なかなか出ない駅近物件で、購入するか迷っています

[さくら]

首都圏のとある駅から徒歩８分、北道路３４坪の土地の購入で迷っています。

その駅から徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
仲介業者からは１０分以内だと出ないか、出たとしても買い手が決まってる状態なので、
駅から１５分以内で探してくださいと勝手に決められるほどです。
現在、他に徒歩１０分以内で出てるのは、旗竿敷地で接道２メートルの物件ぐらいです。

今、検討してる土地は地元の不動産に電話して、得た情報です。
土地を探して２，３ヶ月になりますが、初めて買おうかと思った物件です。
土地を探す猶予は、あと１年ほどあるんですが、１年待ってもこれよりいい物件が出るのかと思い、迷っています。


その土地の長所短所をまとめると
【長所】
・駅から徒歩８分。
・その駅からは主人の通勤が便利。（どこに行くにも便利）
・小学校も近い。
・閑静な住宅街。
・北道路だが、南に向かって下がっている。
・真南は家と家の間になっていて、昼の日当たりはいい。

【短所】
・隣が古い空家。
・道路幅が狭く２．８メートル。（セットバックあり）
・真南は空いているが、南東、南西方向には２階建てが建ってるので、朝夕の日当たりは悪そう。（２階リビングも検討。）
　
【その他】
・間口７．５メートル、奥行き１６メートルで奥に行くと少し幅が狭くなってます。
・車はヴィッツに乗車。
・南側の庭は４メートルは空ける予定。

これから実際に車で現地に行ってみようとは思ってますが、道幅２．８メートル、間口７．５で縦列（道路に平行に）駐車はできるでしょうか？
先週紹介されたばかりで、購入するなら決めるなら早く決断しないといけないと思っています。
他に私が気づかない短所もあると思うので、どんな意見でもいいので、お聞かせください。

[21: 匿名さん]

迷ったら買うな

これ土地探しの鉄則

[22: 匿名さん]

我が家も北接道の北玄関で、玄関並びはトイレ、洗面所、風呂の小さい窓です。
南接道の家はよほど土地に余裕がない場合は、年中シャッター閉めっぱなしになってる
リビング間取りの家よく見ますから、スレ主さん家のように南側に多少なりとも開放感あるなら
悪くないと思います。あまり採光が良すぎても夏辛いですよ、、我が家の南西角には、
日よけに落葉樹植えました。暑いと言うか、午後眩しいです。。土地はその縁がありますから
焦らして他人に取られた時には・検討時の愛着感から、妙な喪失感があったりするので、、
後悔しないようにして下さいね、、

[23: 1]

> 迷ったら買うな

> これ土地探しの鉄則

違いますね。迷って買わなかったら、縁が無かったと思え、ですね。

[24: 匿名]

あまり気に入らない物件はパスしたほうが吉だと思います。
そのうち一目惚れするような物件が出て来ると思います。

[25: 匿名(^-^)]

似たような立場です。
私は車が三台（自家用車・トラック・水上バイク）と駐車場が三台可能な物件を名古屋の西区で探していました。先週17日に土地の情報公開された物件ですが、すでに７組購入検討の方がいる物件です。北道路で間口7.5ﾒｰﾄﾙあり三台ｷﾞﾘｷﾞﾘ可能でした。そこは建築条件付き物件で土地43坪1690万建物合わせて3950万延べ床32坪（外構すべて込み）＋諸費用って感じです。予算は諸費用込み3800万でしてオーバーしてますがコストをさげたりで予算収まるよう設計してもらってます。予算通りにいけば購入したいのですが、主人はまだまだ土地は出るといいますが、ここ二年希望の土地はでていません。南西東側二階建てに囲まれた感じです。子供が小学校あがる前に購入したいので後１年半後ぐらいと思ってました。が、気に入った土地が出てしまい迷ってしまいます、建築条件付きであまり聞いた事のないﾊｳｽﾒｰｶｰってのも不安でして。。
なんか、長々と書いてる内に私自身なにが言いたいか分からなくなってきました(笑)
ただスレ主様の気持ちがよく分かるので載せていただきました。

[26: 匿名さん]

予想や期待を上回る理想の土地に出会えるまで買わないほうがいいですよ。
よく理想の７割、８割で妥協すべしという不動産屋の売り文句がありますが絶対におすすめしません。

まあ資金的に時間的にも余裕のある方向けですけどね。

[27: さくら]

みなさま、またまたたくさんのご意見をありがとうございます。


買い付け証明はまだ出していません。
というか、不動産屋にはまだ行ってなくて、今週末に主人と行く予定です。
先週末は主人の都合が悪く、私が不動産屋には内緒で一人で現地を見に行きました。
親からは不動産屋は焦らすからね、と聞いていたから
不動産屋に行く前に、じっくり考える時間が欲しかったのもあります。
今週末行く前に売れてしまったら、縁がなかったのでしょう。
だけど、その前に売れる可能性があったら、電話番号ぐらい聞かないかしら？と思いました。
行ったのに、実は売れちゃったのよ～、もありえる世界でしょうね。


不動産屋の話を聞いていたのや、グーグルで見て想像していたのより、
実際に見たほうがずっと良くて、見た瞬間は、いいじゃん！と思いました。
北側だからもっとジメジメしてるのかと思ってましたが、意外と日当たりはいい、と思いました。

候補地の南側が狭くなっているのは、西側の境界線が先の方で斜めになっているからで、
その延長線が南の二つの家の境界線になっています。
南の二つの家の境界線が道路とは斜めになっているから、その斜めの部分には建物は建ててないので、北側なのに割と日当たりがいいのだと思います。
私は庭とする部分の奥行きは４メートルは取れるし、庭が狭くなるんだったら手入れ範囲が狭くて、
斜め部分には建物が建たないから斜めでラッキーと思ってました。


だけど、本命駅の見た物件で、これが初めてというのが判断を迷わせます。
もっと見たほうがいいかなと思う反面、ほとんど物件が出ないのにこれだけ気に入っていれば買いだよ！と行ったり来たり。
主人は写真しか見ていないので、実際に見てからの主人の意見が大きいと思います。
地元不動産の親切なオジサンにもどう思うか聞いてみようかしら？


隣の空家が物騒で気になるのですが、いずれは取り壊されるだろうから、そんなに気にすることないんでしょうか？
道路の狭さより、よっぽど隣の空き家が気になります。
お化けが出そう・・・。
あと、重要なことを書くのを忘れていました！
本命駅の周辺は、昔田んぼがあったり低い地域が多いのですが、
そこは高台になっていて、南に向かって行くにつれて下がってます。


こう書いていると、私は買いたいのか？と思ってきました。
金額が１割高くても買いたいのか？との質問ですが、実ははっきりとした金額は聞いていません。
売主の希望坪単価は聞きましたが、色々あってそれは売りつもりの額より高めに言っていたのだとわかり、それより安く言って、ダメならそれより少し高く言って見ます。
だけど、売主希望額以上だったら相場より高くなるので、買いません。
南道路の整形地じゃないし。
そう思うと買いではないのか・・・？


みなさまのご意見が、経験の浅い私にとって、とても参考になります。
まだまだご意見をお待ちしています！

[28: 契約済みさん]

さくらさんは，間取りや予算の検討は充分済んでいるのでしょうか？
そのあたりのことが何も書かれていないのでちょっと気になりました。

とにかく立地（駅近）重視ということならば買いかもしれませんが，間取りや家の仕様についてもそれなりに希望があるのであれば，そっちの検討をもっと行ってからでも良いように思います。

特に，土地の形にくせがある（細長い）ので，間取りには色々と制約がでそうですよね。
予算に関しても，建物の費用や諸費用は思っていたよりも結構かかるということが多いので，それによって土地にかけられる予算もだいぶ変わってきます。
住宅ローンを利用するならば，保証料，手数料，抵当権設定費用，場合によっては一括前払いの火災保険料。
土地の登記費用，仲介手数料，固定資産税の清算分。
建物は本体工事は当然として，それ以外の費用（屋外給排水，電気工事，ガス工事，設計料，消費税！，オプション費用，登記費用などなど）
他にも，水道局納付金などというのも地域によってはあります。

私の例を書きますと，最初に買いたいと思った土地は，実際に購入した土地よりも４００万円高かったです。
探し始めて３カ月くらいで出会った土地で，建てたいと思うＨＭ（工務店）が決まっていなかったので，その土地は見送りました。
その後，銀行にローンの相談に行ったり，建物や諸費用にどのくらいかかるか調べたら，思っていたよりも結構かかることが分かり，土地の予算を５００万円下げて土地を探すことにしました。
結果的にはこれが正解で，建物に充分費用をかけることができ，ほぼ満足のいく家が出来そうです。（まだ，完成してませんが。）
もし，４００万円高い土地を買っていたら，全然納得できない建物しか出来なかったと思います。

[29: 匿名]

結婚と同じ。
あとにもっと素敵な相手に出会うかもしれないし…これが最後の相手かもしれないしれないし…

[30: 匿名]

>29 それは違うな・
後から出て来たいい女と、しっぽり付き合えても
後から出て来た土地に、しっぽり家は建てれん 。

[31: 匿名]

この土地で気になるところ
①道路より下がっているので盛土が必要。下がっている具合によって盛土の量も増えるので余計な出費がかかる。
②開口がせまい（家は敷地いっぱいに建てるのではなく人が通れる分だけあけて建てることが多い。　もともと開口が狭いので、南に子ども部屋と主寝室を面してとると、部屋自体も細長くなる。したがって窓も付けられる幅が決まってくる。
※隣の空き家は確かに気になります。だれも管理していない家は子どもがいたずらで中に入り火をつけたりすることもあるので、不動産会社にどういう理由で空き家なのか、今後取り壊す予定はあるのか聞いたほうがいいと思います。
次回現地に行ったときは地面に、ここらへんが玄関、寝室、子ども部屋とかるく想定して描いてみてください。
納得できるようでしたら購入を考えてもいいのではないでしょうか。
設計を考えるときに土地の形は大きく影響します。我が家は開口１２センチですが、やはりもっと開口があればと思うことが多々ありました。買ってしまった後ではあきらめるしかないですのでよーく考えてくださいね。

[32: 匿名さん]

開口１２センチじゃネコしか通れんな。

[33: ｔｔ]

自分の体験談になってしまいますが…。
私は去年土地を買いましたが、それまで何となく物件めぐりを3年くらいしてました。
その間、買おうかな、と思った物件はその前に一度だけで、
その時は「この値段なら」と提示した額が低すぎたらしく買えませんでした。
実際に去年買った土地の値段は、予算を大幅にオーバーしていましたが、
まさに一目ぼれで、その後詳しく検討してみてもやっぱり買いたい、という気持ちが強くなる一方でした。
でも、ない袖は振れませんので、「この値段で買えなかったら諦めよう」と、
1割以上低い金額を提示したところ、売主さんも早く売りたかったらしく了承していただけました。

つくづく、「縁」だと思います。
実際に買えた土地は、最初に買えなかった物件よりずっと気に入っていますし、
最初の物件を買えなくて本当によかったと今は思っています。

とりあえず、お隣の空き家のことを考慮してもこの値段なら、
と思える額を提示してみてはいかがでしょうか？
それで買えなかったら縁がなかったということで・・・。

[34: 匿名]

12メートルでした↑(汗)

[35: 都区民]

駅近物件って言ったら、徒歩５分以内でないと。８分ならただの徒歩圏内の物件。

[36: さくら]

色んなご意見ありがとうございます。

駅近と書いたのは、自分でも８分は駅近じゃないよな～、と思ったんですが、
他にいい表現が見当たらず、徒歩圏内ですと１５分も含まれてしまい、それはかなりたくさん物件があるので、
わかりやすく駅近と書きました。
徒歩１０分以内と書けばよかったですね。
土地の方でもいいアドバイスがあったら、お願いしますね。

予算の方は、土地は親から援助含め、現金で購入予定です。
自己資金は総予算の半分を用意してあり、土地で足りない分を親から援助してもらい
建物は契約金、諸費用の他は住宅ローンで払う予定です。
仲介手数料は、土地の予算の時に仲介手数料込みでいくらと言っているので、考慮しています。
今回も仲介手数料込みでいくらまでなら出せます、という予定です。
土地を現金で買うと安く買えるものでしょうか？
この金額なら現金で買えます、と言おうと思ってるので。

今、変動金利が安いので、０．８７５％で借りる予定（少し先なので、金利は変わると思いますが）で、
このまま１％切るなら１０年間ローン控除を受けたあとで全額繰上げ返済する予定です。
１％を上回ったら、１０年を待たずドンドン繰上げ返済する予定です。
他にいい返済方法、借り方があれば教えてください。

以前に建物が建っていたから、盛土は必要ないかもしれませんが、それは不動産屋にきちんと聞いたほうがいいですよね。
私が見た限りでは平坦に見えましたが、少し下がってる可能性もありますよね。
きちんと確認します！

今まで見てきて、正方形の形の土地はほとんどなく、長細いのばかりでした。
３０坪程度ですと、なかなか正方形に近いのはないんです。
７メートルは間口があれば、３間はとれるので、ヨシ！としていました。
８メートルあればなかなかいいほうで、９とか１０ぐらいある正方形や横長の土地なんて今まで２つしか見てません。
１つは正方形で、２つ目は逆に縦の長さが６メートルちょっとしかない横長で、リビング目の前に通行人が通るんじゃないかという形です。
正方形の方は、それは相当な金額の値がついていました。
だから、この縦長ぐらいなら横が３間取れるから、全然問題ないという感覚でした。
それに北道路の３０坪程度なら、正方形より長細いほうが日当たりはいいですもんね。

間取りも、長細い間取りを本や雑誌で色々みて、３間もあればなんとかなるな、という感じです。
なかには２間しかないけど、上手に設計されてる家もあったので、それは心配してませんでした。
自分で方眼ノートを買ってきて、間取りも大体考えてます。

色々考えてきましたが、この値段でなら出すけど、それ以上でダメだったら縁がなかったと諦めることにするつもりです。
皆さんが真剣に色々考えてくださり、とても感謝しています。

昨日、ある仲介不動産屋から来たメールが、早く物件を売りたいだけで、いつもうるさいので
「そんな状況なら、もう家探しは諦めて、今のところに住み続けることにしました。短い間でしたがありがとうございました。」と返信しました。
この方、恩着せがましかったり、たまにカチンとくることもあったので、もういいです。
ところどころ抜粋すると

【前にも申し上げた通り、現在は土地値が底値です。
現在でも土地値は少しずつ上がってきている状況で、今後待っても状況は悪化するばかりです。

〇〇駅徒歩10分以内の南向き2階建は出たとしても
金額は△△円クラス（スレ主注：相場より相当高く言ってる）になり、
とても一般の方が手を出せる物件にはなりません。

長くくどくなってしまい大変申し訳ありませんでしたが、やはり現実を知っていただかないと、
「いつか良い物件がでるだろう」と思ってしまい、気付いた時には「金利」も「土地値」も上がり
希望地区をもっと大幅に変更せざるを得ない状況になってしまいます。

一生に一度の大きなお買い物なので妥協できないのは非常に良く理解できます。
せっかく「〇〇駅」にエリアを絞っていただいたので、2階建ての条件は外していただくよう
お願申し上げます。】

また、勝手に条件を決められちゃいました。
１５分以内で探してください、と言われた仲介業者とは別のところです。
一般人は北向きの長細い土地で満足することにします。
さよ～なら。

[37: 匿名さん]

都内の戸建てで駅徒歩８分なら十分駅近ですよ
徒歩５分以内という基準はマンションの場合です

[38: 匿名]

35さん
都内で一戸建て徒歩5分て環境的に商業地域になりませんか？
マンションなら理解出来ますけど…

[39: さくら]

みなさま、ご意見ありがとうございます。

前回、さよ～なら、と書いたのは仲介業者への別れの言葉で、このトピと締めたわけではありません。
勘違いされた人がいたら、ごめんなさい。

そのお別れメールへの返信が、今日返ってきました。
今日は時間がないので、詳しくはまた後日。

明日から終日パソコンを開けなくなります。
週末に土地を見に行った感想は、来週書きますね。
では、引き続きご意見をお願いします。

[40: 匿名さん]

それだけ入力するなら書けばいいのに
カマッチャソ？