パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[801: 匿名さん]

分譲マンションなのに、敷地内に駐車場確保できないなんて。
隣りの土地を駐車場敷地として借りるから、管理費が高いなんて購入者をないがしろにしてるね。
もしかして駐車料金はタダなのか？

[802: 匿名]

商業棟地下のスペースを駐車場として借りなければならないなら、
この分譲棟の地下は何になっているのかな？
白山通りと商業棟を結ぶ通路になっているのかな？

それなら商業棟に行く車が分譲棟の敷地を通るのだから、
商業棟の所有者(三井本体？)から通行料のような使用料を取れないのかな？
分譲棟は商業棟の地下を使用でき、一方、商業棟は分譲棟の地下敷地を通行できることで集客増になり、互いに経済的メリットはあるので、互いの賃料・使用料は相殺するのがフェアのような気がします。

分譲棟が商業棟に賃料を支払うだけだとアンフェアのように思えます。

こんな賃料支払いがあるなら、引き渡し後に未売却住戸が沢山あると駐車場が埋まらず管理組合が大赤字になりますね。。

[803: 契約済みさん]

修繕積立金は自分たちのものだから少々高くても問題ないが、管理費は出て行くもので入居者には一銭も残らないから安いほどというよりも維持管理には必要費用が掛かるのでリーズナブルであればよしとしなければならないのでは。

管理費が高いのは駐車場の利用のための料金を地主の三菱UFJ信託銀行だったと思いますが、払わねばならないからではないでしょうか。非常に複雑でよく判りませんが。

[804: 匿名さん]

そもそも何も無い郊外系マンションじゃあるまいに、
近隣とだぶる施設を無駄に作ったり商業施設を誘致したり、、、
もう少しここで購入しようとする層のニーズや嗜好、家族構成等を考慮して、
計画的に無駄のない設計にすべきだったのでは？

TPOも考慮せず通り一遍の考えで、取り敢えず作っとけば良いだろうなんて発想では、
今の世の中、そうそう完売なんて無理なのでしょう

[805: 契約済みさん]

済んだんだことを言っても始まらないと思いますので、前向きな意見で今後のことを話そうではありませんか。
多くの賢明な皆様の知恵を絞って完成後も良い住まいにして行こうではありませんか。

[806: 匿名さん]

805さんのご意見は、住民板向きですね。検討板ではなくて。

[807: 匿名さん]

この立地でこの広さの土地なら、内容によっては人気物件になっただろうに。
もったいない…

[808: 匿名さん]

住む人の立場で開発するなら
制震か免震
駐車場は分譲棟敷地内
の内容にしていたでしょうね。

[809: 匿名]

私もそう思います。
きちんとリサーチしていれば・・・・。
ファミリーにもう少しスポットを当てていれば、人気だったはず。
北区で購入を考えている方は、滝野川は治安も良いですし、学校も整っているし、需要がかなりあると思います。

立地は非常に気に入っていました。
ですが、間取りも、仕様も、構造も、管理費も。。
管理費はこれからずっとの事ですし、上がって行くものですからね。（いや、この内容で本当に高いです。）
そして揉めそうな予感もあり。。。

[810: 匿名さん]

震災のあといろいろ変更するチャンスはあったのにしませんでしたよね
あの時に少しの損をしてでも変更していれば…

三田線で探していたので三井タワーということもあり
非常に期待していましたが残念です

[811: 匿名さん]

タワーではなくプラウド池袋本町のようなタイプのマンションだと人気が出たのでは？
赤羽などJR駅近なら分かるけど、滝野川のタワーに住みたいって人は稀有なのでは？

[812: 匿名さん]

本当に、ターゲットが分かりません。
営業の人曰く、購入住みの人も決してファミリー層が多い訳でもないみたいですし。

耐震も、こればっかりは実際地震が来てみないと分かりませんって。。。
分かってるでしょ？？？？
余計不安になりました。

[813: 契約済みさん]

立地は非常に良いと思います。台地の上にあり地盤が良いので耐震でもあまり心配はしていません。免震は維持費が大きくかかるため管理費にこれ以上上乗せになるのを嫌ってしなかったのではないでしょうか。管理費が高いのは、元々は三井が高く土地を買ったのが原因ではないでしょうか。すべてが満足行くような物件はそんなにあるものではないと思います。

[814: 匿名さん]

金のことだけ考えれば、管理費の高さは分譲価格に含めて考えればいいだけなんじゃ…
高いって言う人は、土地を三井が完全に買い取って、
その分が分譲価格に転化されていれば満足なのかなあ。

月々払うものだから、高いと抵抗あるのと、
将来売りにくくなるってのも分かるけどね。

[815: 匿名さん]

そういえば免震より耐震のほうが優れているとか
空気がきれいとか言ってた人（営業さん？）いましたが、最近全然見かけませんね
大量の現実的なレスを見て、さすがに自分が無茶言ってることに気づいたのでしょうか

[816: 匿名さん]

三井が高く土地を買ったのと管理費高は関係ないのではないでしょうか？
物件価格に上乗せされて高くなってる＆価格の割に低仕様になっているとは思いますが。

[817: 匿名さん]

814を書いた後に本質に気がついた。
一部借地になるってのが問題ってことか。

[818: 匿名さん]

たしかに、仕様は良くないですね。
モデルルーム行って何も魅力を感じませんでした。これが三井？と思いました。

分譲棟は賃貸・商業施設とは全く別物です。運営会社が違います。
営業さんも分譲棟だけで他は関係ないです。と言ってました。
ですが、駐車場でその商業施設の土地に絡んで来て、管理費に影響が出てくるのが問題です。

免震でも制震でもなく、共有設備も充実していなく、管理費高いのが納得いきません。
管理費高いなら、免震、制震にせめてして欲しい。（安心材料）
今後、駐車場のメンテなどどうなるんですかね？
ましてや、商業棟の運営業者が土地を手放したらまた色々変わってくるのでは？

決して価格自体もお安くはないですし。
管理費高くても住みたい！とまで正直思えません。

[819: 匿名さん]

車を所有するつもりのない世帯、まで
迷惑を受けるのが問題でしょう。

[820: 匿名さん]

ところで、ぐずぐず言ってないで他を探しなさい（爆）。。