なかなか出ない駅近物件で、購入するか迷っています

[さくら]

首都圏のとある駅から徒歩８分、北道路３４坪の土地の購入で迷っています。

その駅から徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
仲介業者からは１０分以内だと出ないか、出たとしても買い手が決まってる状態なので、
駅から１５分以内で探してくださいと勝手に決められるほどです。
現在、他に徒歩１０分以内で出てるのは、旗竿敷地で接道２メートルの物件ぐらいです。

今、検討してる土地は地元の不動産に電話して、得た情報です。
土地を探して２，３ヶ月になりますが、初めて買おうかと思った物件です。
土地を探す猶予は、あと１年ほどあるんですが、１年待ってもこれよりいい物件が出るのかと思い、迷っています。


その土地の長所短所をまとめると
【長所】
・駅から徒歩８分。
・その駅からは主人の通勤が便利。（どこに行くにも便利）
・小学校も近い。
・閑静な住宅街。
・北道路だが、南に向かって下がっている。
・真南は家と家の間になっていて、昼の日当たりはいい。

【短所】
・隣が古い空家。
・道路幅が狭く２．８メートル。（セットバックあり）
・真南は空いているが、南東、南西方向には２階建てが建ってるので、朝夕の日当たりは悪そう。（２階リビングも検討。）
　
【その他】
・間口７．５メートル、奥行き１６メートルで奥に行くと少し幅が狭くなってます。
・車はヴィッツに乗車。
・南側の庭は４メートルは空ける予定。

これから実際に車で現地に行ってみようとは思ってますが、道幅２．８メートル、間口７．５で縦列（道路に平行に）駐車はできるでしょうか？
先週紹介されたばかりで、購入するなら決めるなら早く決断しないといけないと思っています。
他に私が気づかない短所もあると思うので、どんな意見でもいいので、お聞かせください。

[61: 購入経験者さん]

さくらさん，もうあきらめちゃったの？

私も最初は売主の希望価格より１５％低い金額を提示しあっさり断られましたが，途中色々あって最終的には売主希望価格より５％引き＆仲介手数料半額で購入することができました。

金額交渉に入ると，売り主側の不動産屋，買主側の不動産屋を交えての駆け引き合戦になるので，なかなか大変です．．．

私の場合，途中で不動産屋から，「売主の希望価格で買い付け証明を出してきた人がいる。でも，せっかく最初に申し込んでくれたので，希望価格を出すならあなたに売る。」と言われたこともありました。
そのときは，「物件は非常に気に入っているが，予算オーバーなので残念ながらそこまで出せない。」と言って断りました。
最終的には，その金額より安い金額で私が購入できたので，不動産屋の言ったことはたぶんウソだったのでしょう。

完全に断るのではなく，もうちょっと金額をあげてみるとか，私はぜひ買いたいと思っているので，売り主の気が変わったら連絡して欲しいとか，あとにつながるようにしてみても良いような気がします。そのうえで，他の物件も探してみるとか。
もっとも，こういうのが通じないような不動産屋だと意味ないでしょうが。

社宅住まい，田舎が好き，子供の教育環境を求めて引っ越すという点が，私と共通なので，もう少し頑張ってもらいたいと思って書きました。

ただ，私が購入した物件は，駅からバス＋徒歩で２０分ですが．．．でも，家族の中で電車を使うのは私だけだし，通勤時間はドアｔｏドアで１時間だから，私としてはそれでも充分ＯＫです。利便性よりも環境を優先したので。

[62: 匿名さん]

さくらさん、都内に住んで良い環境に満足している人も多くいますから
そういう人の悪口はあまり言わないほうがいいですよ。人それぞれですから。
近隣の県に住む人でも、中学受験をされるお子さんはたくさんいますし。
単なる勉強だけでなく、私立の校風を好まれるご家庭も多いですし、
中学受験をすれば、高校受験をしなくて済むので、6年間でお友達もたくさんできますし、
公のゆとり教育政策に振り回されず、大学受験は逆に楽だったりします。

[63: 匿名さん]

私は悪口には聞こえなかったけどな。
考え方に賛否両論はあると思うけど、自分の考えがしっかりあって良いと思います。

ちなみに私は子どものことを考えて住む場所考えるなんて考えは皆無です。
だって子どもは20年もしたら出て行っちゃうもの。
ずっと住むのは私たち夫婦。あと40年くらいかな？

[64: 匿名さん]

>>62

何でレスを最後まで読まないで反射レスしちゃうの？

ていうか、読んでも分からなかっただけ？

[65: 匿名さん]

本人に悪意がないだけに困りますね。

[66: 匿名]

ダメでしたか…。
残念でしたね。本当に諦めちゃうの？って感じですが、前向きでよかったです。

普通落ち込んでしまいますよ〜その土地含めいい土地購入出来るといいですね！

[67: 匿名さん]

なんか好感のもてるスレとスレ主だね。
諦めないで頑張って欲しいです。

ただ私なら諦めない･･･反応してくれたんだからこっちからも反応返さないと。
掲示板と一緒だよ。

[68: 契約済みさん]

ここが結構盛り上がっているのは、土地から購入して注文住宅を建築することの
難しさ、というか不動産仲介業者が介在することで情報の非対称性を利用した
つまらない買い煽りが横行している現実に皆がうんざりしているからかもしれませんね。

[69: さくら]

久しぶりに覗いてみたら、たくさんのレスありがとうございます。
他のトピでは、結構キツイ事を言われるトピも見てたので、覚悟してましたが、
このトピにレスしてくださる方は、みなさんいい方で本当にうれしいです。

他の方も説明してくれてた様に、都内に住んで、中学受験している方を否定しているわけじゃありません。
やはり普通のサラリーマンでは、都内に住むことは可能ですが、
その上子供が中高私立に行けば、なかなか余裕のある暮らしはできないな、と思ってるだけです。
収入が今の１０倍ぐらいあったら、都内の駅近（！）に家を買って
子供を幼稚園から大学までエスカレーターで行けるところに入れたいです！

なぜ、もう一度金額を交渉してもいいのにあっさり諦めたのか、詳しく説明します。
あまり詳しく書くと、知ってる人が見たらすぐわかりそうなので、さらっと・・。
この土地の隣に、更地があって、その不動産屋がこれからアパートが建てるらしいです。
この土地を買ったら、その不動産屋とずっと繋がりがあるな、と思っていました。
この土地を買ってくれたら、アパートの窓など、おたくに配慮しますとか
変な住民がいたらうちに相談してください、と言っててそれは安心だなと思っていたのですが、
電話で話してて、嫌な感じだったから、今後もめた時には面倒なことになりそうだな、と思いました。
土地を見に行く前に話していた時も、なんとなく嫌な感じと少し思ったこともありました。
だから、電話で話していた時に、買う気が一気に失せました。
あと、主人が道が狭いのが不便だから、その金額で買えなければ、買わなくていいと言ってたのもあります。

こういう直感って大事ですよね。
なんとなくイヤだな～と思って買うものじゃないし、ガラガラっと買う気が失せて未練もありません。
自分でももっとショックになると思ってたのですが、あっさりしたもんです。
こう思うと、やはり土地探しと結婚は似てますね。

不動産屋をめぐってて思うですが、普段生活してると嫌な人は１００人に会っても１人いるかいないかですが
１０人に会ったら１人は、嫌な感じの人がいる気がします。
いい人もいますが、嫌な人率が高い！
なんで？？

で、久しぶりにここを覗いたのは、Ａ仲介業者から、また久しぶりにメールが来たからです。
うちは買うかわからないし、買ったとしてもすぐに買いそうもないし、
色々うるさいから切られたのかと思ってました。
それでこちらも良かったのですが、今度は前回の坪単価の半額に近い（！）の物件を載せてきて、
翌日には詳しい情報を送りますと言ったのに、やっぱり情報が掴めませんでした、ですって。

前回は高いと言ったから、今回はその半額って、〇カじゃないかしら？
金額からしたら、明らかにいわく付き物件ですよ。

今、家を買う人って少ないんでしょうか？
私たちがＡから買う可能性は低そうなのに、それでもメールしてくるってどうなんでしょう。
メールするのはタダみたいなもんだから、それで引っかかって何か買ってくれるなら安いもんってことでしょうか。
物件はいわく付きどころか、実際にはない物件ですし、私たちが買いたい物件を紹介できそうにないですが。
でも、確実に暇なんだな、と思いました。
出る物件も少ないし、いいのも少ない。
物件が止まってる状態なんでしょうね。

路線化がまた下がりましたね。
この地域でも１０％まではいきませんが、相当下がってます。
土地総合情報システムの１，２年前の金額よりは、確実に下がってるってことですよね。
みなさんも坪単価を高く言う不動産には惑わされずに、適正な金額で買うよう、頑張りましょうね！

[70: 匿名]

嫌いなタイプの人だな。友達いなそう。