パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

[周辺住民さん]

北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階

【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】

[279: 匿名さん]

　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。
　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。
　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
　
　なんにせよ、中古で売りに出して売れるかどうかは、まず新築のうちに完売するのが大前提でしょうね。

[280: 匿名さん]

＞278
駅まで徒歩3分とか賃貸の需要がかなりあるとかよっぽど立地よくないと買い叩かれるのは必至でしょ。
でも、どこもそうでしょう。
特にここは名古屋市内じゃないから売却は期待せずに住む方がいいんじゃないですか。

[281: 匿名さん]

あ～あ、岩倉のエムズシティ、買っとけば良かった・・・
岩倉は特急も停まるし。

[282: 匿名さん]

感想聞きたいけど、この週末にモデルルーム行かれた方はいないかな？

[283: 匿名さん]

説明会行ってきました。
花がいっぱい付いていましたが、まだ契約成立でなく、検討希望者がいるということで、花を付けているとのことです。
営業員がやたらあおってきたので、ややうさんくさい感がありました。
この物件の、不安点があったら、教えてください。

[284: 匿名さん]

私は両方ともモデルルーム行きましたが、すべての面においてエムズシティ岩倉とでは比較にならないくらい西春の方が良いと思いました。
価値観は色々ですね
ただやはり西春でこれだけの値段出すなら一戸建てが充分買えてしまうところが、悩みどころです。

[285: 匿名さん]

西春ならやっぱり戸建てかな

[286: 匿名さん]

＞283
不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。
周辺道路は狭く154戸も新住民が来れば、道路が詰まり易いかもしれません。
歩道がないから歩行者自転車でも危ないですね。
今定価で買わなくても、売れ残った場合、棟内モデルルームとか家具付きで安く買えるかもしれません。
この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。
先のことはホントわかりません。
でも個人的にはｱｵって売る商品ではないと思います。
花は何個ぐらいになってましたか？

[287: 匿名さん]

「あおって売る」ってどういう状態のことですか？
「早く決めないと買えないよ～、さあ、決めろ、どうだどうだ」みたいな感じでせかすような感じのことですか？

　この近辺では、2千万円台から戸建が買えるんですか？
　もしそうなら、たしかに低層・中層階の中部屋は微妙ですね。

　角部屋・高層階なら買う価値ありそうですか？

[288: 匿名]

二千万円台、三千万円台だと駅から距離あります。
徒歩で同圏内だと四千万円台です。

[289: 匿名さん]

では、値段の低めの中部屋低層・中層階は、このマンションを選択すると、同価格帯の戸建てに比べて「駅近」というメリットがついてくる。
高層階やプレミア住戸などの価格の高い部屋は、近辺戸建てと同じ価格もしくはもっと高くつくっていうことになるわけですか。その分「眺望」というメリットはあるわけですが。

[290: 匿名さん]

なるほど。うまく値段設定してますね。
どちらにしてもそれなりのメリットはあるという事ですね。

[291: 匿名さん]

岩倉のエムズシティはかなりあおられましたよ。
だから購入は見送りました。
設備も安っぽくていまいちでしたし。

[292: 匿名]

岩倉は施工が長谷工ですから。

[293: 匿名さん]

岩倉という場所は地元の人にしか魅力なさそう。
小牧もそう。

[294: 匿名さん]

駅の便利さなら岩倉ですね。
やはり特急が停まるのはありがたい。
生活が優先なら小牧かな。駅前に色々揃ってるのは便利。
物件は…、どれがいいかな〜。

[295: 匿名さん]

これで事前案内会は終了ですね。
合計100組くらいですか？

[296: 匿名さん]

高層・角部屋は眺望がよい分、高額。
中・低層部は賃貸マンションに眺望と日照をじゃまされるか分からないが、駅近の１戸建てよりは安い。
諸費用（特に修積積立基金が他の新築より高い）や、オプションで数百万円かかりそう。
エレベーターが２基しかなく、通勤通学時間に混み合いそう。
道路が狭く、特に犬山線の踏切を越える時に大渋滞を覚悟しなければならない。
駅に近いが、街灯が少なく、帰りが夜になる人は不安。
北名古屋市では、名古屋市の物件のようにはいかず、貸す・売る時には大変かもしれない。
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
中・低層部では、どうしても欲しい人以外は、定価で購入せず、売れ残りを買い叩いた方がよい。

口コミをまとめると、こんな風になりますかね。

ラヴィエール上小田井みたいに、この文章も削除されたりして・・・（自分は上小田井の物件には興味がないので、
そっちには書き込みはしていません）

ラムズシティ岩倉みたいに、子どもを野放しにしているような家族が、上や両隣のどこかにいると、１戸建ての方が
いいのかな、なんて思ったりして・・・

[297: 匿名]

確かにエムズシティ岩倉の住民版を見るとひどい。

[298: 匿名さん]

私もエムズシティ岩倉の住民の掲示板を見ましたが、ひどいですね。
モラルがない人が多いという印象を受けました。
とくに、覗きやベランダに埃や髪の毛が大量に落ちてくるなど、ありえないですよね。

管理会社ももう変わる（変わった？）みたいだし、ここを購入する方がそんな人たちじゃないと良いのですが・・・。