パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[724: 匿名さん]

諸費用で150万くらいかかりますから、頭金200万ということは350万ってことだからOKじゃないですか。

[725: 匿名さん]

長期修繕計画書見た方いますよね。
マイナスになっていますよね。
なにもしなければ確実に修繕積立金が値上がりするということを裏付けていますよ。

[726: 匿名さん]

将来、管理費用の見直し等で管理会社を万一変えた場合、「警備会社のアルゾックとの関係も切れて、インターホン等も外さないといけない」と言われました。これって本当ですか？設備は、スライドで使用できませんか？

[727: 匿名さん]

ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
管理会社を変えるのは最終手段ですが、管理会社を変えなくても安くする方法はいくらでもあります。ただ、それは管理組合できて、その都度話し合わないといけないですね。
個人的には健康ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭなんか2年目からいらないです。

[728: 購入検討中さん]

>723

え、契約時の手付金10%は、本体価格の頭金のうちの一部を入金するってことだと思ってたんですが、諸費用込み計算でいいんですか?

[729: 匿名さん]

>>726、インターホン等も外さないといけない
真っ赤なうそです。
インターホン等は誰の資産？
管理会社のものではないです。
人の資産を勝手に外すのは犯罪になります。

[730: 匿名さん]

＞ここのマンションだけでなく、5年後あたりから修繕積立金上げていくのは一般的ですよ。
一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。
すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか
他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。

[731: 匿名さん]

726ですが、御返信ありがとうございます。
本当ですか？安心しました。

管理費は、数社相見積もりを取り、無駄を省いて、なるべく管理費据え置きでいきたいですが、考え甘いですか？

[732: 匿名さん]

他のマンション並みに上がって、駐車場有料になっても、それこそ、よそと同じですよ。別にここのマンションだけが魔法持ってるわけではないですよ。
ただ組合で話し合って、上がらない努力はそれなりにトライしてみたいですね。

[733: 匿名]

駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・
他のマンションに比べて修繕費高くないですか？
その上途中から駐車場が有料になったりしたらツライなあ・・

[734: 購入検討中さん]

>725

長期修繕計画見たんですよね？？
私も見せてもらいましたが、デタラメな事言わない方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

>732
修繕積立金は他のマンションと同額以上になって
管理費は他のマンションより高い

駐車場は有料にはならないよ。
だって、みなさん将来の修繕より目先の利益だから、もし、上がっても月２０００円程度でしょうね。

でも、このマンションはいいね。

[736: 匿名さん]

ここのマンションは魅力的ですが、駐車場0円が不満
車持たない私にとって、大変なデメリットです。
なぜかって？
①駐車場の敷地の固定資産税は払うことになります。
②固定資産税を払って、使わない駐車場を持っている意味などほとんどありません。
③他の住人に無償で貸すなんて損です。

駐車場有料なら、他の方が修繕費を負担することになって納得できる

[737: 匿名さん]

昔から駐車場０円には賛否両論ありますよね。田舎だから、みなさん１台くらいは持っていると思ってました。

[738: 匿名さん]

ﾃﾞﾀﾗﾒ書くﾚｽは通報すればいいですよ。よその営業ﾏﾝが書いてる場合、
それは会社からの指示かどうか調べられて、会社に迷惑かかりますよ。

[739: 匿名さん]

震災の影響で、消費税が期限付きで８パーセントになるみたいですね。
このマンションは値上げはしないのでしょうか？

[740: 匿名さん]

値上げと税金は別問題です。
消費税が上がって購入価格が変わらなければ、
不動産屋さんは、消費税分３％値下げしました、と言うでしょうね。
2000万の３％で60万、消費税値上げ月の前月までに契約成立がよいでしょう。

[741: 匿名さん]

建築時で比較すると・・・。
多くのマンションの駐車場代は、修繕積立金口、管理費口に組み入れます。
従って、駐車場代O円のマンションでは、修繕積立金の総額が少なくなりますね。

これは、将来の大規模修繕が出来ないということではありませんよ。
出来ますが、時代にあった設備を良くするためのオプションが出来ない可能性が高いことを示唆しています。

今時のマンションでは珍しいです。

[742: 購入検討中さん]

駐車場0円、0円、とみなさん言ってますけど、全部じゃないでしょ?
屋根あり・縦列・1階テラス側・外部２台目用など、５０００円程度徴収しますよね？
ざっと数えて６０台分弱くらいは、無料駐車場じゃないわけでしょ?
「１００%駐車場完備ではなく、なおかつ機械式、安い部分は５００円くらい」とか言うマンションだってあるわけだから、ここは全部平面で、機械メンテナンス要らずなんだし、金銭面それほど問題かなあ??
　

[743: 匿名さん]

>金銭面それほど問題かなあ??
駐車場が0円はそれほど問題ではありません。
問題なのは、駐車場代が他のマンションでは修繕積立金の貴重な収入源としているところ
このマンションでは、駐車場収入が少ない（多くが0円）ので将来の修繕積立金が不足がちになるということ。

従って、入居後に修繕積立金の値上げや駐車料金の値上げが総会に必ずでてきます。
これは他のマンションも同様ですが、
このマンションは駐車場収入が少ないので上がり幅が大きい可能性が高いということです。

しかし、管理組合がしっかり機能していれば値上げ幅が少なくて済みます。
（管理費口の経費を削減して修繕積立金への余剰金が多く発生する）

また、駐車場0円は車を持たない住人はデメリットが大きいですね

なんにせよ、魅力的なマンションなのは変わらないので、こんな問題は入居後に変えていけば済むことです。