なかなか出ない駅近物件で、購入するか迷っています

[さくら]

首都圏のとある駅から徒歩８分、北道路３４坪の土地の購入で迷っています。

その駅から徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
仲介業者からは１０分以内だと出ないか、出たとしても買い手が決まってる状態なので、
駅から１５分以内で探してくださいと勝手に決められるほどです。
現在、他に徒歩１０分以内で出てるのは、旗竿敷地で接道２メートルの物件ぐらいです。

今、検討してる土地は地元の不動産に電話して、得た情報です。
土地を探して２，３ヶ月になりますが、初めて買おうかと思った物件です。
土地を探す猶予は、あと１年ほどあるんですが、１年待ってもこれよりいい物件が出るのかと思い、迷っています。


その土地の長所短所をまとめると
【長所】
・駅から徒歩８分。
・その駅からは主人の通勤が便利。（どこに行くにも便利）
・小学校も近い。
・閑静な住宅街。
・北道路だが、南に向かって下がっている。
・真南は家と家の間になっていて、昼の日当たりはいい。

【短所】
・隣が古い空家。
・道路幅が狭く２．８メートル。（セットバックあり）
・真南は空いているが、南東、南西方向には２階建てが建ってるので、朝夕の日当たりは悪そう。（２階リビングも検討。）
　
【その他】
・間口７．５メートル、奥行き１６メートルで奥に行くと少し幅が狭くなってます。
・車はヴィッツに乗車。
・南側の庭は４メートルは空ける予定。

これから実際に車で現地に行ってみようとは思ってますが、道幅２．８メートル、間口７．５で縦列（道路に平行に）駐車はできるでしょうか？
先週紹介されたばかりで、購入するなら決めるなら早く決断しないといけないと思っています。
他に私が気づかない短所もあると思うので、どんな意見でもいいので、お聞かせください。

[1: 匿名さん]

1～2年ぐらい時間をかけて、土地を探そうと思っていて、縁あって3ヶ月ほどで土地購入を決めた者です。
候補地を歩き回れば、どんな物件が出てきそうか、わかると思います。
比較的新しい家が建っていれば、まず、物件として出ないでしょうし、空き家や空き地がどれぐらいあるかも、今後の予想に使える情報です。
我が家は、もっと気に入った場所に空き地がありましたが、そこの持ち主の意向を聞いて貰って、そこをあきらめ、現状での最善の選択ということで、現在地に決断しました。
土地は、夜も見に行った方がいい、と聞きます。夜でないとわからないことがありますから。
近隣の住民の雰囲気も大事です。我が家は、セールスを装って、近所を訪問してもらい、どんな感じかも調べてもらいました。

[2: 匿名さん]

真南の日が当たる時間は短いです。
あと自分の所がセットバックしても、周りの古い家が建て替えない限りいつまで経っても道は広くならず、損した気分を味わうかも(周りもセットバック済みなら良いが)。
縦列駐車は問題ありません。逆に道と垂直に駐車するのはきついかも。

[3: 匿名]

南北に細長い土地ということでしょうか？　そうだとすると南側の開口が少ないので南側の居室の窓もあまり大きいものは作れませんよ。真四角の敷地や南側の開口が大きめの土地のがいいと思います。　　日当たりを求めるのなら。不動産会社は色々言ってあせらせて買わせようとしますが、あまりあせらなくてもいいのではないでしょうか。
　まずはどんな家がいいのかを考えてみてください。　簡単な理想の間取りを。大まかでいいので。
そうしたら理想の土地の形が分かると思います。　　私なら駅から１５分以内でもいいので、日当たりがよくて、南側に窓を大きくとれる土地を選びます。
もちろん環境も重視しますが。　なかなか理想の土地はないとは思いますががんばって探してくださいね。

[4: 匿名さん]

縦列駐車は車の１．５倍の長さがあれば十分できると聞いたことがあります。
ヴィッツなら全長ほぼ３．８メートルなので、縦列駐車は可能と思われます。

>徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
ということですので、決めてもいいように思います。この土地が８０点だとして、
半年後に９０点の土地が売りに出されたとしても、そんなに悔しくない筈です。

ただし、時間がおありのようですから、納得いく価格ならという条件です。土地
は縁のものですから、手に入らなければそれまでよと気軽にいくべきでしょう。

とはいうものの、住まいの満足度を決める要因の８割は土地だと思っていますの
で、スレ主様が意中の土地をゲットされることをお祈りしております。

[5: 匿名さん]

何千万もする買い物をするのに、２、３ヶ月で決めようというのが信じられません。
それに猶予が１年しかないなんて、たいした理由でもないのに自分自信で追い込んでませんか？

土地が頻繁に動かないのは事実なので、買いたいと思った時に出ている物件から選ぶというのが
大勢の人の行動でしょう。しかしそれでは、その地域の情報も少なく、相場もわからないままに
業者の思惑通りに買わされてしまいます。土地は５年とか１０年の長いスパンで見ていて、
いい物がでたら買う。そういう買い方が賢いと思います。
そもそも隣が古い空家だったら、それが売りに出る可能性だってあるでしょう。その近辺に
他にもそういう空家らしい家がないか、散歩がてら観察してみてはどうですか？ ２、３ヶ月の間に
新しい物件が出てこなかったとしても、今後一切出てこないという事は絶対にないのですから。

スレ主さんは、もう少し気持ちに余裕を持って考えられた方が良いでしょう。がんばってください。

[6: 近所をよく知る人]

土地は縁の物だから、決めても良いと思うけど、道が高いのはよく考えた方が良い

[7: 匿名さん]

1です。
長いスパンで決めろ、というのは、そのとおりかもしれないけど、どのタイミングで土地を買って、家を建てるかは、それぞれ事情があります。
土地は、ＨＭや工務店を選ぶのと違って、タイミングがあるし、再検討もできません。
価格は、相場で気に入れば買い、です。ただし、よく調べないと、相場はわかりません。
我が家は、3ヶ月目に決めてしまいましたが、決めてから3年経った現在まで、気に入った物件は出てきていません。
（もちろん、自分たちの資金力で届く物件で、ですが）。

[8: 入居済み住民さん]

賛否両論あるかもしれませんが、車を買うのも家を買うのも同じ買い物。
ただし全く違うのは「不動産」ということ。
車のように同じものは二度と出会えません。

外野に何を言われようとその時その時で死ぬほど真剣に考えて
早急に結論を出すべきです。　もちろん自分の意志で！！！
私が相談されても「まあいいんじゃない」とか
無難な言い方では恨まれたくないから「待てば」とか言って反対します。

よく不動産屋に「こんな物件は2度とない」と言われますがある意味当たっています。
もう出ないと思って、これでもいいかと思うなら買ってもいいんじゃないですか？

私は周りに相談していいかげんな意見しか返ってこなくて最後は
自分に正直になって1か月で決めました。
まったく後悔していません。

[9: 匿名さん]

そのとおり、不動産は１点ものだから、その場その場で決心するしかないですよ。
何年待っても、出ないときは出ない。時間をかければ書けるほど良いというものではない。

[10: 7]

> 車のように同じものは二度と出会えません。

そのとおり。そして、

> 外野に何を言われようとその時その時で死ぬほど真剣に考えて
> 早急に結論を出すべきです。　もちろん自分の意志で！！！

ですね。

[11: 匿名]

さくらさんこんばんは。

東京の住宅街って密接してるイメージが強いので、昼の日当たりだけでも十分なように思います。
窓の事を考えると余計に。むしろ、隙間があるなんてラッキーじゃないですか。
住宅街、南側道路以外の土地で南からの日当たりはなかなか望めませんよ。


仮に南東、南西からの日を希望するとなると角地に絞られそうですし。


私は不動産屋に10個の希望のうち７個当てはまったら絶対買い、５個当てはまればいい方と言われました。

結構長所が多いように思いますよ。
満点の土地は出ませんから妥協出来る点と出来ない点に順位をつけて考えてみてはいかがでしょう？

[12: №４]

№４です。
ご経験を披露されてレスされる方もいらっしゃるので、お粗末ながら私の経験も・・・・

私の場合、土地をさがし初めて半年ほどで、意中の土地はあったのですが、ちょっと
家の事情があって購入を留保していました。不動産屋さんには「こういう事情で今は
購入に踏み切れません。他に買い主さんが現れたらそれまでのご縁と思っています。」
と説明していたような状態です。

しかし、ある時、他の不動産屋さんから「相続で家を手放す人がいる」との広告前情報
が入り、一目見て気に入ったので、先の事情はあったのですが、ほぼ即断に近い形で
購入を決めました。

最初の不動産屋さんには不義理をしたと思いますが、他の買い主さんが現れなかったと
いうことは、まだ割高感があった土地というか、買い時ではなかったのだと思います。
自分的にも、理由を付けて購入を留保していたのは、何か物足りないとことがあったの
だろうと思います。

一方、縁のあった土地は、紹介された時にピキーンと来るものがありました。
半年間土地探しをしたことで、相場観が形成されていたこともあり、即断するのに迷い
はありませんでした。


その後、１年以上経ちますが、購入を決めた土地よりいい土地は現れていません。
スレ主様も、ご自分のピキーンを信じて良い土地と巡り会われることをお祈りしており
ます。

[13: さくら]

みなさま、短い時間にたくさんのご意見ありがとうございます！
ひとつひとつとても参考になる意見でした。

車の車庫入れは問題ないのですね。安心しました。
セットバック済みなのは候補地とお隣（まだ更地）だけなので、たぶん１０年以上は狭いままだと思います。
買うなら少し相場より安めで買おうと思ってますが、安めとは言え、一度買ったら簡単に買い替えはできないので、買って後悔はないか、迷っています。
恐らく迷うのは、土地を探して日が浅いのと、１０分以内の物件があまりなく、今まで見てきた物件数が少ないからだと思います。
子供の小学校入学に合わせて（Ｈ２４年４月）引越しをしようと思っていましたが、小学校転校覚悟で土地をじっくり検討していいものかも迷いどころです。


最近、地元の不動産にも行き始め、地域の色んな情報や町ごとの相場など教えてくれて、土地を探してる私の立場で、親切なアドバイスをくれるお話好きなオジサンがいて、とても為になるし、今まで勉強不足だったと感じます。
売り出し価格と成立価格は違うから、そんなに坪単価は高くないよと、教えてくれました。
このような情勢だから、土地は下がることはあっても上がることはない。土地がでたと言ってパッと買うのではなく、希望のものがでるまでじっくり待つのがいいと、仲介業者（私が頼んでるところだけかもしれませんが）は絶対に言わなそうなことを言ってくれる地元不動産屋のオジサンもいて、頼もしいです。
中には坪単価を高めに言う地元不動産屋もいますが・・・。

昨日、ネットで土地総合情報システムというのを見つけて、相場がオジサンの言っていた通りだと分かりました。
実際に土地を買った情報（坪単価、土地広さ、道路幅員、駅何分、道路向き、土地の形）が載っていて、土地を探している方がいたら、だいたいの相場がとても参考になると思います。
その親切な地元不動産のオジサンに、その物件のことを相談したいぐらいですが、失礼になるでしょうか・・？


その候補地の情報を得たのは５日ほど前ですが、来週不動産屋に行き、物件を主人と見に行く予定なので（主人が今週末都合が悪かったので、昨日私がこっそり土地を見に行きました）、その時まで大いに迷って考えさせてください。
不動産屋さんは私の名前だけを聞いて、連絡先も一切聞きませんでした。
無理に私達に売らなくても、欲しい人はいっぱいいるということなのかしら？

死ぬほど真剣に考えて、早急に、自分の意思で結果を出します！
まだまだご意見お待ちしています。
あと少しだけお付き合いください！

[14: 1]

１です。勉強不足でないでしょうか。だから、判断できないのだと思います。
しっかり勉強していなければ、その物件が購入の価値があるかどうかは、判断できません。
わずか３ヶ月で購入の判断をしましたが、それまでかなりの物件を実際に見ていたので、
４さんのように、決めた物件は、「これは」という物件でした。
実際、それから３年経っても、予算内で満足できる物件は出てこないですし、後悔していません。

[15: さくら]

みなさまご意見ありがとうございます。

ピキーン！と見た瞬間に即決できなければ、その物件は違うのかなと思います。
その反面、物件自体がそもそもないので、これだけ満足したら買いかなと思い、毎日揺れております。

勉強不足なのは本当で、実家からは少し近いものの、今住んでいるところからは高速を使って１時間かかります。
子供２人もまだ小さく、毎週末その土地へ行けないので、周辺も実際にちょっとしか歩いていません。

実際に物件を見たのは１０件ちょっとで、図面は３、４０件ぐらいです。
１０分以内というのが、物件を少なくさせていると思います。
今まで見たのは、すべて本命駅の隣駅の物件で、本命駅の物件を見たのは初めてです。
（隣駅ですと、次の駅で乗換えが必要）
それだけ、物件がありませんでしたし、地元の不動産屋１１件に聞きましたが
現在、私の希望のだいたいの坪数であるのはその１件だけでした。
少し前にそういう土地があったけど売れちゃった、という話もなかったし、
前述の親切なオジサンが言うには、１年かければ全くでないということはないよ。
だけど、欲しい坪数が出るかは、また分からないとのことでした。
物件をたくさん見たいのですが、そもそも少ないので、やはり時間をかけてもっと見たほうがいいのでしょうね。

１０分にこだわる理由は、実家が徒歩１５分の場所にあったため、毎日駅まで自転車を使ってました。
１５分もあると毎日歩くのが本当に遠く感じ、大変でした。
現在は駅から８分の場所にあるので、すごく楽で快適です。
１５分だと８分より倍疲れるというより、１５分は疲れて、８分なら疲れないという感じです。
ずっと、自分が住むなら１０分以内に住みたいと思っていたので、これは譲れません。
もしずっと探してなければ、隣駅でもいいので、徒歩１０分以内の土地が希望です。

物件のさらに詳しい状況は、南西側の家は総２階ですが、南東側は真ん中だけ２階になっているので、視界は割と開けてます。
でも、２階リビングにしたとしても、冬は朝からは室内に日が射さないと思います。
私の予想では、１０時ぐらいからでしょうか。
周りはすごい古いか新しいかなので、古い家が売りに出ればいいのですが、今の情勢だとみんなあまり動きたがらないとのことです。


こうやって書いていると、自分の頭の中で整理できます。
第三者からの冷静なご意見が、とても参考になります。
まだまだ、色んなご意見お待ちしています。
宜しくお願いします。

[16: 匿名]

さくらさんの気持ちすごいわかります！
多分その物件が1年後にでたら即決だったと思います。


私は探し始めて2ヶ月でいい物件と出逢いました。まだ探し始めて日が浅かったのでとても迷いに迷っていたら
結局一歩遅くて買うまでに至らずでした。
その時はさくらさんほど的が絞れておらず、価格を優先にとても大まかな範囲で探していました。

その後更に本腰をいれ主人とどんな場所がいいかを話し合った結果、主人の通った母校に子供を通わせたいという意向からその学区内で探し、物件を見つけ購入に至りました。


ただ最初の物件より多分日当たりも悪いし、形も悪いし価格も高いという感じですが、まだ住んでいませんが満足しております。

それは第一希望の学区内で決めれたからだと思います。

さくらさんでいう駅から徒歩10分以内という条件に当てはまったような感じです。

隣駅から徒歩10分で探しても乗り換えがあるなら希望駅で探したほうがいいように思います。


親切な不動産いますよね。私もそういう方とめぐり会えて他の物件のことも聞きましたよ。
聞いてみてもいいと思います。媒介の種類によってはその親切な不動産から買える場合もありますしね。

[17: 匿名]

環境や広さとかの条件は悪くなりがちですが、駅近物件は希少ですもんね、、
うちも地元駅近(徒歩２分)で、もうこんな物件出ないだろうと決心しました。
三年たちますが狭小地古家付きや特に日当たりの悪い土地はいくらか出ましたが、
今以上の物件はでていません。スレ主さんと面積や形、立地がよく似てるんですが、
北接道の間口の狭い土地の間取りは結構限られてしまいますね(うちは２階建てです)
延床が狭くなるのを覚悟して南側は出来るだけ引いて、小さいですが庭をとって採光をとるように
しました。中学生の娘をクラブで帰りが遅くなっても駅まで
迎えに行った事はありませんし、主人も飲んでタクシーで帰ってくる事は殆どなくなりました。

[18: 匿名さん]

>その後、１年以上経ちますが、購入を決めた土地よりいい土地は現れていません。

>三年たちますが狭小地古家付きや特に日当たりの悪い土地はいくらか出ましたが、
>今以上の物件はでていません。

良スレに茶々を入れるようで悪いけど、
購入後も購入前と同じように土地情報集めてなきゃわからないじゃん。

[19: 匿名]

買付証明は出されたのでしょうか。
良い土地のようなので、それが一番気になります。週末までに売れてないことを祈ります。

さて、私の経験では迷っている土地の価格が一割高くても、検討するかどうか。
一割高くとも、迷うなら買いです。それだけスレ主さんには、相場以上のメリットがあるということですから。

[20: 匿名]

とても参考になります。
売れ残っている、北接道の土地があり検討してますが、まだ相場より高い気がして下がるのを待ってます。
なるほど、今より一割高かったら全く検討しません！それが答えか…と納得です。もう少し待ちます。

[21: 匿名さん]

迷ったら買うな

これ土地探しの鉄則

[22: 匿名さん]

我が家も北接道の北玄関で、玄関並びはトイレ、洗面所、風呂の小さい窓です。
南接道の家はよほど土地に余裕がない場合は、年中シャッター閉めっぱなしになってる
リビング間取りの家よく見ますから、スレ主さん家のように南側に多少なりとも開放感あるなら
悪くないと思います。あまり採光が良すぎても夏辛いですよ、、我が家の南西角には、
日よけに落葉樹植えました。暑いと言うか、午後眩しいです。。土地はその縁がありますから
焦らして他人に取られた時には・検討時の愛着感から、妙な喪失感があったりするので、、
後悔しないようにして下さいね、、

[23: 1]

> 迷ったら買うな

> これ土地探しの鉄則

違いますね。迷って買わなかったら、縁が無かったと思え、ですね。

[24: 匿名]

あまり気に入らない物件はパスしたほうが吉だと思います。
そのうち一目惚れするような物件が出て来ると思います。

[25: 匿名(^-^)]

似たような立場です。
私は車が三台（自家用車・トラック・水上バイク）と駐車場が三台可能な物件を名古屋の西区で探していました。先週17日に土地の情報公開された物件ですが、すでに７組購入検討の方がいる物件です。北道路で間口7.5ﾒｰﾄﾙあり三台ｷﾞﾘｷﾞﾘ可能でした。そこは建築条件付き物件で土地43坪1690万建物合わせて3950万延べ床32坪（外構すべて込み）＋諸費用って感じです。予算は諸費用込み3800万でしてオーバーしてますがコストをさげたりで予算収まるよう設計してもらってます。予算通りにいけば購入したいのですが、主人はまだまだ土地は出るといいますが、ここ二年希望の土地はでていません。南西東側二階建てに囲まれた感じです。子供が小学校あがる前に購入したいので後１年半後ぐらいと思ってました。が、気に入った土地が出てしまい迷ってしまいます、建築条件付きであまり聞いた事のないﾊｳｽﾒｰｶｰってのも不安でして。。
なんか、長々と書いてる内に私自身なにが言いたいか分からなくなってきました(笑)
ただスレ主様の気持ちがよく分かるので載せていただきました。

[26: 匿名さん]

予想や期待を上回る理想の土地に出会えるまで買わないほうがいいですよ。
よく理想の７割、８割で妥協すべしという不動産屋の売り文句がありますが絶対におすすめしません。

まあ資金的に時間的にも余裕のある方向けですけどね。

[27: さくら]

みなさま、またまたたくさんのご意見をありがとうございます。


買い付け証明はまだ出していません。
というか、不動産屋にはまだ行ってなくて、今週末に主人と行く予定です。
先週末は主人の都合が悪く、私が不動産屋には内緒で一人で現地を見に行きました。
親からは不動産屋は焦らすからね、と聞いていたから
不動産屋に行く前に、じっくり考える時間が欲しかったのもあります。
今週末行く前に売れてしまったら、縁がなかったのでしょう。
だけど、その前に売れる可能性があったら、電話番号ぐらい聞かないかしら？と思いました。
行ったのに、実は売れちゃったのよ～、もありえる世界でしょうね。


不動産屋の話を聞いていたのや、グーグルで見て想像していたのより、
実際に見たほうがずっと良くて、見た瞬間は、いいじゃん！と思いました。
北側だからもっとジメジメしてるのかと思ってましたが、意外と日当たりはいい、と思いました。

候補地の南側が狭くなっているのは、西側の境界線が先の方で斜めになっているからで、
その延長線が南の二つの家の境界線になっています。
南の二つの家の境界線が道路とは斜めになっているから、その斜めの部分には建物は建ててないので、北側なのに割と日当たりがいいのだと思います。
私は庭とする部分の奥行きは４メートルは取れるし、庭が狭くなるんだったら手入れ範囲が狭くて、
斜め部分には建物が建たないから斜めでラッキーと思ってました。


だけど、本命駅の見た物件で、これが初めてというのが判断を迷わせます。
もっと見たほうがいいかなと思う反面、ほとんど物件が出ないのにこれだけ気に入っていれば買いだよ！と行ったり来たり。
主人は写真しか見ていないので、実際に見てからの主人の意見が大きいと思います。
地元不動産の親切なオジサンにもどう思うか聞いてみようかしら？


隣の空家が物騒で気になるのですが、いずれは取り壊されるだろうから、そんなに気にすることないんでしょうか？
道路の狭さより、よっぽど隣の空き家が気になります。
お化けが出そう・・・。
あと、重要なことを書くのを忘れていました！
本命駅の周辺は、昔田んぼがあったり低い地域が多いのですが、
そこは高台になっていて、南に向かって行くにつれて下がってます。


こう書いていると、私は買いたいのか？と思ってきました。
金額が１割高くても買いたいのか？との質問ですが、実ははっきりとした金額は聞いていません。
売主の希望坪単価は聞きましたが、色々あってそれは売りつもりの額より高めに言っていたのだとわかり、それより安く言って、ダメならそれより少し高く言って見ます。
だけど、売主希望額以上だったら相場より高くなるので、買いません。
南道路の整形地じゃないし。
そう思うと買いではないのか・・・？


みなさまのご意見が、経験の浅い私にとって、とても参考になります。
まだまだご意見をお待ちしています！

[28: 契約済みさん]

さくらさんは，間取りや予算の検討は充分済んでいるのでしょうか？
そのあたりのことが何も書かれていないのでちょっと気になりました。

とにかく立地（駅近）重視ということならば買いかもしれませんが，間取りや家の仕様についてもそれなりに希望があるのであれば，そっちの検討をもっと行ってからでも良いように思います。

特に，土地の形にくせがある（細長い）ので，間取りには色々と制約がでそうですよね。
予算に関しても，建物の費用や諸費用は思っていたよりも結構かかるということが多いので，それによって土地にかけられる予算もだいぶ変わってきます。
住宅ローンを利用するならば，保証料，手数料，抵当権設定費用，場合によっては一括前払いの火災保険料。
土地の登記費用，仲介手数料，固定資産税の清算分。
建物は本体工事は当然として，それ以外の費用（屋外給排水，電気工事，ガス工事，設計料，消費税！，オプション費用，登記費用などなど）
他にも，水道局納付金などというのも地域によってはあります。

私の例を書きますと，最初に買いたいと思った土地は，実際に購入した土地よりも４００万円高かったです。
探し始めて３カ月くらいで出会った土地で，建てたいと思うＨＭ（工務店）が決まっていなかったので，その土地は見送りました。
その後，銀行にローンの相談に行ったり，建物や諸費用にどのくらいかかるか調べたら，思っていたよりも結構かかることが分かり，土地の予算を５００万円下げて土地を探すことにしました。
結果的にはこれが正解で，建物に充分費用をかけることができ，ほぼ満足のいく家が出来そうです。（まだ，完成してませんが。）
もし，４００万円高い土地を買っていたら，全然納得できない建物しか出来なかったと思います。

[29: 匿名]

結婚と同じ。
あとにもっと素敵な相手に出会うかもしれないし…これが最後の相手かもしれないしれないし…

[30: 匿名]

>29 それは違うな・
後から出て来たいい女と、しっぽり付き合えても
後から出て来た土地に、しっぽり家は建てれん 。

[31: 匿名]

この土地で気になるところ
①道路より下がっているので盛土が必要。下がっている具合によって盛土の量も増えるので余計な出費がかかる。
②開口がせまい（家は敷地いっぱいに建てるのではなく人が通れる分だけあけて建てることが多い。　もともと開口が狭いので、南に子ども部屋と主寝室を面してとると、部屋自体も細長くなる。したがって窓も付けられる幅が決まってくる。
※隣の空き家は確かに気になります。だれも管理していない家は子どもがいたずらで中に入り火をつけたりすることもあるので、不動産会社にどういう理由で空き家なのか、今後取り壊す予定はあるのか聞いたほうがいいと思います。
次回現地に行ったときは地面に、ここらへんが玄関、寝室、子ども部屋とかるく想定して描いてみてください。
納得できるようでしたら購入を考えてもいいのではないでしょうか。
設計を考えるときに土地の形は大きく影響します。我が家は開口１２センチですが、やはりもっと開口があればと思うことが多々ありました。買ってしまった後ではあきらめるしかないですのでよーく考えてくださいね。

[32: 匿名さん]

開口１２センチじゃネコしか通れんな。

[33: ｔｔ]

自分の体験談になってしまいますが…。
私は去年土地を買いましたが、それまで何となく物件めぐりを3年くらいしてました。
その間、買おうかな、と思った物件はその前に一度だけで、
その時は「この値段なら」と提示した額が低すぎたらしく買えませんでした。
実際に去年買った土地の値段は、予算を大幅にオーバーしていましたが、
まさに一目ぼれで、その後詳しく検討してみてもやっぱり買いたい、という気持ちが強くなる一方でした。
でも、ない袖は振れませんので、「この値段で買えなかったら諦めよう」と、
1割以上低い金額を提示したところ、売主さんも早く売りたかったらしく了承していただけました。

つくづく、「縁」だと思います。
実際に買えた土地は、最初に買えなかった物件よりずっと気に入っていますし、
最初の物件を買えなくて本当によかったと今は思っています。

とりあえず、お隣の空き家のことを考慮してもこの値段なら、
と思える額を提示してみてはいかがでしょうか？
それで買えなかったら縁がなかったということで・・・。

[34: 匿名]

12メートルでした↑(汗)

[35: 都区民]

駅近物件って言ったら、徒歩５分以内でないと。８分ならただの徒歩圏内の物件。

[36: さくら]

色んなご意見ありがとうございます。

駅近と書いたのは、自分でも８分は駅近じゃないよな～、と思ったんですが、
他にいい表現が見当たらず、徒歩圏内ですと１５分も含まれてしまい、それはかなりたくさん物件があるので、
わかりやすく駅近と書きました。
徒歩１０分以内と書けばよかったですね。
土地の方でもいいアドバイスがあったら、お願いしますね。

予算の方は、土地は親から援助含め、現金で購入予定です。
自己資金は総予算の半分を用意してあり、土地で足りない分を親から援助してもらい
建物は契約金、諸費用の他は住宅ローンで払う予定です。
仲介手数料は、土地の予算の時に仲介手数料込みでいくらと言っているので、考慮しています。
今回も仲介手数料込みでいくらまでなら出せます、という予定です。
土地を現金で買うと安く買えるものでしょうか？
この金額なら現金で買えます、と言おうと思ってるので。

今、変動金利が安いので、０．８７５％で借りる予定（少し先なので、金利は変わると思いますが）で、
このまま１％切るなら１０年間ローン控除を受けたあとで全額繰上げ返済する予定です。
１％を上回ったら、１０年を待たずドンドン繰上げ返済する予定です。
他にいい返済方法、借り方があれば教えてください。

以前に建物が建っていたから、盛土は必要ないかもしれませんが、それは不動産屋にきちんと聞いたほうがいいですよね。
私が見た限りでは平坦に見えましたが、少し下がってる可能性もありますよね。
きちんと確認します！

今まで見てきて、正方形の形の土地はほとんどなく、長細いのばかりでした。
３０坪程度ですと、なかなか正方形に近いのはないんです。
７メートルは間口があれば、３間はとれるので、ヨシ！としていました。
８メートルあればなかなかいいほうで、９とか１０ぐらいある正方形や横長の土地なんて今まで２つしか見てません。
１つは正方形で、２つ目は逆に縦の長さが６メートルちょっとしかない横長で、リビング目の前に通行人が通るんじゃないかという形です。
正方形の方は、それは相当な金額の値がついていました。
だから、この縦長ぐらいなら横が３間取れるから、全然問題ないという感覚でした。
それに北道路の３０坪程度なら、正方形より長細いほうが日当たりはいいですもんね。

間取りも、長細い間取りを本や雑誌で色々みて、３間もあればなんとかなるな、という感じです。
なかには２間しかないけど、上手に設計されてる家もあったので、それは心配してませんでした。
自分で方眼ノートを買ってきて、間取りも大体考えてます。

色々考えてきましたが、この値段でなら出すけど、それ以上でダメだったら縁がなかったと諦めることにするつもりです。
皆さんが真剣に色々考えてくださり、とても感謝しています。

昨日、ある仲介不動産屋から来たメールが、早く物件を売りたいだけで、いつもうるさいので
「そんな状況なら、もう家探しは諦めて、今のところに住み続けることにしました。短い間でしたがありがとうございました。」と返信しました。
この方、恩着せがましかったり、たまにカチンとくることもあったので、もういいです。
ところどころ抜粋すると

【前にも申し上げた通り、現在は土地値が底値です。
現在でも土地値は少しずつ上がってきている状況で、今後待っても状況は悪化するばかりです。

〇〇駅徒歩10分以内の南向き2階建は出たとしても
金額は△△円クラス（スレ主注：相場より相当高く言ってる）になり、
とても一般の方が手を出せる物件にはなりません。

長くくどくなってしまい大変申し訳ありませんでしたが、やはり現実を知っていただかないと、
「いつか良い物件がでるだろう」と思ってしまい、気付いた時には「金利」も「土地値」も上がり
希望地区をもっと大幅に変更せざるを得ない状況になってしまいます。

一生に一度の大きなお買い物なので妥協できないのは非常に良く理解できます。
せっかく「〇〇駅」にエリアを絞っていただいたので、2階建ての条件は外していただくよう
お願申し上げます。】

また、勝手に条件を決められちゃいました。
１５分以内で探してください、と言われた仲介業者とは別のところです。
一般人は北向きの長細い土地で満足することにします。
さよ～なら。

[37: 匿名さん]

都内の戸建てで駅徒歩８分なら十分駅近ですよ
徒歩５分以内という基準はマンションの場合です

[38: 匿名]

35さん
都内で一戸建て徒歩5分て環境的に商業地域になりませんか？
マンションなら理解出来ますけど…

[39: さくら]

みなさま、ご意見ありがとうございます。

前回、さよ～なら、と書いたのは仲介業者への別れの言葉で、このトピと締めたわけではありません。
勘違いされた人がいたら、ごめんなさい。

そのお別れメールへの返信が、今日返ってきました。
今日は時間がないので、詳しくはまた後日。

明日から終日パソコンを開けなくなります。
週末に土地を見に行った感想は、来週書きますね。
では、引き続きご意見をお願いします。

[40: 匿名さん]

それだけ入力するなら書けばいいのに
カマッチャソ？

[41: 都区民]

３５です。徒歩５分以内でも戸建ての住宅地はたくさんありますよ。
都区内、山の手の私鉄沿線の住宅地とか、環境もいいですよ。
徒歩８分は駅近ではなく、やっぱりただの駅徒歩圏だと思います。

[42: 匿名さん]

まあ徒歩圏と駅近の定義は置いておきましょう。でも5分以内と10分以内では値段が変わるのも確か。

[43: 匿名]

３１です。北道路だが南に向かって下がっていると書かれていたので、土地が道路より下がっているのかと思ったのけれどそうじゃないのかな？　それなら盛土は必要ないかも。　土地のデメリットを知った上でもメリットをかんじているようだから購入してもいいんじゃないでしょうか。　
きちんと間取りも考えた上でなら、後で理想の間取りができなかったと後悔する事もないと思いますし。
ちなみに外構計画にも土地の形はかかわってきますよ。隣接の壁がどちらのものでこちらが新しく建てるものかなどにもよってかかる金額がちがいます。　境界域が壁の真ん中にあれば新たにたてる必要はないけれど、境界が入っていなければ、新たにたてる必要がある可能性がある場合があります。　　そのへんよく聞いたほうがいいですよ。

[44: 入居済み住民さん]

以前首都圏に住んでいましたが、今は地方の人間なので聞き流していただいて結構です。

首都圏で住む意味は利便性しかないと思います。
通勤時間は非常に大事です。だって30分の片道の差があっても1カ月では
30分×2（往復）×22日＝22時間にもなります。

ただでさえ住みにくく住宅事情も悪い都会では利便性が優先されると思います。
だからある程度納得されて通勤が便利なら決めてもいいんじゃないですか？

[45: 匿名]

私の友人は利便性と土地の資産価値だけの理由で駅近 というかまさに駅前に家を建てました。
家の向かいは駅ビルの居酒屋やコンビニがあり、夜中でも明るく終日人通りも盛んで、
駅のアナウンスや店からのＢＧＭも聞こえます。 人それぞれの生活スタイルがあるので
変わり者と言えばそれまでですが、本人いはく・こんな場所だから逆に安心なんだそうです。
平静な住宅街でちょっとした物音にいちいちびくびくするくらいなら、街が騒がしい方が
生きてる実感があると・・５０Ｍも行けば２４時間待機の派出所もあるし って・・
まぁ極端な駅近ライフですが。 聞き流してください。

[46: 匿名さん]

地域や駅前にもよりますが、駅前・駅近物件はうるさいのを我慢出来れば利便性が高くて住みやすいと思います。
資産価値も期待できますし、場合によっては商売も出来ますからね。

[47: 契約済みさん]

41さんのご指摘のとおり、駅近で選ぶなら3-5分以内だと思います。
東急、小田急、京王などの私鉄沿線は希望者が多く駅間の序列も明確なので激戦かと思いますが、
神楽坂とか早稲田とか山手線の内側も意外といいのがあるかもしれませんよ。
ひととおなじことしてると競争になりますからね。

[48: 周辺住民さん]

駅近なら、大宮公園駅前に徒歩０分の土地があるよん♪

[49: 匿名さん]

駅前物件だと公害の問題は大丈夫ですか？
今は24時間換気ですから外気が入ってきますよ。
この際、特に室内の空気に気を使ってはどうでしょうか。
たとえば建材に集成材（有害接着剤含有）や
輸入木材（有害薬剤含有）や
壁紙（接有害着剤含有）を排除し、
国産無垢材や漆喰で新鮮な空気の中で生活してみてはどうでしょうか？
もちろん安全な建材があればなんでもいいと思いますが。

[50: 匿名]

駅前より 幹線道路沿いのが嫌だな・・ 族も走るし・・