パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[41: 匿名]

賃貸棟は、２LDKとか３LDKとか出来るんですかね？

あるとなると、確かに貸しに出すとき競合しそうだけど、単身向け賃貸しかないなら安心なのかな？
よくわからないけど

[42: 匿名さん]

>３４
通りや高速と反対側だから気にならないってレベルでは無いと思いますよ。
直接部屋から見えないってだけの事。

[43: 匿名]

>>41
単身向けだけであの規模なんて、収益物件のバランスとしてあり得ないでしょう。
まあさすがになんらかの差異化はすると思うんだけど・・・

「滝野川」は板橋よりいいけど、この立地には滝野川の良さは無いね。
タワー志向が強くないなら、板橋の向こうを検討するのも全然アリだと思う。
少なくとも板橋駅ほぼ直結みたいなプラウドより高く売れるとは思えない。

[44: 匿名さん]

詳しい方、教えてください。

オフィシャルホームページで75Aは3LDKとなっていますが、
Bedroom 1 は窓がないので、「サービスルーム」扱いではないのでしょうか？
（本当は2LDK+Sでは？）

[45: 物件比較中さん]

下板橋駅前に〔プラウド板橋のモデルルームあった場所〕にモデルルームできるね。今日朝通ったら
看板があった。

[46: 匿名さん]

>>44
その通り。

[47: 匿名さん]

44です。46様、ご回答ありがとうございました。
サービスルームも居室として表示されることもあるのですね。

[48: 匿名さん]

>>47
この場合、ドアだとサービスルーム扱いになるのですが、
引き戸によってＬＤＫとの開放幅が確保できるので１室にカウントできるとかなんとか・・・

たしかそんなことをココのサイトで読んだことがあります

うろ覚えですみません

[49: 匿名さん]

47です。
返信が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

[50: 匿名]

もう少し竣工が早いなら、検討したんだけどな。

[51: 物件比較中さん]

引渡しの約2年前からモデルルーム公開のようですが，
三井はこのように早めのモデルルーム公開方針なのでしょうか？
他の大手は約1年前からモデルルームを公開しているような印象を個人的にもっていましたので。

[52: 匿名]

戸数が多いので早目に動くという趣旨では。
板橋・北区は人気地域では無く、最近の大型物件は販売に苦しんでいるものもありますし。

[53: 匿名さん]

湾岸のパークタワーのＭＲは1年半前からみたいですね。

[54: 匿名さん]

70㎡以上ばかりにすれば、売れるのに。
賃貸？こんなとこ賃貸で住む奴いないよ。
家族向きの土地柄。
デベに勤めてる奴って余程田舎っぺーばっかりなんだと。
チンコイのは、三軒茶屋、代官山、中目黒、恵比寿辺りが向いている。

[55: 匿名さん]

>54
西巣鴨→大手町は１５分だけどね。
三軒茶屋→大手町は２０分（しかも超満員で有名な田園都市線）、中目黒にいたっては乗り換えあるから２０分以上かかる。
所要時間も少なく、家賃も安いだろうから最近の現実的な考え方する人ならこっちがいいよ。

[56: 匿名さん]

板橋のプラウド完売だったろう。

城北、城西は家族向きマンション作れば売れる。

田舎っぺには分からないだろうけど。

独身の大手町勤務なんて少ないし、すぐ飛ばされるからこんなとこ住まないよ。

馬鹿姉ちゃん受けしか考えてないんだから。

[57: 匿名さん]

北区民のドナルドキーンと馬鹿姉ちゃんが両立するわけないだろう。

地味で正業で生きてる人が多い街なんだから。

だから、家族にはぴったりなんじゃん。

[58: 匿名さん]

と言うか・・賃貸棟が単身者向けだってどこかで発表になったの？
高層マンションの賃貸ならある程度の広さ（50～60㎡以上）はあると思うけど。
ディンクスの二人暮らしあるいはファミリー向けとか。

[59: 匿名さん]

家賃20万当然超えるわけね。

そうすると、大手町サラリーマンじゃなくて、自営業者のマンションになるわけ。

サラリーマンだったら、買った方が得となる。→賃貸なんか作らない方が良い。

自営業者が損金で落とすのに北区に借りるかぁ？

デベさん良く考えなさい。

[60: 匿名さん]

>>48

なるほどです。

この場合なら引戸のほうがいいですよね、できれば開放したままで広い感覚で暮らしたいという希望があるので、この違いは大きいですよ。

しかし定義って難しいものですね。
カウントするかしないかの部分はどちらでも間取りの総面積は変わらないですが
住む人の気分が違うということでしょうか。

[61: 匿名さん]

何もない不便な地域だから苦戦するんじゃないかな？

[62: 匿名さん]

宣伝の仕方次第じゃないかな。
三井のタワー、駅近、大手町に便利、巣鴨商店街
などを上手くアピールすれば
この辺の地域を知らない人たちが買いに来るでしょう。

[63: 物件比較中さん]

>>60

確かに気分が違いますね。
しかし，公式HP・75AのBedroom1はＬＤＫとの開放幅が確保できるといえるのかな。
窓なしだけに居室とするには厳しいそうですね。

[64: 匿名さん]

>>61
冗談過ぎてワロタ
土地の競り合いで負けたデベの担当ですってバレるよ？ｗ

[65: 匿名さん]

オール電化じゃないんだよねえ。タワマンなのに。

[66: 匿名さん]

そうですね、オール電化じゃない時点でやめた人もいるかもです。いいほうに考えるとオール電化でなくてもいいという人だけの購入対象になるでしょうから住戸獲得争いも緩和されてるんじゃないかと想像してます。うちはできればオール電化が良かったですけど、住めなくなってまた物件巡りをしないといけないことよりはいいのかもと思ってますよ。

ちなみに狙いは2LDK、ちょうど良い広さと好きな部屋レイアウトが気に入りました。

[67: 匿名さん]

乾式壁か
リビング側だけならタワマンだからしょうがないけど
ベッドルームも乾式壁はつらい

[68: 匿名さん]

低層マンションでも最近は乾式壁物件が結構ありますよ。
逆に相模原市のほうではコンクリ壁のタワマンなんてのも売ってたし。

[69: 匿名さん]

＞コンクリ壁のタワマン
それいいね！　てゆうか大丈夫なのか？笑

でもやっぱりオールコンクリートがいいな。

ここ三井だから床はボイドスラブかな？

[70: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野、ですよ。
コンクリート壁って事で色んなスレで話題になってました。

[71: 匿名さん]

なぜMRが下板橋？　プラウドのMR跡地で駅近だけど現地と離れてないかい？

[72: 匿名さん]

モデルルームとして借りれる場所なんてそうそう無いでしょ。
駅から離れた所よりかはマシだわ。

[73: 匿名さん]

滝野川に恋する？

[74: 匿名さん]

恋する…ぷっ。

[75: 匿名さん]

ここ坪いくら位になると思いますか？？

駅近・大規模だし、価格次第で検討したいと思ってます。

[76: 匿名さん]

坪250~260万円くらいかな。250万を切るとかなり安い感じがする。

[77: 匿名]

その坪単価なら
制震か免震にしてくれ。

[78: 匿名さん]

この立地なら230がいいとこだろ。滝野川だよ。

[79: 匿名さん]

三井だし、板橋本町の「ザ・板橋テラス」（住友）よりは結構高いでしょうね。

[80: 匿名]

THE　ITABASHIと比べちゃ三井に失礼な気がするよ。

[81: 匿名さん]

ITABASHIが220くらいだから、230～240でいいんじゃない。

[82: 匿名]

このマンション欲しい！
250以下なら絶対買う。

問題は17号沿いってことだな。南側狙います。

[83: 匿名さん]

タワーなだけに階数があるから、
平均坪単価を計算したら
低層物件よりは高くなるのが当然なわけで。

[84: 物件比較中さん]

近く（西巣鴨から巣鴨側）のグローリオタワー巣鴨は、
タワマンで坪219だったようですね。5年前ですが。

[85: 匿名さん]

あそこは2005年の分譲で
プチバブル前の安い時期でしたね。

[86: サラリーマンさん]

こことウェリス滝野川でそろそろじっくり考えます。
場所かモノか…

[87: 匿名]

場所かモノかですね。

こっちは、大きな道路が近いのが、とても心配です。
ここは商業施設が敷地内にできるということですが、どなたか詳しくご存知ですか？

[88: 物件比較中さん]

しかし、なんで制震や免震でないのだろう。
震度7の直下型が騒がれている中、将来が不安です。

[89: 匿名さん]

まあ、制震はともかく免震は横揺れに強いだけであって
直下型の縦揺れには強いかどうか疑問ですが。

[90: 匿名さん]

高速道路、大通りの交差点…めちゃくちゃ空気悪そう。西巣鴨駅周辺は寂しいし。

[91: 匿名さん]

西巣鴨周辺は地歴が、、、

[92: 匿名さん]

確かに構造と立地が気になる
せいぜい〜250かな

[93: 匿名さん]

と言いながら、駅近の財閥系タワーを欲しい人が
買うんだろうなあ。

[94: 匿名さん]

230なら買ってあげてもいい

[95: 匿名]

南側に賃貸棟ができるようだが、どのくらいの大きさなのだろうか。
南側低層狙いの我が家としては気になる

[96: 購入検討中さん]

空気は悪いが駅からは近い。池袋もバスで行ける。まぁ２３０はないでしょう。板橋のタワマンより若干高めか。

[97: 匿名]

間取り微妙だね
池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど、まあこっちのほうが高いよね。
三井のタワーなんだし。
ここは分譲２４０、賃貸３８０で合計６２０戸なの？

[98: 匿名さん]

９６さんの板橋のタワマンって、板橋本町駅のザ・板橋テラス？
で、９７さんの「池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど」はどのマンションの事言ってるのかな？
板橋駅近くに新築のタワマンってあったっけ？

[99: 匿名さん]

ザ板橋テラス＆レジデンスのことでしょう。

[100: 匿名]

97さんはプラウド池袋本町のことをいってるんじゃないかと。

[101: 匿名さん]

同じ１７号沿いの板橋３丁目のタワマンでは？

[102: 匿名さん]

リビオタワーと比べたら価格は同じくらいでも、ここは仕様はかなり落とすと思う。
三井はコストダウンのマンション得意だし、滝野川だと高ければ売れないだろうからね。

[103: 匿名さん]

板橋３丁目のリビオタワー板橋は三田線沿いで、埼京線までは遠いですね。（徒歩１２分）
リビオタワー板橋の坪単価ってどのくらいだったんですか？

[104: 匿名さん]

240〜250くらいでしょう。
低層階なら230の可能性もありますが。

[105: 購入検討中さん]

ＥＶ一基って微妙ですね。通勤の時とか大丈夫でしょうか。
現在１０階に住んでいますが、ＥＶの待ち時間で５分以上ロスすることもあります。
それが２０階以上ともなれば…

徒歩３分といいつつ、現実的には１０分は見ておいたほうがいいのかもしれませんよね。

[106: 匿名さん]

↑エレベータ 有：3基

[107: 購入検討中さん]

すみません、３基ですね。どこを見間違えたのか…

それでも、２００戸以上に対して３基は少なすぎる気がしますが、実際にはどうなんでしょうか？

[108: 匿名さん]

１基では微妙、３基だと少なすぎ・・・かｗ

しょーもな

[109: 購入検討中さん]

しょうもない質問を繰り返してすみませんが
１０８さんはエレベータは3基で十分だとお考えですか？
何か根拠はありますか。そういうマンションに今住んでいるとか。

私には少ないと感じますがどうですか。

[110: 匿名さん]

だいたい50〜60戸に対して1基が理想的でしょう。
ただ70〜80戸に1基のマンションも珍しくは無い。

基数が多ければコストはそれだけかかります。
利便性をとるか、維持費を抑えることをとるか。

個人的には3基でいいかなと思います。

[111: 住まいに詳しい人]

ところで、購入を検討されてるみなさん、
地震についてはどのようにお考えですか？
ここの物件はスペックにやや不安があり、
躊躇しています。

[112: 購入検討中さん]

>109
ホントにしょうもないね。110さんが言うように利便性とコストを考えて3基は妥当。足るを知りなさい。

不満なら直接三井に「3基は少なすぎる気がしますがどうなんでしょうか？」とか今更聞いてみればいいじゃん。
109がただの暇人じゃなくて、まじめに購入検討してる人ならそれぐらいできるでしょ。

[113: 匿名さん]

エレベーター1基増えたら管理費が月に1000円上がるよ。
いずれ交換もあるし、多ければ良いってもんじゃない。

[114: 匿名さん]

こういう場所でしか強い言い方できないような人は入居してほしくない。
すごい面倒な人。
まぁ土地柄、面倒な人入りそうだけど。

もっと、おだやかにできないもんかなー

[115: 匿名さん]

面倒な人、とは
ＥＶで変な質問を続けた人のことかな？

[116: 匿名さん]

違います

[117: 匿名さん]

わからず屋って入居後も不満ばっかり言ってんだろうね。購入検討やめて今の所で我慢してればいいのに。

[118: 匿名]

値段どのくらいだろう。

[119: 匿名さん]

＞１１６
ＥＶの変な質問してた人は明らかに面倒な人でしょｗ

[120: 匿名さん]

>>119
どうせ買わないから関係ないのでは？
大山と千川、巣鴨にも書いてますよ。

[121: 匿名]

駐車場は機械式ですかね？

[122: 購入検討中さん]

>112
まだ案内会も開催されてないですしおすし

>121
公式より
総戸数 245戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 4台
だそうです。
我が家は車を持ってないので、管理費に影響がないといいなと思っています。。。

[123: 匿名]

モデルルーム案内が来た。
マンションのデザインはカッコイイね。
三井だから一帯を上手に開発してくれるのかな。

[124: 匿名さん]

先週、事前案内会の電話案内ありました。

駅近くであり、環境もまあまあよさそうなので楽しみです。

[125: 匿名さん]

ここ、オール電化なんですね。以前から書かれていましたっけ？
それと、間取りがイマイチに思うけど、内廊下で廊下側に窓を作れないためかな？

[126: 匿名]

まあふつうに考えればオール電化でしょう。
間取りはたしかによくない。

[127: 匿名さん]

三井不動産は昨年暮れ、これから建設するタワマンは免震にするって発表してましたよね。
ここは、三井が売る
免震ではないタワマンの最後の物件かもしれませんね。

[128: 匿名さん]

３ＬＤＫで7000万って（笑）
北区で？

[129: 匿名さん]

80平米で7000万円台なら巣鴨で買える。

[130: 匿名さん]

予定価格、出たんですか？

[131: 匿名さん]

>128
バカにされてる北区ですが、億ションだってあるんですがね。
最近だとプラウドシティ赤羽では5000～1億円の部屋があったわけで、あそこより高層のマンションらしいから上層部分の価格はそれくらいすると思います。

[132: 匿名さん]

北区で３LDK８０平米の億ションってあるの？

[133: 匿名さん]

確か、プラウドシティの億ションは100㎡くらいだったかな。
その下は80～90㎡で80000～9000万円くらいの部屋もあったはず。
でも最多価格帯は70㎡くらいの5000～6000万円だったと思う。
300戸近い世帯だったし、２年前なんで記憶が不確かだけど。
それ以前には西ヶ原に1～2億で販売されたマンションがあって、中古物件を見た事があるよ。

[134: 匿名さん]

ここは赤羽のプラウドより環境や利便性が落ちるからそこまでの価格はしないだろう。
おそらく坪単価は２５０前後。

[135: 匿名さん]

250は高いんじゃないかな・・・
じゃなきゃ買わない。

[136: 匿名さん]

自分の理想的間取りは60Dタイプですね。

これキッチンが相当明るい環境にできそうです。
料理好きとしては長時間いる場所はこうでなくっちゃ。

テレビの置き位置でもっと楽しい時間にできそうだし、
"ながら料理"をできる理想のレイアウトかなあ。

[137: 匿名さん]

>136

確かに、隣の部屋との仕切りあけて広い空間に出来そうで、魅力的

[138: 匿名さん]

狭い住戸希望者が多いの？

[139: 購入検討中さん]

敷地内の商業施設は何が入るんでしょうか？

[140: 匿名さん]

>130
予定販売価格
１ＬＤＫ：２８００万円台（３戸）～４３００万円台（１戸）、２ＬＤＫ：３７００万円台（３戸）～５４００万円台（２戸）、３ＬＤＫ　４８００万円台（３戸）～７０００万円台（１戸）　※１００万円単位
予定最多販売価格帯
１ＬＤＫ３２００万円台（１０戸）、２ＬＤＫ４５００万円台（１１戸）、３ＬＤＫ５３００万円台（１３戸）