用がかかるとしたら、ちょっと納得出来ないカモ…。

[310: 匿名さん]

たまに、建築会社との契約上、物理的には可能な改装でも、デベの提示した改装およびオプション以外は受け付けられないというマンションがあります。

　ここがそうでないことを願いますね。

　良心的な対応をするなら、建築前なんだからある程度の自由度を持っていてもいいはず。できれば無償でね。

[311: 匿名さん]

管理費・修繕積立金25000円って高いですね。
だいたい最初は合計10000円強なのに。
駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。
共有施設少ないのに･･･。

改装は壁を取っ払うにしても、材料はかからないですが
手間暇はかかりますから、代金頂かないと。

[312: 購入検討中さん]

管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。最初の価格にそこそこ入っていた方が完済してから気楽です。

[313: 匿名さん]

管理費自体が高いんですか？　それとも修繕積立金？

修繕積立金なら、後に修繕が必要になった時、まとまったお金を請求される可能性が低くなり、悪いことじゃない気がします。
それに本当に25000円もしますか？　それは、平米数の大きな角部屋の話じゃなくて？？

[314: 匿名]

間取り変更は、決められたプラン（無料）とオプション以外は、自由に変えられないみたいですよ。
自分でリフォームするしかないとなると躊躇してしまいますね。
かなり残念。

[315: 匿名]

管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。

２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？

[316: 匿名さん]

2万弱でも高いなぁ

[317: 購入検討中さん]

今日、構造説明会に行ってきました。

長期修繕計画について伺ったのですが・・・

１０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、
もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。

これは妥当な額なのでしょうか？　

[318: 匿名さん]

管理会社の言いなりにならずに数社相見積りして下げる努力が必要ですよね。
管理会社そのものを見直すマンションもありますしね。

[320: 匿名さん]

みなさん他はどこのマンションを見ていますか？

[321: 購入検討中さん]

西春はジバが悪い、商売やっても繁盛しないって言われたのですが、
そんな話しってあるんですかね。
あと、以前に賃貸探すとき、外国人がおおいから気をつけてって聞いたのですが、
どうでしょうか。
実家が近くて、名鉄を利用したいのでどんぴしゃなんですが、迷います。

[322: 周辺住民]

地場とか商売に関しては私もよくわかりませんが、人気のあるケーキ屋、ラーメン屋、パスタなど多数ありますから、あまり関係無いと思います。
外国人もほとんど見かけないです。小牧に行くとコンビニで頻繁にブラジル人がいますが、西春ではそういったことはありません。

西春はただの田舎です。

[323: 匿名さん]

周辺お店情報お持ちの方、おいしいケーキ屋さんやCaféなどの情報是非知りたいです♪

[324: 匿名さん]

第１期で買うメリット・デメリットってなんだと思いますか？

最初のころに思っていたメリットが、いくつか違ってきたので、焦って買うより、もう少し様子を見たほうがいいのかなぁ、なんて思い始めていますが…

[325: 匿名]

西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。
少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。

[326: 匿名]

＞324
最初だと駐車場が先に選べられるんじゃないですか？
まだ駐車場場のことは何の発表ないですね。
ｶﾀﾛｸﾞにも載ってない。

[327: 購入検討中さん]

カタログ見てて気づいたのですが、トイレにウォシュレットついてないんですね。今時めずらしくないですか？

[328: 匿名]

まぢで？