パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[121: 匿名]

師勝は区画整理率ゼロだから道路が狭いんだよ。
住むのなら区画整理により整備されている西春の方がまだマシだよ。アホの町会議員のせいでこの現状だよほんと糞だよ。西春との都市基盤格差は圧倒的だからな。

[122: 匿名さん]

確かにこの狭い道路は資産価値を下げるね
いまだにこんな道あるんだとーとの感想だわ
ﾘｰﾌｳｫｰｸ行く時に少し狭い道あるけど
ここは四方八方がそんな感じ

[123: 匿名さん]

道は狭いけど、駐車場が平面だからよしとするか。
真剣に考えてます。
モデルルーム公開まだかな。

[124: 匿名さん]

ここって、買ったらあとで売れるかなあ…？　転勤になったりしたら。
　
　

　利便性・デベの知名度はいいと思うんだけれど。

[125: 匿名さん]

賃貸なら一定の需要はあるけどなあ。

[126: 匿名さん]

デベも、よく「高値で賃貸に出せます」って言うけど、
自分が住まない家は固定資産税もふつうより高くなるし、
当然建物自体もどんどん古くなり価値が落ちてくるし、
万一その部屋で自殺でもされちゃったらもう、価値なんてなくなっちゃうし。

そんなわけで、「2年で必ず帰ってくる」と決まっている転勤などで、法人貸しができる場合以外は、
貸すためだけにマンション保持するのは、普通ローン払いながらは損害が大きいようですね。

そんなわけで、「売れるマンション」かどうかは、転勤の可能性があるなら大きな問題ですね。

うーん、売れるかな…この場所で。

[127: 匿名さん]

適度な「田舎」好きには、利便性もありそこそこ良さげなマンションだとは思うが、世間一般のマンションに求める要素からすれば、やっぱり厳しいんじゃない？

[128: 匿名さん]

うちの会社は名古屋市内だから、転勤者は覚王山とか東山線がほとんどかな。
賃貸はだいたい名古屋市内で見つけることできるから
土地勘なければ北名古屋市なんてなかなか選ばないと思うよ
勤務地がこの辺りか
また売ったり貸したりするんだったら上小田井まで選んだ方いいよ
ここは買ったら一生住むつもりじゃないと

[130: 匿名さん]

西春駅前に大きなビルがありますけど、あれはどこの会社のビルなんですか？

[131: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行です。

[132: 匿名さん]

ＪＲ新守山の駅のまん前に「ライオンズマンション建設予定地」っていう空き地があるけど、売るとき売りやすい（高値がつく）のはやっぱり新守山かな。

　守山区といえども名古屋市内だし、駅前だし。

　静かさを取ればこっちなんだけど…

[133: 匿名さん]

新守山と西春で検討中なんですか？
珍しいですね…。

[134: 匿名さん]

132です。

　名古屋駅に1本で出やすい、駅に近いマンションという意味です。
　珍しいですか？　知り合いにも、こういう条件で探している人結構いますよ？

[135: 匿名さん]

＞名古屋駅に1本で出やすい、駅に近いマンションという意味

ああ、そういう意味なら分かります。
土地的に西春のマンションと比較してるのが新守山なのが珍しいなあと思いましたので。

[136: 匿名さん]

>132
わかります。うちも名駅１本ってことでここも気になるし、新守山も検討範囲内です。
すれ違いですが、ちなみに新守山のライオンズマンション建設予定地は駅の表側ですか？裏側ですか？

[137: 匿名さん]

駅の表（っていうのかな？）だと思います。
アピタじゃない側ですよ。
ロータリーのすぐそばです。
まだ、空き地の状態ですけど。

[138: 周辺住民さん]

現在、北名古屋市民、以前春日井に住んでいたのでＪＲ中央線で通勤経験あり。
新守山は中央線が普通した止まらないからけっこう不便かも。
駅前とかにスーパーあるのかな。

西春駅周辺に住んでみたら、通勤に関してはＪＲ中央線より名鉄犬山線の方が名駅、金山までは本数も多く便利と感じています。

[139: 匿名さん]

治安に関しては、西春の方が良いだろう。

[140: 匿名さん]

駅前なら安心して買えます。
次売ったり貸したりする時に。
駐車場が平面で3000万くらいなら西春よりいいかも。
でもたぶん高いでしょ。駅前だから。

[141: 匿名さん]

守山は学区が荒れてるかも。

師勝はわからないけど。

駅前で平面駐車場100％以上望めないだろうな。

でも、スーパーは新守山駅の反対側に比較的大きなアピタがある。
安くておいしいパン屋もロータリー側、近くにある。

各駅停車しか止まらないのも、それほど気にならない。

一長一短ですね。

他に比較対象物件ありますか？　小田井のファミリアーレ・カルティア以外で。

[142: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたけど、守山区はそんなに高くないみたいです。
上層階でも3000万ぐらいじゃないかと。
近くに交番もあっていいけど、駅前とあって駐車場はやっぱり機械式のようです。
北名古屋のマンションってここしかないから、うちは守山区も検討物件のひとつとして加えます。
他はｾﾝﾄｱｰｽも候補ですが
沿線としては西区の物件を比較する人が多いのでしょうか？

[143: 匿名さん]

守山のあの辺りなら上層階3500万以内の可能性もあるかもしれませんね。
ただあそこは水害に弱い地域かと。
浸かれば修繕費余分にかかりますし、もし駐車場が機械式だったら車も機械もやられそうですね。
あと、あそこの学区に住む知人の話しでは車上あらしの頻度がすごいらしいです。
車ごとなんてこともあるらしいので、そういった点では西春の方が安心ですかね。

ただやっぱり名古屋市か市外かというのが自分としては大きいです。
それを気にならないくらいのお値段だとかなり検討しますが＾＾；

うちは小田井の物件も検討はしましたが、カルティアは大通りに面してる、ファミリアーレは狭めということでやめました。
（仮称）八田プロジェクトも名駅5分ですがみなさんはありですか？

その他比較物件出てきてほしいです。

[144: 匿名さん]

八田プロジェクト、八田駅からかなり距離ありますよ。

[145: 匿名さん]

ミッドナゴヤレジデンスはどうでしょう？

　価格帯が全然違うかな？

[146: 匿名]

八田駅は地下鉄東山線も近鉄も(JRもですか？)通ってる総合駅で とても便利が良さそうですね。
でも ひったくりとか，車上荒らしの被害が多いときいた事があり治安面が心配です。

[147: 匿名さん]

守山区は車上荒らしがあるから機械式でもよしとするか
水害は西区も酷いし。
どこもそうだげど、うちは価格次第。

[148: 匿名さん]

電車で名駅一本なら、ミッドレジデンス稲沢、アトレ国府宮 とかはどうかな？

名古屋市内じゃないけど。

[149: 匿名さん]

稲沢は名古屋や金山まで近いから穴場ですよね。
でも道路事情があまりよろしくない。
稲沢駅を抜ける高架はいつも渋滞。
その後の東西の移動が結構詰まるし。
高架は今もうひとつ造ってるけど、その先の道路もちゃんと造るのでしょうか？

[150: 匿名さん]

ﾐｯﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ稲沢は稲沢なのに高いですね。
2割り引いたとしてもまだ高い。
価格設定がﾘｰﾏﾝ崩壊前だからかな

[151: 匿名さん]

ホームページが少し更新されましたね。
キッズルーム、集会場、ゲストルーム、常駐コシェルジュなどはないようですが、敷地内パーク・エントランスにジュースの自販機があるみたいですね。
個人的には、雨の日に子供が遊べるエリアがほしかったなあ…。

[152: 匿名さん]

ペット足洗い場もできるのか。
ペット可マンションだったんだね～。

[153: 匿名さん]

ｷｯｽﾞﾙｰﾑとかはあるでしょ。組合の話し合いの場所としても使うので。
じきHPで更新していくでしょ。
ところで
プラウド小牧の間取りはいいねぇ。
ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝで廊下が短い。

[154: 周辺住民さん]

価格は２３００万円台からみたいですね。
今朝西春駅前で広告配ってました。

[155: 匿名さん]

お手頃ですね！！

その分、広いお部屋や角部屋に上乗せされているのかな？？

マンション内であまり価格差があるのはどうかな…？

[156: 匿名さん]

概要に２３００万円台～４９００万円台といつの間にか更新されてました。

[157: 匿名さん]

道路挟んですぐマンションがあるから、そこは価格安くしないと売れないしね。2300万は2階の話でしょ。

[158: 匿名さん]

それにしても、倍以上の値段差。
住民の価値観の差にならないといいけど。

キッズルームはなさそうじゃない？
でも、なかったら組合の会議はロビー？

[159: 匿名さん]

Qrタイプが五千万の部屋？
ちょっと変わった間取りだよね。

[160: 匿名さん]

Qrタイプのことでしょうね。
でも、5千万出すくらいなら、西春にマンション買わないかな…じぶんなら。

[161: 匿名さん]

ｷｯｽﾞﾙｰﾑないなんて珍しいですね。
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑもｼｱﾀｰﾙｰﾑもなしですね。
154戸あるのに。
価格を下げること優先かな。

[162: 匿名さん]

子供を遊ばせる遊具の多い公園などは近くにありますか？
敷地内に子供を遊ばせる場所はないみたいなのがちょっと残念。

[163: 匿名さん]

敷地内に『住民専用パーク』はあるみたいですよ。小さそうだけど。周辺のことはわかりません。
キッズルーム欲しいですよね。雨の日にも、チョコっと遊べるところ。
マンション内の子供たちとの接点になりますしね。

[164: 周辺住民さん]

マンション北方のライオンズマンションの更に北側に、めちゃ広くはないが、新しく、整備された公園があります。
このマンションからは歩いて５分程度かな。

[165: 匿名さん]

ランドスケープのところに載ってるザ・ガーデンってやつの事か＞住民専用パーク
確かに小さそうだなー

[166: 匿名さん]

画面左はじのほうにあるfeel gardenが、住民専用パークだと思いますよ。

[167: 匿名さん]

それってベンチがあるだけで公園とは言えないなぁ。
通り道だから人も通って落ち着かないし。
ここのマンションのターゲットってお年寄り？
それにしては平米広いしなぁ。
ﾌｧﾐﾘｰﾀｰｹﾞｯﾄならｷｯｽﾞﾙｰﾑいると思うんだけど。
もしかしてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにもｷｯｽﾞﾙｰﾑなしか？

[168: 匿名さん]

ベンチだけですか…。
小さなすべり台くらい設置されるんじゃないかと期待したんですが。
確かに狭すぎですね。遊具ゼロ？

その南側にある四角いものは、建物でしょうか？
キッズルームだと願いたい。

[169: 匿名さん]

ザ・ガーデンのところを子供が遊べる公園にすればいいのに。

[170: 匿名さん]

ﾌｨｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝの南は電気の一括受電の機械っぽくないですか？
ｷｯｽﾞﾙｰﾑがあるとしたらｴﾝﾄﾗﾝｽの横か2階建てにして造るでしょう。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ横は管理人室？
組合の話し合いの時にｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙに遊具を置くことを提案するしかないかなぁ。