パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[541: 購入検討中さん]

素人ですみません…Bタイプを希望しているんですが修繕積立基金の506000円は普通なんでしょうか？
他の物件も見てはいたのですが一番高くて…

[542: 匿名さん]

諸費用全般5％ぐらいで同じくらいでしたが、細かく見ていません。他のマンションはいくらぐらいでした？

[543: 匿名さん]

>541さん

　比較されていたマンションは、平米数同じくらいですか？
　ここはマンション購入価格が安めなので、つい他のマンションのもっと狭い部屋と比較しがちです。
　わたし自身も、『あれ？管理費高いな？』と感じたのですが、比較していたマンションより、ここの検討している部屋が１０平米以上広かったことに気がつきました。
　マンション価格は安くても、専有部分が広ければ、名古屋市内・市外かかわらず、管理費、修繕積立金に関してはそれなりの値段になるということかと思いますが、いかがですか？

[544: 匿名さん]

Bﾀｲﾌﾟは90㎡ですものね。

[545: 匿名さん]

　週末行った時は、販売住戸ほとんど全部にバラがついてましたが、この中のどれだけが第一期で本契約こぎつけられるんでしょうね。
　購入希望者としては、竣工前完売してほしいですね～。

[547: 匿名さん]

固定資産税に関していくつかの回答ありがとうございます。
希望している部屋は８３㎡です。

固定資産税の金額を軽視していました。
購入する為には年間２０万以上、支払う覚悟で購入しないと
ダメですね。

良い物件だけにしっかり考えて答えを出したいですね。

[548: 購入経験者さん]

>>543
管理費なんて、入居後の理事会が頑張れば安くなる。
しかし、修繕積立金は高くなるのは必至。

マンションがよくなるかどうかは、入居後の住民次第なんだな。

[549: 匿名さん]

専門家に顧問料払って、大規模修繕でも相見積り同条件で3割くらいは安くできると本には載っていますが、どこまで切り込むかは管理組合次第ですね。年配の住民も多数いらっしゃるから結構、保守的じゃないでしょうか。

[550: 匿名]

こんばんは

[551: 匿名]

分からなくて教えて欲しいのですが、固定資産税は新築が一番価値が高いので初年度が一番高く、年を重ねる毎に建物の価値が下がり土地以外にかかる固定資産税は少なくなっていくと思ってました。
６年目以降に固定資産税があがるのは何ででしょうか？
御存知の方、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[552: 匿名]

新築の場合、最初の5年間は優遇措置があって本来の額の50％です。

[553: 匿名]

早速の回答ありがとうございました。
本来は30万円くらいのところ優遇措置で15万円って事ですね。

[554: 匿名]

固定資産税そんなに高いんですか？

営業さんに確認したほうがいいかもしれませんよ。

[555: 匿名さん]

固定資産税も管理費も修繕積立金もすべて平米で割って出してますから、広いとうことは大変ですよね。
うちは90平米がよかったですが、最後まで悩んで結局83平米にしました。これから出る78平米だとさらに安いですよ。

[556: 匿名さん]

あ

[558: 匿名さん]

ここのマンションはINAXの6ﾘｯﾄﾙ洗浄ですが、今はTOTOから4．8ﾘｯﾄﾙ洗浄って出ているのですね。

[559: 匿名さん]

今日ぐらいの地震が東海地方で起こったとしても、このマンションは大丈夫？

[560: 匿名さん]

基本的に最近建てられるマンションが倒壊する事はまずないでしょ。
今回の場合は倒壊とかよりも、火災・津波での被害がほぼ全て。
阪神大震災の時も、長屋の木造住宅に住んでいた方の被害がほとんどであって、
マンションの倒壊での被害はほとんどなかったはず。
というより、ここがこのくらいの地震で耐えられないのなら、今私が住んでいる賃貸はこっぱみじんになると思う。

[561: 匿名さん]

建物は崩壊しなくても、揺れで家の中はグチャグチャでしょうね。
できるだけ家具を置かないなどの工夫は、特に上階では必要ですね。

やっぱり、上階のほうが、より揺れるんですよね？

[562: 匿名さん]

食器が落ちて割れたり、テレビが倒れたりぐらいでしょうか。
でも停電や、コンビニで食糧売れ切れはやっぱり大変ですよね。