パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[361: 匿名さん]

エレベーターが高層、低層でわけてあるなら5分でいけるかも？

[362: 匿名さん]

エレベーターは高層・低層では分かれていなかったと思いますよ。

電車の時刻の１０分前くらいに部屋を出れば間に合うでしょうか？

[363: 匿名さん]

駅のホームが上りと下りと同じホームで良かったです。
別々だと、無駄に地下をくぐって・・・など時間のロスがありますから。

[364: 匿名さん]

ぷっ、駅から遠い他社の営業さん(もしくは駅至近マンション買えなかった方？)、全力の他社潰し？負け惜しみ？、おつかれさまです(笑)
駅までの物理的な距離が大事なのは当たり前です。
なにより、駅からもバッチリ見える場所ですから、存在感や利便性など、辺鄙な場所に建つマンションとは、全く異なりますよ。

[365: 物件比較中さん]

2LDKもMRで見れるんだぁ

3人家族、目下検討中ですがどう思いますか??
もし同じく3人で2LDK目標にしている方いらっしゃれば

やっぱり一部屋は離れた場所にあるのがいいと思う

だから65Dあたりがバランスいいのかなぁって思います
しかもバルコニー豊富なんですよねぇ

[366: 匿名さん]

スレが２年前に立ち、数日前まで１期をやってたのに
今から検討ですか??

[367: 匿名さん]

完売してるわけでもないので、今から検討しても問題ないのでは？

[368: 匿名さん]

>365

両親子一人ですか？今後子供を作るつもりがないなら２ＬＤＫでもいいと思いますが、思いがけず子供が２人になったら狭くなると思います。
小さいうちはまだいいと思いますが、子供が大きくなったら買い替えを検討した方がよいかと。
ずっと住み続けるつもりなら３ＬＤＫ狙った方が安心では？

[369: 購入検討中さん]

向きと階層は80Aがいいんだけど、間取りが嫌。廊下が長くて無駄スペースが多いし。今時独立キッチンだし。
間取りは75Cがいいけど、低層階しかない。
70Bもいい間取りだけど、やっぱり低層階。65Dは狭いし向きが…。
何を犠牲にするか悩み中。
物件自体は気に入ってるんだけどね。

[370: 周辺住民さん]

間取りメニュープラン見ましたか？無料でHPにある間取りから違う間取りにかえれますよ。プランは限られてますが、、、
私も物件気に入ってます。賃貸棟もあるしかなり大きなプロジェクトですね。増税前のいいタイミングですし、購入予定です。

[371: 匿名]

先日登録を締め切った第一期一次では、80Aが12戸、75Cが10戸、70Bが6戸、65Dが9戸販売対象となっていました。仮に全てに登録があったとすると、残りは80Aが3戸、75Cが1戸、70Bが5戸、65Dが6戸のようです。ご参考まで。

[372: 匿名さん]

＞駅までの物理的な距離が大事なのは当たり前です。

そうですね、ここは距離は近いのに信号待ちのロスが痛いですよね
ファミマ側に出口があれば良かったのに、勿体ないですねぇ

[373: 匿名さん]

方角・角部屋等から売り易そうな80Aや75Cは、この第一期でほぼ売却してしまうんですね。
売り易くて実際に要望書の提出があったものを販売対象にしたということでしょう。
そうすると第2期以降は売りにくいものばかり残ってしまい、販売はかなり苦戦しそう。
竣工までかなり売れ残るのでは。

[374: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討している者です。
現在はDINKSなので駅近に魅力を感じますが、もし子供が出来たら、急に排ガスなどが気になったりするのかな…と少し心配です。
今は多少空気が悪くても、利便性を重視したいと思っちゃいますが…。

すでに小さいお子さんがいらして、こちらをご検討の方がいらっしゃったら、ご意見を伺いたいです。
何せ親になったことがないので、自分の心境の変化が読めなくて(^_^;

[375: 匿名さん]

中山道と首都高のちょうど合流点だもんね。排ガスはすごいでしょう。

[376: 匿名さん]

近所のマンションは壁が真っ黒になってますね。

[377: 匿名さん]

ネガキャン部隊が湧いてきたな

[378: 匿名さん]

実状を書き込む方はご注意下さい。書き込むと営業さんにより即ネガキャン認定となります。

[379: 匿名さん]

首都高の橋桁ですら黒くはなってないと思いますけど。排ガスはそれなりですが。

[380: 匿名さん]

中山道を歩いてみると事実だとわかります

[381: 匿名さん]

三田線は志村くらいまでいかないとどこも空気悪いよ。
イヤなら都心に住まなきゃいい。

[382: 匿名さん]

「都心」に住まなきゃいい
じゃなくて
「幹線道路沿い」に住まなきゃいい
でしょ

[383: 匿名さん]

確かに、巣鴨辺りでさえ都心とは言えない。

[384: 匿名さん]

北区や板橋区を都心と呼ぶ人は少ないよ。

[385: 匿名さん]

空気の綺麗な郊外に家を買える、低所得の方が羨ましいです。

[386: 匿名さん]

都心で幹線道路から離れた空気のきれいな場所なんてあるの？

[387: 匿名さん]

皇居

[388: 匿名さん]

>386
幹線道路沿い以外

[389: 匿名さん]

>北区や板橋区を都心と呼ぶ人は少ないよ。

ここのマンションならサンシャインシティから歩いて帰れるけどね。

[390: 匿名さん]

駅から遠い辺鄙な場所の物件を売ることができる、低所得の三流デベの営業が羨ましいです。

[391: 匿名さん]

↑こいつ、別のマンションと間違えてるんだろ。
ここは西巣鴨駅すぐそばなんだが。

[392: 匿名さん]

>385
高所得者は西巣鴨には住まないと思う。

[393: 匿名さん]

でも、年収700万とかの低所得者にとっては、西巣鴨の庶民向けマンションですら、空気の綺麗さ的に厳しいですよね？

[394: 匿名さん]

>388
幹線道路に面してなければ空気がきれいだと思い込んでるようですね。
一部そういう土地もあるのかもしれませんが、
皇居から10Km圏内では大差ないから安心して下さい。

[395: 周辺住民さん]

DINXです。購入を検討しています。近くの小学校も幹線道路前ですが、子供たちも大丈夫なようですし、自分たちに子供がうまれても問題ないかなと思ってます。

[396: 匿名さん]

少なくとも、高速に面したマンションは空気が悪い。

[397: 匿名さん]

>>395

小学生よりも０歳児のほうが排ガスの影響は遥かに大きいでしょ

[398: 匿名さん]

排気ガスがアトピーや喘息などの症状を引き起こす可能性があるので
そういったことを考えなければね…
万が一自分の子供がひどいアトピーになったら後悔するでしょうね
まあならないかもしれないし自己責任ですよね

[399: 匿名さん]

辺鄙な場所の格安物件を購入して綺麗な空気（？）を堪能できる低所得者は、当に人生の勝者ですね。

[400: 匿名さん]

最近の車は昔言われていたほどひどくないですよ。幹線道路から50m以内は排気ガスの影響を受けやすいといいますが、都内に住んでいればほとんどの住居が幹線道路から50m以内ですよね。朝の交通量がすくないときに窓をあけて、換気して、それ以降は締め切るなどの対策もできると思います。その内排気ガスをださない車が流通していくといいですね。そうすれば幹線道路沿いはただただ便利な場所になりますからね。

[401: 匿名さん]

なんか390とか399とか変な人が一人混ざってるね
言ってること物件に関係ないし煽り方ワンパターンだし

[402: 匿名さん]

はぁ？

[403: 匿名さん]

少なくとも399は検討者ではないね。
煽って何がしたいわけ？

[404: 匿名さん]

>>395
>DINXです。購入を検討しています。近くの小学校も幹線道路前ですが、子供たちも大丈夫なようですし、自分たちに子供がうまれても問題ないかなと思ってます。

DIN"X"とは、DINKSの事でしょうか・・・？

何れにせよ、夫700万、妻500万、夫婦合わせて1200万みたいな世帯が、5000万近いローンを抱えた上に子供までできるとなると、排気ガス以前にローン返済が心配になりますね・・・

[405: 匿名さん]

400さん
＞都内に住んでいればほとんどの住居が幹線道路から50m以内ですよね。

ええ？真面目に言ってますか？
幹線道路って主要道路の事ですよ？
幹線道路から50m以上離れてる場所なんていくらでもありますよ？
例えば当物件敷地の裏のユタカ荘でも50m以上離れてますが・・・

[406: 匿名さん]

いくらネットの匿名掲示板で力説しようとも、現実社会でこの物件付近の大気汚染が進む訳ではありませんので、諦めましょうよ・・・

http://soramame.taiki.go.jp/DataHyou.php?BlockID=10&Time=201207141...

[407: 匿名さん]

ここが幹線道路に近い事実、は変えようがないですからね。
大気汚染から目を背けたいのは分かります。

[408: 匿名さん]

そうですね・・・

結局のところ事実は一つで、目を背けられませんからね・・・

測定局コード：明治通り西巣鴨
NO ：0.001ppm
NO2：0.008ppm
NOX：0.009ppm

都内ではむしろ大気の綺麗な場所で、なおかつ幹線道路にも首都高にも駅にも近く交通の便が良い訳ですから、申し分のない立地ですね・・・


それでも幹線道路から50m離れないと不安であれば、シティインデックス板橋にでも住めば良いのではないでしょうか？

ここと違って、年収500万とかの方でも買える価格ですし・・・

[409: 匿名さん]

ではこのマンションは

年収いくらあれば買えるマンションですか？

[410: 405]

>>406

諦める？　何の話をしてます？？
400さんが「都内のほとんどの家は幹線道路から50m以内」と
とんでもない話をしたので事実を書いただけですが？
406さん=400さん=50mが分からない人ですか？

[411: 匿名さん]

てゆうか406,408が出してるデータ、

測定局コード：明治通り西巣鴨　　　住所：豊島区西巣鴨２－３９－５

マンションの住所は北区滝野川6丁目21番

場所が全然違う。地図見ればすぐ分かる。


中山道は明治通りの２倍くらい太いし、更に上に首都高も通ってるんだよ？
排ガス量が同程度なわけないじゃん
適当なデータ出してよく平気で「都内ではむしろ大気の綺麗な場所で」とか書けるね、無責任な

[412: 匿名さん]

>>409
年収1000万もあれば余裕で買えるでしょう。
マンション買おうって人だったら、みなさん貯金くらいしてますよね。

[413: 匿名さん]

まあまあ、そう興奮しないで・・・

幹線道路から50m以内だが都内ではむしろ大気の綺麗な場所で、なおかつ幹線道路にも首都高にも駅にも近く交通の便が良い申し分のない立地。

という「事実」が重要で、都内の他の家が幹線道路から近かろうが遠かろうが、どうでも良い話ですよね・・・

[414: 匿名さん]

＞年収1000万もあれば余裕で買えるでしょう。
＞マンション買おうって人だったら、みなさん貯金くらいしてますよね。

いえいえ、長引く不況のせいか、最近はそんな常識など通用しないようです・・・

ここより一割以上高かったプラウド池袋本町ですら、契約者の75%以上が年収1000万未満で、自己資金1000万未満の契約者も40%もいたようですから。

こんなご時世に年収の5倍6倍ものローンを平気で借りるなんて、ワイルド過ぎますよね・・・

[416: 匿名さん]

いくらネットの匿名掲示板で力説しようとも、現実社会でこの物件付近の大気汚染が進む訳ではありませんので、諦めましょうよ・・・

http://soramame.taiki.go.jp/DataHyou.php?BlockID=10&Time=201207141...

[417: 匿名さん]

>>416

そのデータ、別の場所の測定値ですよ。

[418: 匿名さん]

何で、幹線道路際のここの大気がキレイなことにしたいんでしょうね？
１期で買ったから？

[419: 匿名さん]

逆に、なぜ買う気もないマンションの掲示板に入り浸り、大気が汚染されている『ことにしたい』のでしょう・・・

[420: 匿名さん]

419さん

いくらネットの匿名掲示板で頑張ろうとも、現実社会でこの物件付近の空気が綺麗になる訳ではありませんので、諦めましょうよ・・・

[421: 匿名さん]

都心はどこも大差無い。別にこのマンションに限った話じゃないでしょ。
幹線道路から数十メートル入ったところで変わりません。
ウェリス購入者が必死にアピールでもしているのでしょうか。

[422: 匿名さん]

＞幹線道路から50m以内は排気ガスの影響を受けやすいといいます


なんだか過去におっしゃった事と話が変わってきてますね。

[423: 匿名さん]

どうせ、買えない貧乏人か近隣の三流デベ物件の営業じゃないですか？

それ以外に、買う気もない物件の掲示板に入り浸って空気にまで難癖付ける人などいないでしょう。

[424: 匿名さん]

北区のランドマークだけど、17号&首都高と議論したくなるネタがあるからでしょうね。

[425: 匿名さん]

＞４２３
それ、レスを返せなくなった人の常套句ですね。

[426: 匿名さん]

＞買えない貧乏人

・・・・。

[427: 匿名さん]

一期の契約いってきました！
たくさんの人で盛り上がってましたね。いまから入居が楽しみですね。

[428: 匿名さん]

あと1年半ちょい待つのみですね。

[429: 匿名さん]

住民板、で待ちましょう。契約した方は。

[430: 匿名希望]

当方2歳の子どもがいます。
こちら入居の際には4歳になっています。
確かに一番最初に、こちらの現地を見た時は、空気や騒音どうかな？と不安に思いました（今現在は大通りから入った植物園の近くに居住しているため、尚更ですが
）。
ただ、駅近、実家へのアクセス、入居予定時期、販売会社、価格、周辺の物件を比較検討した結果、バランスが良いと感じたこちらに決定いたしました。
ちなみに、こちらのマンションにおいては、
低層階は、高層階より空気は汚いが音はうるさくない。
高層階は、低層階より空気はキレイだが音はうるさい。と説明を受けました。
何を優先するか・・・ですよね。。。

更に、騒音や空気、北と南、どちらを買うかでだいぶ変わってくると思いますよ～

[431: 匿名希望]

すみません。
↑のコメントは、374さんへのレスのつもりです。

[432: 匿名さん]

この物件に関しては、北側高層階は首都高の音をもろに受けますね。南側は大丈夫かもしれませんが。

[433: 匿名]

我が家は子供に喘息持ちになってほしくないのでNG。

[434: 匿名さん]

多少違う程度で、南側だと大丈夫ってことはないですよ。

[435: 匿名]

現地と同じ通り沿いのマンションに住んでいますが、我が家では南向きのリビングと外廊下に面した北側の部屋では、音は雲泥の差ですよ。(どちらも二重サッシではありません。)
ちなみに、排ガスはどちらも気になりません。洗濯物が干せないなんてことはないですし、手すりや壁が真っ黒なんてこともありません。
まあ、音や排ガスは個人によって感じ方が違うでしょうが。

[436: 匿名さん]

同じ通り、って
高速も上を通ってるエリアですか？

[437: 匿名さん]

高速の有無も大きいね

[438: 匿名さん]

ライフの近所のマンションの壁は真っ黒になってますけどね。

[439: 匿名さん]

板橋ビュータワー住人ですが、ライフの近くに排気ガスで壁が真っ黒になったマンションなど有りませんよ？

そもそも、距離ゼロメートルの首都高自体が、真っ黒になどなっていませんから・・・

[440: 匿名さん]

音は反射しても聞こえてくるので、道路から反対向きであったとしても、
反射して聞こえてくることがある。
周囲の物件の向きや周囲の物件との距離、階数等も影響してくるので、一概にはいえない。
この物件の南西向きは、賃貸棟とは反対側なので反射の影響は少なそうな気もするけど、
結局は実際に建物が入ってみて部屋から聞いてみないと何ともいえない。

[441: 匿名]

435です。
我が家の前には首都高も走ってます。ビュータワーのように道路との間に空き地があるわけでもなく、道路にすぐ面してますよ。

[442: 匿名さん]

＞そもそも、距離ゼロメートルの首都高自体が、真っ黒になどなっていませんから・・

そりゃ、しょっちゅう清掃してるから当然

[443: 匿名さん]

442さん

なるほど、参考になります。

音はともかく、排気ガスはあまり気にしなくても大丈夫そうですね。

[444: 匿名さん]

排気ガスは慣れることが肝要です。
田舎から出てきて間もない人にはち、ょっとつらいかもしれないですね。

[445: 匿名さん]

>>443
気にしないのは自由だけど、鼻毛ボーボーになるらしい。
子供がアレルギー体質になる確率も高いらしいよ。

[446: 購入検討中さん]

そもそもコンクリートジャングルの都内はどこも空気が汚いので、あまり気にしても仕方ないのではないでしょうか？
近年は昔に比べて排気ガスを出す車も減っていますし、むしろ大通りに面していて、尚且つ駅近は将来的に利点だと考えています。

[447: 匿名さん]

大通りプラス高速道路に面、だからどうかな。

[448: 匿名さん]

駅近といっても何もない西巣鴨駅では利点とは言えないと思います。

[449: 匿名さん]

明治通りも近いのですね。。。

[450: 匿名さん]

西巣鴨を知らない人がいうことですね。西巣鴨の穴場さを知らないとは。

[451: 匿名さん]

既に鼻毛ボーボーの俺は勝ち組

[452: 匿名さん]

穴場というか西巣鴨はマンションの安さが売りなんじゃ？

[453: 匿名さん]

445さん

書き方が悪くてすみません・・・

周りの建物が排気ガスで黒くなる事も無いようですし、気にするほど空気は悪くないようですね。

[454: 物件比較中さん]

>448さん
個人的には、いろいろと騒がしい駅よりも、日常生活ではビルも多くなく、少し行けば大きな公園がいくつもある立地を気に入っています。

また以外と交通のアクセスがいい割に、坪単価も安く、穴場的な感じが好きです。

皆さんはどのような観点で、この物件又は、西巣鴨駅に興味をおったのでしょうか？

[455: 匿名さん]

興味を持ったのは、三井のタワーで駅近だから。
でも、プラスマイナス総合的に考えて買う気にはなれませんでした。

[456: 匿名さん]

455さん

なるほど・・・

マイナスは、排気ガス、騒音、耐震、管理費あたりでしょうか？

[457: 匿名さん]

みんな免震に魅力を感じるようですが、縦揺れ地震では無意味。それより強固な地盤。

[458: 匿名さん]

>446さん

ちょっと前におそらく営業さんが持ってきたデータ↓
http://soramame.taiki.go.jp/DataHyou.php?BlockID=10&Time=201207191...

これを見ると、高速や主要道が重なっている場所は大気汚染測定値の桁が違いますね。
都内はどこも空気が汚い、とは一概には言えず、
やはり複数の大通りが集まる場所の空気は格段に汚れているようです。

[459: 匿名さん]

>458さん

それ見ると西巣鴨は格段に空気が悪いですね。

[460: 匿名さん]

なるほど・・・

やはり、高速や主要道が重なっている場所でも、大気汚染測定値の桁が違うなどという事はないようですね・・・

測定局コード：甲州街道大原
NO ：0.000ppm
NO2：0.017ppm
NOX：0.017ppm