パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[583: 購入検討中さん]

所有権が移転するのは引渡しの時です
完成前の瑕疵担保責任は売主にありますから、買主には修繕してもらう権利があります
それが修繕不可能だった場合などは契約を解除でき、それまでに払ったお金はすべて帰ってきます

引渡し後に何か見つかっても、それが引渡し前に発生したものであれば、修繕してもらえることになっています

[584: 匿名さん]

デベを信用するしかない。

[585: 購入検討中さん]

　今後、原発どうなるか分からないけど、もしもっと大変なことになり、名古屋エリアにも汚染が広がった場合、建築中に放射性物質が降り注いで一緒にコンクリで固められた建物に今後ずーっと住み続けるのは怖いですね…。
　事態が収束するまで購入決断したくない…。でも、デベは待ってくれないよね。今週末抽選、来週末契約。こんな状態で数百万円ポンと、みなさんは支払えますか？

[586: 匿名さん]

遂に静岡にまで地震が・・・。
順番に行けば、次は名古屋か・・・。

[587: 住まいに詳しい人]

583さんの説明は微妙。
結果は大体あっているけど理屈が違う。
今皆さんが心配しているのは瑕疵担保責任ではありません。
民法上「危険負担」は買主負担が原則です。
（引渡し前の地震で建物が滅失した場合でも買主の支払い義務はなくならない）

･･･が、通常大手デベとの契約ではデベ側が危険負担を持つ「特約」がついています。
たいてい契約書に「危険負担」という条文があるのでチェックしてください。
・被害が甚大で修繕不可能な場合・修繕費用が多額で修繕できない場合→白紙解約
・修繕が可能な場合→売主負担で修繕のうえ引渡し

こうなっていれば普通で安心。

[588: 購入検討中さん]

587さんの説明が的確だと思います。
法律上は買主になる我々が負担しないといけないのですが、「特約」がついているおかげで我々は負担しなくて良くなるはずです。
大手の三井さんならほぼ間違いなく特約をつけてくれているはずです。
逆に、中小不動産会社だと「法律上我々に責任はありません」と言われて終わってしまうみたい。
確かだいぶ前に「エコノミスト」っていう経済紙で読んだ気がする。
お金に余裕ない会社だとそんな事カバーできないって事ですね。

それにしても、地震が怖いから購入辞めるって言う方はいつ買うのでしょうか。
東海地震も来るって言われて何年も経ってるし、発生するまでずっと待つのでしょうか。
もちろん個人個人の考え方次第なのですが、逆に自分が楽観的すぎるのかな。

[589: 匿名さん]

電磁波が気になり、学区が気になり、泥棒に窓を割られたらどうしよう。
そして今回の地震。
その人の性格なのですよ。
いろいろな人がいるので別に否定はしません。

[590: 匿名]

そうですね。
不安に思うツボは人それぞれ。
明日が不安で購入をためらうならば、今は買わないほうがいいでしょうね。
大きな買い物ですから、納得してる人が購入すればいいと思います。

まだ１/３くらい第２期以降で残ってるから、第１期を見送っても、もう少し考える時間はありますよ。
好きな間取りや階を選ぶことは難しくなりますけどね。

[591: 購入検討中さん]

｢このエリアに地震が来たら｣という地震の不安もそうだけど、こんな経済がぐらぐらとして明日の日本という国自体がどうなるか分からない不安定な状態なときに、大きな買い物しちゃっていいのかな。不動産購入決めちゃっていいのかな。ローン組んで多大な(自分にとっては)借金背負って平気かな。っていう不安がありますね。
　日本経済に大きな打撃になるに違いないってのは、火を見るより明らか。
　それぞれの勤務先への打撃だって大きく響いてくるかもしれない。
　今より給料が減ったり、ボーナスがなくなったりすることだって大いに考えられる。

　悩みどころですね、本当に。

[592: 匿名さん]

老婆心ながら、（ﾙｰﾙ違反ではないですが、ﾓﾗﾙ的に）、申し込みをしたけど、ｷｬﾝｾﾙしたい方は営業のかたに教えてあげた方がいいんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

銀行の大きなビルあるくらいだからここらへんの地盤は硬いんじゃない？
あそこが壊れたら一大事でしょ。
名鉄に乗ってたら作ってるのが見えましたよ。
骨組みできて完成後が想像しやすい感じになってきましたね。

[594: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行のｵﾌｨｽとこのﾏﾝｼｮﾝが、西春の中では比較的安全ですね。
この２つがﾀﾞﾒなら全部ﾀﾞﾒじゃない。

[595: 匿名]

一緒にするな

[596: 匿名さん]

オフィスはそんなに丈夫？

[597: 購入検討中さん]

ここ、ちゃんと建つの？　

[598: 周辺住民さん]

事故の説明はありましたか？

[599: 匿名さん]

月初に仮登録したら、しばらく行く用事ないし。

[600: 匿名]

事故があったの？

[601: 購入検討中さん]

確か駅前のUFJのビルにはサーバーが集約されているような事を聞いたから、
特に頑丈に造られているんじゃない？？

[602: 匿名さん]

確かに、だいぶ骨組みできてきましたね。
通勤する電車の中から見えるので、日に日に高くなって行く姿をみると待ち遠しくなります。