売主：三井不動産
高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定
総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨
北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。
≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分
【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。 2011.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-20 13:00:43
パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）
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712:
匿名
[2012-10-29 22:17:04]
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713:
匿名
[2012-10-29 22:38:44]
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714:
匿名さん
[2012-10-29 23:46:05]
これを見ると管理費平米340円は億ションの管理費水準ですね。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0318077_01.pdf この貧弱な共用設備等（プールは無いと思います）でこの管理費はおかしいと思う。 設備水準は湾岸地域タワーマンションの標準以下でしょう。 また商業施設の存在を高管理費の理由として挙げている方がいるけど、 商業棟は分譲棟とは全く別の建物で、商業施設部分は分譲棟の共用部ではないと思うので、 法的にも商業棟の管理費・修繕費を分譲棟で負担することは無いのでは？ 商業棟の費用は所有者（三井本体？）が負担するのであって、 基本的に分譲棟の区分所有者にしわ寄せがいくことは無いと思うけど。 |
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715:
匿名さん
[2012-10-29 23:57:52]
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716:
匿名
[2012-10-30 00:07:48]
数字の比較ばかり考えて、完全にうっかりでした。プール無いですよね・・・
大変申し訳ありません。 |
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717:
匿名さん
[2012-10-30 07:24:24]
いまさら基本的な事で申し訳ないのですが
管理費340円／平米って、どの数字からの計算でなるんでしょうか？ 私の手元の資料では見当たらないような。。。 どなたか、教えて頂けると大変助かります。 よろしくお願いします。 |
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718:
匿名さん
[2012-10-30 11:13:59]
>714
商業棟の建物自体ではなくて、共用になる敷地の通路などが理由です。 客を呼ぶために普通のマンション敷地より金を掛けて、美化や照明などへの手入れや警備をしなければいけないはず。 商業棟への客の往来でイタミも早まるだろうし。 |
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719:
匿名さん
[2012-10-30 19:05:19]
急がなくても大丈夫そうだな…
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720:
匿名さん
[2012-10-30 21:30:37]
＞美化や照明などへの手入れや警備をしなければいけないはず。
「いけないはず」って笑 そりゃ手入れは必要だけどさ、 その費用が分譲入居者負担だってことをなんであなたが知ってるのよ 憶測で物言わないように |
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721:
匿名さん
[2012-10-30 21:37:53]
検討スレは憶測だらけ。
他の人にも憶測は言わないようにイチイチ言ってみればあ。 |
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722:
匿名さん
[2012-10-30 22:08:19]
賃貸棟と商業施設の管理費が分譲棟に上乗せされているだけだと思います。
デベにとって分譲棟は売ったら後は野となれ山となれですし、管理会社が同じである限り内訳など誤魔化し放題ですから。 |
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723:
物件比較中さん
[2012-10-30 22:56:36]
分譲棟敷地内の美化に管理費がかかっているのは本当ですよ。
前にデベに聞きました。 転売も考えると、多少管理費が高くても、綺麗に保たれた方がいいのでは？と思います(^^) |
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724:
匿名さん
[2012-10-30 23:34:58]
近くのプラウドシティも商業棟併設で管理費は1㎡220円弱です。
商業併設の大規模開発案件は結構あると思いますが、300円超えることは滅多にないのでは。 やはり異常に高いのだと思いますよ。 高いので管理会社を変えるのも検討課題でしょうが、 「三井ブランドのマンションだから買ったのに、管理会社を変えるのは許せない」と、 反対する人は必ず出てくるような気がしますね。 |
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725:
匿名さん
[2012-10-30 23:41:13]
全て、理事会の努力と交渉次第。
安くするのが可能、と思う方は理事立候補を奮ってどうぞ。 |
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726:
匿名さん
[2012-10-30 23:41:30]
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727:
ご近所さん
[2012-10-31 00:37:59]
目の前、17号。
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728:
匿名
[2012-10-31 01:16:58]
スーモで高速が目に入らないように建物の周りが真っ黒に塗り潰されてるのがすごい・・・
右ページの絵も池袋が手前にがっつり描かれていてこの建物ははるか遠くにぽつんと。高速はうすーく描写。 周囲の環境に自信のある物件はしっかり描くし、そうでない物件は隠すというのがよくわかる例だね。 |
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729:
匿名さん
[2012-10-31 01:44:23]
かなり、苦戦してるようですね…
とあるブログで見ましたが、土曜の午後なのにそのブログ主だけだったとか 1LDKが申し込み０とか書かれてましたが こんなに世帯数あるのに完売できるのかな？ 作りや設備は申し分ないのになぜ？ |
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730:
匿名さん
[2012-10-31 01:48:56]
周辺相場より二割程度高かったら売れなくて当然でしょう
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731:
匿名さん
[2012-10-31 08:42:31]
726
管理費を下げたなら、何かをカットしたのかな？ |
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732:
匿名さん
[2012-10-31 11:36:28]
賃貸があるから1LDKは苦戦するでしょうね…
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733:
匿名さん
[2012-10-31 15:14:18]
>731
アンテナ、ネット使用料を別枠にしただけとか？ |
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734:
匿名さん
[2012-10-31 23:02:07]
この物件は、高速沿い・高管理費・非制震/非免震・オール電化等々、
一つあるだけでも購入を躊躇してしまうようなマイナス点が多いよ。 それに、やはり西巣鴨は色々と中途半端だと思う。 巣鴨から都心に住んでいる人は、西巣鴨まで都落ちしようとしない。 三田線の板橋方面に住んでいる人にとっては高すぎる。 ニーズが限られる上に、物件自体の条件もイマイチ。 |
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735:
匿名さん
[2012-11-01 05:01:57]
西巣鴨は物件の安さに惹かれて買う人がいるけど、ここは巣鴨価格だからね。
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736:
匿名さん
[2012-11-01 08:15:08]
＞周辺相場より二割程度高かったら売れなくて当然でしょう
駅近とはいえ更に周辺相場より高かったプラウドシティでさえ売れたのですから、震災前後の地合いの差が大きいのではないでしょうか？ |
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737:
匿名さん
[2012-11-01 08:43:25]
プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。
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738:
匿名さん
[2012-11-01 09:50:38]
＞プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。
プラウドシティは板橋区と豊島区の区境ですが、板橋駅前ですね。 平均坪単価は、むしろ板橋区よりも北区の方が高いです。 やはり、単に震災前後の地合いの差ではないでしょうか？ |
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739:
匿名さん
[2012-11-01 09:55:16]
あっちは埼京線と三田線の両方が駅近ですから…
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740:
匿名さん
[2012-11-01 12:35:03]
プラウドシティは、野村の営業の力だったと思うけど。
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741:
物件比較中さん
[2012-11-01 13:24:14]
パークタワー滝野川は三井の営業力次第ってことですかね?
頑張ってもらいましょう！ |
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742:
匿名さん
[2012-11-01 15:34:49]
三井のタワマンは5年くらい売ってる印象があります。
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743:
匿名さん
[2012-11-01 16:43:54]
新築ではないのに上がってきた、パークタワー池袋なんとかのスレ読んでがっかり。
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744:
匿名さん
[2012-11-02 01:00:37]
三井の物件って、やたら管理費高いけど、価格に見合った管理じゃないんですよね。
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745:
匿名さん
[2012-11-02 05:55:04]
全く焦る必要は無く、待てば凄い値引きがされそうですね。
しかし1期販売で何でこんなに苦戦しているんだろう？ 1期販売は、売れ残り物件というイメージがつかないよう、 事前に要望書が入った部屋+αしか出さず、 時間をかけずに完売させるのが普通だと思っていたけど。 思えば、1期1次の申込時期はズルズルと後ろ倒しになっていたのは、 事前に要望書等が全然集まらず、見切り発車で多めに1期販売に出したのだろうね。 |
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746:
匿名さん
[2012-11-02 08:19:06]
要望書は出したがイザとなったら申込みはしなかった、の客が多かったのでは？
待ちくたびれ。 |
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747:
匿名さん
[2012-11-02 12:47:52]
譲れない間取りだったので早めに購入しましたが、それなりに値引きされていたし、人気の間取りはすでに埋まっていますよ。南角とかその他。
さらに値引きするとしても、変な間取りしか残っていないので、私は満足です。 |
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748:
匿名さん
[2012-11-02 12:51:46]
つまり、
人気のでない間取りタイプが多かったってことでしょうね。 |
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749:
匿名さん
[2012-11-02 13:27:36]
なんでこんな場所にタワマン？って人が多かったのでは？
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750:
匿名さん
[2012-11-02 14:45:30]
それなりに値引きってここからもう値引きされてるんですか？
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751:
匿名さん
[2012-11-02 14:51:49]
平成26年03月下旬入居予定なのに、すでに値引きしてるってすごいですね！
今週末が第１期６次販売なのはある意味三井さんらしい。 三井さんの某タワーは第○期25次とかもありましたよね。 |
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752:
匿名さん
[2012-11-02 17:21:28]
五反田の方のかな？
あそこは高い部屋が残ってるみたいね。 |
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753:
匿名さん
[2012-11-02 20:33:07]
そうかあ、値引きするんだ。
もっと強引に交渉すれば良かったかな。 あまり乗り気じゃない対応だったので購入してません。 |
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754:
匿名さん
[2012-11-02 20:56:10]
某ブロガーさんの記事を読みましたが条件の良い部屋でもホンの少ししか売れてないそうですね。
値付けに失敗したので値引きというより価格改定したのではないでしょうか？ 食洗器はサービスになったそうですね。 出だしからつまずくと不人気マンションと思われて何年も売れ残ってしまうのに どうして第1期は完売できる数だけ売り出さなかったんでしょうか？ |
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755:
匿名さん
[2012-11-02 21:32:17]
え？
食洗機サービスなの？ |
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756:
匿名
[2012-11-02 21:40:20]
食洗機なんて量販店で買えば10万円以下でしょ。
そもそも最近の新築マンションでは、オプションですらなく標準で付いている物件が多いのだから、食洗機が無料になるくらいで契約が取れるなら安いものですよ。 |
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757:
匿名さん
[2012-11-02 21:43:24]
同感。標準で付いてなかった、のはおかしい位ですね。
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758:
匿名さん
[2012-11-02 22:51:42]
うちは食洗機は使わないので必要ありません。
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759:
匿名さん
[2012-11-02 23:01:08]
量販店で10万円以下で売っているのは、外付けタイプの製品ですよね？
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760:
匿名さん
[2012-11-02 23:17:22]
某ブロガーさんが何者か知りませんが、条件のいい部屋はほぼ埋まってますよ。
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761:
匿名
[2012-11-03 00:00:51]
>759
キッチン内臓型でも10万円切ると思いますが・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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結局割高感は否めないですね。