パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[901: 匿名]

＞898さんに同意。
私もここを検討しましたが、板橋物件は一つも興味ないです。
ここと王子本町のプラウドとは比較しますが。

この辺でと考える人は板橋は考えていないと思います。
ここも、地元民が多く買っているようです。
昔から滝野川地区は何代にも渡って住む人が多いです。

[902: 匿名さん]

そのように対象先の間口が狭いことが販売低調の要因では。
三田線でいうと、板橋方面を探している人には高過ぎ、
巣鴨及び巣鴨から都心寄りの人はまず検討に値しない地域で、
結局、滝野川とか王子の限られた地域の人の対象にしかならない。

[903: 匿名さん]

＞板橋区民と北区民が自分が上、向こうとは一緒にするなと主張し、
＞勝ち組の文京区民と豊島区民はどちらでも良いと高見の見物をする、という構図はいつまでたっても変わらないね。
＞豊島区民だった私は一歩引いた立場でこの論争を見られて本当に面白かった。今回もまた然り。

文京区は平均坪単価の割に民度が高く、お買得らしいですが・・・

豊島区・北区・板橋区など平均所得が高々400万円程度の中低位区は団栗の背比べなのですから、仲良くしましょうよ・・・

[904: 匿名さん]

豊島区は池袋があるから別格なんですよ。
板橋区、北区の人は池袋にはお世話になっているので。

[905: 匿名さん]

＞豊島区は池袋があるから別格なんですよ。
＞板橋区、北区の人は池袋にはお世話になっているので。

買い物したり通勤で通ったりするのは、別にお世話になっている訳ではありませんよね・・・

民度の観点では、23区はおろか日本全国でも最低レベルでしょうし・・・

[906: 匿名さん]

豊島区、板橋区、北区は同じくくりでいいと思いますよ。

[907: 匿名さん]

同じくくりだということはだいたい一致しているみたい、レスもそう。
でも、その中で差があるっていうかわいい話題。
で、もちろん、板橋区が底辺を支えてくれるっていうことで、みんなに頼りにされている。

[908: 匿名]

たしかに、ここのマンションもそうですが、営業さんも池袋に近いと押してきますが、、
池袋に魅力って無いんですよね・・・・。　
サンシャインは子連れで行く事は今もたまにありますが、それ以外魅力なし。
行っても、食事場所にも困り、結局、池袋出てしまいます。
人も多いし、ターゲットが若い子ですしね。　
治安も悪いので、子供にもあまり行かせたくないです。

買い物だったら銀座に行きます。

[909: 匿名さん]

三田線沿線の人は普通は東京駅周辺まで出るんじゃない？
直通ですし。

[910: 匿名さん]

>平均所得は北区よりも板橋区の方が若干高いようですが・・・

豊島区13位
板橋区17位
北　区20位

でしたっけ？

[911: 匿名さん]

え、北区ってそんな下なの…

[912: 匿名さん]

ここの27Pに最新の数字があるよ。
暇な人がいれば順番に並べてみて。
http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/kuseifi...

[913: 匿名さん]

池袋好きですよ。
比較的店が集中しているので、そんなに歩かなくていい。
渋谷や、新宿は店が分散しているので結構移動距離がある。用事がある時に行ければいい。
丸の内は休日のおでかけには最適。

西巣鴨より上に住んでいますが、金額的に満足の物件です。

[914: 匿名さん]

>912
一人当たり給与所得は板橋区より北区の方が高いんですね。
８８４さんが言ってる平均所得というのは世帯総収入の事じゃないですか？
豊島区が低いのも単身者世帯が多いからでしょう。
同じく北区も高齢者含めて単身者世帯が多いですから。

[915: 匿名さん]

＞一人当たり給与所得は板橋区より北区の方が高いんですね。

板橋区348.5万円、北区349.8万円、ですからね・・・

団栗の背比べというより、もはや目糞鼻糞のレベルです・・・

[916: 匿名さん]

>>912
給与所得ワースト１０

１足立　3211
２葛飾　3342
３江戸川　3430
４荒川　3468
５板橋　3485
６北　3498
７墨田　3506
８中野　3785
９台東　3788
１０大田　3880

[917: 匿名さん]

>>915
１位から１０位まで年収で６０万円程度です。
たかだか、一ヶ月で５万円の違いしかないですね。

[918: 匿名さん]

割高外周区の一角、
大田区が下位メンバー入りですか。

[919: 匿名さん]

1ヶ月で5万円ってそれなりに大きいよね。
ローンにすると、1,500万円くらい借入れ余力が変わってくるね。

[920: 匿名さん]

大田区は蒲田辺りに低所得フリーターが多いイメージ。

[921: 匿名さん]

何で練馬区が下位メンバーにないの？

[922: 匿名さん]

北区と板橋区の勝負は引き分けかな。
どっちかに住め、マンションあげるからって言われたら、北区にする。
板橋区やだから。自分の場合。

[923: 匿名さん]

豊島区が3919で１１位、練馬区が3936で１２位、江東区が3944で１３位。

[924: 匿名さん]

練馬区って結構金持ちが多いんだね。
意外でした。

[925: 匿名]

ま、だからこそ、私の場合は、北区ら辺で物件探すなら高めの物件しか興味ないです。
ここもそう高くはないですよね。　（管理費別にして。）

王子本町のプラウドも良いと思ってます。

[926: 匿名さん]

ちょっと古いけど、そういえば北赤羽の東京メガシティは雪印工場の跡地だったよね。
王子のヴェレーナも何かの工場の跡地でなかったっけ？
北区のマンションも工場跡地の物件はそこそこあるのでは？

[927: 匿名さん]

23区の北側で一番リッチなのは練馬区だね。

北側ランキング
１足立　3211
４荒川　3468
５板橋　3485
６北　3498
11豊島3919
12練馬3936

１から６までは似たようなもんだね。

[928: 匿名さん]

私も同じ
王子プラウドとここ、気になってます。板橋区は考えてないです。大規模物件でタワー、どうですかね。

[929: 匿名さん]

練馬区と板橋区は昔同じ区だったのに、何でこんなに差があるのかね？

[930: 匿名]

どこの区もトントンですね。　あまりこの情報意味無いですね。
だけど、北区は高齢者が多いですよ。　それと障害者も。（施設が多いので）

[931: 匿名さん]

板橋区は東上線、練馬区は西武線、西武線のほうがまだいい。

[932: 匿名さん]

１０年後２０年後の高齢者数の予測表がどっかに貼ってあったね。
それによると北区より他区の方がむしろ高齢者数が増えてた。
なぜかと言うと、北区の高齢者はこれから続々とお亡くなりになるから。

[933: 匿名さん]

練馬区、板橋区、北区の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

だいたい区民の所得レベルに合った推移だね。

[934: 匿名さん]

ここは大規模までとは言わないけど、一般的にタワマンの強みって、共用設備豊富、管理費安が結構メリットだったりしますが、ここは残念な事にそのメリットが無いんですよね・・・・。
部屋も小さめですしね。（81平米は一戸、次広いのが79平米です。）

タワマンのデメリットは、同じ敷地なので、結局、学区が同じですから公立でしたらずっと一緒。　トラブったら大変です。
学校もプライベートも一緒なので、結構面倒です。
マンション内で顔見知りばかりが増えていきます。
部屋の金額も大体分かってしまいますからね・・・。

[935: 匿名さん]

外周区は相続までの仮の住まい需要だから自ずからそうなるよ。

[936: 匿名さん]

住宅地の平均坪単価は練馬区より北区の方が高い。
住宅地・商業地を含めたらさらに差が広がる。
練馬区には畑や牧場などの過疎地もあるわけで当然と言えば当然だが。

[937: 匿名]

ここのMRに行く為に、初めて東上線に乗りました。（都内で生まれ育ってますが。）
ビックリするほど、ショボイ駅ですね。これ東京！？と驚きました。
古いし、エレベーターは無いし、とにかく驚きました。

[938: 匿名さん]

練馬区は23区で生産緑地が一番多いから、
これから宅地化、土地の放出で地価がかなり下落するよ。
止めといたほうが良いよ。

[939: 匿名さん]

王子プラウドのほうがいいかな。これから色々考えます。また情報交換お願いします。

[940: 匿名さん]

都区内の公立小学校の３割～４割は私立中学校に進学するらしいが、北区も同様で、交通便利だから地元に留まらないそうだ。

[941: 匿名さん]

開成が便利でお勧めだよ。

[942: 匿名さん]

開成、無理。でも万が一に備えて、北区にしましょうかね。

[943: 匿名さん]

東武東上線乗った後、

西武池袋線に乗ると、

逆に、東京でもこんなに差があるんだと感じる。

[944: 匿名]

>918大田区って田園調布抱えてて10位ですか？

板橋マダムスって櫻井淳子のTVドラマ思い出しました。

[945: 匿名さん]

>937
東上線の北池袋駅と下板橋駅は特にそんな感じで、豊島区なんですが、とても池袋をかかえた区とは思えないですよね。
埼京線の板橋駅も同様で、豊島区はあの辺りの開発に税金かける気はないんでしょうか。

[946: 匿名さん]

ここ検討する人は年収1000くらいはあるの？
まさか板橋区、北区の平均程度じゃないよね？

[947: 匿名さん]

共働きならばそのくらい普通ですよ。
上の方に出てる所得ランキングを真に受けているのかな。
老若男女の全ての年代での所得だから低く出てるだけでしょ。

[948: 匿名さん]

若いファミリーがたくさんいるはずの江戸川区や足立区の方が高齢者率２５％の北区より平均所得が低いのは何故なんだって話だよね。

[949: 匿名]

>948母子家庭だらけだからね。
しかも本当に別れたのかもよくわからない、手当や給付金狙いらしいよ。給食費も免除になるからね。

というか足立区で給食費まともに支払う家庭はレアだよ。
データは足立区 給食費でググってね。

[950: 匿名さん]

>>949
タワーマンション住民と関係なさそうだけれど・・。お気の毒。