売主：三井不動産
高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定
総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨
北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。
≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分
【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。 2011.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-20 13:00:43
パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）
|
701:
匿名さん
[2012-10-29 09:04:18]
|
||
|
702:
匿名さん
[2012-10-29 10:44:02]
いろいろ懸念材料がありますね…
|
||
|
703:
匿名
[2012-10-29 19:32:41]
設備を考えると、管理費水準が法外なわけではないですね。
地域の平均的マンションと照らして、設備の水準が飛び抜けてしまっているので、 管理費も地域水準に見合わない感じになっていると。 お金があって、かつこの地域じゃないと！って方には願ったりかなったりでしょうけどね。 平米３４０だと、赤坂あたりの三井の高級タワーでもあまり変わらないかもです。 |
||
|
704:
匿名さん
[2012-10-29 20:00:48]
ここの設備、赤坂あたりの三井の高級タワーとあまり変わらないかな？
|
||
|
705:
匿名さん
[2012-10-29 20:12:35]
コンシェルジュさえもいない水準…
|
||
|
706:
匿名
[2012-10-29 20:38:14]
プールは相当金食いでしょう。
|
||
|
707:
匿名
[2012-10-29 20:44:51]
維持管理を考えるとどうでしょうか
ただ、プールがあるとあう自慢や優越感があると思います。 |
||
|
708:
匿名さん
[2012-10-29 20:51:27]
赤坂の三井のタワーはコンシェルジュいるんですか？
|
||
|
709:
匿名さん
[2012-10-29 21:32:02]
パークコート赤坂 ドアマン
で検索すれば三井赤坂の凄さが分かります。 |
||
|
710:
匿名
[2012-10-29 21:53:18]
340円は最高級クラスの仕様のマンションの管理費だと思う。
このくらいの管理費だと、24時間管理・コンシェルジュ・プール・スカイラウンジ・サウンドルーム・シアタールーム・フィットネスあたりも付きそうだけど。 このマンションの仕様は地域の平均的なマンションの仕様と大差は無いでしょう。 プラウドシティの方が上では？ |
||
|
|
||
|
711:
匿名
[2012-10-29 22:15:37]
内廊下、プール付きで各階ゴミ捨て場、他商業施設多数なので、
都心タワー物件と比べて、プールがある分乗っかるけど、コンシェルジュの人件費は かからず、差し引きでこんな感じと。 プラウドは立地は近いけどものとしてちょっと性質の違いが大きいので、 比較対象としてはどうでしょう。 |
||
|
712:
匿名
[2012-10-29 22:17:04]
まあしかし、細かな維持管理面でパークコートレベル望めるとも思えないので、
結局割高感は否めないですね。 |
||
|
713:
匿名
[2012-10-29 22:38:44]
|
||
|
714:
匿名さん
[2012-10-29 23:46:05]
これを見ると管理費平米340円は億ションの管理費水準ですね。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0318077_01.pdf この貧弱な共用設備等（プールは無いと思います）でこの管理費はおかしいと思う。 設備水準は湾岸地域タワーマンションの標準以下でしょう。 また商業施設の存在を高管理費の理由として挙げている方がいるけど、 商業棟は分譲棟とは全く別の建物で、商業施設部分は分譲棟の共用部ではないと思うので、 法的にも商業棟の管理費・修繕費を分譲棟で負担することは無いのでは？ 商業棟の費用は所有者（三井本体？）が負担するのであって、 基本的に分譲棟の区分所有者にしわ寄せがいくことは無いと思うけど。 |
||
|
715:
匿名さん
[2012-10-29 23:57:52]
|
||
|
716:
匿名
[2012-10-30 00:07:48]
数字の比較ばかり考えて、完全にうっかりでした。プール無いですよね・・・
大変申し訳ありません。 |
||
|
717:
匿名さん
[2012-10-30 07:24:24]
いまさら基本的な事で申し訳ないのですが
管理費340円／平米って、どの数字からの計算でなるんでしょうか？ 私の手元の資料では見当たらないような。。。 どなたか、教えて頂けると大変助かります。 よろしくお願いします。 |
||
|
718:
匿名さん
[2012-10-30 11:13:59]
>714
商業棟の建物自体ではなくて、共用になる敷地の通路などが理由です。 客を呼ぶために普通のマンション敷地より金を掛けて、美化や照明などへの手入れや警備をしなければいけないはず。 商業棟への客の往来でイタミも早まるだろうし。 |
||
|
719:
匿名さん
[2012-10-30 19:05:19]
急がなくても大丈夫そうだな…
|
||
|
720:
匿名さん
[2012-10-30 21:30:37]
＞美化や照明などへの手入れや警備をしなければいけないはず。
「いけないはず」って笑 そりゃ手入れは必要だけどさ、 その費用が分譲入居者負担だってことをなんであなたが知ってるのよ 憶測で物言わないように |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
相手もあることですし、よほどの事がなければ無理でしょう。
共用部の照明点灯時間を短くする
エレベーター他の共用施設の維持管理費を精査し、値引き交渉や別会社に委託
消耗品などを管理会社任せにせず、管理組合で購入し支給品とする
細かい部分の節約を積み重ね、少しでも余剰金を増やすのが一般的だと思います。